Die Poconos und die Emerald Lakes sind laut AirDNA die besten Bergmärkte, um 2026 ein Airbnb zu besitzen.
Drive-to-Bergstädte sind für Investoren äußerst attraktiv. AirDNA stuft fünf davon mit Renditen von bis zu 15,1 % ein.
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Bergimmobilien haben seit langem eine bestimmte Art von Träumer angezogen, jemanden, der sich eine Hütte mit einer Veranda, einem Blick auf von Kiefern bedeckte Bergrücken und einem stetigen Strom von Gästen vorstellt, die die Hypothek bezahlen. Die Vision ist ansprechend. Die Mathematik jedoch kooperiert nicht immer.
Kurzfristige Mietmärkte in Bergregionen können täuschend knifflig sein. Einige der bekanntesten Namen – die Skiorte, die Instagram-berühmten Dörfer – haben Hauspreise, die längst ihr Ertragspotenzial übertroffen haben. Der Umsatz sieht auf dem Papier beeindruckend aus, bis Sie ihn durch das teilen, was Sie bezahlt haben. Die Rendite schrumpft. Der Business Case wird weicher. Verdienen Sie 70.000 US-Dollar pro Jahr mit einer 700.000 US-Dollar teuren Hütte, und Sie schauen auf eine Rendite von 10 %, bevor Hypotheken, Steuern und Verwaltungsgebühren ihren Anteil nehmen.
Der klügere Einstiegspunkt ist nicht immer der offensichtlichste. Bergreisen sind strukturell dauerhaft. Wanderer, Laubjäger, Skifahrer und Reisende in der Nebensaison finden alle Gründe zu buchen und verteilen die Nachfrage über den Kalender auf eine Weise, die nur wenige andere Urlaubstypen erreichen können. Märkte mit vielfältigen Outdoor-Attraktionen sind selten von einem einzigen Höhepunkt abhängig, um die jährliche Leistung zu tragen. Zu erreichende Ziele profitieren von wiederkehrenden Besuchern, die für saisonale Traditionen und vertraute Landschaften zurückkehren und eine vorhersehbare Auslastung aufbauen, die langfristige Renditen unterstützt.
Was eine gute Investition von einer großartigen unterscheidet, ist die Spanne zwischen Anschaffungskosten und Ertragspotenzial. Die Kurzzeitmietdatenplattform AirDNA analysierte Bergmärkte in den USA und konzentrierte sich auf zum Verkauf stehende Immobilien und bewertete sie nach Rendite, einem Maß dafür, wie viel Jahresumsatz ein Haus im Verhältnis zu seinem Kaufpreis voraussichtlich generiert. AirDNA hat die Daten im Dezember 2025 aus zu diesem Zeitpunkt aktiven Angeboten bezogen. Die unten aufgeführten Städte belegten die Spitzenplätze und jede erzählt eine spezifische Geschichte darüber, wo sich Preisgestaltung und Nachfrage für Investoren decken, die ein Airbnb $ABNB in den Bergen besitzen möchten, ohne zu viel für das Privileg zu bezahlen.
1. East Stroudsburg steht mit einer Rendite von 15,1 % an der Spitze der Liste
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Durchschnittlicher Hauspreis: 367.000 $ | Durchschnittsrendite: 15,1 %
Die Pocono Mountains nehmen eine seltene Position im Nordosten ein. Sie liegen nahe genug, um von New York, Philadelphia und New Jersey aus zu fahren, ziehen Besucher über alle vier Jahreszeiten an und bleiben für Investoren, die sie mit Disziplin angehen, erschwinglich. East Stroudsburg steht im Zentrum dieser Nachfrage. Skifahren, Wandern, Wasserparks und eine begehbare Innenstadt ziehen Paare, Familien und Freundesgruppen an, die Saison für Saison zurückkehren.
Die Marktdaten sind überzeugend. Die durchschnittlichen Hauspreise in East Stroudsburg liegen unter 370.000 $, und Immobilien generieren ein durchschnittliches Einnahmepotenzial von über 55.000 $ pro Jahr. Die Rendite gehört zu den höchsten in den Bergmärkten der Region.
Die Belegung erreicht im August mit 79 % ihren Höhepunkt und sinkt im März auf 32 %, daher sollten Investoren nicht davon ausgehen, dass das Sommerhoch das ganze Jahr über anhält. Gastgeber, die dynamisch preislich gestalten und eine hohe Listenqualität aufrechterhalten, navigieren saisonale Märkte besser als diejenigen, die einen Preis festlegen und es dabei belassen.
Regulatorische Compliance ist obligatorisch. Sowohl Stroudsburg als auch East Stroudsburg Boroughs verlangen von Gastgebern den Erhalt einer Kurzzeitvermietungslizenz oder -genehmigung. Die Verordnung 1379 von East Stroudsburg Borough zu Kurzzeitvermietungen enthält Inspektionsanforderungen und Erneuerungsbedingungen. Der Code von Stroudsburg Borough legt Belegungsgrenzen fest. Investoren sollten die Lizenzierung als Standardkosten der Geschäftstätigkeit betrachten. Der Genehmigungsrahmen bietet eine echte Struktur, ist aber bei weitem nicht strafend.
2. Der Zugang zum See hebt Emerald Lakes über den regionalen Durchschnitt
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Durchschnittlicher Hauspreis: $426K | Durchschnittliche Rendite: 13,9%
Emerald Lakes liegt in einer ruhigeren Ecke der Pocono Mountains, und Gäste scheinen bereit zu sein, für diese Unterscheidung zu zahlen. Das durchschnittliche Einnahmepotenzial von zum Verkauf stehenden Immobilien in dieser See-Gemeinschaft liegt jährlich etwa 4.000 $ höher als in East Stroudsburg, eine bedeutsame Lücke, die sich im Laufe der Lebensdauer einer Investition summiert. Die Umgebung zieht Gäste an, die Abgeschiedenheit, Seezugang und Distanz zur nächsten Stadt suchen.
Der Kompromiss ist der Kaufpreis. Häuser in Emerald Lakes kosten durchschnittlich 426.435 $ — 16 % mehr als der Markt in East Stroudsburg. Der Einstieg auf diesem Niveau dämpft die Rendite auf 13,9 %, was über dem Durchschnitt für kurzfristige Mietmärkte in den Bergen bleibt. Investoren, die bereit sind, mehr im Voraus auszugeben, um auf ein Premium-Nachfrageprofil zuzugreifen, finden in Emerald Lakes eine kohärente Wahl. Diejenigen, die rein auf Rendite bei geringster Kaufpreisoptimierung abzielen, finden in dem benachbarten Markt mehr Möglichkeiten.
Längere Aufenthalte stützen hier die Renditen. Gäste, die See-Gemeinschaften buchen, neigen dazu, für verlängerte Wochenenden oder ganze Wochen zu kommen, was den Umsatz pro Buchung steigert und die Wechselkosten senkt. Familien, die jährlich zurückkehren, und Paare, die die Berge als saisonales Ritual behandeln, unterstützen eine konstante ganzjährige Belegung ohne aggressive Rabattierung.
Die Bestimmungen der Emerald Lake-Vereinigung erlauben es Mitgliedern, ihre Residenzen zu vermieten oder zu verpachten, ein HOA-Rahmen, der kurzfristige Vermietungen ermöglicht. Sowohl Stroudsburg als auch East Stroudsburg Boroughs erfordern kommunale Lizenzen, und Investoren sollten die aktuellen HOA-Bedingungen vor dem Kauf überprüfen.
Der Einstiegspreis von 300.000 $ in Reading schafft bedeutenden Spielraum, um zu verdienen
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Durchschnittlicher Hauspreis: 270.000 $ | Durchschnittliche Rendite: 13,4 %
Reading, Pennsylvania, liegt am östlichen Rand der Appalachen, etwa 60 Meilen nordwestlich von Philadelphia. Die Immobilienpreise liegen weit unter 300.000 $, während die Renditen bei etwa 13 % schweben. Es gibt hier genügend Spielraum zwischen Anschaffungskosten und Verdienstmöglichkeiten, selbst wenn die Einnahmen nach Bergmarktstandards bescheiden sind.
Hawk Mountain und die umliegenden Appalachen ziehen Frühjahrs- und Sommerreisende zum Wandern, für landschaftliche Ausblicke und naturnahe Ausflüge an. Das Erholungsgebiet Gring's Mill und der Nolde Forest erweitern den Outdoor-Reiz und geben Gästen Gründe, längere Aufenthalte zu planen. Das Reading Public Museum, das Mid-Atlantic Air Museum und Sehenswürdigkeiten wie die Reading Pagoda ziehen Besucher mit Interessen über die Outdoor-Erholung hinaus an und fügen eine zweite Nachfrageschicht hinzu, die gegen ein Einzel-Saison-Risiko schützt.
Readings Mischung aus Berg-Erholung, Kulturtourismus und Familienreisen schafft eine überlappende Nachfrage, die die Leistung über Jahreszeiten und Gästetypen hinweg trägt. An Wochenenden füllen sich die Tage mit Tagesausflüglern und Kurzzeitgästen, und längere Besuche kommen von Reisenden, die Outdoor-Aktivitäten mit Museumsbesuchen und lokalem Essen verbinden.
Das regulatorische Umfeld mahnt zur Vorsicht. Die Stadt erwägt Berichten zufolge einen Vorschlag, kurzfristige Vermietungen in den meisten Wohngebieten zu verbieten, während sie in Geschäftsvierteln und dicht besiedelten R-3-Gebieten erhalten bleiben. Die Situation bleibt unklar, und Investoren sollten die Ergebnisse der Verordnung im Auge behalten.
4. Elmiras Einstiegspreis unter 220.000 USD lässt die Renditemathematik aufgehen
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Durchschnittlicher Hauspreis: 217.000 USD | Durchschnittliche Rendite: 12,9 %
Die Erschwinglichkeit treibt Elmiras Investitionsfall direkter an als jeder andere Markt auf dieser Liste. Die durchschnittlichen Hauspreise in dieser Stadt in New York liegen unter 220.000 USD — der niedrigste Einstiegspreis aller Märkte in der Analyse von AirDNA. Die Einnahmepotentiale belaufen sich auf durchschnittlich etwa 28.000 USD pro Jahr, was in absoluten Zahlen bescheiden ist, aber ausreicht, um eine Rendite von 12,9 % zu erzielen.
Die Nachfrage in Elmira ist tiefer als die Schlagzeilen vermuten lassen. Das Tanglewood Nature Center und das umliegende Wanderwegenetz ziehen Outdoor-Reisende an, die Zugang zur Natur ohne die Menschenmassen bekannterer Reiseziele suchen. Das National Soaring Museum und die Harris Hill Soaring Corporation verleihen der Region einen unverwechselbaren Reiz, während die Luftfahrt- und Segelflugkultur ein Nachfrage-Segment verankert, das nur wenige andere Märkte replizieren können. Mark Twains Verbindungen zur Region fügen eine dritte Nachfrageebene hinzu.
Die Nähe zu den Finger Lakes stärkt das Argument weiter. Reisende kombinieren Elmira oft mit Besuchen der Weintouren, Wasserfälle und Schluchten der Finger Lakes-Region, wodurch Gastgeber einen sekundären Markt ansprechen können, der über das Kernpublikum von Elmira hinausgeht. Angebote, die an der Schnittstelle beider Nachfragefaktoren positioniert sind, können Buchungen erfassen, die eine rein auf Berge oder Finger Lakes fokussierte Unterkunft verpassen würde.
Investoren müssen regulatorische Anforderungen erfüllen. Die Vermietungszertifizierungsverordnung von Elmira erfordert, dass Gastgeber Mietobjekte in der Stadt registrieren und zertifizieren. Der Rahmen hat einen compliance-orientierten Charakter, was bedeutet, dass Gastgeber, die die Lizenzierung ernsthaft angehen und ihre Immobilien nach Vorschrift unterhalten, den Prozess als navigierbar empfinden werden. Informelles Agieren in diesem Markt birgt Friktionsrisiken.
5. Kingston kombiniert Kultur und Berge für eine Rendite von 12,2 %
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Durchschnittlicher Immobilienpreis: $462K | Durchschnittliche Rendite: 12,2 %
Nur wenige andere Märkte im Nordosten haben echten urbanen Charakter, Zugang zu den Catskill Mountains und eine kurzfristige Mietrendite über 12 %. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Kingston, New York, liegen unter 465.000 $, was nach den Standards der anderen Märkte auf dieser Liste hoch ist, aber für das untere Hudson Valley vernünftig, wo die Nachfrage von Wochenendbesuchern aus New York City vergleichbare Städte weit über diese Schwelle hinaus getrieben hat.
Das Umsatzpotenzial beträgt durchschnittlich 56.000 USD pro Jahr, was 12,2% ergibt. Kingston bietet eine etablierte Kunstszene, eine Lage am Wasser, drei verschiedene historische Viertel und direkten Zugang zu den Catskill Mountains. Wenige Märkte mit diesem Profil handeln zu Hauspreisen, die noch zweistellige Renditen ermöglichen.
Die Catskills verleihen Kingston neben seiner kulturellen Anziehungskraft im Hudson Valley eine legitime Bergidentität. Gäste kommen im Winter zum Skifahren in nahegelegene Resorts, im Sommer zum Wandern und Schwimmen und das ganze Jahr über für die Food-and-Arts-Szene. Besucher, die sowohl ein begehbares, restaurantsreiches Wochenende als auch die Nähe zu ernsthaften Outdoor-Aktivitäten suchen, finden in Kingston beides gut geeignet. Die Kombination unterstützt höhere durchschnittliche Tagesraten und zieht Paare, kleine Gruppen und designbewusste Reisende an, die tendenziell hochwertigere Unterkünfte buchen.
Das regulatorische Umfeld in Kingston erfordert eine aktive Navigation. Gastgeber, die Aufenthalte von weniger als 30 aufeinanderfolgenden Tagen anbieten, müssen eine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen einholen. Die Stadt begrenzt Vollzeit-Kurzzeitmietlizenzen auf ungefähr 106 Genehmigungen, was 1% der Wohneinheiten entspricht. Die Verfügbarkeit von Genehmigungen, die Eignung der Immobilie und der Zeitpunkt erfordern alle eine sorgfältige Prüfung vor dem Kauf. Investoren, die den Genehmigungsstatus im Voraus überprüfen und mit einem klaren Weg zur Einhaltung kaufen, werden Kingston als investierbar empfinden.