Einige Städte erleben immer noch Bieterkriege — aber andere werden von einem Überangebot überschwemmt.
Richard Stephen / Getty Images
Ist es ein Markt für Käufer oder ein Markt für Verkäufer? Die Antwort hängt davon ab wo Sie leben.
Eine neue Analyse von Zillow zeigt, dass während viele einst heiße Sun Belt Märkte abgekühlt sind, der Wettbewerb an der Ostküste nach wie vor hart ist — insbesondere in Städten, in denen der Wohnungsneubau mit der Nachfrage nicht Schritt gehalten hat.
National beginnen sich die Bedingungen auszugleichen. "Der Markt zeigt Anzeichen eines ausgewogeneren Wohnungsmarktes", sagte Zillow Senior Economist Orphe Divounguy. "Das Inventar ist um 20% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, und etwa jeder vierte Verkäufer senkt die Preise."
Dieser Balanceakt resultiert aus einem scharfen Kontraste zwischen Regionen. Um die Wettbewerbsfähigkeit zu messen, analysierte Zillow die größten Metropolregionen des Landes in drei Faktoren: die Anzahl der aktiven Käufer pro Inserat, den Anteil der Häuser, die über dem geforderten Preis verkauft werden, und wie schnell Häuser von „zum Verkauf“ zu „reserviert“ wechseln.
Lesen Sie weiter, um zu sehen, welche Märkte die Liste anführten – und welche hinterherhinkten.
dszc / Getty Images
Der Immobilienmarkt in San Antonio ist relativ kühl, mit etwa vier Käufern pro Inserat. Häuser benötigen normalerweise 37 Tage, um reserviert zu werden, und nur 17 % verkaufen über dem geforderten Preis, was auf weniger Dringlichkeit bei den Käufern hinweist.
Alex Potemkin / Getty Images
Der Immobilienmarkt in Memphis ist weicher, mit weniger als vier Käufern pro Inserat. Nur 16 % der Häuser verkaufen über dem Listenpreis, obwohl Immobilien tendenziell schneller sind als in vielen anderen Märkten mit geringem Wettbewerb und in etwa 22 Tagen reserviert werden.
Art Wager / Getty Images
In New Orleans wetteifern nur 3,5 Käufer pro Angebot. Nur 11 % der Häuser werden über dem Angebotspreis verkauft, und Immobilien benötigen im Durchschnitt 47 Tage, um in den schwebenden Zustand überzugehen, was es zu einem der am langsamsten bewegenden Märkte auf der Liste macht.
Duy Do / Getty Images
In Houston gibt es nur begrenzten Wettbewerb, mit nur 3,4 Käufern pro Angebot. Häuser hier stehen normalerweise fast einen Monat auf dem Markt, und nur 14 % werden über dem Angebotspreis verkauft, was das langsamere Tempo widerspiegelt.
Nisian Hughes / Getty Images
Miami gehört zu den am wenigsten wettbewerbsfähigen Märkten, mit weniger als drei Käufern pro Angebot. Nur 8 % der Häuser werden über dem Listenpreis verkauft, und Immobilien verweilen etwa 50 Tage, bevor sie in den schwebenden Zustand übergehen.
Erik Gonzalez Garcia / Getty Images
Richmond rundet die Liste der wettbewerbsfähigsten Märkte ab, mit mehr als neun Käufern pro Angebot. Obwohl nur 41 % der Häuser über dem Angebotspreis verkauft werden, bewegen sich Immobilien dennoch schnell und gehen in nur sechs Tagen in den schwebenden Zustand über.
joe daniel price / Getty Images
Der Immobilienmarkt in Boston bleibt äußerst wettbewerbsfähig, mit mehr als 10 Käufern pro Angebot. Über die Hälfte der Häuser wird über dem Listenpreis verkauft, und Immobilien gehen typischerweise innerhalb einer Woche in den schwebenden Zustand über, trotz des höheren typischen Hauswertes in der Stadt.
Sergio Amiti / Getty Images
In Providence stehen Käufer vor einem starken Wettbewerb, mit fast 11 interessierten Käufern pro Inserat. Etwas mehr als die Hälfte der Verkäufe werden über dem geforderten Preis abgeschlossen, und die Häuser stehen etwa 10 Tage lang zur Verfügung.
Vadym Terelyuk / Getty Images
Hartford fällt sowohl durch Nachfrage als auch durch Geschwindigkeit auf und zieht über 11 Käufer pro Inserat an. Beeindruckende 62 % der Häuser verkaufen sich über dem Listenpreis, und die Immobilien sind in der Regel innerhalb von sechs Tagen unter Vertrag.
CI_ROME / Getty Images
Buffalo steht an der Spitze der Liste als der wettbewerbsfähigste Markt, mit fast 13 Käufern, die um jede verfügbare Inserat konkurrieren. Mehr als die Hälfte der Häuser verkaufen sich über dem geforderten Preis, und die Immobilien stehen in der Regel nur 10 Tage lang auf ausstehend.
