Die Top 5 US-Bundesstaaten für Wohnungsbau und Wohnungserschwinglichkeit im Jahr 2026

Die Kluft zwischen dem, wo Amerikaner Häuser kaufen können, und wo sie tatsächlich leben wollen, hat sich über Jahre hinweg vergrößert. Hypothekenzinsen, die 2023 über 7% stiegen und seitdem nur auf den niedrigen 6%-Bereich gesunken sind, drücken weiterhin Erstkäufer und halten bestehende Hausbesitzer in ihren aktuellen Immobilien fest. Baukosten, Arbeitskräftemangel und restriktive lokale Zonierungsvorschriften haben das Tempo des Neubaus in vielen der bevölkerungsreichsten Regionen des Landes verlangsamt, was Käufer in stark nachgefragten Küstenmärkten mit weniger Optionen und höheren Preisen als zu jedem Zeitpunkt in den letzten zwei Jahrzehnten zurücklässt.

Der Druck ist nicht gleichmäßig verteilt. Staaten im Mittleren Westen und Süden haben Wohnraum im Allgemeinen für Haushalte mit mittlerem Einkommen erreichbar gehalten, indem sie niedrigere regulatorische Hürden für den Bau beibehalten und neue Häuser in einer Geschwindigkeit produziert haben, die mit dem Bevölkerungswachstum Schritt hält. Im Gegensatz dazu haben Küstenstaaten Schwierigkeiten, neue Entwicklungen schnell genug zu genehmigen, um die Nachfrage zu befriedigen, wodurch die Preise für die Arbeiter, auf die diese Wirtschaften angewiesen sind, weiter unerschwinglich werden. Das Ergebnis ist ein Land, in dem ein Haushalt, der das mittlere Einkommen in einem Staat verdient, sich ein Zuhause bequem leisten kann, während ein identischer Verdiener in einem anderen Staat weit über 40% dieses Einkommens ausgeben müsste, nur um die Hypothek zu decken.

Realtor.com bewertete alle 50 Staaten und den District of Columbia auf einer Skala von 100 Punkten in seinen 2026 Housing Report Cards und teilte die Note gleichmäßig zwischen zwei Kategorien auf. Die Hälfte der Punktzahl spiegelt die Erschwinglichkeit von Wohnungen wider, wobei der Anteil des mittleren Haushaltseinkommens gemessen wird, der benötigt wird, um ein mittelpreisiges Haus zu finanzieren, zusammen mit dem proprietären Erschwinglichkeitsindex der Plattform. Die andere Hälfte misst die Bautätigkeit, indem das Verhältnis von neuen Baugenehmigungen zur Bevölkerung und die Preislücke zwischen neuen und bestehenden Häusern verfolgt wird. Keine der 51 Gerichtsbarkeiten erhielt in diesem Jahr ein A+, und 12 der 13 am höchsten bewerteten Staaten befinden sich im Mittleren Westen oder Süden. Sechs Küstenstaaten erhielten ein F, wobei New York am Ende der Liste steht.

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Indiana erreichte den Spitzenplatz in den Rankings 2026 mit einer Gesamtpunktzahl von 76,3 von 100 und einer glatten A-Note, stieg drei Plätze vom Vorjahr auf und entthronte den Führer von 2025, South Carolina. Die Stärke des Hoosier-Staates liegt in seinem Gleichgewicht zwischen den beiden Hälften der Bewertungsgrundlage, wobei er sowohl bei der Erschwinglichkeit als auch beim Wohnungsbau gut abschneidet, ohne sich auf eine außergewöhnliche Leistung in einem der beiden Bereiche allein zu verlassen. Ein Haus zum Medianpreis in Indiana kostet 295.810 USD, und ein Haushalt mit dem mittleren Einkommen des Staates von 71.469 USD müsste ungefähr 28% dieses Einkommens aufwenden, um die Kosten zu decken. Diese Zahl liegt sicher unter der 30%-Schwelle, die Wohnungsökonomen im Allgemeinen als Trennlinie zwischen erschwinglich und belastend behandeln, und der Erschwinglichkeitswert von Indiana bei Realtor.com von 0,89 gehört zu den höchsten im Land.

Auf der Bautätigkeitsseite bedeutet das Verhältnis von Genehmigungen zur Bevölkerung von Indiana von 1,02, dass seine Baupipeline proportional zur Anzahl der dort lebenden Menschen läuft, weder überbaut noch zurückgeblieben. Bauunternehmer haben 2025 mehr als 20.000 Einfamilieneinheiten fertiggestellt, ein erheblicher Anstieg von etwa 12.000 ein Jahrzehnt zuvor. Selbst dieses schnellere Tempo war nicht genug, um ein langjähriges Wohnungsdefizit zu beseitigen, insbesondere da junge Fachleute aus nahe gelegenen Metropolen wie Chicago und Louisville weiterhin in der Suche nach niedrigeren Kosten umziehen. Rick Wajda, CEO der Indiana Builders Association, sagte Realtor.com, dass das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage den Preisdruck im ganzen Staat erhöht, weil der Bestand an verfügbaren Häusern nicht mit der Anzahl der Kaufinteressenten Schritt gehalten hat.

Die politische Führung des Staates hat mit einer Kombination aus regulatorischen Reformen und direkten Investitionen reagiert. Gouverneur Mike Braun unterzeichnete im April das Housing Bill 1001, eine Maßnahme, die darauf abzielt, die Eigentumskosten zu senken, indem restriktive lokale Vorschriften zu Mindestgrundstücksgrößen, Quadratmeteranforderungen und Nebengebäuden zurückgenommen werden. Indiana schuf 2023 auch einen Residential Infrastructure Fund in Höhe von 50 Millionen USD, um lokalen Gemeinden zu helfen, die für neue Entwicklungen erforderlichen Wasser-, Abwasser- und Straßennetze zu erweitern. Wajda schrieb diesem Fonds das Öffnen von Wohnraum in Gebieten zu, in denen die Nachfrage vorhanden war, aber die Fähigkeit zur Erweiterung der Infrastruktur fehlte.

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Iowa hielt sich mit einer A-Bewertung auf dem zweiten Platz und wurde durch die stärksten Erschwinglichkeitszahlen des Landes gestützt. Der typische Haushalt in Iowa verwendet etwa 25 % seines Einkommens für ein mittelpreisiges Haus, den niedrigsten Anteil eines Bundesstaates oder des District of Columbia. Die neuesten Daten von Zillow geben den durchschnittlichen Hauswert in Iowa mit 241.255 USD an, wobei die Preise im vergangenen Jahr moderat um 3,9 % gestiegen sind. Die Zahlen von Redfin für Mai 2026 zeigen einen mittleren Verkaufspreis von 253.549 USD, wobei Häuser durchschnittlich in 45 Tagen unter Vertrag genommen werden und das Verkaufsvolumen im Jahresvergleich um 2,5 % gestiegen ist. Diese Zahlen spiegeln einen Markt wider, der wettbewerbsfähig genug ist, um das Eigenkapital von Hausbesitzern zu unterstützen, ohne außer Reichweite neuer Käufer zu geraten.

Die relative Erschwinglichkeit des Staates ist kein Zufall. Iowa profitiert von einer Kombination aus steigenden Löhnen, wachsendem Wohnungsangebot und Immobilienkosten, die historisch deutlich unter den nationalen Durchschnittswerten liegen. Forscher des Common Sense Institute fanden heraus, dass ein durchschnittlicher Iowaner 38 Stunden pro Monat arbeiten muss, um eine Hypothek für ein typisches neues Einfamilienhaus bezahlen zu können, 14 Stunden weniger als der nationale Durchschnitt. Dieselbe Organisation prognostiziert, dass der allgemeine Wohnungsmangel des Staates bis Ende 2028 behoben sein wird, da Genehmigungen und Bautätigkeit langsam mit der langfristigen Nachfrage Schritt halten. Wo Iowa hinterherhinkt, ist bei der Art der neu gebauten Wohnungen. Realtor.com stellte eine Neubauprämie von 56 % fest, was bedeutet, dass neu gebaute Häuser im Staat weit über die Hälfte teurer sind als bestehende. Diese Lücke deutet darauf hin, dass sich die Bauherren eher auf größere, teurere Immobilien als auf den Einstieg in das Angebot konzentrieren, das Erstkäufer am meisten benötigen.

Die Genehmigungsaktivität in Iowa bleibt im Vergleich zu schnell wachsenden Sun-Belt-Staaten gedämpft, und die Grundsteuerbelastung des Staates stellt eine weitere Herausforderung für die langfristige Erschwinglichkeit dar. Das Common Sense Institute stufte Iowa auf Platz 11 der am stärksten belasteten Grundsteuern ein, ein Maßstab, den die politischen Entscheidungsträger als Bereich für Verbesserungen identifiziert haben. Dennoch bleiben die Fundamentaldaten stark genug, um Iowa fest in der Spitzengruppe zu halten. Das Inventar hat sich seit den engsten Jahren 2022 und 2023 moderat verbessert, die Hypothekenzinsen im mittleren 6 %-Bereich haben die Nachfrage stabilisiert, ohne sie völlig einzufrieren, und die niedrigen Kriminalitätsraten des Staates, die stabile Beschäftigungsbasis und die zentrale Lage ziehen weiterhin Käufer an, die anderswo im Land aus größeren Ballungsgebieten verdrängt werden.

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South Carolina rutschte in diesem Jahr vom ersten auf den dritten Platz ab, erhielt aber immer noch eine A-Bewertung, gestützt von einem Bauwesen, das nur wenige Staaten erreichen können. Die Bauherren im Palmenstaat produzieren fast doppelt so viele Baugenehmigungen, wie es der Anteil des Staates an der nationalen Bevölkerung vorhersagen würde, und neu gebaute Häuser sind 5,7 % günstiger als bestehende Angebote. Diese Kombination ist ungewöhnlich und wertvoll, da in den meisten Staaten neu gebaute Häuser im Vergleich zu Wiederverkaufsimmobilien einen erheblichen Aufschlag tragen. Die Bauherren in South Carolina haben ihre Produktion so kalibriert, dass sie Käufern nicht nur in Bezug auf die Menge, sondern auch auf den Preis gerecht wird, und das Ergebnis ist eine Pipeline von Wohnraum, die die Erschwinglichkeit aktiv verbessert, anstatt lediglich das Angebot im hochpreisigen Segment zu erhöhen.

Der breitere Wohnungsmarkt des Staates spiegelt einen Übergang zu ausgeglicheneren Bedingungen wider. Redfin-Daten vom Mai 2026 zeigen einen mittleren Verkaufspreis von 351.716 USD, wobei die Preise im Jahresvergleich nur um 1,7 % gestiegen sind und Häuser im Durchschnitt 76 Tage auf dem Markt bleiben, fünf Tage länger als im Vorjahr. Das aktive Inventar hat sich im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 8 % erhöht, und das landesweite Angebot lag Ende 2025 bei 3,6 Monaten, nahe dem Bereich von vier bis sechs Monaten, den Wohnungsanalysten im Allgemeinen als gesund betrachten. South Carolina profitiert auch von einem der landesweit niedrigsten Grundsteuersätze von 0,57 %, ein Faktor, der die Gesamtkosten des Eigentums niedriger hält, als es der Preis allein vermuten lässt.

Das Bevölkerungswachstum ist der Motor, der die Nachfrage antreibt. Der Staat rangiert konsequent unter den Top-Zielen für Rentner und Remote-Mitarbeiter, die aus hochsteuerlichen Staaten im Nordosten und Mittleren Westen umziehen und vom Klima, den niedrigeren Lebenshaltungskosten und einem Arbeitsmarkt angezogen werden, der von Investitionen in die Fertigung von Unternehmen wie BMW und Michelin und der wirtschaftlichen Aktivität des Hafens von Charleston geprägt ist. Das State Office of Revenue and Fiscal Affairs prognostiziert, dass South Carolina bis 2035 6,2 Millionen Einwohner erreichen wird, ein Anstieg von etwa 600.000 gegenüber der derzeitigen Bevölkerung. Das Management dieses Wachstums ist zu einer zentralen politischen Herausforderung geworden. Mehrere Gemeinden verhängten 2025 vorübergehende Bauverbote, um das Entwicklungstempo zu verlangsamen, und die lokalen Regierungen ringen weiterhin damit, wie sie das schnelle Wohnungswachstum mit der Infrastrukturkapazität und dem Charakter der Gemeinde in Einklang bringen können. Der leitende Ökonom von Realtor.com, Joel Berner, stellte fest, dass South Carolinas Bauausstoß und Preisdisziplin fest in der Spitzengruppe blieben, auch wenn diese Belastungen bestehen.

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Kein Bundesstaat baut mehr Wohnungen als Texas, und das Zeugnis von 2026 bestätigt dies. Auf Platz vier mit einer Note von A- blieb der Bundesstaat stabil und erteilte fast 15 % aller Baugenehmigungen im Land, obwohl er nur 9,3 % der nationalen Bevölkerung ausmacht - ein Verhältnis, das seit Jahren wächst. Allein im ersten Quartal 2026 genehmigte der Bundesstaat 35.231 Genehmigungen für Einfamilienhäuser und führte damit jeden anderen Bundesstaat mit großem Abstand an. Über den jüngsten Fünfjahreszeitraum, der vom Texas Real Estate Research Center verfolgt wurde, autorisierten Landkreise und Gemeinden im ganzen Bundesstaat 781.020 Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser, was einem Anstieg von 40,9 % gegenüber dem vorherigen Fünfjahreszeitraum entspricht und etwa 85.000 mehr als die während des Immobilienbooms Anfang der 2000er Jahre ausgestellten Genehmigungen.

Diese Bautätigkeit konzentriert sich auf die vier größten Metropolregionen des Bundesstaates. Houston und Dallas zusammen machen fast 80 % aller neuen Wohnbaugenehmigungen im ganzen Bundesstaat aus, wobei Houston beim reinen Volumen und Dallas bei höherwertigen Bauten führend ist. Im Mai 2026 kombinierten die vier großen Metropolregionen mehr als 5.950 neue Genehmigungen, die einen Gesamtbauwert von über 1,9 Milliarden Dollar repräsentierten. San Antonio hat sich als der erschwinglichste Baumarkt unter den vier erwiesen, mit durchschnittlichen neuen Hauswerten von etwa 262.000 Dollar, während Austin weiterhin hochklassige Entwicklungen mit Durchschnittswerten von über 327.000 Dollar anzieht. Die dezentralisierte Regulierungsumgebung von Texas spielt eine bedeutende Rolle bei der Ermöglichung dieser Produktion. Der Staat hat keinen landesweiten Wohnungsbaukodex, keine Schul- oder Verkehrsaufwandsgebühren und keine staatlichen Umweltzuschläge, wodurch jede Stadt und jeder Landkreis seine eigenen Regeln festlegen kann. Houston bleibt die größte Stadt in den USA ohne eine traditionelle Zonierungsverordnung, eine Unterscheidung, die zu ihrer Fähigkeit beigetragen hat, das Bevölkerungswachstum zu absorbieren, ohne die gleichen Bezahlbarkeitsdrucke zu erleben, die in stärker regulierten Märkten zu beobachten sind.

Wo Texas hinterherhinkt, ist auf der bezahlbaren Seite der Bilanz. Ein Haushalt, der das Medianeinkommen des Bundesstaates verdient, muss nun mehr als 32 % seines Einkommens beiseite legen, um ein Haus zum Medianpreis zu finanzieren, was es über den Bezahlbarkeitsrichtwert von 30 % hinausdrängt. Der Bericht von Realtor.com stellte fest, dass diese Schwäche in der Bezahlbarkeit Texas davon abhält, trotz seiner dominanten Bauzahlen eine höhere Gesamtbewertung zu erhalten. Bauherren haben auf die Bezahlbarkeitsherausforderung reagiert, indem sie die Produktion auf niedrigere Preissegmente verlagerten, wobei der Anteil neuer Häuser mit einem Preis unter 300.000 Dollar sich nach einem starken Rückgang während der Pandemie-Ära erholt hat, als ultraniedrige Zinssätze den Bau in Richtung Luxussegment drängten. Diese Neuausrichtung ist eine bedeutende angebotsseitige Antwort auf die Bezahlbarkeitslücke des Staates, auch wenn erhöhte Hypothekenzinsen und steigende Baukosten weiterhin die Geschwindigkeit begrenzen, mit der sich der Markt anpassen kann.

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North Carolina rundete die Top fünf zum zweiten Mal in Folge mit einer B+-Note ab und verdiente sich seinen Platz durch eine Kombination aus starker Genehmigungsaktivität und neuen Häusern, die leicht unter dem bestehenden Bestand preislich angesiedelt sind. Diese Preisdynamik, bei der Käufer eine neu gebaute Immobilie für weniger als eine vergleichbare Wiederverkaufsimmobilie erwerben können, verleiht der Baupipeline des Bundesstaates echten Erschwinglichkeitswert, anstatt einfach teure neue Bestände zu einem bereits stark belasteten Markt hinzuzufügen. Redfin-Daten vom Mai 2026 zeigen einen landesweiten mittleren Verkaufspreis von 378.655 Dollar, wobei die Preise nur um 1,0 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind und das Verkaufsvolumen um 5,2 % gestiegen ist - Anzeichen dafür, dass die Nachfrage gesund bleibt, selbst wenn das Tempo des Preiswachstums sich von den zweistelligen Anstiegen der Pandemie-Ära deutlich abgekühlt hat.

Die größte Schwäche des Bundesstaates ist die Kluft zwischen den Kosten für Wohnungen und den Einnahmen der Einwohner. Der Bericht von Realtor.com stellte fest, dass ein Haus zum Medianpreis fast 40 % dessen verbraucht, was der durchschnittliche Haushalt in North Carolina verdient, weit über der 30 %-Bezahlbarkeitsgrenze und das schlechteste Verhältnis unter den Top fünf Staaten. Dieser Druck ist im Großraum Charlotte und der Region des Forschungsdreiecks von Raleigh, Durham und Chapel Hill am stärksten, den beiden Gebieten, die den größten Anteil am Bevölkerungswachstum des Bundesstaates absorbieren. Die Landkreise Mecklenburg und Wake haben beide die Millionenmarke überschritten, und die umliegenden Vororte wie Apex, Holly Springs und Huntersville gehören zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden im Südosten. Die meisten Neuankömmlinge kommen aus größeren und teureren Staaten wie Florida, Virginia und New York und werden von den niedrigeren Lebenshaltungskosten, dem expandierenden Arbeitsmarkt und der Lebensqualität in North Carolina angezogen.

Das Wohnungsangebot hat mit diesem Zustrom nicht Schritt gehalten. Die North Carolina Housing Finance Agency schätzt einen Mangel von etwa 764.000 Einheiten in den nächsten fünf Jahren, eine Lücke, die allein durch Neubauten wahrscheinlich nicht geschlossen werden kann. Die Staatsgesetzgeber arbeiten von der Regulierungsseite an dem Problem. Der Senatsentwurf 497, der derzeit in der Gesetzgebungssitzung 2026 diskutiert wird, würde von Gemeinden in ganz North Carolina verlangen, Duplexe, Triplexe, Quadplexe und Reihenhäuser in allen Wohngebieten erlauben, wodurch die Zonierungsverzögerungen und Designbeschränkungen beseitigt werden, die historisch gesehen die dichtere Entwicklung entmutigt haben. Wenn er verabschiedet wird, würde das Gesetz eine der bedeutendsten Änderungen der Wohnungspolitik des Staates seit Jahrzehnten darstellen und könnte das Angebot an Einstiegs- und Arbeitswohnungen in den Gemeinden, in denen die Nachfrage am größten ist, erheblich erweitern.