Die 5 besten Städte in Amerika für Erstkäufer von Eigenheimen derzeit - und die fünf schlechtesten

Wenn Sie es noch nicht gehört haben, der Immobilienmarkt ist gerade an einem seltsamen Ort.

Nach der Pandemie schien es unaufhaltsam mit zwei Jahren von Preiserhöhungen. Jetzt zeigt es endlich Anzeichen von Ermüdung.

Die Immobilienpreise beginnen zu fallen, unverkaufte Bestände häufen sich auf ein Niveau, das seit der Finanzkrise 2008 nicht mehr gesehen wurde, und Käufer gehen von Geschäften zurück oder fordern hohe Rabatte.

Dennoch sind nicht alle Märkte großartig für Erstkäufer, die im Jahr 2024 einen historischen Tiefstand von 24% aller Marktkäufer ausmachten.

WalletHub haben sich die Daten angesehen, um die besten und schlechtesten Städte für erstmalige Eigenheimkäufer zu finden. Es wurden eine Reihe von Metriken in drei Kategorien untersucht: Bezahlbarkeit, Markt und Lebensqualität. Es wurden offensichtliche Faktoren wie durchschnittliche Kosten pro Quadratmeter und Wohnungspreise in Betracht gezogen, aber auch ungewöhnliche wie die Aktivität von Baugenehmigungen, die Anzahl der Hypothekenkreditgeber pro Kopf und die gesamten Energiekosten für das Eigenheim.

„Ein Haus zum ersten Mal zu kaufen, ist ein sehr stressiger und schwieriger Prozess, insbesondere wenn die Immobilienpreise in die Höhe schießen und die Zinssätze in den letzten Jahren stark gestiegen sind", sagte der WalletHub-Analyst Chip Lupo. "Die besten Städte für Erstkäufer sind nicht nur erschwinglich, sei es beim Kauf eines Hauses oder beim anschließenden Leben dort, sondern sie bieten auch viele Wohnmöglichkeiten, niedrige Kriminalitätsraten und gute Schulen."

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Städte als die besten - und die schlechtesten - eingestuft wurden.

— Jackie Snow hat zu diesem Artikel beigetragen.

Jeremy Poland / Getty Images

Huntsville erzielte in allen Bereichen gute Ergebnisse in Bezug auf Erschwinglichkeit, Immobilienmarkt und Lebensqualität und landete auf dem fünften Platz.

MattGush / Getty Images

Während Surprise eine hohe Lebensqualität erreichte, belegte es den ersten Platz auf dem Immobilienmarkt und den 21. Platz bei der Erschwinglichkeit und sicherte sich den vierten Platz.

John Coletti / Getty Images

Tampa belegte in Bezug auf Erschwinglichkeit den 170. Platz, teilweise aufgrund der hohen Kosten der Hausversicherung an der Küste Floridas, fiel aber mit einer großen Anzahl an Angeboten und neuen Baugenehmigungen auf und erzielte eine hohe Bewertung für die Lebensqualität. Es landete auf dem dritten Platz.

Darwin Fan / Getty Images

Boise belegte den zweiten Platz, "kann auf eine hohe Anzahl neuer Baugenehmigungen pro Kopf und die siebt-niedrigste Zwangsvollstreckungsrate in unserer Studie verweisen", sagte WalletHub. Es fügte hinzu, dass "Boise ein guter Ort zum Leben ist, weil es eine relativ niedrige Kriminalitätsrate" hat und die höchste Hauspreissteigerungsrate des Landes aufweist.

Screenshot: Google Maps

Palm Bay, an der Ostküste Floridas, belegte den ersten Platz. "Es gehört zu den führenden Städten des Landes, wenn es um aktive Hausangebote pro Kopf und neue Baugenehmigungen pro Kopf geht, sodass viele ältere und brandneue Häuser zur Auswahl stehen", sagte WalletHub. "Darüber hinaus, obwohl es ein Klischee ist, dass Millennials Schwierigkeiten haben, Häuser zu kaufen, hat Palm Bay die fünfthöchste Eigentümerquote unter Millennials."

Ein weiterer Pluspunkt: Während die Immobilienwerte in einigen Städten Floridas sinken, stiegen die Häuserwerte in Palm Bay 2023 um 108 % im Vergleich zu 2017.

Alexander Spatari

Santa Barbara belegte den fünftschlechtesten Platz aufgrund der extrem hohen Immobilienpreise und des wettbewerbsintensiven Immobilienmarkts.

Jim Smithson / Getty Images

San Francisco ist dafür bekannt, extrem teuer zu sein, daher ist es keine Überraschung, dass es sich als das viertschlechteste eingestuft hat. Es erhielt auch niedrige Bewertungen für die Lebensqualität für Erstkäufer.

Thomas Winz / Getty Images

Direkt über die Bucht fand sich Oakland ebenfalls am Ende wieder, als drittschlechtestes eingestuft, mit hohen Kosten, die die Lebensqualität nicht wettmachen.

Alexander Spatari / Getty Images

Eine weitere kalifornische Stadt, Santa Monica, belegte den zweiten Platz – als Letztes bei der Erschwinglichkeit.

Dee Liu / Getty Images

Berkley kam zuletzt mit niedrigen Bewertungen in allen Kategorien, dank teurer Häuser, einem super wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt und sogar einer niedrigen Lebensqualitätsbewertung für Erstkäufer.