Die mietfreundlichsten und -unfreundlichsten Städte in den USA im Jahr 2026.

Rund 46 Millionen amerikanische Haushalte mieten, anstatt zu besitzen, eine Zahl, die stetig wächst, da die Hauspreise und Hypothekenzinsen den Besitz für jüngere Arbeitnehmer, einkommensschwächere Familien und Einwohner der teuersten Metropolregionen des Landes weiter unerreichbar machen. Mieten wurde einst als vorübergehende Vereinbarung vor dem Kauf angesehen, ein Sprungbrett auf dem Weg zu einer Hypothek und einem Vorgarten. Für einen wachsenden Teil der Bevölkerung ist es zur langfristigen Realität geworden, nicht weil sie es bevorzugen, sondern weil die Ökonomie des Kaufens dort, wo sie leben und arbeiten, nicht funktioniert. Die nationale Medianmiete ist auf über 1.950 $ pro Monat gestiegen, ein Betrag, der in Dutzenden von Städten mehr als 30 % des mittleren Haushaltseinkommens und in einigen der teuersten mehr als 50 % ausmacht.

Die Erfahrung, Mieter zu sein, variiert enorm, je nachdem, wo man lebt. In einigen Städten können Mieter geräumige, gut gepflegte Wohnungen zu Preisen finden, die im Budget Platz für Ersparnisse, Freizeit und tägliche Ausgaben lassen. In anderen stehen Mieter vor einer Kombination aus hohen Kosten, alterndem Wohnungsbestand, erhöhten Kriminalitätsraten und begrenzten Beschäftigungsmöglichkeiten, die die Wirtschaft des Mietens eher wie eine Falle als eine Wahl erscheinen lassen. Die Kluft zwischen den besten und schlechtesten Mietmärkten ist keine Frage marginaler Unterschiede in der Miete. Sie spiegelt grundlegende Unterschiede wider, wie Städte die Wohnungsversorgung, öffentliche Sicherheit, Infrastruktur und Lebensqualität für diejenigen verwalten, die kein Eigentum besitzen.

WalletHub verglich 182 der größten US-Städte anhand von 21 Metriken, um festzustellen, welche Mietmärkte den größten und kleinsten Wert bieten. Die Mietmarkt- und Erschwinglichkeitskategorie, die 60 % der Gesamtpunktzahl ausmacht, misst die Miete als Anteil am Einkommen, historische Mietänderungen, Lebenshaltungskosten, Leerstandsquoten sowie die Qualität und das Alter des verfügbaren Wohnungsbestands. Die Lebensqualität macht die übrigen 40 % aus und erfasst Kriminalitätsraten, Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulqualität, Wetter, Freizeit und Fahrbedingungen. Städte in Arizona und Kansas dominieren die Spitze der Rangliste, während die unteren drei ein gemeinsames Profil von hoher Kriminalität, alterndem Wohnungsbestand und schwachen Lebensqualitätswerten teilen, die jeden Erschwinglichkeitsvorteil ihrer niedrigen Mieten überwiegen würden.

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Overland Park, Kansas, belegte mit 66,93 von 100 Punkten den ersten Platz in WalletHubs Rangliste 2026, mit der sechstbesten Bewertung im Mietmarkt und der siebtbesten Bewertung der Lebensqualität, was es zur ausgewogensten Stadt für Mieter in der gesamten Studie macht. Der durchschnittliche Mieter in Overland Park gibt etwa 17 % seines Jahreseinkommens für Wohnraum aus, dem achtniedrigsten Anteil unter allen 182 Städten, und nur 18 % der Mieterhaushalte sind stark kostenbelastet, was bedeutet, dass sie mehr als die Hälfte ihres Einkommens für Wohnraum ausgeben. Diese Zahlen spiegeln einen Mietmarkt wider, der die Einkommen der dort lebenden Menschen nicht übertroffen hat, eine Unterscheidung, die immer weniger amerikanische Städte beanspruchen können.

RentCafe Daten von Juli 2026 zeigen eine durchschnittliche Miete für Wohnungen von 1.547 $, was einem moderaten Anstieg von 2,15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Einzimmerwohnungen kosten 1.354 $ und Zweizimmerwohnungen durchschnittlich 1.651 $, Preise, die 12,7 % über dem breiteren Durchschnitt der Metropolregion Kansas City liegen, aber deutlich unter dem, was Mieter in vergleichbaren Vororten größerer Küstenmetropolen zahlen. Das mittlere Haushaltseinkommen in Overland Park beträgt 82.400 $, und die gesamten Lebenshaltungskosten der Stadt liegen 7 % unter dem nationalen Durchschnitt, wobei die Wohnkosten speziell 18 % unter dem nationalen Wert liegen. Ein Mieter mit mittlerem Einkommen würde etwa 22 % des Bruttolohns für eine Zweizimmerwohnung ausgeben, ein Niveau, das Wohnungsexperten als komfortabel und nachhaltig betrachten.

Die Lebensqualitätsbewertung von Overland Park wird durch eine Kombination aus starken Schulen, niedriger Kriminalität und einem Arbeitsmarkt angetrieben, der von großen Arbeitgebern in der Metropolregion Kansas City verankert ist. Die Stadt liegt im Johnson County, Kansas, und dient als Vorortzentrum für Unternehmen wie T-Mobile $TMUS, Black & Veatch und OptumRx, die junge Berufstätige und Familien aus teureren Metropolen wie Los Angeles, Chicago und Washington anziehen. Redfin-Migrationsdaten zeigen eine signifikante Zuwanderung aus diesen Städten, und die Bevölkerung von Overland Park von rund 200.000 wächst jährlich um 1,2 %. WalletHub-Daten zeigen, dass 55 % der öffentlichen Schulen der Stadt eine Bewertung von sieben oder höher von 10 von GreatSchools.org erhalten, eine Zahl, die nur 11 Städte von den insgesamt 182 in der Studie erreichen können. Zusammen mit der 33. niedrigsten Kriminalitätsrate und geräumigen Wohnmöglichkeiten, mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 2.809 Quadratfuß (der höchsten im Land), bietet Overland Park Mietern eine seltene Kombination aus Erschwinglichkeit, Raum, Sicherheit und Zugang zu hochwertigen öffentlichen Dienstleistungen.

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Scottsdale, Arizona, belegte den zweiten Platz mit einer Punktzahl von 65,97, angetrieben durch die beste Lebensqualitätsnote der gesamten Studie. WalletHub platzierte es sowohl für die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen als auch für die Fahrumgebung an erster Stelle, an vierter Stelle für das Wetter und an sechster Stelle für die Erholung, eine Kombination von Lebensstilfaktoren, die keine andere Stadt in den Rankings erreichen konnte. Mieten in Scottsdale ist nach Maßstäben der Sun Belt nicht billig. Die durchschnittliche Wohnungsmiete beträgt 2.093 USD pro Monat, und der 53. Platz der Stadt im Ranking der Mieterschwinglichkeit spiegelt die Prämie wider, die mit dem Leben in einer der begehrtesten Gemeinden der Phoenix-Metropole einhergeht. Dennoch gibt der typische Mieter nur etwa 21 % des Jahreseinkommens für Wohnen aus, eine Zahl, die weit innerhalb der Komfortzone für eine Stadt liegt, die in jeder anderen Lebensqualitätsmaßnahme so hoch rangiert.

Der Mietbestand in Scottsdale spiegelt einen Markt wider, der auf eine gut ausgebildete, gut verdienende Bevölkerung ausgerichtet ist. Point2Homes Daten zeigen, dass 57 % der Mieter in Scottsdale einen Bachelor-Abschluss oder höher haben, und der größte Anteil der Mietbevölkerung fällt in die Altersgruppe von 25 bis 34 Jahren, gefolgt von der Gruppe von 35 bis 44 Jahren. Das durchschnittlich gemietete Haus bietet 2.331 Quadratfuß, eine der größten in den USA, und der Wohnungsbestand der Stadt ist neuer als in den meisten anderen hochrangigen Städten, mit einem signifikanten Anteil an Einheiten, die nach 1990 gebaut wurden. Die Mieten sind im vergangenen Jahr im Wesentlichen stabil geblieben, gestiegen um nur 0,6 % auf 2.093 USD, und der größte Anteil der Wohnungen (43 %) liegt im Bereich von 1.500 bis 2.000 USD, was bedeutet, dass Mieter, die keine luxuriösen Oberflächen oder erstklassigen Viertel benötigen, Optionen unter dem stadtweiten Durchschnitt finden können, ohne an Qualität zu verlieren.

Arizonas regulatorisches Umfeld bietet Schutzmaßnahmen, die die Attraktivität von Scottsdale erhöhen. Der Staat hat spezifische Gesetze, die Bettwanzenbefall in Mietobjekten betreffen, ein Faktor, den WalletHub verfolgt, weil er die Lebensbedingungen eines Mieters und die Verpflichtung des Vermieters zur Problembehebung direkt betrifft. Arizona erhebt keine Mietpreisbindung, was bedeutet, dass der Markt die Preise frei festlegt, aber das aktuelle Angebot-Nachfrage-Gleichgewicht hat die Erhöhungen minimal gehalten. Der laufende Bauboom in der Metropolregion Phoenix fügt weiterhin Inventar im gesamten East Valley hinzu, und diese Pipeline neuer Einheiten ist ein Grund, warum die Mieten in Scottsdale stabil geblieben sind, selbst wenn die Bevölkerung und die Attraktivität der Stadt weiter zunehmen. Für Mieter, die Wetter, Erholung, Zugang zu Arbeitsplätzen und Fahrkomfort priorisieren und eine Miete tragen können, die moderat über dem nationalen Durchschnitt liegt, bietet Scottsdale einen Lebensstilvorteil, den seine Lebensqualitätsbewertung bestätigt, ist nicht nur Marketingsprache.

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Chandler, Ariz., belegte mit einer Punktzahl von 65,75 den dritten Platz, erreichte die zwölftbeste Bewertung für den Mietmarkt und die vierthöchste Lebensqualität. Die Stadt teilt mehrere Stärken mit Scottsdale, darunter das günstige regulatorische Umfeld Arizonas und die Baupipeline des größeren Phoenix-Gebiets, bietet diese Vorteile jedoch zu einem niedrigeren Preis an. RentCafe Daten aus dem Juli 2026 zeigen eine durchschnittliche Apartmentmiete von 1.710 USD, ein Rückgang von 1,44 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Ein-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich 1.516 USD und Zwei-Zimmer-Wohnungen 1.791 USD kosten. Die Mieten in Chandler sind etwa 400 USD pro Monat günstiger als in Scottsdale, eine bedeutende Lücke für Mieter, die zwischen zwei Städten wählen, die nur 15 Meilen voneinander entfernt im East Valley liegen.

Daten von WalletHub zeigen, dass der durchschnittliche Mieter in Chandler etwa 21 % des Einkommens für Wohnen ausgibt und nur 18 % der Mieterhaushalte stark kostenbelastet sind, was dem Anteil in der erstplatzierten Stadt Overland Park, Kan., entspricht. Chandler profitiert außerdem von einer der höchsten Konzentrationen an neuerem Wohnraum in der Studie. Mehr als 16 % des Wohnbestands der Stadt stammen aus dem Jahr 2010 oder später und bieten Mietern ein Angebot an modernen, gut gepflegten Einheiten, das in älteren Städten im Mittleren Westen und Nordosten nicht verfügbar ist. Die maximale Kaution, die ein Vermieter nach dem Gesetz von Arizona verlangen kann, beträgt zwei Monatsmieten, eine Obergrenze, die die anfänglichen Kosten für den Einzug in eine neue Wohnung senkt und es Mietern, insbesondere jüngeren mit begrenzten Ersparnissen, erleichtert, einen Umzug zu vollziehen ohne ihre Reserven zu erschöpfen.

Die Wirtschaft von Chandler wird von einem Technologiekorridor gestützt, der Intel $INTC, Microchip Technology und einen wachsenden Cluster von Halbleiter- und fortschrittlichen Fertigungsunternehmen umfasst, was einen stetigen Strom gut bezahlter Arbeitsplätze in Pendelentfernung zu den Apartmentanlagen der Stadt schafft. Point2Homes Daten zeigen, dass 54 % der Mieterhaushalte in Chandler Familien sind und 32 % Kinder unter 18 Jahren umfassen, eine Verteilung, die die Attraktivität der Stadt für berufstätige Eltern widerspiegelt, die die Kombination aus guten Schulen, niedriger Kriminalität und Nähe zu Arbeitsplätzen schätzen. Die Mietbevölkerung ist jünger und gebildeter als der nationale Durchschnitt, wobei 38 % über einen Bachelor-Abschluss oder höher verfügen und die größte Altersgruppe zwischen 25 und 34 Jahre alt ist. Für Mieter, die die Lifestyle-Vorteile des Phoenix-Gebiets genießen möchten, ohne die Preise von Scottsdale zu zahlen, bietet Chandler eine überzeugende Alternative, bei der Erschwinglichkeit und Lebensqualität keinen Kompromiss erfordern.

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Cleveland landete auf Platz 180 von 182 Städten mit einer Punktzahl von 30,20, was ihm die 166. schlechteste Bewertung des Mietmarktes und die 178. schlechteste Lebensqualitätsbewertung einbrachte. Die Mieten der Stadt gehören zu den niedrigsten in der Studie, was normalerweise auf Erschwinglichkeit hindeuten würde. RentCafe Daten von Juli 2026 zeigen eine durchschnittliche Miete von 1.564 USD, nur 1,66 % mehr als im Vorjahr, und Zumper gibt die Zahl sogar noch niedriger mit 1.250 USD an, was 36 % unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Ein Mieter, der 50.000 USD pro Jahr verdient, könnte sich in den meisten Vierteln von Cleveland eine Wohnung leisten, ohne die 30 %-Erschwinglichkeitsschwelle zu überschreiten. Das Problem ist, dass niedrige Mieten allein eine Stadt nicht zu einem guten Wohnort machen, und Clevelands Lebensqualitätsbewertung zieht es trotz Preisen, die in fast jedem anderen Kontext als Schnäppchen gelten würden, auf den unteren Rand der Rangliste.

Der alternde Wohnungsbestand ist ein wesentlicher Faktor. Point2Homes Daten zeigen, dass 43 % der Mietwohnungen in Cleveland 1939 oder früher gebaut wurden, die höchste Konzentration von Vorkriegsbauten aller Städte nahe dem unteren Ende der WalletHub-Liste. Vor dem Zweiten Weltkrieg errichtete Einheiten tragen oft höhere Wartungskosten, veraltete Elektro- und Sanitärsysteme und Energieeffizienzprobleme, die sich in erhöhten Nebenkosten für Mieter niederschlagen. Der Mietmarkt in Cleveland ist auch ungewöhnlich mieterlastig, da 58 % aller Wohneinheiten von Mietern statt von Eigentümern bewohnt werden, ein Verhältnis, das sowohl die Erschwinglichkeit der Stadt als auch die anhaltende Zurückhaltung vieler Bewohner widerspiegelt, in einem Markt zu kaufen, in dem die langfristige Wertsteigerung von Immobilien uneinheitlich war. Die Wirtschaft der Stadt hat sich in den Bereichen Gesundheitswesen, Technologie und fortschrittliche Fertigung diversifiziert, und die mittleren Immobilienwerte sollen 2026 voraussichtlich etwa 243.000 USD erreichen (ein Plus von 4,6 % im Jahresvergleich), aber die Vorteile dieses Wachstums haben sich nicht in der Art von umfassenden Verbesserungen der Lebensqualität niedergeschlagen, die die Rangliste der Stadt heben würden.

Die Sicherheitsbilanz von Cleveland ist der Hauptgrund für die niedrige Lebensqualitätsbewertung. WalletHub gewichtet Verbrechen mit dem doppelten Wert der meisten anderen Lebensqualitätsmetriken, was bedeutet, dass die hohen Raten von Gewalt- und Eigentumsverbrechen der Stadt stark gegen ihre Gesamtnote zählen. Dasselbe Muster, das Cleveland bestraft, betrifft auch seine Nachbarn im Rust Belt. Akron, Ohio, die einzige andere Stadt in Ohio in den unteren 10, erhielt vergleichbar schlechte Noten in Bezug auf Sicherheit und Lebensqualität. Für Mieter, die Cleveland aus einer reinen Erschwinglichkeitsperspektive bewerten, kann die Rechnung aufgehen. Eine Zweizimmerwohnung in einem gut gelegenen Vorort kostet zwischen 1.200 und 1.900 US-Dollar, und die Nähe der Stadt zu großen Arbeitgebern in den Gesundheitssystemen Cleveland Clinic und University Hospitals bietet eine stabile Arbeitsbasis. Der Kompromiss besteht darin, dass Mieter Lebensqualitätsbedingungen akzeptieren, die die meisten der über Cleveland platzierten Städte ihnen nicht zumuten, und die Methodik von WalletHub spiegelt diesen Kompromiss klar wider.

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Detroit belegte den 181. Platz mit einer Punktzahl von 29,89 und erhielt die 151. schlechteste Mietmarktbewertung und die zweitschlechteste Lebensqualitätsbewertung in der gesamten Studie. RentCafe Daten vom Juni 2026 zeigen eine durchschnittliche Miete von 1.337 US-Dollar, was einem moderaten Anstieg von 1,09 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und die erschwinglichsten Stadtteile der Stadt, wie Vernor und Conner, bieten Einzimmerwohnungen für 524 bis 650 US-Dollar pro Monat an, Preise, die nach jedem nationalen Maßstab außergewöhnlich niedrig sind. Für Mieter, die sich das Leben in teureren Städten nicht leisten können und ihre monatlichen Wohnausgaben über alle anderen Überlegungen minimieren müssen, ist die echte und signifikante Erschwinglichkeit von Detroit real.

Die Kosten, die in der Mietzahl nicht enthalten sind, sind es, die Detroit an das Ende der Rangliste drängen. Kriminaldaten aus dem Jahr 2026 zeigen eine Gesamtkriminalitätsrate von 209 % über dem nationalen Durchschnitt, höher als 99 % der großen US-Städte, mit Einbruchsraten, die 237 % über dem Durchschnitt liegen, und Eigentumsverbrechen, die 229 % über dem Durchschnitt liegen. WalletHub gewichtet Sicherheit mit dem doppelten Wert der meisten Lebensqualitätsmetriken, und Detroits Zahlen in dieser Kategorie gehören zu den schlechtesten in der Studie. Die Grundsteuern verschärfen das Bild der Erschwinglichkeit weiter. Detroits effektiver Grundsteuersatz von etwa 2,8 % ist der höchste aller großen Städte in Michigan, und Vermieter geben diese Kosten an Mieter durch höhere Mieten oder aufgeschobene Instandhaltung weiter. Versicherungskosten für Mietobjekte liegen 30 % bis 50 % höher als in den umliegenden Vororten, ein weiterer Kostenfaktor, der schließlich in Form von reduzierten Investitionen in die Gebäudeinstandhaltung und weniger hochwertigen Einheiten auf dem Markt die Mieter erreicht.

Detroits Innenstadt- und Midtown-Viertel haben in den letzten Jahren eine bedeutende Revitalisierung erfahren, wobei Investitionen von Ford $F, Rocket Mortgage und anderen großen Arbeitgebern dazu beitrugen, die Wohnungsbelegungsrate im zentralen Geschäftsviertel bis 2026 auf 94 % zu steigern. Die Wirtschaft der Stadt ist heute vielfältiger als die Automobilmonokultur früherer Jahrzehnte, und die weitere Metropolregion bietet starke Beschäftigungsmöglichkeiten im Gesundheitswesen, in der Technologie und im Finanzwesen. Aber die Methodik von WalletHub bewertet die Stadt selbst, nicht die Metropolregion, und die Bedingungen, denen Mieter auf Detroits 139 Quadratmeilen großer Fläche gegenüberstehen, unterscheiden sich grundlegend von der kuratierten Erfahrung eines Hochhauses in der Innenstadt. Für den durchschnittlichen Mieter bietet die Stadt niedrige Preise im Austausch für Bedingungen, die laut Daten zu den herausforderndsten des Landes gehören, und die Revitalisierung, die eine Handvoll zentraler Viertel transformiert hat, hat den breiteren Mietmarkt noch nicht in einer Weise erreicht, die das Gesamtbild verändert.

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Memphis landete mit einem Score von 28,05 auf dem letzten Platz unter allen 182 Städten und erhielt die 159.-schlechteste Bewertung für den Mietmarkt und die schlechteste Lebensqualitätsbewertung in WalletHubs Studie. Die Mieten der Stadt gehören zu den niedrigsten im Land. Rent.com Daten aus dem Jahr 2026 zeigen durchschnittliche Wohnungsmieten zwischen 1.150 und 1.230 US-Dollar, je nach Wohnungsgröße, wobei die erschwinglichsten Viertel, wie North Parkway Village und Whitehaven, Ein-Zimmer-Wohnungen für 550 bis 590 US-Dollar pro Monat anbieten. Ein Mieter, der das Medianeinkommen der Stadt verdient, würde einen relativ kleinen Anteil seines Gehalts für Wohnen ausgeben, eine Kennzahl, die Memphis normalerweise in die Rankings der Erschwinglichkeit drücken würde. Stattdessen überwältigt die Lebensqualitätsbewertung der Stadt jeden Vorteil der Erschwinglichkeit und führt zum niedrigsten kombinierten Score aller Städte in der Studie.

Kriminalität war historisch gesehen der größte Bremsfaktor für Memphis' Lebensqualitätsbewertungen, und die von WalletHub gesammelten Daten, die bis Juni 2025 reichen, erfassen einen Snapshot der Bedingungen vor der dramatischsten Verbesserung der Stadt. Das Memphis Police Department berichtete, dass die Gewaltkriminalität Anfang 2026 um mehr als 40 % zurückging, wobei die Morde 2025 auf 184 sanken (von 249 in 2024 und ein Rückgang von 47 % seit dem Höchststand 2023). Die Memphis Safe Task Force, eine Koalition von lokalen, staatlichen und föderalen Strafverfolgungsbehörden, hat seit ihrem Einsatz Ende 2025 mehr als 7.400 Verhaftungen durchgeführt und 1.219 illegale Schusswaffen beschlagnahmt. Diese Zahlen stellen einen der größten Rückgänge der Kriminalität im Jahresvergleich einer Großstadt in den USA dar und deuten darauf hin, dass zukünftige Ausgaben der WalletHub-Studie ein deutlich anderes Bild für Memphis zeigen könnten, wenn der Trend anhält.

Der Mietmarkt selbst spiegelt die breiteren Herausforderungen wider, die Memphis am Ende der Rangliste halten. Der Wohnungsbestand der Stadt ist älter als der nationale Durchschnitt, und viele Viertel außerhalb der revitalisierten Innenstadt- und Midtown-Korridore stehen vor der gleichen Kombination aus aufgeschobener Instandhaltung, begrenztem Neubau und Leerstand, die andere schlecht abschneidende Städte in der Studie betrifft. Die umliegenden Vorstadtgemeinden um Memphis, wie Germantown, Tenn., Collierville, Tenn., und Bartlett, Tenn., schneiden in Bezug auf Sicherheit und Lebensqualität konstant besser ab, aber sie sind separate Gemeinden, die nicht in den Daten der Stadt Memphis erscheinen, die WalletHub bewertet. Für Mieter, die bereit sind, Lebensqualitätsmetriken für eine extrem niedrige monatliche Zahlung einzutauschen, kann Memphis funktionieren. Die Kriminalitätsdaten von 2026 geben berechtigten Grund zu der Annahme, dass sich der Weg der Stadt verbessert, und Mieter, die Memphis heute bewerten, betrachten ein anderes Sicherheitsbild als das in den Daten von WalletHub vom Juni 2025. Ob diese Verbesserung dauerhaft genug ist, um das Ranking der Stadt in den kommenden Jahren neu zu gestalten, ist die entscheidende Frage.