Pocono Mountains bieten ein Umsatzpotenzial von $55K als AirDNAs bester Skiort für Investoren.

Ski-Urlaubsvermietungen besetzen eine seltene Ecke des Marktes für Kurzzeitvermietungen. Die Nachfrage ist saisonal, aber sehr vorhersehbar. Gäste planen Wochen oder Monate im Voraus, koordinieren Gruppenreisen, Liftkarten und Logistik, die sich nicht für Last-Minute-Buchungen eignen. Vorhersehbare Nachfrage gibt Eigentümern ein klareres Bild davon, wie ein volles Kalenderjahr aussieht, bevor es beginnt.

Aber nicht jeder Skimarkt hält dieses Versprechen. Die meistdiskutierten Ferienorte – diejenigen mit berühmten Namen und zuverlässig tiefem Pulverschnee – haben Immobilienpreise, die Renditen komprimieren und Margen ausdünnen. Eine Immobilie, die beeindruckende Bruttoeinnahmen erzielt, kann als Investition enttäuschen, wenn der Kaufpreis nicht im Verhältnis zu dem steht, was sie tatsächlich zurückgibt. Mit anderen Worten: Ruf ist kein Ersatz für Mathematik.

Die nützlichere Frage ist, wo sich Nachfrage und Preisgestaltung decken. Die Beantwortung bedeutet, über die Schlagzeileneinnahmen hinaus in Richtung Rendite zu gehen – das Verhältnis von prognostiziertem Einkommen zum Kaufpreis. Ein Markt mit moderaten durchschnittlichen Übernachtungspreisen, aber erreichbaren Immobilienpreisen kann in dieser Hinsicht einen hochkarätigen Ferienort übertreffen. Mehrere starke Performer befinden sich direkt außerhalb der teuersten Ferienortkerne, in kleineren Städten und Ganzjahreszielen, die Reisende aus weit mehr Gründen als Schnee anziehen.

Investoren in Kurzzeitvermietungen betrachten Skimärkte, weil sich die Buchungsmuster dort vom breiteren Markt unterscheiden. Investoren profitieren auch davon, dass Bergdestinationen oft das ganze Jahr über attraktiv sind. Sommerwandern, Seeerholung und kulturelle Veranstaltungen verlängern die Einnahmen weit über das Ski-Fenster hinaus.

Plattform für Kurzzeitvermietungsdaten AirDNA untersuchte das durchschnittliche Einnahmenpotenzial und die durchschnittliche Rendite für STR-Immobilien, die derzeit zum Verkauf in skinahen Märkten in den USA angeboten werden. Fünf Destinationen stachen hervor – nicht, weil sie die berühmtesten Skidestinationen sind, sondern weil ihre Zahlen eine überzeugende Argumentation für Investoren darstellen, die mit der Rendite beginnen und rückwärts arbeiten.

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Durchschnittlicher Hauspreis: $367K | Durchschnittsrendite: 15,1%

Fünf Skigebiete – Camelback Mountain, Jack Frost Mountain, Blue Mountain Resort, Big Boulder Ski Area und Shawnee Mountain – verleihen den Pocono Mountains eine Winterattraktion, die nur wenige vergleichbare Märkte erreichen. Aber Skifahren ist nur ein Teil dessen, was diesen Markt ausmacht. Warmwetter-Seefreizeit, Outdoor-Abenteuer und Vergnügungsparks steigern die Nachfrage über das enge Winterfenster hinaus und verhindern, dass Skimärkte für Monate stillstehen. Investoren, die eine ganzjährige Belegung gegenüber saisonalen Einnahmespitzen schätzen, werden hier eine ungewöhnlich hohe Nachfrage feststellen.

Die meisten Bergdestinationen bieten eine Lodge und einen Hang. Die Poconos fügen etwas hinzu, das in Höhenlagen schwerer zu finden ist: echtes Stadtleben. Die Gemeinden von Stroudsburg und East Stroudsburg bieten begehbare Innenstädte mit Restaurants, Geschäften, Galerien, Kunstveranstaltungen und lokaler Unterhaltung. Gäste, die einen Tag auf dem Berg verbringen, haben danach einen Ort, der nicht eine weitere Autostunde entfernt ist. Diese Bandbreite an Aktivitäten stärkt die Attraktivität für Reisende, die ansonsten ein rein skibezogenes Ziel überspringen könnten.

Die Marktgrundlagen sind in beiden Gemeinden überzeugend. East Stroudsburg liegt mit durchschnittlichen Hauspreisen unter 370.000 $ und einer Rendite von mehr als 15 % – eine herausragende Zahl in jeder Marktkategorie. Stroudsburg liegt höher, bei etwa 470.000 $, mit einer Rendite von 10,4 %. Das durchschnittliche Umsatzpotenzial in der gesamten Region liegt bei 50.000 $, was sich gut gegen Märkte mit weit steileren Einstiegspreisen und dünneren Margen behauptet.

Auf der regulatorischen Seite unterhalten beide Gemeinden etablierte Lizenzierungsrahmen. Die Kurzzeitvermietungsverordnung 1379 der East Stroudsburg Borough legt Inspektions- und Erneuerungsanforderungen fest. Die Stroudsburg Borough-Code legt zusätzliche Compliance-Spezifikationen fest. Investoren, die sich auf den Lizenzierungsprozess vorbereiten, finden die Regeln strukturiert, aber machbar.

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Durchschnittlicher Hauspreis: $304K | Durchschnittliche Rendite: 12%

Mit etwas über $300.000 lässt der durchschnittliche Hauspreis in Otsego Lake, Michigan, Raum im Budget, um in die Immobilie selbst zu investieren. Das ist ein bedeutender Vorteil in einem Markt, in dem Annehmlichkeiten wie ein Whirlpool und eine Feuerstelle die nächtlichen Preise steigern können, ohne dass eine dramatische Erhöhung der Anschaffungskosten erforderlich ist. In Ski- und Seemärkten bewegen diese Ergänzungen oft die Einnahmen mehr, als es Lageanpassungen allein tun.

Der Otsego-See ist ein klassisches "Up North"-See-Ziel, eine Art Ort, an dem sich Sommerkalender mit Strandtagen, Bootfahren und Aktivitäten am Wasser füllen. Der Reiz verblasst nicht, wenn das Wasser gefriert. Eisfischen im Winter fügt einen Anziehungspunkt für die kältere Saison hinzu, und genügend Abwechslung umgibt den See, um zu verhindern, dass die Belegung in den Schultersaisonen, die reine Skimärkte am härtesten treffen, zusammenbricht. Die Nachfrage über alle vier Jahreszeiten hinweg ist der strukturelle Vorteil hier. Die Einnahmen hängen nicht nur von einem einzigen verlässlichen Schneefall ab, und Investoren vermeiden das Risiko, dass ein schlechtes Schneejahr das Wintereinkommen zunichtemacht.

Eine durchschnittliche Rendite von 12 % signalisiert eine gesunde Beziehung zwischen den Kosten der Immobilien und dem, was sie zurückgeben. Der Otsego-See konkurriert in puncto Effizienz, und bei den aktuellen Preisen vergleicht sich das Renditeprofil günstig mit Skimärkten, die eine größere Anfangsverpflichtung für eine ähnliche Bruttorendite erfordern.

Regulatorische Unsicherheit verdient Aufmerksamkeit, bevor man abschließt. Eine vorgeschlagene Verordnung für kurzfristige Wohnraummieten im Otsego County würde von Betreibern verlangen, sich zu registrieren und eine jährliche Genehmigung zu erhalten, was darauf hindeutet, dass der Landkreis auf formelle Compliance-Anforderungen zusteuert. Investoren sollten überwachen, ob dieser Vorschlag vorankommt und potenzielle Compliance-Kosten in die Prognosen einbeziehen. Eine lokale Bestätigung über die Kanäle des Landkreises ist ein notwendiger Schritt, bevor man sich zum Kauf verpflichtet.

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Durchschnittspreis eines Hauses: 280.000 $ | Durchschnittsrendite: 11,8 %

Die Nähe zum Greek Peak Mountain Resort bietet Cortland, New York, seinen winterlichen Reiz. Der stärkere Investitionsfall beruht jedoch darauf, was der Markt nach Ende der Skisaison bietet. Auch die SUNY Cortland generiert Reiseverkehr, der nicht dem Wetterkalender folgt. Campusbesuche, Abschlusswochenenden und Sportveranstaltungen füllen Termine, die zwischen Winter- und Sommerhöchstwerten sonst leer stehen würden. Für einen Investor, der die Belegung über 12 Monate hinweg verwaltet, zählt die Nachfrage in der Nebensaison mehr, als die meisten Umsatzprognosen vermuten lassen.

Die Lage von Cortland in der Nähe der Finger Lakes Region erweitert das Buchungsfenster für warmes Wetter noch weiter. Seen, Wanderwege und Weintourismus ziehen Besucher durch den Sommer bis in den Herbst an. Gäste, die für einen Sommerausflug ankommen, sind dieselben, die im Februar für ein Skiwochenende zurückkehren könnten. Das Reiseziel erhält wiederholte Besuche über die Jahreszeiten hinweg, ohne auf eine einzige angewiesen zu sein, um das Jahr zu überstehen. Die Kaufpreise bleiben im Vergleich zu vergleichbaren, ski-nahen Märkten niedrig, was den Reiz für Investoren verstärkt, die zu einem konservativen Kostenpunkt einsteigen.

Eine durchschnittliche Rendite von 11,8 % signalisiert ein starkes Verhältnis von Einnahmen zu Kosten zu den aktuellen Preisen. Aber regulatorische Sorgfalt ist hier wichtig. Der Bundesstaat New York hat im April 2025 ein Register für Kurzzeitvermietungen eingeführt, und Anforderungen auf Stadtebene könnten weitere Compliance-Schritte hinzufügen. Investoren sollten bestätigen, wie lokale Vorschriften mit staatlichen Anforderungen interagieren, bevor sie einen Kauf tätigen. Eine Immobilie, die beide Ebenen erfüllt, wird einen saubereren Weg zum langfristigen Betrieb haben als eine, die sie erst im Nachhinein anspricht.

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Durchschnittlicher Hauspreis: $320K | Durchschnittliche Rendite: 10,3 %

Wausau, Wisconsin, zieht das ganze Jahr über Besucher an, da die Nachfrage nicht von einer einzelnen Attraktion abhängt. Das Granite Peak Skigebiet verankert den Wintertourismus. Der Rib Mountain State Park bietet Wandern, Panoramablicke und zugängliche Wanderwege für Familien und Wochenendbesucher. Das Leigh Yawkey Woodson Kunstmuseum, Teil einer robusten lokalen Veranstaltungsszene, gibt Gästen Gründe, bei jedem Wetter zu besuchen. Die Vielfalt der Nachfrage bietet einen bedeutsamen strukturellen Schutz gegen die Umsatzvolatilität, die Märkte betrifft, in denen eine Attraktion die gesamte Arbeit leistet.

Belegungsdaten spiegeln den Trend direkt wider. Die Frühlings-Tiefs liegen bei 51 %, während die Sommerhochs 75 % erreichen. Die Spanne ist für einen Markt mit einem Skianker schmal, was zeigt, dass die Nachfrage in den Monaten zwischen den Spitzenzeiten nicht einbricht. Wenn die Belegung im langsamsten Monat über 50 % bleibt, bleibt der Cashflow das ganze Jahr über relativ stabil. Viele vergleichbare Skimärkte zeigen steilere Einbrüche. Wausaus Basis ist höher als die meisten, und die Stabilität macht Umsatzprognosen über die Zeit hinweg zuverlässiger.

Moderate Hauspreise und eine Bruttorendite von 10,3 % sorgen für starken Cashflow, ohne auf Wertsteigerung angewiesen zu sein. Betreiber, die in winterliche Annehmlichkeiten wie eine Feuerstelle oder einen beheizten Außenbereich investieren, können mit einem weiteren Anstieg der Spitzen-Nachtpreise rechnen. Das Gästebild hier – outdoor-orientiert, oft jährlich zurückkehrend – bevorzugt Immobilien, die auf das Erlebnis setzen.

Die Einhaltung der Vorschriften in Wausau erfordert eine ordnungsgemäße Vorbereitung. Der Marathon $MPC County verlangt, dass Touristenzimmerhäuser über die richtige Lizenzierung verfügen, die auf dem Grundstück ausgehängt ist. Die Stadt Wausau verlangt auch eine Registrierung von Wohnungsvermietungen. Investoren sollten beide Ebenen berücksichtigen und die aktuellen Anforderungen vor dem Abschluss überprüfen.

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Durchschnittlicher Hauspreis: unter $271K | Durchschnittliche Rendite: 10,2%

Nur wenige Märkte in der Nähe von Skigebieten im Mittleren Westen kombinieren einen durchschnittlichen Hauspreis von unter $300.000 mit einer zweistelligen Rendite. Bellefontaine, Ohio, tut dies. Die durchschnittliche Rendite liegt bei etwas über 10 % und erreicht die Schwelle, die viele Investoren in kurzfristige Vermietungen als Grundlage für einen rentablen Erwerb ansehen. Für Investoren, die in einen Markt in der Nähe von Skigebieten einsteigen möchten, ohne sich auf einen hochpreisigen Kauf einzulassen, bietet Bellefontaine eine seltene Kombination aus Zugänglichkeit und Leistung.

Der Mad River Mountain bietet den Skisaison-Impuls und zieht Winterbesucher an ein Ziel, das sonst nur begrenzten Kaltwettertourismus sehen würde. Der Campbell Hill — der höchste Punkt in Ohio — bietet in den wärmeren Monaten eine höhenbezogene Outdoor-Attraktion für Wanderer und Tagesausflügler. Diese beiden Anker schaffen eine saisonale Nachfragestruktur, die ein einzelnes Skigebiet allein nicht aufrechterhalten könnte, und bedienen unterschiedliche Reisendenprofile.

Die Innenstadt von Bellefontaine bietet eine dritte Ebene. Ein revitalisierter, begehbarer Kern mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten fungiert als ein Ziel, das unabhängig von den Outdoor-Attraktionen ist. Gäste, die für ein Skiwochenende am Mad River Mountain ankommen, haben einen Ort, an dem sie einen Abend verbringen können, nachdem die Lifte schließen. Gäste, die aus keinem bestimmten Outdoor-Zweck kommen, finden in der Stadt genug, um die Reise zu rechtfertigen. Diese geschichtete Nachfragestruktur glättet die Einnahmen über die Jahreszeiten auf eine Weise, die reine Bergmärkte oft schwer replizieren können, und reduziert den Druck auf jede einzelne Attraktion, die Auslastung in langsamen Perioden zu tragen.

Ohio überlässt die meisten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen der Stadt. Der Logan County und die Stadt Bellefontaine haben keine detaillierten STR-Regeln online veröffentlicht, daher sind direkte Anfragen bei lokalen Behörden notwendig, bevor ein Kauf getätigt wird. Das Fehlen eines veröffentlichten Rahmens signalisiert keine Feindseligkeit gegenüber Kurzzeitvermietungen, aber Investoren können Anforderungen nicht aus der Ferne überprüfen.

Daten von AirDNA spiegeln Eigenschaften wider, die ab Dezember 2025 zum Verkauf stehen. Durchschnittliche Hauspreise, Umsatzpotenzial und Rendite schwanken, wenn sich die Angebote ändern.