AirDNA: Genf, N.Y., und Wright City, Mo., führen die Top 5 der Weinstädte für Airbnb-Investoren an.

Weintourismus zieht Besucher an, die im Voraus planen, großzügig ausgeben und ganze Häuser anstelle von Hotelzimmern bevorzugen. Die Kombination ist für Kurzzeitvermieter ungewöhnlich attraktiv. Aber nicht alle Weinstädte bieten starke Renditen für Investoren. Während einige eine konstante Nachfrage mit gleichbleibenden Buchungen über die Hochsaison hinaus genießen, haben andere eine begrenzte Anziehungskraft außerhalb der Saison und hohe Immobilienpreise, was die Renditen schmälert. Allein der Ruf garantiert kein Investitionspotenzial.

Da Weinreisen oft gesellig sind und Paare, Freundesgruppen und kleine Zusammenkünfte gemeinsam reisen, sind ganze Häuser häufig. Diese Aufenthalte dauern in der Regel das ganze Wochenende oder länger, da Gäste, die für Weintourismus budgetieren, tendenziell mehr für Unterkünfte ausgeben. Wenn das Angebot in einem bestimmten Markt die Nachfrage nicht vollständig aufgenommen hat, bleiben die Übernachtungspreise stabil, und Immobilien mit der richtigen Größe und Ausstattung können erheblichen Jahresumsatz generieren.

Aber die Märkte, die durchweg besser abschneiden, behandeln den Weintourismus als eine von mehreren Nachfrageschichten, nicht als den einzigen Grund für einen Besuch.

Kurzzeitvermietungsdatenplattform AirDNA analysierte US-Märkte mit einer bedeutenden Weingutpräsenz, um zum Verkauf stehende Immobilien zu bewerten und das Umsatzpotenzial mit dem Kaufpreis zu vergleichen. Mit Priorität auf Rendite über rohen Umsatz und Übernachtungspreise identifizierte AirDNA fünf Gebiete, die Investorenbedarf mit tragfähiger Rendite in Einklang bringen.

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Am Nordende des Seneca Lake gelegen, profitiert Geneva von einem Nachfragebündel, das nur wenige Weinanbaugebiete erreichen. Besucher kommen für die Seepanoramen, Weingut-Wochenenden bei Ventosa Vineyards und Three Brothers Wineries and Estates, saisonale Festivals und hochschulbezogene Reisen. Der Mix verteilt Buchungen über mehr des Kalenders als nur die Erntesaison.

Der Investitionsfall konzentriert sich auf die Einstiegskosten. Bei durchschnittlich etwas über 300.000 US-Dollar lassen die Immobilienpreise im Budget Raum für Möbel und Upgrades, die eine Auflistung in einem wettbewerbsintensiven Markt hervorheben. Das durchschnittliche Umsatzpotenzial beträgt 44.312 US-Dollar, unterstützt durch Übernachtungsraten von über 340 US-Dollar. Das Ergebnis ist eine durchschnittliche Rendite von 14,7 % – die höchste auf dieser Liste und ein Signal dafür, dass starke Übernachtungsraten ein solides Jahreseinkommen auch bei saisonalen Einbrüchen unterstützen können.

Auf der regulatorischen Seite hat die Stadt Genf 2024 Regeln für Kurzzeitvermietungen erlassen und pflegt ein lokales Genehmigungsrahmenwerk. Die Stadt Genf hat ihre eigene Genehmigungs- und Erneuerungsstruktur. Für Investoren ist ein definierter Prozess im Allgemeinen einem unvorhersehbaren oder wechselnden regulatorischen Umfeld vorzuziehen.

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Westlich von St. Louis bietet Wright City ein Renditeprofil, das mit Märkten konkurriert, die um ein Vielfaches größer sind. Der Hauptanziehungspunkt ist Cedar Lake Cellar, das durch Verkostungen, Live-Musik und Gruppenausflüge eine zuverlässige Wochenendnachfrage generiert. Weingüter in den Weinregionen Augusta und Hermann sind in Fahrdistanz und erweitern die geografische Attraktivität für Besucher, die ein Weinerlebnis ohne die hohen Preise bekannterer Reiseziele wünschen.

Die Vielfalt der unterstützenden Attraktionen in Wright City hebt es von Märkten mit nur einem Anziehungspunkt ab. Big Joel's Safari und Long Row Lavender veranlassen Familien und Paare, über Nacht zu bleiben. Die Überschneidung zwischen Weintourismus und Erlebnis-Tagesausflugsnachfrage verhindert, dass die Kalender zwischen den Erntewochenenden dunkel bleiben.

Die Wirtschaftlichkeit ist stark. Ein durchschnittlicher Hauspreis von etwa 400.000 US-Dollar liegt am oberen Ende dieser Liste, aber das durchschnittliche Umsatzpotenzial von fast 60.000 US-Dollar rechtfertigt diese Einstiegskosten. Die durchschnittliche Rendite liegt bei 14 %, ein Bruttorenditeprofil, das sich gegen den Anschaffungspreis behauptet.

Investoren sollten sich direkt an Wright City wenden, um Einzelheiten zur STR-Genehmigung zu erfahren, da die Stadt keine Vorschriften online veröffentlicht. Missouri regelt Kurzzeitvermietungen im Allgemeinen auf lokaler Ebene, mit Genehmigungen und Zoneneinhaltung als übliche Anforderungen.

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Berrien Springs fängt die bedeutende Übernachfrage auf, wenn das beste Seeufer-Inventar ausverkauft ist – und das nur 12 Meilen von den Stränden des Michigansees entfernt, ohne die Anschaffungskosten der direkt am Wasser gelegenen Städte zu tragen. Gäste nutzen es als ruhigeren Ausgangspunkt für Strandtage, Weinwochenenden und Outdoor-Aktivitäten in Südwest-Michigan und machen die Nachfrage hier weniger abhängig von einer einzelnen Saison oder Attraktion.

Mindestens 10 Weingüter befinden sich innerhalb einer 15-minütigen Fahrt und sorgen für Besucherströme in den Verkostungsräumen zusätzlich zu der breiteren regionalen Freizeitanfrage. Die Diversifizierung des Gebiets ist genau das, was die AirDNA-Methodik belohnt: Märkte, in denen der Weintourismus einen bedeutenden Beitrag zur Nachfrage leistet, aber nicht der einzige ist.

Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei etwas über 364.000 $ – ein vernünftiger Einstiegspunkt für einen Markt mit echtem Reiz als Seeort. Eine durchschnittliche Rendite von 13,7 % spiegelt das starke Cashflow-Potenzial für Investoren wider, die den Markt mit dem richtigen Immobilientyp und den richtigen Annehmlichkeiten angehen.

Das Dorf Berrien Springs verlangt von Mietern, dass sie eine Genehmigung einholen und eine Inspektion bestehen, wobei die Genehmigungen bei Einhaltung für zwei Jahre gültig sind. Für Gastgeber, die Wert auf Sicherheitsdokumentation und professionelle Abläufe legen, ist der Rahmen überschaubar.

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Mit einem durchschnittlichen Hauspreis von unter 300.000 $ hat Geneva, Ohio, den am leichtesten zugänglichen Einstieg auf dieser Liste. Der Markt zieht Paare, Familien und Freundesgruppen aus Nordost-Ohio und West-Pennsylvania für See-Wochenenden und Weingebiet-Urlaube an und erweitert seine Reichweite zu verschiedenen Zeitpunkten im Kalender.

Geneva-on-the-Lake bietet einen begehbaren Streifen von Geschäften und Restaurants, der dem Gebiet eine unverwechselbare Tourismusidentität verleiht, die über die Weingüter hinausgeht. Der regionale Verkostungsraumkreislauf – M Cellars, Ferrante Winery and Ristorante, South River Vineyard, Hundley Cellars und The Winery at Spring Hill – unterstützt höhere durchschnittliche Tagespreise für Paare und kleine Gruppen. Der Eriesee zieht auch Familien an, die vielleicht nicht an Weinverkostung denken.

Mit einem durchschnittlichen Umsatzpotenzial von 36.311 $ und einer Rendite von 13 % trägt das Mieteinkommen die Investition von selbst.

Die regulatorische Umgebung ist machbar. In Genf müssen Gastgeber innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf eine Registrierung vornehmen, eine Gebühr von 25 USD an die Planungsabteilung zahlen und eine städtische Inspektion bestehen. Die Registrierung gilt für zwei Jahre.

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Nur wenige Märkte auf dieser Liste können die Tiefe von Bardstowns Besucheranziehungskraft für sich beanspruchen. Weintourismus ist nur eine Komponente eines Reiseplans, der Stopps in Bourbon-Destillerien, kulinarische Rundgänge, Kerzenherstellung und Golf umfasst. Diese Aktivitäten ziehen Wochenendausflügler mit einem breiteren Spektrum an Interessen und Budgets an.

Bardstowns Vielfalt verhindert, dass die Belegung ausschließlich von der Erntesaison abhängt. Die durchschnittliche Belegung liegt bei 48 %, mit durchschnittlichen Tagesraten in der Hochsaison von fast 300 USD im Sommer und Herbst. Das durchschnittliche Ertragspotenzial liegt bei fast 40.000 USD, und obwohl der durchschnittliche Ertrag mit 11,4 % niedriger ist als bei anderen Märkten auf dieser Liste, ist er immer noch gesund im Verhältnis zu einem durchschnittlichen Hauspreis von knapp 350.000 USD.

Das regulatorische Bild ist hier die wichtigste Variable, die es zu beobachten gilt. Neue Kurzzeitvermietungen in bestimmten Zonenbezirken erfordern möglicherweise eine bedingte Nutzungsgenehmigung. Investoren, die Bardstown bewerten, sollten den regulatorischen Status als primäres Sorgfaltselement betrachten, bevor sie sich zu einem Erwerb verpflichten.