Zwangsvollstreckungen steigen rasant in diesen 10 US-Bundesstaaten.

In den meisten der letzten Jahre blieben die Zwangsvollstreckungsraten in den USA ruhig. Die Moratorien und Hypothekenhilfsprogramme der Pandemie-Ära verhinderten eine Welle von Zahlungsausfällen, die sonst vielleicht ihren Höhepunkt erreicht hätten, und viele Hausbesitzer, die Schwierigkeiten gehabt hätten, fanden vorübergehende Erleichterung. Dieses Polster ist erodiert. Die Zwangsvollstreckungen sind mehrere Quartale in Folge gestiegen, und die jährlichen Zuwächse im ersten Quartal 2026 sind so groß, dass sie nicht mehr als Rückkehr zu saisonalen Normen abgetan werden können.

Die Beschleunigung beschränkt sich nicht auf Staaten, die historisch die höchste Belastung durch Zwangsvollstreckungen trugen. Einige der steilsten jährlichen Zuwächse zeigen sich in Staaten, in denen die Anmeldungen bereits niedrig waren. Der Trend spiegelt etwas Breiteres wider als eine regionale Korrektur. Mehr als 118.000 Immobilien landesweit verzeichneten im ersten Quartal 2026 eine Zwangsversteigerung, ein Anstieg von 26 % im Vergleich zum Vorjahr. Bankenbesitz – die letzte Phase dieses Prozesses – stieg national um 45 % im Vergleich zum Vorjahr, und die Zwangsvollstreckungen stiegen um 20 %. Keine dieser Zahlen passt zum erwarteten Muster eines Marktes, der einfach zum Gleichgewicht zurückkehrt. Für Hausbesitzer in den unten aufgeführten Staaten bewegen sich die Zahlen in eine Richtung, die schwer auf etwas Vorübergehendes zurückzuführen ist. Die Zwangsvollstreckungen stiegen im Jahresvergleich um 20 %, und die Bankenbesitznahmen stiegen um 45 %. Beide Zahlen übertreffen die nationale 12-Monats-Norm.

ATTOM, ein nationales Immobiliendatenunternehmen, verfolgte Zwangsvollstreckungen bei allen US-Immobilien im ersten Quartal 2026 und maß die jährliche Veränderung nach Bundesstaat, um festzustellen, wo die Aktivitäten am schnellsten wachsen. Die Analyse umfasst Anmeldungen in allen drei Phasen der Zwangsvollstreckung – Zahlungsausfallmitteilungen, Auktionsankündigungen und Bankenbesitz – gesammelt aus mehr als 3.000 Landkreisen, die über 99 % der US-Bevölkerung repräsentieren. Die 10 unten aufgeführten Staaten hatten die höchsten jährlichen Zuwächse bei Zwangsvollstreckungen von Q1 2025 bis Q1 2026.

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South Dakota verzeichnete im ersten Quartal 2026 57 Zwangsvollstreckungen, ein Anstieg von 185 % gegenüber dem ersten Quartal 2025. Dies ist der größte jährliche prozentuale Anstieg eines Staates. Auf eine von 7.107 Wohneinheiten entfiel im Quartal eine Anmeldung. Diese Rate spiegelt wider, wie klein der gesamte Wohnungsbestand des Staates ist und wie dramatisch selbst bescheidene absolute Zuwächse in große prozentuale Schwankungen umgerechnet werden.

Der jährliche Anstieg ist auffällig, weil die Basis so niedrig war. Wenn sich die Anzahl der Anmeldungen von einem kleinen Ausgangspunkt aus nahezu verdreifacht, ist der prozentuale Anstieg mathematisch extrem, aber die zugrunde liegende Verschiebung ist immer noch real: Mehr Hausbesitzer in South Dakota traten Anfang 2026 in den Zwangsvollstreckungsprozess ein als in jedem vergleichbaren Zeitraum in der jüngeren Vergangenheit. Ein vierteljährlicher Anstieg von 83,87 % von Q4 2025 bis Q1 2026 deutet darauf hin, dass die Beschleunigung nicht vor langer Zeit begann und immer noch an Dynamik gewinnt.

South Dakotas Rate von einer Anmeldung pro 7.107 Wohneinheiten liegt immer noch weit unter dem nationalen Durchschnitt von einer pro 1.211. Der Staat bleibt nach dem Gesamtvolumen eines der am wenigsten betroffenen im Land. Die Steilheit der Wachstumskurve jedoch hebt South Dakota von jedem anderen Staat ab. Staaten mit kleinen Zwangsvollstreckungspopulationen sind empfindlicher gegenüber kleinen absoluten Veränderungen, und die Entwicklung hier zeigt, dass sich diese absoluten Veränderungen stark nach oben bewegen.

Der Staat war in den vorherigen Quartalen nicht von dem breiteren nationalen Trend ausgenommen, aber das erste Quartal 2026 brachte ihn in Bezug auf das prozentuale Wachstum in eine Ausnahmestellung. Dieser quartalsweise Gewinn verleiht der Jahreszahl Gewicht: Das Tempo der Beschleunigung hat sich vom vierten Quartal bis zum ersten Quartal nicht verlangsamt. Ob die geringe Größe des Staates dieses Wachstum zu einem statistischen Artefakt oder einem frühen Signal von anhaltendem Druck macht, die Richtung ist eindeutig. Die Zwangsvollstreckungsanträge in South Dakota stiegen im ersten Quartal 2026 schneller als in jedem anderen Bundesstaat im ganzen Land. Die Quartalsdaten zeigen, dass das Tempo noch zunahm.

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Georgia verzeichnete im ersten Quartal 2026 4.549 Zwangsvollstreckungsverfahren, ein Anstieg von 77,83 % gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres. Das ist die zweithöchste Wachstumsrate im Jahresvergleich aller Bundesstaaten und eines der größten absoluten Antragsvolumina unter den Top 10. Auf jede 998 Wohneinheiten kam eine Zwangsvollstreckung, eine Rate, die schlechter ist als der nationale Durchschnitt von einer pro 1.211.

Die Anträge des Staates stiegen ebenfalls um 24,09 % vom vierten Quartal 2025 bis zum ersten Quartal 2026, was bedeutet, dass die Beschleunigung nicht einfach ein günstiger Vorjahresvergleich war. Atlanta hatte im ersten Quartal 2026 2.520 Zwangsvollstreckungen, was es zu einem der größten Ballungsräume für Zwangsvollstreckungen machte. Das Volumen allein macht mehr als die Hälfte der gesamten Zwangsvollstreckungen des Staates aus und konzentriert den Druck auf den größten Wohnungsmarkt Georgias.

Georgias Größe unterscheidet es von den meisten anderen Bundesstaaten in den Top 10. Staaten wie South Dakota und Montana verzeichneten größere prozentuale Zuwächse, hatten aber weitaus weniger Gesamteinreichungen. Die Einreichungszahl von Georgia von 4.549 ist groß genug, um als bedeutendes Signal für Wohnungsstress in einer breiten Bevölkerung wahrgenommen zu werden, nicht nur als statistische Welle von einer kleinen Basis aus. Der Staat ist die Heimat von Millionen von Hausbesitzern, und eine Einreichungsrate, die schlechter ist als der nationale Durchschnitt, bedeutet, dass eine verhältnismäßig große Zahl von ihnen in Verzug ist.

Ein Anstieg von 77,83 % im Jahresvergleich übertrifft den nationalen Anstieg von 26 % im Jahresvergleich mit einer beträchtlichen Marge. Atlantas Prominenz in den nationalen Daten zu Zwangsvollstreckungsstarts spiegelt wider, wie tief der Trend in der Kernwirtschaft des Staates verankert ist. Die Hausbesitzer in Georgia verlieren im Vergleich zum gesamten Land an Boden und verlieren ihn schneller als fast überall sonst. Atlantas 2.520 Zwangsvollstreckungen im ersten Quartal 2026 platzierten es unter den fünf führenden Metropolregionen im Land für Zwangsvollstreckungen, zusammen mit New York, Houston, Chicago und Dallas. Dieses Volumen bestätigt, dass der Anstieg Georgias im Jahresvergleich kein statistisches Artefakt ist, sondern ein reales und weit verbreitetes Muster.

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Idaho verzeichnete im ersten Quartal 2026 506 Zwangsvollstreckungen, ein Anstieg von 75,69 % gegenüber dem ersten Quartal 2025. Auf jede 1.571 Wohneinheiten kam eine Einreichung — eine Rate, die schlechter ist als der nationale Durchschnitt — und ein bescheidener quartalsweiser Anstieg von 1,40 % vom vierten Quartal 2025 deutet darauf hin, dass das erhöhte Niveau über mehrere Quartale hinweg anhielt und nicht auf eine einzige Störung konzentriert war.

Die Position Idahos in dieser Liste ist bemerkenswert, da der Staat während der Pandemiezeit konsequent als Nutznießer des Immobilienmarktes angesehen wurde. Die Immobilienwerte stiegen stark an, als Käufer aus teureren westlichen Metropolen umgesiedelt wurden, und die geringe Zwangsvollstreckungsaktivität begleitete diese Preisgewinne. Der Anstieg um 75,69 % im Jahresvergleich deutet darauf hin, dass diese Isolationsperiode beendet ist. Hausbesitzer, die zu Spitzenpreisen gekauft haben, könnten jetzt am stärksten gefährdet sein.

Die Anzahl von 506 Anträgen ist zwar absolut gesehen klein, aber die Quote von einem pro 1.571 Wohneinheiten spiegelt einen realen Druck auf einen Wohnungsbestand wider, der mit dem Bevölkerungswachstum zugenommen hat. Der Staat hat in den letzten Jahren Einwohner und Wohneinheiten hinzugefügt, und die Zwangsvollstreckungsrate berücksichtigt diese größere Basis. Der prozentuale Anstieg der Anträge ist nicht einfach eine Funktion davon, dass mehr Wohneinheiten erfasst werden.

Idahos Anstieg von 75,69 % im Jahresvergleich platziert es national auf Platz drei im Wachstumsrate, und die anhaltende vierteljährliche Stabilität deutet darauf hin, dass die Rate kein Ausreißer ist, der durch eine Datenunregelmäßigkeit verursacht wird. Die Zwangsvollstreckungsaktivität in Idaho hat sich auf einem Niveau eingependelt, das messbar höher ist als vor einem Jahr. Die Antragsrate von einem pro 1.571 Wohneinheiten liegt weit über dem nationalen Durchschnitt. Ohne eine klare Verbesserung der Bezahlbarkeit wird dieses erhöhte Tempo wahrscheinlich anhalten. Idaho hat in den letzten Jahren erhebliche Zuwanderung erfahren und Käufer hinzugezogen, die möglicherweise jetzt Schulden auf Häusern tragen, die weniger wert sind, als sie bezahlt haben. Das schnelle Bevölkerungswachstum des Staates schuf eine Nachfrage, die die Preise über lokale Einkommensniveaus hinaus trieb, und diese Lücke hat einen Teil der jüngsten Käufer finanziell exponiert gelassen.

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Colorado verzeichnete im 1. Quartal 2026 2.092 Zwangsvollstreckungsanträge, ein Anstieg von 74,04 % gegenüber dem 1. Quartal 2025. Eine von 1.238 Wohneinheiten hatte einen Antrag, was in der Nähe des nationalen Durchschnitts liegt, und ein vierteljährlicher Anstieg von 14,07 % vom 4. Quartal 2025 bis zum 1. Quartal 2026 bestätigt, dass der Aufwärtstrend im neuen Jahr weitergeht.

Bankrücknahmen in Colorado — der Punkt, an dem ein Kreditgeber eine Immobilie nach Abschluss des Zwangsvollstreckungsprozesses zurücknimmt — stiegen von 99 im 1. Quartal 2025 auf 321 im 1. Quartal 2026. Das ist ein mehr als dreifacher Anstieg der abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen in einem einzigen Jahr. Die REO-Aktivität stellt das Ende der Straße für säumige Hausbesitzer dar, und die steigende REO-Zahl in Colorado signalisiert, dass ein bedeutender Anteil der Zwangsvollstreckungsaktivität des Staates nicht vor Erreichen der Endphase gelöst wird.

Der Wohnungsmarkt in Colorado erlebte während der Pandemiezeit einen erheblichen Anstieg der Werte. Der Denver-Metrobereich verzeichnete einige der schärfsten Wertsteigerungen im Land, was Käufer auf den Markt mit erhöhten Schuldenniveaus brachte. Als die Zinssätze stiegen und die Refinanzierungsoptionen sich verengten, erodierte das finanzielle Polster für notleidende Hausbesitzer. Die REO-Daten deuten darauf hin, dass diese Erosion so weit fortgeschritten ist, dass Kreditgeber den Rücknahmeprozess in einem Tempo abschließen, das im Staat vor einem Jahr im Wesentlichen nicht existierte.

Der Anstieg der Gesamtanmeldungen um 74,04 % im Jahresvergleich und der Sprung bei den REOs von 99 auf 321 messen denselben Druck aus zwei Blickwinkeln. Anträge zählen Häuser, die in die Zwangsvollstreckungspipeline gelangen. REOs zählen Häuser, die es nicht geschafft haben, herauszukommen. Beide bewegen sich in Colorado in die gleiche Richtung, und beide stiegen im Jahr bis zum Ende des ersten Quartals 2026 stark an. Ein vierteljährlicher Anstieg von 14,07 % zusätzlich zu einem ganzen Jahr erhöhter Anträge deutet darauf hin, dass die Pipeline sich schneller füllt, als sie gelöst wird.

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Montana registrierte im ersten Quartal 2026 104 Zwangsvollstreckungen, ein Anstieg von 67,74 % gegenüber dem ersten Quartal 2025. Eine von 5.081 Wohneinheiten war betroffen – eine Quote, die weit unter dem nationalen Durchschnitt liegt – und ein bescheidener vierteljährlicher Anstieg von 2,97 % gegenüber dem vierten Quartal 2025 zeigt eine allmähliche Beschleunigung.

Wie in South Dakota bedeutet die geringe Gesamtanzahl der Anmeldungen in Montana, dass prozentuale Veränderungen durch die Arithmetik verstärkt werden. Der Übergang von einer sehr geringen Anzahl von Anmeldungen zu einer etwas größeren führt zu einem großen prozentualen Gewinn, der in einem Staat mit Zehntausenden von Zwangsvollstreckungen unbemerkt bleiben würde. Der Anstieg um 67,74 % in Montana beschreibt einen Markt, der sich von etwa 62 Anmeldungen auf 104 bewegt, nicht einer, der die Art von Volumen erlebt, die auf systemische Not in einer großen Bevölkerung hinweist.

Was die Daten aus Montana widerspiegeln, ist, dass der Zwangsvollstreckungstrend geografisch breit gefächert ist. Der Staat gehört zu den am dünnsten besiedelten des Landes mit einem Immobilienmarkt, der eine Mischung aus langjährigen Bewohnern, Rentnern und Käufern anzieht, die während der pandemiebedingten Migrationswelle umgezogen sind. Hausbesitzer in dieser letzten Gruppe kauften zu erhöhten Preisen und könnten Hypothekensalden haben, die in einigen Teilmärkten die aktuellen Marktwerte übersteigen, da die umfassendere Preiskorrektur fortgeschritten ist.

Die Zwangsvollstreckungsrate in Montana von einer pro 5.081 Einheiten bleibt weit entfernt von den Staaten mit den akutesten Problemen im ganzen Land. Aber ein Anstieg der Anmeldungen um 67,74 % im Jahresvergleich bedeutet, dass der Staat nicht mehr mit einem anderen Tempo als der nationale Trend operiert. Der vierteljährliche Anstieg von 2,97 % ist gering, markiert jedoch eine kontinuierliche Bewegung in dieselbe Richtung. Die Trajektorie hat sich mit der umfassenderen Aufwärtsbewegung im ganzen Land ausgerichtet, auch wenn das absolute Niveau niedrig bleibt. Ein vierteljährlicher Anstieg von 2,97 % ist bescheiden, aber Montana hat nun aufeinanderfolgende Quartale mit steigender Zwangsvollstreckungsaktivität veröffentlicht, und der Jahresvergleich setzt es auf Platz fünf im nationalen Wachstumsratenvergleich.

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Alaska meldete im ersten Quartal 2026 198 Zwangsvollstreckungsanmeldungen, ein Anstieg von 66,39 % gegenüber dem ersten Quartal 2025. Eine von 1.615 Wohneinheiten war betroffen, und ein vierteljährlicher Anstieg von 10 % vom vierten Quartal 2025 bis zum ersten Quartal 2026 zeigt, dass die Dynamik aus dem vorherigen Zeitraum fortgesetzt wurde.

Alaskas Immobilienmarkt funktioniert anders als die der angrenzenden Staaten. Geografische Isolation schränkt die Mobilität der Arbeitskräfte ein, und die Beschäftigungsbedingungen sind eng mit Branchen wie Öl, Fischerei und Regierung verbunden. Die Zwangsvollstreckungsrate war historisch von sektorspezifischen Abschwüngen getrieben. Der Anstieg von 66,39 % im Jahresvergleich ist vor diesem Hintergrund bemerkenswert, da er groß genug ist, um darauf hinzuweisen, dass die aktuelle Belastungsperiode über einen Abschwung in einem einzigen Sektor hinausgeht.

Die durchschnittliche Zwangsvollstreckungsdauer des Staates – 192 Tage, eine der kürzesten im Land – bedeutet, dass der Prozess schnell voranschreitet, sobald er beginnt. Eine Einreichung in Alaska verbleibt in der Regel nicht jahrelang in einem rechtlichen Schwebezustand, wie es in Staaten mit längeren gerichtlichen Zwangsvollstreckungsverfahren der Fall ist. Die insgesamt 198 Einreichungen im ersten Quartal 2026 stellen daher Häuser dar, die relativ schnell durch die Zwangsvollstreckungspipeline laufen und im Durchschnitt in weniger als sieben Monaten eine Lösung erreichen.

Ein vierteljährlicher Zuwachs von 10 % trägt zum Bild bei: Die erhöhte Einreichungsrate ist nicht nur ein einmaliges Wiederaufleben nach einem ungewöhnlich ruhigen Vorjahr. Ein Staat, in dem die Zwangsvollstreckungsaktivität mehrere Jahre lang unterdrückt wurde, erlebte in Alaska, dass diese Unterdrückung in den 12 Monaten bis zum ersten Quartal 2026 erheblich zusammenbrach. Die insgesamt 198 Einreichungen entsprechen einer Beschleunigung von 66,39 % gegenüber den Werten von 2025, und die vierteljährliche Dynamik deutet darauf hin, dass sich das neue, erhöhte Basisniveau noch nicht stabilisiert hat. Alaskas kurze durchschnittliche Zwangsvollstreckungsdauer von 192 Tagen bedeutet, dass der Staat Fälle schneller bearbeitet als fast jeder andere im Land. Diese Geschwindigkeit bedeutet, dass die 198 Einreichungen im ersten Quartal 2026 innerhalb weniger Monate eine Lösung finden werden - sei es durch Wiedereinsetzung, Verkauf oder Bankübernahme. Mehr Einreichungen, die eintreffen, während frühere noch gelöst werden, verstärken die Belastung, die in der Zahl im Vergleich zum Vorjahr sichtbar ist.

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Arkansas verzeichnete im ersten Quartal 2026 947 Zwangsvollstreckungseinreichungen, ein Anstieg von 65,27 % gegenüber dem ersten Quartal 2025. Eine von 1.473 Wohneinheiten hatte eine Einreichung – eine Rate, die schlechter ist als der nationale Durchschnitt – und ein vierteljährlicher Anstieg von 3,95 % deutet auf eine stetige Ansammlung hin.

Ein Staat, der bereits mehr Zwangsvollstreckungen pro Wohneinheit erlebte als der nationale Durchschnitt, sah diese Rate innerhalb eines einzigen Jahres um fast zwei Drittel steigen. Der Anstieg um 65,27 % bedeutet, dass Arkansas nicht nur auf einem erhöhten Niveau im ersten Quartal 2026 war, sondern dort durch eine Phase anhaltender Beschleunigung angekommen ist. Eine Einreichungsrate von einer pro 1.473 Einheiten gegenüber einem nationalen Wert von einer pro 1.211 bedeutet, dass Hausbesitzer in Arkansas im Vergleich zu typischen Bedingungen im ganzen Land an Boden verlieren.

Arkansas hat im Vergleich zu nationalen Zahlen einen relativ niedrigen mittleren Hauspreis, was das Zwangsvollstreckungsrisiko historisch gering gehalten hat, indem es die Größe der Hypothekenverpflichtungen der Hausbesitzer begrenzt hat. Märkte mit niedrigeren Preisen sind nicht gegen Einkommensschocks, Arbeitsplatzverlust oder steigende Versicherungs- und Grundsteuerkosten gefeit. Jeder dieser Faktoren kann Hausbesitzer in den Ausfall treiben, unabhängig davon, wie viel sie ursprünglich geliehen haben. Die 947 Einreichungen spiegeln echte einzelne Haushalte wider, die in einem Staat an Boden verlieren, in dem die finanzielle Erholung von einem Ausfall selten schnell ist.

Der Anstieg von 3,95 % gegenüber dem vierten Quartal 2025 ist isoliert betrachtet gering, aber er kam nach einem ganzen Jahr der Erhöhung. Der Anstieg um 65,27 % im Jahresvergleich in Arkansas bedeutet, dass das Basisniveau im ersten Quartal 2025 bereits niedriger war, als es sonst normal erscheinen würde. Ein Staat, der in diesem Tempo jedes Jahr Zwangsvollstreckungen hinzufügt – selbst bescheiden, Periode für Periode – ist auf einem Weg, der sich schnell aufbaut. Die Zwangsvollstreckungsrate von Arkansas von einer pro 1.473 Wohneinheiten liegt bereits über dem nationalen Durchschnitt von einer pro 1.211. Diese erhöhte Rate auf einer bereits angespannten Basis bedeutet, dass jede aufeinanderfolgende Periode von einem höheren Ausgangspunkt beginnt als die vorherige.

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Mississippi reichte im 1. Quartal 2026 491 Zwangsvollstreckungsverfahren ein, ein Anstieg von 64,77 % gegenüber dem 1. Quartal 2025. Eines von 2.731 Wohneinheiten war betroffen – eine Rate unter dem nationalen Durchschnitt –, aber ein quartalsweiser Anstieg von 20,94 % gegenüber dem 4. Quartal 2025 spiegelt eine Beschleunigung wider, die sogar innerhalb des letzten Quartals an Fahrt aufnahm.

Der Sprung von 20,94 % vom 4. Quartal 2025 zum 1. Quartal 2026 gehört zu den größten Einzelquartalszuwächsen der in dieser Liste aufgeführten Staaten und ereignete sich zusammen mit einem Anstieg von 64,77 % im Jahresvergleich. Die Kombination bedeutet, dass die Zwangsvollstreckungsaktivitäten in Mississippi nicht nur im Vergleich zu 2025 erhöht waren, sondern sich im letzten Abschnitt des Berichtszeitraums weiter erhöhten. Meldungen, die im 1. Quartal 2026 mit einer um 64,77 % höheren Rate als im Vorjahr und 20,94 % höher als im Vorquartal eintrafen, signalisieren, dass der Druck nicht nachgelassen hat.

Mississippi hat einige der höchsten Armutsraten aller US-Bundesstaaten und der Immobilienmarkt dort weist Hauswerte auf, die zu den niedrigsten im Land gehören. Die Zwangsvollstreckungsaktivitäten in Mississippi erzeugen in der Regel nicht die gleichen Schlagzeilen über das Dollarvolumen wie Meldungen in Küstenmärkten, aber die 491 Meldungen im 1. Quartal 2026 stellen einen bedeutenden Anteil an Hausbesitzern in einem Staat dar, in dem relativ wenige Einwohner in der Lage sind, sich schnell von einer verpassten Hypothekenzahlung zu erholen, geschweige denn von einem vollständigen Zwangsvollstreckungsverfahren.

Die Wachstumsrate von 64,77 % im Jahresvergleich gehört zu den höchsten im Land und die Beschleunigung von 20,94 % vom 4. Quartal 2025 ist bemerkenswert für einen Staat, in dem die absolute Zahl unter 500 Meldungen bleibt. Die Richtung und das Tempo der Veränderung in Mississippi – über das Jahr und innerhalb des Zeitraums – deuten darauf hin, dass der Zwangsvollstreckungstrend dort noch im Aufbau begriffen ist. Mississippis Einzelperiodenzuwachs von 20,94 % ist der steilste aller Staaten in dieser Liste und zeigt, dass das Beschleunigungstempo zunahm, anstatt sich zu moderieren, als 2025 in 2026 überging.

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North Carolina ging mit 4.141 Zwangsvollstreckungsmeldungen in das 1. Quartal 2026 – ein Anstieg von 55,79 % gegenüber dem 1. Quartal 2025 – zusammen mit einem vierteljährlichen Anstieg von 29,81 % gegenüber dem 4. Quartal 2025. Eine von 1.182 Wohneinheiten war betroffen, eine Rate, die schlechter ist als der nationale Durchschnitt. Die Meldungen des Staates beschleunigten sich auf beiden Zeitskalen gleichzeitig.

Ein Anstieg von 55,79 % im Jahresvergleich und ein vierteljährlicher Anstieg von 29,81 % im gleichen Berichtszeitraum bedeuten, dass der Großteil der Beschleunigung kürzlich stattfand. Viele Staaten mit großen Jahreszuwächsen haben diese Zahlen durch allmähliche Ansammlung aufgebaut. North Carolina fügte in einem einzigen Quartal fast 30 % hinzu, zusätzlich zu einem Jahr, das bereits signifikant erhöht war. Dieses Muster – großes jährliches Wachstum, das durch einen starken vierteljährlichen Sprung verstärkt wird – deutet darauf hin, dass der Trend noch nicht seinen Höhepunkt erreicht hat.

Fayetteville, N.C., hatte im 1. Quartal 2026 eine Zwangsvollstreckungsmeldung für alle 480 Wohneinheiten und gehört damit zu den schlechtesten Metropolraten im Land unter den 227 gemessenen Metropolregionen. Eine staatliche Rate von einer pro 1.182 signalisiert bereits Stress. Eine Metropolrate von einer pro 480 innerhalb desselben Staates zeigt an, dass der Immobilienmarkt in Teilen von North Carolina erheblich stärker belastet ist als die landesweite Zahl vermuten lässt.

Die Gesamtzahl der Anmeldungen in North Carolina von 4.141 stellt es in dieselbe Kategorie wie Georgia in Bezug auf das absolute Volumen, wobei beide Staaten Tausende von Anmeldungen verzeichnen. Die Wachstumsrate von North Carolina von 55,79 % liegt zwar unter der von Georgia mit 77,83 %, übertrifft jedoch immer noch mehr als das Doppelte des nationalen Anstiegs von 26 % im Jahresvergleich. Der quartalsweise Anstieg von 29,81 % gehört zu den höchsten aller Staaten in dieser Liste und spiegelt eine Konzentration neuer Zahlungsausfälle im jüngsten Quartal wider. Die 4.141 Gesamteingaben von North Carolina entsprechen einer von 1.182 Wohneinheiten. Diese Rate liegt über dem nationalen Niveau, zu einer Zeit, in der das nationale Niveau selbst stark steigt.

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Oregon verzeichnete im ersten Quartal 2026 insgesamt 752 Zwangsvollstreckungen, ein Anstieg von 50,10 % gegenüber dem ersten Quartal 2025. Eine von 2.471 Wohneinheiten war betroffen – unter dem nationalen Durchschnitt –, aber der quartalsweise Rückgang von 9,62 % vom vierten Quartal 2025 deutet darauf hin, dass die Rate neuer Anmeldungen im ersten Quartal etwas langsamer wurde, obwohl der Vergleich über das ganze Jahr deutlich erhöht bleibt.

Die Bankrücknahmen in Oregon stiegen von 80 im ersten Quartal 2025 auf 170 im ersten Quartal 2026 und haben sich in einem Jahr mehr als verdoppelt. REOs stehen für Zwangsvollstreckungen, die den gesamten Prozess abgeschlossen haben, was bedeutet, dass der Kreditgeber die Immobilie zurückgenommen hat. Die Zahl der abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen in Oregon hat sich mehr als verdoppelt, während der Staat gleichzeitig einen Anstieg der Gesamteingaben um 50,10 % im Jahresvergleich verzeichnete. Der Anstieg der REOs ist konsistent mit einem Markt, in dem eine große Welle von Zwangsvollstreckungen aus 2024 und Anfang 2025 nun zur Vollendung gekommen ist.

Der Rückgang von 9,62 % vom vierten Quartal 2025 ist im Kontext zu bewerten: Ein Rückgang im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum vorherigen Zeitraum bedeutet, dass in den ersten drei Monaten 2026 weniger neue Anmeldungen eingingen als in den letzten drei Monaten 2025, nicht dass die Anmeldungen unter das Vorjahresniveau gefallen sind. Die Gesamtzahl der Anmeldungen im ersten Quartal 2026 von Oregon ist immer noch 50 % höher als im ersten Quartal 2025. Der jüngste Rückgang könnte einen Markt widerspiegeln, der beginnt, einen Teil des Rückstands zu absorbieren.

Die Rate von Oregon von einer von 2.471 Wohneinheiten liegt weit unter der nationalen Rate von einer von 1.211, und der Staat scheint nicht zu denjenigen mit den schlechtesten Zwangsvollstreckungsraten im nationalen Vergleich zu gehören. Der Anstieg von 50,10 % im Jahresvergleich bedeutet jedoch, dass Oregon sich von einer Position der relativen Isolierung zu einer bedeutenden Beschleunigung über einen Zeitraum von 12 Monaten entwickelt hat. Die Verdoppelung der abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen von 80 auf 170 – eine Anzahl von Immobilien, bei denen der Kreditgeber den endgültigen Besitz übernommen hat – ist das deutlichste Signal, dass die Anmeldungen den gesamten Prozess durchlaufen und nicht in frühen Stadien ins Stocken geraten.