Die 10 beliebtesten US-Städte für Wohnungssuchende, die 2026 umziehen.

Ein Haus in der Stadt zu kaufen, in der man bereits lebt, ist für eine wachsende Zahl von Amerikanern zu einer finanziellen Herausforderung geworden, und immer mehr von ihnen reagieren darauf, indem sie ganz woanders suchen. Die Wohnkosten bleiben in den meisten großen Metropolen nahe den Rekordhöhen, weil die Hypothekenzinsen hartnäckig über 6% geblieben sind und die Verkaufspreise nicht genug gesunken sind, um dies auszugleichen. Die Inflation hat den Druck noch verstärkt, indem sie die Kosten für alltägliche Ausgaben in einer Weise erhöht hat, die es schwieriger macht, die Lücke zwischen Gehaltsscheck und monatlicher Hypothekenzahlung zu schließen. Das Ergebnis ist ein stetiger Anstieg des Anteils von potenziellen Käufern, die bereit sind, über Staatsgrenzen hinweg zu ziehen, um einen Markt zu finden, in dem ihr Geld weiter reicht.

Warme Wetterbedingungen und niedrigere Wohnkosten bestimmen weiterhin, wo diese Käufer landen. New York, Seattle und Los Angeles verzeichnen weiterhin die größten Abflüsse potenzieller Käufer, und die Metropolen, die diese Nachfrage absorbieren, befinden sich überwiegend im Sun Belt, wo die Immobilienpreise typischerweise halb so hoch sind wie in den Küstenstädten, die Einwohner verlieren. Telearbeit hat diese Umzüge für eine Käufergruppe möglich gemacht, die es in diesem Umfang vor 2020 nicht gab. Ungefähr an jedem vierten bezahlten Arbeitstag in den USA wird jetzt von zu Hause aus gearbeitet. Das Migrationsmuster hat sich zu einem festen Bestandteil des amerikanischen Immobilienmarktes entwickelt.

Redfin analysierte das Suchverhalten in mehr als 100 Metropolregionen, um zu messen, welche Städte im ersten Quartal 2026 die meisten potenziellen Käufer gewonnen und verloren haben. Die Analyse zählt einen Redfin.com-Nutzer als potenziellen Migranten, wenn er sich in einem bestimmten Monat mindestens 20 zum Verkauf stehende Häuser in einer anderen als seiner Wohnmetropole angesehen hat, und sie bewertet die Ziele nach Nettozufluss, der Differenz zwischen der Anzahl der Menschen, die einziehen möchten, und derjenigen, die hinausziehen möchten. Das Hauptergebnis ist, dass 19,1% der Haussucher eine Verlagerung in eine andere Metropole in Betracht zogen, gegenüber 18,9% im Vorjahr und dem höchsten Anteil, seit Redfin 2021 mit der Veröffentlichung von Migrationsdaten begonnen hat. Florida beanspruchte die Hälfte der Top-10-Ziele, und jede Metropole auf der Liste liegt im Sun Belt. Die Ströme haben sich seit ihrem Pandemie-Höchststand verlangsamt, wobei der Nettozufluss in Miami von über 28,000 im Jahr 2022 auf etwa 6,600 im ersten Quartal dieses Jahres gesunken ist, aber die Richtung hat sich nicht umgekehrt.

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Orlando zog im ersten Quartal 2026 einen Nettozufluss von 6,914 potenziellen Käufern an, mehr als jede andere Metropole des Landes. Redfins Analyse ergab, dass New York der häufigste Ursprung für Menschen war, die in Orlando nach Häusern suchten, ein Muster, das hauptsächlich durch die Preisdifferenz zwischen den beiden Märkten getrieben wird. Häuser in Orlando werden typischerweise für etwas mehr als 400.000 Dollar verkauft, etwa die Hälfte des Preises einer gleichwertigen Immobilie in New York, und die Rechnung wird noch günstiger, wenn Floridas fehlende Einkommenssteuer auf Landesebene in die Berechnung einbezogen wird. Käufer aus dem Nordosten erhalten mehr Quadratmeter, wärmeres Wetter und eine niedrigere effektive Steuerbelastung in einem einzigen Umzug.

Der Zillow Der Hauswertindex für Orlando liegt bei 376.216 $, was einem Rückgang von 2,8 % im Jahresvergleich entspricht, und der mittlere Verkaufspreis in der Metropolregion liegt Mitte 2026 bei rund 395.000 $. Diese Zahlen stellen eine bedeutende Korrektur gegenüber den Höchstständen der Pandemie-Ära dar, als die Preise in Orlando neben dem Rest Floridas als Reaktion auf die Migrationswelle stiegen, die 2020 begann. Der Markt hat sich zugunsten der Käufer verschoben, wobei Häuser durchschnittlich 29 Tage auf dem Markt sind, bevor sie in der Schwebe sind, und etwa zwei Drittel der Angebote Preissenkungen aufweisen. Nur etwa 11 % der Häuser wurden Anfang 2026 über dem Angebotspreis verkauft, ein Rückgang gegenüber den Bieterkrieg-Niveaus von 2021 und 2022.

Orlandos Wirtschaft erstreckt sich weit über den Tourismussektor hinaus, der den nationalen Ruf der Stadt prägt. Gesundheitswesen, Technologie und Verteidigungsverträge tragen einen erheblichen Anteil zur lokalen Beschäftigung bei, und die University of Central Florida, eine der größten Universitäten des Landes nach Einschreibung, verankert einen Forschungskorridor, der ein stetiges Arbeitsplatzwachstum generiert. Die Orlando Regional Realtor Association berichtete, dass die Gesamtverkäufe von Januar bis Februar 2026 um mehr als 21 % gestiegen sind, ein Zeichen dafür, dass das Transaktionsvolumen sich erholt, selbst wenn sich die Preise abschwächen. Für Käufer, die aus New York umziehen, schafft die Kombination aus niedrigeren Wohnkosten, keiner staatlichen Einkommenssteuer und einem diversifizierten Arbeitsmarkt eine Gleichung, die weiterhin mehr Menschen in den Süden zieht als jede andere Metropole in den Redfin-Daten.

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North Port, Florida, belegte national den zweiten Platz mit einem Nettogewinn von 6.772 potenziellen Käufern, und die wichtigste Herkunft für Menschen, die hier suchen, war nicht New York, sondern Chicago. Redfins Daten zeigen, dass Käufer aus dem Mittleren Westen von der Metropolregion North Port-Sarasota-Bradenton aus vielen der gleichen Gründe angezogen werden, aus denen Nordostamerikaner Orlando bevorzugen, mit der Ergänzung eines Lebensstils am Golfküste, den die Binnenmetropolen auf dieser Liste nicht bieten können. Das typische Haus in North Port kostet weniger als die Hälfte dessen, was eine vergleichbare Immobilie in der Metropolregion Chicago kosten würde, und die Kombination aus Zugang zur Küste und Erschwinglichkeit des Sun Belt hat diesen Abschnitt der südwestlichen Küste Floridas zu einem der am schnellsten wachsenden Korridore im Bundesstaat gemacht.

Der Markt befindet sich jedoch inmitten einer ausgeprägten Korrektur. Der Zillow Der Hauswertindex für North Port liegt bei 318.081 $, ein Rückgang von 9,3 % im Jahresvergleich, einer der stärksten Rückgänge in allen Metropolen auf dieser Liste. Redfin Die Daten zeigen einen mittleren Verkaufspreis von etwa 344.000 USD, was ungefähr 3 % weniger ist als im Vorjahr, wobei Häuser im Durchschnitt 68 Tage auf dem Markt sind. Die Korrektur lässt sich auf einen Bauboom zurückführen, der während der Pandemie überschüssige Bestände produziert hat, und eine anschließende Nachfrageschwäche, da die Hypothekenzinsen gestiegen sind. Bauherren entlang dieses Korridors hatten die Produktion aggressiv erhöht als Reaktion auf den Migrationsschub 2020-2022, und das Überangebot hat den Druck auf die Preise erhöht, der sich noch nicht vollständig auf das System ausgewirkt hat.

Für Käufer aus dem Mittleren Westen stellen die aktuellen Bedingungen einen Einstiegspunkt dar, der vor zwei Jahren nicht existierte. Die Kombination aus sinkenden Preisen, steigendem Angebot und einem Käufermarkt, der Neuankömmlingen echte Verhandlungsmacht verleiht, macht North Port attraktiv, gerade weil es sich in einer Korrektur befindet. Die Versicherungskosten bleiben das unbekannte Element für Käufer in Florida, da die Hausbesitzerprämien im Staat zu den höchsten im Land gehören, aber die Kosten pro Quadratfuß für Wohnraum in North Port sind immer noch günstiger als in Chicago, selbst nach Berücksichtigung der Versicherungskosten.

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Miami belegte mit einem Nettozufluss von 6.576 den dritten Platz und zog hauptsächlich Käufer an, die aus New York umgezogen sind. Redfins Daten erfassen eine Metropole, die unter einem Etikett als zwei unterschiedliche Märkte agiert. Das Einfamiliensegment bleibt im Wertsteigerungsbereich, wobei die Miami Association of Realtors einen mittleren Verkaufspreis für Einfamilienhäuser von 671.250 USD meldet, was einem Anstieg von 3,3 % im Jahresvergleich entspricht. Der Eigentumswohnungsmarkt erzählt eine ganz andere Geschichte, mit einem Überangebot von mehr als 12 Monaten Inventar und Preisen, die seit mehr als einem Jahr flach sind oder sinken. Die Zillow Home Value Index, der beide Segmente erfasst, liegt bei 581.864 USD, was einem Rückgang von 1,2 % im Jahresvergleich entspricht.

Der Reiz von Miami für Käufer aus New York geht über die reine Erschwinglichkeit hinaus, da die Stadt nach keinem nationalen Standard günstig ist. Das Fehlen einer staatlichen Einkommensteuer in Florida schafft eine Ersparnis, die sich für einkommensstarke Erwerbstätige auf Zehntausende Dollar jährlich belaufen kann, und diese Berechnung hat eine Welle von Wohlstandswanderungen aus dem Nordosten ausgelöst, die Miamis Wirtschaft umgestaltet hat. Finanzhäuser, Technologieunternehmen und Hedgefonds haben in den letzten Jahren Büros nach Südflorida verlegt und bringen eine Käuferklasse mit, deren Wohnbudget auf die Preise in Manhattan abgestimmt ist und die Miamis High-End-Markt vergleichsweise zugänglich findet. Internationale Nachfrage fügt eine weitere Schicht hinzu, wobei Käufer aus Lateinamerika und Europa von einem kulturellen und sprachlichen Umfeld angezogen werden, das nur wenige andere amerikanische Städte replizieren können.

Trotz seines dritten Platzes hat sich der Zufluss nach Miami dramatisch von seinem Pandemie-Höchststand verlangsamt. Redfin-Daten zeigen einen Nettozufluss von etwa 6.600 im ersten Quartal 2026, verglichen mit mehr als 28.000 im Jahr 2022. Diese Verlangsamung spiegelt sowohl die steigenden Lebenshaltungskosten in Südflorida als auch die Versicherungskrise wider, die die Hausbesitzerprämien zu den höchsten im Land getrieben hat. Die aktiven Angebote in ganz Miami-Dade County sind auf über 16.000 gestiegen, Häuser sind im Durchschnitt mehr als 90 Tage auf dem Markt, und das Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis ist auf unter 95 % gefallen, was darauf hindeutet, dass Verkäufer die Preise senken, um Angebote anzuziehen. Der Markt bleibt ein Magnet für umziehende Käufer, aber die Bedingungen haben sich für diese Käufer deutlich verändert.

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Cape Coral, Fla., verzeichnete im ersten Quartal einen Nettozuzug von 6.482 Personen und belegte landesweit den vierten Platz. Den größten Anteil der Neuzugänge zog es aus Chicago an. Daten von Redfin platzieren Cape Coral zusammen mit North Port als eines von zwei Metros in Südwestflorida unter den Top Fünf, was die besondere Anziehungskraft der Region auf Rentner aus dem Mittleren Westen und Fernarbeiter widerspiegelt, die von einem Leben an der Golfküste zu Preisen angezogen werden, die weit unter dem liegen, was der gleiche Lebensstil an der Ostküste kosten würde. Die Zillow Home Value Index für Cape Coral liegt bei 337.346 $, was einem Rückgang von 6,0 % im Jahresvergleich entspricht, und Redfin zeigt einen mittleren Verkaufspreis von etwa 360.000 $, wobei Häuser in etwa 60 Tagen verkauft werden.

Die Korrektur in Cape Coral spiegelt das Muster in weiten Teilen der Golfküste Floridas wider. Die Immobilienwerte stiegen zwischen 2019 und 2022 um mehr als 86 %, angetrieben durch die Migrationswelle der Pandemie, und der Rückgang seitdem war stetig, anstatt plötzlich. Das Inventar ist auf etwa 5,8 Monate Versorgung gestiegen, deutlich im Käufermarkt-Territorium, und Einfamilienhäuser ohne Wasserlage, die 2022 noch Bietergefechte ausgelöst hätten, stehen nun wochenlang mit Preisnachlässen auf dem Markt. Immobilien mit Zugang zum Golf kosten immer noch 600.000 bis 900.000 $, aber der breitere Markt ist in einer Weise zurückgekehrt, die den aus Chicago und dem Mittleren Westen stammenden Neuzugängen zugutekommt, die den größten Anteil der neuen Ankünfte ausmachen.

Das Kanalsystem von Cape Coral ist das Merkmal, das es von allen anderen Metros auf dieser Liste unterscheidet. Die Stadt verfügt über mehr als 400 Meilen schiffbare Wasserstraßen, mehr als jede andere Stadt der Welt, und diese Infrastruktur bietet Hausbesitzern in vielen Stadtteilen direkten Boots-Zugang zum Golf von Mexiko von ihrem Hinterhof aus. Für Käufer aus den landumschlossenen Städten des Mittleren Westens ist der Kanal-Lebensstil ein Annehmlichkeitsmerkmal, das in ihrem Ursprungsmarkt kein Äquivalent hat, und es erklärt, warum Cape Coral weiterhin starke Zuflüsse anzieht, selbst wenn die Preise sinken und die Versicherungskosten hoch bleiben.

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Las Vegas belegte mit einem Nettozuzug von 5.639 den fünften Platz, und die wichtigste Herkunftsstadt für eingehende Käufer war Los Angeles. Die Daten von Redfin spiegeln eine Migrationsdynamik wider, die seit Jahren besteht, getrieben durch den dramatischen Preisunterschied zwischen den beiden Metropolen. Das typische Haus in Las Vegas wird für ungefähr 425.000 Dollar verkauft, weniger als die Hälfte des Preises des typischen Hauses in Los Angeles, und der Umzug von Kalifornien nach Nevada bringt auch einen sofortigen Steuervorteil mit sich, da Nevada keine staatliche Einkommenssteuer erhebt. Für kalifornische Käufer, die sich ihren Heimatmarkt nicht mehr leisten können, stellt Las Vegas die nächstgelegene zugängliche Alternative dar, die keinen Klima- oder Zeitzonenwechsel erfordert.

Der Zillow Der Zillow Home Value Index für Las Vegas liegt bei 425.535 Dollar, ein Rückgang von 3,1% im Vergleich zum Vorjahr, und der Markt hat sich von den verkäuferdominierten Bedingungen von 2021-2022 zu einem ausgewogeneren Umfeld entwickelt, in dem Käufer Verhandlungsspielraum haben. Die Korrektur wurde teilweise durch die gleiche Erschwinglichkeitsgrenze angetrieben, die Käufer ursprünglich aus Kalifornien vertrieb. Die Hauspreise in Las Vegas haben sich von 2016 bis zu ihrem Pandemie-Höchststand fast verdoppelt, und der Anstieg hat die monatlichen Hypothekenzahlungen für viele Käufer über das hinausgedrückt, was die lokalen Einkommen tragen können. Das Ergebnis ist ein Markt, der von oben abkühlt, während er weiterhin Zuflüsse aus noch teureren Metropolen anzieht.

Die Wirtschaft von Las Vegas hat sich seit der Großen Rezession erheblich diversifiziert, als die nahezu vollständige Abhängigkeit der Metropole von Tourismus und Gastgewerbe sie zu einem der am stärksten betroffenen Wohnungsmärkte des Landes machte. Gesundheitswesen, Logistik und professionelle Dienstleistungen sind als Anteil der lokalen Beschäftigung gewachsen, und die Ankunft der Raiders, der Golden Knights und des Las Vegas Grand Prix hat eine Sport- und Unterhaltungsinfrastruktur verankert, die den ganzjährigen Tourismus unterstützt, anstatt die saisonalen Muster, die einst die Wirtschaft der Stadt definierten. Die Daten von Redfin erfassen eine Metropole, die weiterhin als Druckventil für den kalifornischen Wohnungsdruck fungiert und Käufer anzieht, die niedrigere Kosten wollen, ohne auf warmes Wetter, die Nähe zur Küste oder den Zugang zu einem großen Flughafen zu verzichten.

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Tampa belegte mit einem Nettozuzug von 4.819 den sechsten Platz und zog den größten Anteil eingehender Käufer aus New York an. Redfins Analyse platziert Tampa in der Mitte dieser Liste, aber nahe dem unteren Ende der darin vertretenen Florida-Metropolen, eine Position, die die erhebliche Abkühlung widerspiegelt, die der Markt seit seinem Pandemie-Höchststand erfahren hat. Der Zillow Der Hauswertindex liegt bei 376.278 USD, ein Rückgang von 4,2 % im Vergleich zum Vorjahr, und die breitere Metropolregion Tampa-St. Petersburg-Clearwater verzeichnete einen Rückgang der Werte um mehr als 5 %. Die Prognose von Realtor.com für 2026 prognostiziert weitere Preisrückgänge von rund 3,6 % für die Metropolregion im Laufe des Jahres, und der Markt hat sich entscheidend zugunsten der Käufer gedreht, wobei die aktiven Angebote auf mehrjährigen Höchstständen liegen.

Die Korrektur in Tampa war eine der schärfsten in einer Metropolregion in Florida, getrieben von einem Zusammenfluss steigender Versicherungskosten, erhöhter Hypothekenzinsen und dem Ende des Pandemie-Migrationsschubs, der die Preise auf nicht nachhaltige Niveaus getrieben hatte. Die Hausversicherungsprämien in Florida sind auf die höchsten in der Nation gestiegen, und für Käufer in Tampa stellt die typische jährliche Prämie eine Belastung dar, die es in diesem Umfang vor fünf Jahren nicht gab. Der mittlere Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in der Metropolregion liegt Mitte 2026 bei rund 400.000 USD, ein Niveau, das seit mehr als zwei Jahren weitgehend stabil ist, und die Lücke zwischen den Listenpreisen und den Verkaufspreisen wächst weiter, während sich die Verkäufer an die neue Realität anpassen.

Trotz der Korrektur ziehen die Grundlagen von Tampa weiterhin umziehende Käufer aus dem Nordosten an. Redfins Top-Herkunftsdaten zeigen, dass New York der primäre Quellmarkt ist, und der Reiz ist klar. Ein Käufer, der von der Metropolregion New York nach Tampa zieht, halbiert seine Wohnkosten, eliminiert die staatliche Einkommenssteuer und erhält Zugang zu einem Küstenmetropolbereich mit einem wachsenden Technologiesektor, einer revitalisierten Uferpromenade in der Innenstadt und ganzjährig warmem Wetter. Zillow zählte Tampa zu den käuferfreundlichsten Märkten für 2026, eine Bezeichnung, die potenziellen Umzugswilligen signalisiert, dass das Fenster für Verhandlungsspielraum nicht geschlossen ist.

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Phoenix belegte mit einem Nettozufluss von 4.522 den siebten Platz, und Redfin identifizierte Seattle als den wichtigsten Ursprungsmarkt für einreisende Käufer. Diese Verbindung war mehrere Jahre lang einer der beständigsten Migrationskorridore im Land, angetrieben von derselben grundlegenden Arithmetik, die die meisten Einträge auf dieser Liste definiert. Ein typisches Haus in Phoenix kostet ungefähr die Hälfte dessen, was ein vergleichbares Haus in Seattle kostet, und der Umzug bringt wärmeres Wetter, niedrigere Gesamtkosten für das Leben und Zugang zu einem Ballungsraum mit mehr als 5 Millionen Menschen und einer diversifizierten Wirtschaft. Das Zillow Der Hauswertindex für Phoenix liegt bei 410.222 USD, ein Rückgang von 2,1 % im Vergleich zum Vorjahr, und der mittlere Verkaufspreis beträgt ungefähr 458.000 USD.

Der Immobilienmarkt in Phoenix trat 2026 zum ersten Mal seit der Pandemie in Käufermarkt-Territorium ein. Der Nachfrage-zu-Angebot-Index, bei dem 100 einen ausgeglichenen Markt repräsentiert, lag Anfang 2026 bei 80, und die aktiven Angebote waren in den letzten drei Jahren um mehr als 65 % gestiegen. Häuser stehen ungefähr 56 Tage auf dem Markt, bevor sie unter Vertrag genommen werden, und das Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis ist auf etwa 97,5 % gesunken, was bedeutet, dass Verkäufer Angebote unter ihrem Angebotspreis als selbstverständlich akzeptieren. Die Mäßigung war ein allmählicher Prozess und keine plötzliche Korrektur, und die meisten Prognosen prognostizieren bis zum Jahresende eine flache bis leicht positive Preisbewegung.

Der Reiz von Phoenix für Umzüge aus Seattle geht über die Preisdifferenz hinaus. Arizona bietet keinen Mangel an Sonnenschein, geringere Lebenshaltungskosten in den meisten Kategorien und einen wachsenden Technologiesektor, der Beschäftigungsmöglichkeiten für die Fern- und Hybridarbeiter bietet, die aus dem pazifischen Nordwesten umziehen. Die schiere physische Größe der Metropole bedeutet auch, dass der Markt nicht monolithisch ist. Premium-Viertel wie Paradise Valley und Camelback East verlangen mittlere Preise über 600.000 USD, während Einstiegsgebiete auf der Westseite der Stadt Häuser unter 350.000 USD bieten. Diese interne Bandbreite bietet ankommenden Käufern eine breitere Palette von Optionen, als sie in einer gleichmäßiger bepreisten Metropole finden würden, und die Daten von Redfin deuten darauf hin, dass sie dies ausnutzen.

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Sacramento belegte mit einem Nettozufluss von 4.442 den achten Platz, und das Migrationsmuster hier ist im Vergleich zum Rest dieser Liste ungewöhnlich. Der häufigste Herkunftsort ist San Jose, und der häufigste Herkunftsort aus einem anderen Bundesstaat ist Seattle, was bedeutet, dass Sacramento hauptsächlich als Landezone für Kaliforniens eigene verdrängte Käufer fungiert und nicht als Ziel für landesweite Umzüge. Die Daten von Redfin erfassen eine Metropole, die nahe genug an der Bay Area liegt, um mit ihrem Arbeitsmarkt verbunden zu bleiben, während sie Immobilienpreise bietet, die dramatisch niedriger sind. Die Zillow Home Value Index für Sacramento liegt bei 482.968 USD, ein Rückgang von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr, und der mittlere Hauspreis schwankt zwischen 500.000 und 515.000 USD.

Diese Zahlen machen Sacramento zur teuersten Metropole auf dieser Liste, aber der Preis macht im Kontext seines primären Quellmarktes Sinn. Ein typisches Haus in San Jose kostet mehr als 1,5 Millionen USD, und ein Umzug nach Sacramento reduziert diese Kosten um etwa zwei Drittel. Die Capital Corridor Amtrak-Linie und die Pendelstrecke entlang der Interstate 80 verbinden die beiden Metropolen, und die Beständigkeit der Fernarbeitsregelungen im Technologiesektor bedeutet, dass eine wachsende Zahl von Sacramento-Käufern Bay Area-Gehälter bezieht, während sie Sacramento-Wohnkosten zahlen. Diese Dynamik hat eine stetige Nachfrage unterstützt, auch wenn sich der breitere kalifornische Immobilienmarkt abgeschwächt hat.

Sacramento ist auch die einzige kalifornische Metropole unter den Top-10-Zielen von Redfin, eine Position, die die breitere Migrationsgeschichte des Staates widerspiegelt. Kalifornien verzeichnete im ersten Quartal einen Nettoabfluss von fast 55.000 Haussuchenden, mehr als doppelt so viel wie bei jedem anderen Bundesstaat, und die meisten dieser Käufer gingen in andere Sun Belt-Ziele auf dieser Liste. Die Präsenz von Sacramento unter den Top-Inbound-Metropolen bedeutet, dass es einen bedeutenden Anteil an der internen Migration des Staates erfasst, Käufer, die in Kalifornien bleiben wollen, aber einen Markt benötigen, in dem ihr Einkommen eine Hypothek decken kann. Der Markt bleibt im Vergleich zu den Florida- und Arizona-Metropolen auf dieser Liste wettbewerbsfähig, wobei Häuser in etwa 30 Tagen aus dem Markt genommen werden, aber die Preisabmilderung im Jahresvergleich und der Anstieg des verfügbaren Bestands haben Bedingungen geschaffen, die Käufern aus noch teureren Teilen des Staates zugutekommen.

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Tucson, Arizona, belegte mit einem Nettozufluss von 4.241 den neunten Platz, und das Migrationsbild hier hat eine ungewöhnliche Besonderheit. Die meisten neuen Käufer kamen aus Phoenix, nur 110 Meilen nordwestlich, was bedeutet, dass ein erheblicher Anteil der Neuzugänge in Tucson aus der benachbarten Metropole verdrängt wird, anstatt aus dem ganzen Land zu kommen. Der wichtigste Herkunftsort außerhalb des Bundesstaates ist jedoch Seattle, was mit dem allgemeineren Muster von Käufern aus dem pazifischen Nordwesten übereinstimmt, die niedrigere Kosten im Südwesten der Wüste suchen. Die Daten von Redfin erfassen eine Metropole, die sowohl als Druckventil für die steigenden Kosten von Phoenix als auch als eigenständiges Ziel für Käufer von außerhalb des Bundesstaates dient, die von der Kombination aus Erschwinglichkeit, Wetter und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten im Freien angezogen werden.

Der Wohnungsmarkt in Tucson bleibt im Vergleich zu den Florida-Metropolen auf dieser Liste bemerkenswert stabil. Der Redfin mittlere Verkaufspreis liegt bei etwa 320.000 US-Dollar, unverändert im Vergleich zum Vorjahr, und der Markt verfügt über etwa vier Monate Angebot, was ihn in ein ausgewogenes Gebiet bringt, im Gegensatz zu den Käufermarktbedingungen in North Port, Cape Coral oder Myrtle Beach. Häuser sind im Durchschnitt 65 Tage auf dem Markt, und das Verhältnis von Verkaufspreis zu Listenpreis bleibt bei etwa 98 %, was darauf hinweist, dass Verkäufer nicht zu starken Preisnachlässen gezwungen werden. Die Stabilität spiegelt einen Markt wider, der während der Pandemie nicht so dramatisch überschritten hat wie seine Pendants in Südwestflorida und daher nicht so stark korrigieren musste.

Tucsons Attraktivität für umziehende Käufer beruht auf einem anderen Wertversprechen als die Florida-Metropolen, die diese Liste dominieren. Die Universität von Arizona ist das Fundament der lokalen Wirtschaft und generiert einen stetigen Strom von Arbeitsplätzen in Forschung und Gesundheitswesen. Raytheons Raketensystemdivision ist der größte private Arbeitgeber der Metropole. Die Sonora-Wüstenlandschaft und die Nähe zum Saguaro-Nationalpark bieten Outdoor-Annehmlichkeiten, die eine bestimmte Art von Käufern anziehen, die den Zugang zu Wandern, Radfahren und offenen Räumen neben niedrigeren Wohnkosten priorisieren. Mit einem mittleren Verkaufspreis von etwa 100.000 US-Dollar unter Phoenix und mehr als 200.000 US-Dollar unter Sacramento bietet Tucson den günstigsten Einstiegspunkt aller Metropolen in Redfins Top 10 außerhalb von Myrtle Beach, und die relative Stabilität des Marktes macht es zu einer risikoärmeren Wette für Käufer, die vorsichtig sind, in einem der volatileren Märkte in Florida ins Messer zu greifen.

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Myrtle Beach, S.C., vervollständigte die Top 10 mit einem Nettozufluss von 3.813, und der Hauptursprung war Washington, D.C. Die Daten von Redfin platzieren diese Küstenmetropole in South Carolina am Ende der Liste nach Zuflussvolumen, aber an der Spitze hinsichtlich des derzeitigen Vorteils der Käufer. Häuser in der Metropole Myrtle Beach sind im Durchschnitt über 118 Tage auf dem Markt, das längste aller Ziele in den Top 10, und das Angebot hat über sieben Monate erreicht, weit über dem Niveau, das einen Käufermarkt definiert. Nur etwa 4 % der Häuser wurden Anfang 2026 über dem Angebotspreis verkauft, und das Verhältnis von Verkaufspreis zu Listenpreis liegt bei etwa 96 %, was bedeutet, dass der typische Käufer deutlich weniger als den Angebotspreis zahlt.

Der Zillow Hauswertindex für Myrtle Beach liegt bei 323.460 $, im Jahresvergleich im Wesentlichen unverändert, und der Redfin medianer Verkaufspreis liegt bei etwa 266.000 $. Einfamilienhäuser im Großraum handeln zwischen 328.000 $ und 385.000 $, während Eigentumswohnungen und Stadthäuser bei etwa 228.000 $ bis 240.000 $ beginnen, was Myrtle Beach zu einem der erschwinglichsten Küstenmärkte an der Ostküste macht. Für Käufer aus dem Großraum D.C., wo ein typisches Haus weit über 500.000 $ kostet, ist der Preisunterschied groß genug, um eine signifikante Reduzierung der monatlichen Zahlung oder eine bedeutende Erhöhung der Quadratmeterzahl und der Nähe zum Strand zu ermöglichen, oder eine Kombination aus beidem.

Myrtle Beach ist das einzige Ballungsgebiet auf dieser Liste, das nicht in Florida, Arizona, Nevada oder Kalifornien liegt, und seine Anwesenheit spricht für einen breiteren Trend von Käufern, die nach erschwinglichen Küstenalternativen jenseits der traditionellen Sunbelt-Magnete suchen. South Carolina erhebt keine Steuer auf Sozialversicherungsleistungen und bietet eine relativ niedrige Gesamtsteuerbelastung, Merkmale, die es besonders attraktiv für die Ruheständler machen, die einen beträchtlichen Anteil der neuen Käufer in Myrtle Beach ausmachen. Die Bevölkerung von Horry County ist in den letzten vier Jahren um mehr als 12 % gewachsen, und die anhaltende Zuwanderung hat die Nachfrage stabil gehalten, auch wenn die Preise von ihren pandemiebedingten Höchstständen gesunken sind. Für Käufer, die bereit sind, die städtischen Annehmlichkeiten des D.C.-Korridors gegen 60 Meilen Strand und einige der niedrigsten Wohnkosten auf dieser Liste einzutauschen, ist Myrtle Beach das klarste Beispiel für einen Markt, in dem Erschwinglichkeit und Lebensstil zusammentreffen.