Diese 5 US-Bundesstaaten haben die meisten Städte mit Einstiegswohnungen im Wert von 1 Million Dollar.

Das Einstiegsheim war früher ein bescheidener Erstkauf, etwas Kleines und Bezahlbares, das einem jungen Käufer einen Einstieg in den Immobilienmarkt ermöglichte. In einer wachsenden Anzahl von amerikanischen Städten trägt diese Kategorie von Häusern jetzt ein Preisschild in siebenstelliger Höhe. Die Pandemie löste eine Kette von Kräften aus, die jahrzehntelange Preisnormen in wenigen Monaten auslöschten. Die Hypothekenzinsen fielen auf Rekordtiefstände und lösten eine Nachfragewelle von Remote-Arbeitern aus, die plötzlich in begehrte Märkte umziehen konnten. Diese Nachfrage prallte auf einen Baustellenmangel, der mehr als ein Jahrzehnt in der Entstehung war, und die Immobilienwerte stiegen in einem Tempo, das das Land seit dem Nachkriegswohnungsboom nicht mehr gesehen hatte. Die Hypothekenzinsen sind inzwischen in den mittleren Bereich von 6 % gestiegen und das Angebot hat sich in Teilen des Landes gelockert, aber die Preisneuanpassung, die zwischen 2020 und 2023 stattfand, hat sich nicht umgekehrt. Die Gewinne sind fest eingebacken und für Erstkäufer in den teuersten Märkten ist der Einstiegspunkt jetzt ein Preis, den die Generation ihrer Eltern mit einem Luxusanschaffung verbunden hätte.

Das Ungleichgewicht ist nicht gleichmäßig verteilt. Die Sun Belt-Staaten haben auf die Nachfrage mit erheblichem Neubau reagiert und das Preiswachstum in diesen Regionen hat sich infolgedessen moderiert. Der Nordosten hatte diese Entlastung nicht. Restriktive Zonierungen, begrenztes entwickelbares Land und jahrzehntelanger Mangel an Bauprojekten haben Staaten wie New York und New Jersey mit Bestandsdefiziten hinterlassen, die so tief sind, dass selbst bescheidene Nachfrageanstiege die Preise stark ansteigen lassen. Zillows eigene Analyse der heißesten Märkte für 2026 ergab, dass der Nordosten mehr als die Hälfte der 10 wettbewerbsfähigsten Wohnungsmärkte des Landes ausmacht, eine Konzentration, die die strukturellen Angebotsbeschränkungen widerspiegelt, die die Erschwinglichkeitskrise der Region antreiben. Die Baukosten für neue Häuser sind ebenfalls gestiegen, wobei Material- und Arbeitskosten im Vergleich zu den vorpandemischen Niveaus etwa 30 % zu den Bauhaushalten hinzufügen, ein Faktor, der die Fähigkeit der Bauherren einschränkt, Inventar auf Einstiegsniveau zu liefern, selbst in Märkten, in denen Land verfügbar ist.

Zillow analysierte die Immobilienwerte im ganzen Land und stellte fest, dass 242 US-Städte jetzt Starterhäuser haben, definiert als Immobilien im unteren Drittel der Immobilienwerte eines Marktes, die mit 1 Million Dollar oder mehr bewertet sind. Diese Zahl ist von 226 vor einem Jahr gestiegen und hat sich seit Februar 2020 fast verdreifacht, als es nur 80 Städte waren. Die Zahl umfasst jetzt 26 Staaten, gegenüber neun vor der Pandemie, und die Expansion hat sich weit über die Küstenenklaven hinaus erstreckt, die einst die Liste dominierten. Vor 2020 war Colorado der einzige Binnenstaat mit einer Stadt mit Millionen-Dollar-Starterhäusern. Heute hat Texas sieben, und Wyoming und Illinois haben jeweils zwei. Das typische US-Starterhaus ist immer noch 198.649 US-Dollar wert, eine Erinnerung daran, dass siebenstellige Einstiegspunkte die Ausnahme und nicht die Regel bleiben. Aber die Staaten, in denen sich diese Ausnahmen häufen, zeigen, wo die Erschwinglichkeitskrise am tiefsten ist und wo sie sich am schnellsten ausbreitet.

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Kalifornien macht 105 der 242 Städte auf Zillows Liste aus, fast die Hälfte der nationalen Gesamtzahl und mehr als die nächsten beiden Staaten zusammen. Die Zahl hat sich seit Februar 2020 verdoppelt, als 52 kalifornische Städte Millionen-Dollar-Starterhäuser hatten, und sie sank von 106 im Jahr 2025 nur um eins, ein Zeichen dafür, dass sich die Preisuntergrenze des Staates auf einem erhöhten Niveau stabilisiert hat, anstatt weiter zu steigen. Die Konzentration ist am stärksten in der Bay Area, wo die Metropolregionen San Francisco und San Jose zusammen 50 Städte mit siebenstelligen Einstiegspunkten ausmachen. Die Metropole Los Angeles folgt mit 33. San Diego County trägt fünf bei, wobei Städte wie Rancho Santa Fe, Del Mar, Coronado, Solana Beach und Encinitas typische Starterhauswerte zwischen 1,25 Millionen und 2,78 Millionen US-Dollar aufweisen.

Die strukturellen Kräfte, die Kalifornien an die Spitze dieser Liste katapultierten, sind dieselben, die die Wohnungskrise des Staates seit Jahrzehnten geprägt haben. Geografische Einschränkungen, insbesondere die Küste und Gebirgszüge, die begrenzen, wo Entwicklung stattfinden kann, in Kombination mit lokalen Zonierungsvorschriften, die historisch die Dichte eingeschränkt und Genehmigungen verzögert haben. Das Ergebnis ist ein Staat, in dem der Neubau konstant hinter der von der Bevölkerung getriebenen Nachfrage zurückbleibt und in dem das begrenzte Angebot, das den Markt erreicht, tendenziell das obere Ende des Preisspektrums anvisiert, anstatt die Einstiegsebene. Die California Association of Realtors berichtete, dass weniger als ein Fünftel der Haushalte im gesamten Bundesstaat sich zum späten Jahr 2025 das mittlere Eigenheim leisten konnte. In einigen Küstengrafschaften liegt die Zahl sogar noch niedriger. In Marin County, das Teil der San Francisco Bay Area ist, müssten Hauskäufer 120 % ihres Jahreseinkommens ausgeben, um ein typisches Eigenheim zu kaufen und zu unterhalten, ein Verhältnis, das den Besitz für alle außer den bestverdienenden praktisch unerreichbar macht.

Kaliforniens Dominanz auf der Zillow-Liste spiegelt etwas Tieferes wider als nur hohe Preise in einigen wohlhabenden Enklaven. Die Schwelle von 1 Million Dollar für ein Einstiegsheim hat sich über Metropolregionen unterschiedlicher Größe und wirtschaftlicher Profile hinweg ausgebreitet und erreicht auch Binnenregionen und mittelgroße Städte, die vor einem Jahrzehnt nicht auf dieser Liste gestanden hätten. Der Staat hat zwischen 2025 und 2026 eine Stadt weniger gezählt, was darauf hindeutet, dass die Obergrenze für Startpreise in einigen wenigen Märkten, wo das Angebot sich verbessert oder die Nachfrage nachgelassen hat, leicht gesenkt wurde. Aber mit 105 Städten, die noch über der Schwelle liegen, und keiner großen Änderung der Bau- oder Regulierungslandschaft des Staates in Sicht, wird sich Kaliforniens Position an der Spitze dieses Rankings nicht so bald ändern. Zillow-Senior-Ökonomin Kara Ng bemerkte, dass Sunbelt-Märkte auf die Nachfrage reagiert haben, indem sie neues Angebot schufen und das Preiswachstum als Ergebnis gemäßigt haben, aber Kalifornien hat diese Art von Korrektur nicht erfahren, weil die Hindernisse für Neubauten tief im Landnutzungsrahmen des Staates verankert bleiben.

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New York hat Städte schneller als jeder andere Staat im Land zur Zillow-Liste hinzugefügt und ist von 12 Städte mit Million-Dollar-Starter-Häusern vor der Pandemie auf 41 im April 2026 gestiegen. Der Staat hat im vergangenen Jahr allein 10 Städte hinzugewonnen, den größten einjährigen Anstieg eines Staates, und die Metropolregion New York City führt jetzt alle US-Metropolregionen mit 63 Städten an, in denen ein typisches Starterhaus die 1-Million-Dollar-Marke überschreitet. Diese Metropolzahl umfasst Gemeinden im benachbarten New Jersey und Pennsylvania, aber New Yorks eigene 41 Städte erzählen eine Geschichte der Erschwinglichkeitserosion, die sich weit über die fünf Bezirke hinaus erstreckt und in Vororte und kleine Gemeinden erstreckt, die einst als erschwingliche Alternativen zur Stadt selbst galten.

Long Island ist das Epizentrum der Expansion. Berichterstattung von Greater Long Island ergab, dass die Grafschaften Nassau und Suffolk der Insel in den vergangenen Jahren den Großteil der Millionen-Dollar-Starter-Städte in New York ausgemacht haben, mit Gemeinden von den Norduferdörfern wie Nissequogue und Old Westbury bis zu den Hamptons-Enklaven von Sagaponack, wo das typische Starterhaus auf über 3 Millionen Dollar geschätzt wird, und Shelter Island. Die teuerste Gemeinde auf Long Island ist kein herrschaftliches Strandhaus, sondern ein Dorf mit weniger als 2.000 Menschen, in dem die Kombination aus extrem begrenztem Angebot, hoher Nachfrage von Käufern aus New York City und strengen Erhaltungsregeln selbst die Einstiegsklasse über die 3-Millionen-Dollar-Grenze hinausgeschoben hat. Für Erstkäufer bedeutet dies praktisch, dass ganze Teile von Long Island jetzt unzugänglich sind, wenn nicht Haushalts-Einkommen weit über sechsstellige Beträge oder erhebliches Familienvermögen eine Anzahlung ergänzen.

Die Kräfte hinter New Yorks schneller Expansion auf der Zillow-Liste spiegeln den breiteren Trend im Nordosten wider, den Kara Ng im Bericht identifiziert hat. Der Neubau im Staat hat chronisch die Nachfrage verfehlt, und das Bestandsdefizit hier ist tiefer als in fast jeder anderen Region des Landes. Zillows Analyse der heißesten Märkte 2026 hat festgestellt, dass der Nordosten die wettbewerbsfähigsten Wohnungsmärkte des Landes dominiert, und die Vororte von New York spüren den Druck am stärksten, weil sie hohe Attraktivität mit Zoneneinschränkungen kombinieren, die es extrem schwierig machen, neuen Wohnraum zu schaffen. Das Ergebnis ist ein Markt, in dem die Nachfrage von Stadtarbeitern, die mehr Platz suchen, Rentnern, die von größeren Immobilien verkleinern, und auswärtigen Käufern, die wegen der Wirtschaftsgrundlagen der Region umziehen, alle um einen festen und schrumpfenden Pool verfügbarer Häuser konkurrieren. Der 10-Städte-Zuwachs von 2025 auf 2026 ist keine Anomalie. Es ist die Fortsetzung einer Entwicklung, die sich seit der Pandemie beschleunigt hat, und die Pipeline von Gemeinden, die sich der 1-Million-Dollar-Starterhaus-Schwelle nähern, legt nahe, dass die Liste in den kommenden Jahren weiter wachsen wird.

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Die 11 Städte in Florida mit Starter-Häusern im Millionen-Dollar-Bereich stellen eine kleinere Präsenz dar als die der drei führenden Staaten auf dieser Liste, aber diese Zahl hat eine übergroße Bedeutung, weil sie das sich verändernde Bild der Erschwinglichkeit im Staat aufzeigt. Vor der Pandemie hatten nur vier Städte in Florida Starter-Häuser im Wert von 1 Million Dollar oder mehr, alle konzentriert im Luxus-Korridor von Südflorida. Die Zahl hat sich bis 2025 fast verdreifacht und blieb bis April 2026 auf diesem Niveau, ein Plateau, das darauf hindeutet, dass die teuersten Märkte des Staates den pandemiebedingten Preisanstieg absorbiert haben, ohne im vergangenen Jahr neue Gemeinden in die Million-Dollar-Kategorie aufzunehmen.

Die spezifischen Städte, die die Anzahl in New Jersey vorantreiben, zeigen eine Konzentration von Reichtum im nördlichen Teil des Staates. Lokale Berichterstattung über die Zillow-Daten identifizierten Alpine, N.J., als die teuerste auf der Liste, mit einem typischen Starter-Haus im Wert von 1,82 Millionen Dollar, gefolgt von Short Hills, N.J., mit 1,78 Millionen Dollar, Saddle River, N.J., mit 1,38 Millionen Dollar, Englewood Cliffs, N.J., mit 1,37 Millionen Dollar, Upper Saddle River, N.J., mit 1,14 Millionen Dollar und Franklin Lakes, N.J., mit 1,07 Millionen Dollar. Acht Städte in Nord-Jersey haben jetzt Starter-Häuser über der Millionen-Dollar-Grenze, im Vergleich zu sechs im Jahr 2025. Dies sind keine abgelegenen oder außergewöhnlich ungewöhnlichen Gemeinden. Es sind etablierte Wohnvororte in Pendlernähe zu Manhattan, Orte, an denen Fachleute mit hohem Einkommen traditionell in der Lage waren, Vierzimmerhäuser mit guten Schulbezirken zu finden, zu Preisen, die, obwohl teuer, im Rahmen eines Doppelverdienerhaushalts mit konventioneller Finanzierung erreichbar blieben. Der pandemiebedingte Preisanstieg hat den Boden in diesen Märkten über 1 Million Dollar gehoben, und der Mangel an neuen Bauvorhaben hat ihn dort gehalten.

New Jerseys Wohnraummangel ist strukturell und langanhaltend. Die Dichte des Staates, strikte kommunale Zonengesetze und begrenztes offenes Land für Entwicklungen bedeuten, dass neue Bauvorhaben nicht auf die Nachfrage reagieren können, wie es in schneller wachsenden Sun Belt Staaten der Fall ist. Kara Ngs Beobachtung, dass der Nordosten nicht die angebotsbedingte Preisentlastung erfahren hat, die Sun Belt Märkte gesehen haben, trifft direkt auf New Jersey zu, wo das Missverhältnis zwischen dem, was verfügbar ist, und dem, was Käufer zu zahlen bereit sind, weiterhin die Einstiegspreise in Gemeinden, die bereits vor der Pandemie teuer waren, in die Höhe treibt. Der Anstieg von fünf Städten von 2025 bis 2026 folgt einem noch größeren Sprung von einer auf 21 zwischen 2020 und 2025, und der Trend deutet auf eine weitere Expansion hin, während mehr Gemeinden im zentralen und südlichen New Jersey in den kommenden Jahren die 1-Million-Dollar-Marke erreichen.

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Der Verlauf New Jerseys auf der Zillow-Liste ist der dramatischste aller Bundesstaaten im Land. Vor der Pandemie hatte nur eine Gemeinschaft in New Jersey ein Starter-Haus im Wert von 1 Million Dollar oder mehr. Bis April 2026 hatte sich die Zahl auf 26 erhöht, ein Sechsundzwanzigfaches in sechs Jahren, was die Kollision von extremer Nachfrage, begrenztem Angebot und den Auswirkungen des Wohnungsmarkts in New York City widerspiegelt, der in die umliegenden Vororte drängt. New Jersey und New York haben zusammen im vergangenen Jahr 15 Städte zur Liste hinzugefügt, das schnellste kombinierte Wachstum eines Zwei-Staaten-Clusters, und die Gesamtzahl der Städte im NYC-Metro-Bereich mit Starter-Häusern im Millionen-Dollar-Bereich umfasst einen signifikanten Anteil an Gemeinschaften in New Jersey in den Bezirken Bergen, Essex und Monmouth.

Acht der elf Städte Floridas liegen im Großraum Miami, wo der Zustrom wohlhabender Käufer aus Bundesstaaten mit hohen Steuern im Nordosten und Mittleren Westen zu den am meisten dokumentierten Migrationstrends im amerikanischen Immobilienmarkt der letzten fünf Jahre gehört. Die Attraktivität der Metropole für ultra-reiche Personen, angetrieben durch das Fehlen einer staatlichen Einkommenssteuer in Florida, seine internationale Vernetzung und seine expandierende Luxusinfrastruktur, hat die Preise in den Barrier-Insel-Gemeinden und exklusiven Festland-Enklaven weit über den Punkt hinaus getrieben, wo selbst Einstiegsimmobilien für siebenstellige Beträge gehandelt werden. Die verbleibenden drei Städte sind über andere Teile des Staates verteilt, wahrscheinlich in Küstengemeinden, wo der Zugang zum Wasser und begrenztes bebaubares Land dieselben Angebotsbeschränkungen schaffen, die die Preise in Miami antreiben. Die Daten von Zillow zeigen, dass der Großraum Miami gemeinsam mit Seattle die fünftmeisten Millionen-Dollar-Städte für Einstiegsimmobilien in den USA hat, mit jeweils acht, hinter New York (63), San Francisco (37), Los Angeles (33) und San Jose (13).

Die Position Floridas auf der Zillow-Liste unterscheidet sich in einem wichtigen Punkt von den Staaten im Nordosten. Kara Ng stellte in dem Bericht fest, dass Märkte im Sun Belt auf die hohe Nachfrage mit Neubauten reagiert haben und dass diese Angebotsreaktion das Preiswachstum in weiten Teilen der Region gemildert hat. Die landesweite Bautätigkeit in Florida, insbesondere in den Regionen Tampa, Orlando und Jacksonville, gehört zu den stärksten im Land, und diese Produktion ist ein Grund, warum die Gesamtzahl des Staates bei 11 geblieben ist und nicht gestiegen ist, wie es in New York und New Jersey der Fall war. Die Millionen-Dollar-Städte für Einstiegsimmobilien konzentrieren sich auf Teile des Staates, in denen Geographie, Luxusanfragen und Migrationsmuster Bedingungen schaffen, die Neubauten nicht leicht ausgleichen können, während der breitere Markt in Florida weitaus zugänglicher bleibt. Der typische Preis für Einstiegsimmobilien im Staat liegt in vielen Regionen im Landesinneren und in kleineren Küstengemeinden deutlich unter dem nationalen Wert, was das allgemeine Erschwinglichkeitsprofil Floridas günstiger erscheinen lässt, als es allein die Position auf dieser Liste vermuten lässt.

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Massachusetts vervollständigt die Top Fünf mit 10 Städten, in denen Einstiegsimmobilien mit 1 Million Dollar oder mehr bewertet werden, unverändert gegenüber 2025, aber gegenüber nur einer Stadt vor der Pandemie gestiegen. Die Expansion des Staates von einer einzelnen Millionen-Dollar-Stadt für Einstiegsimmobilien auf 10 in sechs Jahren spiegelt das breitere Muster des Nordostens mit chronischem Unterbau und intensiver Nachfrage wider, aber Massachusetts fügt ein charakteristisches Element hinzu. Boston selbst steht nicht auf der Liste. CBS Boston stellt fest, dass die typische Einstiegsimmobilie in der Stadt Boston mit etwa 514.000 Dollar bewertet wird, weit unter der Millionen-Dollar-Schwelle, während die wohlhabenden Vororte und Inselgemeinden in der Umgebung den Ausschlag geben. Der landesweite typische Preis für Einstiegsimmobilien von 435.700 Dollar ist mehr als doppelt so hoch wie der nationale Wert von 198.649 Dollar, aber es ist die geografische Konzentration extremer Werte in einem Ring wohlhabender Gemeinden, die Massachusetts auf diese Liste bringt, anstatt eines gleichmäßig hohen Preisniveaus im ganzen Staat.

Die Gemeinden auf der Massachusetts-Liste sind hauptsächlich wohlhabende Vororte im Großraum Boston und saisonale Inselstädte, Orte, an denen Land knapp ist, Schulbezirke national eingestuft werden und die Nachfrage von Fachleuten, die in den Gesundheits-, Biotechnologie- und Hochschulsektoren der Stadt arbeiten, den Wettbewerb heftig hält. Der wirtschaftliche Motor, der diese Preise antreibt, ist in Cambridge und dem Kendall Square $SQ Korridor verankert, wo Milliardeninvestitionen von MIT, Harvard und großen Pharmaunternehmen eine der dichtesten Konzentrationen an hochbezahlten Arbeitsplätzen im Land geschaffen haben. Arbeitnehmer, die es sich nicht leisten können, in Cambridge selbst zu leben, weichen in umliegende Städte aus und treiben die Preise in bereits teuren Gemeinden in die Höhe und ziehen die Einstiegsebene in den begehrtesten Lagen über 1 Million Dollar. Lokale Marktdaten von Mitte 2026 zeigt, dass Arlington, Mass., eine der Gemeinden in der Nähe der Schwelle, einen mittleren Verkaufspreis von etwa 1,1 Millionen Dollar hatte, und das breitere Muster der Preiseskalation hat die politischen Entscheidungsträger dazu veranlasst, regulatorische Reaktionen zu prüfen.

Massachusetts diskutiert aktiv, wie das Angebot anzugehen ist. Der MBTA Communities Act, der Städte, die von öffentlichen Verkehrsmitteln bedient werden, dazu verpflichtet, eine Zonierung zu schaffen, die die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern fördert, hat bereits Gemeinden wie Lexington, Mass., dazu veranlasst, mehr als 1.000 neue Wohneinheiten zu genehmigen, und sogar Weston, Mass., eine der wohlhabendsten Gemeinden des Bundesstaates mit einem durchschnittlichen Immobilienwert von 2,2 Millionen Dollar, plant fast 500 neue Einheiten. Ein separates, in Diskussion befindliches Volksbegehren würde die Mindestgrundstücksgrößen für den Bau von Einfamilienhäusern landesweit auf 5.000 Quadratfuß begrenzen, eine Maßnahme, die darauf abzielt, mehr bebaubare Grundstücke in Städten zu schaffen, in denen eine großflächige Zonierung historisch das Angebot an kleineren, erschwinglicheren Häusern begrenzt hat. Ob diese Eingriffe genügend neue Bestände schaffen, um die Ausweitung von Millionen-Dollar-Starterhaus-Städten zu verlangsamen, bleibt eine offene Frage, aber die gesetzgeberische Aktivität signalisiert, dass Massachusetts die strukturelle Natur seiner Erschwinglichkeitskrise erkannt hat und Schritte unternimmt, die die meisten anderen Staaten auf dieser Liste nicht versucht haben.