Trotz Anzeichen dafür, dass „Lock-in“-Effekt beginnt nachzulassenViele Eigenheimbesitzer, die sich während der Pandemie Tiefstzinsen für Hypotheken gesichert haben, warten immer noch darauf, dass die Zinsen wieder fallen, bevor sie etwas unternehmen.
Dieses Phänomen führt dazu, dass aktuelle Hypothekendarlehensnehmer in sogenannten „goldenen Handschellen“ gehalten werden, da sie sich dazu entscheiden, nicht umzuziehen – selbst wenn sie dies vielleicht möchten oder müssen –, um an ihrem bestehenden Zinssatz festzuhalten.
„Eine Hypothek mit niedrigem Zinssatz ist für Eigenheimbesitzer ein fantastischer Vorteil, aber manchmal kann eine gute Lage Ihre Optionen einschränken“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com (NWSA). „Auch wenn die Hypothekenzinsen gesunken sind, liegen die Marktzinsen für die meisten Eigenheimbesitzer weiterhin über den aktuellen Zinssätzen, sodass sie in ‚goldenen Handschellen‘ gefangen bleiben.“
In den Jahren 2020 und 2021 fielen die Hypothekenzinsen unter 3 % und oszillierten um diese Marke herum. Letztes Jahr jedoch überstiegen sie die 7-%-Marke, sodass die Menschen an ihren aktuellen Verträgen festhielten, während sie die hohen Zinsen abwarten wollten.
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten gefallen (obwohl sie letzte Woche einen leichten Anstieg verzeichneten), wobei der aktuelle Zinssatz für 30-jährige Hypotheken immer noch irgendwo über 6 % liegt. Goldman Sachs (GS) erwartet einen konformen Hypothekenzins für eine 30-jährige bis Jahresende 6,0 % erreichen und 6,05 % im Jahr 2025.
Dies wird wahrscheinlich dazu beitragen, das Angebot etwas zu lockern, da Eigenheimbesitzer angesichts der weiter sinkenden Hypothekenzinsen möglicherweise eher bereit sind, umzuziehen. Dies gilt insbesondere für Städte mit einem höheren Hypothekenanteil, wo das Angebot in den letzten Jahren durch „goldene Handschellen“ eingeschränkt wurde.
Dies sind die zehn US-Metropolregionen mit dem höchsten Anteil an Eigenheimen mit Hypothek – und daher laut Realtor.com auch die Städte, in denen es bei sinkenden Zinsen zu den stärksten Veränderungen kommen könnte.
