Finger Lakes wurden von AirDNA zum besten preisgünstigen Markt für Kurzzeitvermietungen im Jahr 2026 ernannt.

Der Reiz, eine kurzfristige Vermietung zu besitzen, ist leicht nachvollziehbar. Eine gut gewählte Immobilie kann Einkommen generieren, im Wert steigen und als persönlicher Rückzugsort dienen. Doch die meisten Gespräche konzentrieren sich auf prominente Märkte, in denen die Immobilienpreise alles andere als erschwinglich sind. Küstenstädte in den Carolinas, Bergausflüge in Colorado und Küstengemeinden in Kalifornien beflügeln die Fantasie, erfordern aber oft tiefere Taschen, nur um durch die Eingangstür zu kommen.

Der Einstiegspreis ist nur der Startpunkt. Die Gesamtkosten des Eigentums — einschließlich Grundsteuern, Versicherungen, Wartung, Einrichtung und Rücklagen — können sich schnell summieren. Investoren, die mit $250.000 oder weniger arbeiten, haben keine andere Wahl, als erschwingliche Märkte anzupeilen. Aber das muss nicht unbedingt schlecht sein.

Die Rendite misst, wie viel Einkommen eine Immobilie im Verhältnis zu ihren Anschaffungskosten generieren kann. Ein Markt mit bescheidenen Nachtpreisen, aber einem durchschnittlichen Hauspreis von $175.000 kann eine glanzvollere Destination im Cashflow übertreffen. Die Beständigkeit der Nachfrage — die Fähigkeit, Gäste über mehrere Jahreszeiten und Motivationen hinweg anzuziehen, nicht nur an wenigen Spitzenwochenenden — reduziert das Leerstandsrisiko für Investoren, die es sich nicht leisten können, eine leere Immobilie monatelang zu tragen. Kleinere Märkte, die auf bestimmte Branchen angewiesen sind, können die notwendige Nachfrage aufrechterhalten.

Auch die Art des Gästeerlebnisses spielt eine Rolle. Reisende, die Häuser im Bereich von $100.000 bis $250.000 buchen, erwarten keine luxuriösen Ausstattungen. Sie suchen nach bequemer Erreichbarkeit, komfortablen Räumen und unkomplizierten Annehmlichkeiten. Investoren, die ihre Realität verstehen und den Wettbewerb mit Premium-Immobilien vermeiden, sind besser positioniert, um die Belegung aufrechtzuerhalten und konsistente Erträge zu erzielen.

AirDNA analysierte die kurzfristigen Mietmärkte in den USA und bewertete sie nach Rendite, wobei nur Orte gefiltert wurden, an denen der durchschnittliche Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien zwischen $100.000 und $250.000 liegt. Die Ergebnisse enthüllen fünf Nischen, in denen die Kombination aus Immobilienpreisen, Nachfragefaktoren und Einkommenspotenzial ein überzeugendes Argument für kostenbewusste Investoren darstellt.

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Durchschnittlicher Hauspreis: 184.000 $ | Rendite: 19,6 %

Upstate New York wird als Markt für kurzfristige Vermietungen nicht oft beachtet, aber die Finger Lakes Region stellt diese Annahme in Frage. Das Gebiet zieht das ganze Jahr über Gäste an für Aktivitäten am See, Weintouren, Herbstlaubausflüge und Winterurlaube – eine Nachfrage, die Buchungen über die Saisons verteilt, anstatt nur auf einige Sommerwochen. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer beträgt fast vier Tage, was die Wechselbelastung für Gastgeber verringert, die die Reinigung und den Betrieb selbst verwalten.

Was die Wirtschaftlichkeit hervorhebt, ist die Diskrepanz zwischen dem nationalen Profil des Reiseziels und seinen Immobilienpreisen. Die Finger Lakes sind ein bekannter Freizeitmarkt, dennoch liegt der durchschnittliche Hauspreis in seinen 23 Teilmärkten – zu denen Städte wie Lansing, Dundee, Dresden und Trumansburg gehören – bei etwa 184.000 $. Das durchschnittliche jährliche Umsatzpotenzial erreicht fast 36.000 $, was eine durchschnittliche Rendite von 19,6 % ergibt. Die Spitzenbelegungsrate erreicht im Durchschnitt etwa 70 % zwischen Juni und August.

Die regulatorischen Bedingungen variieren in der Region. Die Stadt Canandaigua erlaubt kurzfristige Vermietungen über ein Sondernutzungsverfahren, während die Stadt Ithaca nur Hauptwohnsitze autorisiert. Investoren sollten die lokalen Verordnungen für jeden spezifischen Teilmarkt vor dem Kauf prüfen.

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Durchschnittlicher Hauspreis: 180.000 $ | Rendite: 19,6 %

South Bends Schlagzeile 19,6 % durchschnittliche Rendite verdankt viel den Samstagen des Footballs an der University of Notre Dame, den Abschlusswochenenden und Alumni-Veranstaltungen. Aber es ist nicht die einzige Anziehungskraft in der Stadt. Regionales Freizeitreisen, Familienbesuche und Wochenendausflüge füllen das ganze Jahr über die Schulterperioden. Das Studebaker National Museum, die revitalisierte Restaurantszene in der Innenstadt und der St. Joseph River bieten Abwechslung im Besuchermix und verringern die Wahrscheinlichkeit, in ruhigeren Zeiten leer zu bleiben.

Während hoch nachgefragte Veranstaltungen in South Bend die durchschnittlichen Tagespreise weit über den Ausgangswert treiben, füllt die Mischung aus Attraktionen 52 Wochen lang Zimmer, nicht nur an acht Heimspielwochenenden. Das Gebiet umfasst auch die umliegenden Teilmärkte von Elkhart und Mishawaka, und die Immobilienpreise variieren je nach Nähe zur Innenstadt und zur Universität.

Der durchschnittliche Hauspreis liegt knapp unter 180.000 $, was niedrig genug ist, um die laufenden Kosten überschaubar zu halten. Das durchschnittliche jährliche Einnahmepotenzial liegt bei knapp über 35.000 $. Auf der Regulierungsseite verlangt South Bend eine Stadtlizenz für kurzfristige Vermietungen, obwohl die Einzelheiten zu Zonierungsbeschränkungen und betrieblichen Grenzen unklar bleiben.

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Durchschnittlicher Hauspreis: $182.232 | Rendite: 19,4 %

Rochesters Kurzzeitmietprofil basiert auf einer gestaffelten, wiederholbaren Nachfrage und nicht auf einer einzelnen Attraktion oder Saison. Kulturelle Institutionen, darunter das Strong National Museum of Play und das George Eastman Museum, fördern das Familien- und Freizeitreisen das ganze Jahr über. Der Ontariosee und die umliegenden Parks ziehen Besucher bei warmem Wetter an, während Rochesters Position als Tor zu den Finger Lakes den Besuchertrichter für Gäste mit längeren regionalen Reiserouten erweitert. Universitäts- und Medizinreisen erhöhen die zusätzliche Nachfrage unter der Woche, die den meisten rein freizeitorientierten Märkten fehlt.

Ein praktischer Vorteil für Betreiber ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer, die hier fast sechs Tage beträgt. Längere Aufenthalte reduzieren die Umschlagshäufigkeit, was die Reinigungskosten und die betriebliche Komplexität für Gastgeber, die selbst verwalten, senkt. Diese Dynamik hilft, die Margen in einem Markt zu schützen, in dem die Übernachtungspreise keine Premiumpreise verlangen.

Der Markt belohnt disziplinierte Investoren. Der durchschnittliche Hauspreis in Rochester beträgt $182.232, was die Finanzierungskosten und die Break-even-Schwellenwerte überschaubar hält. Das durchschnittliche jährliche Einnahmepotenzial liegt bei etwas über $35.000, was einer durchschnittlichen Rendite von 19,4 % entspricht. Die regulatorische Umgebung erfordert genaue Aufmerksamkeit: Monroe County hat kein staatlich vorgeschriebenes Kurzzeitmietregister eingeführt, aber die Stadt Rochester untersucht Zonierungsänderungen, die STRs in Wohngebieten mit niedriger Dichte einschränken könnten.

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Durchschnittlicher Hauspreis: $175,549 | Rendite: 19,3 %

Mit $175,549 hat St. Louis den niedrigsten durchschnittlichen Hauspreis auf dieser Liste. Doch der Preis allein erzählt nicht die ganze Geschichte. Eine ganzjährige Mischung aus Sport, Konzerten, Konferenzen und Kulturtourismus unterstützt die kurzfristige Vermietung in der Stadt und füllt die Kalender weit über die Hauptwochenenden hinaus. Der Gateway Arch National Park, Forest Park, das City Museum und der Missouri Botanical Garden ziehen eine breite Palette von Reisenden an, und der Veranstaltungskalender erzeugt eine Art Nachfrage unter der Woche, die rein freizeitorientierte Märkte selten hervorbringen.

Investoren, die sich keine längeren Leerstände leisten können, benötigen einen konstanten Markt, und St. Louis liefert durch diversifizierte Nachfrage. Das durchschnittliche jährliche Umsatzpotenzial beträgt $33,881 und spiegelt eine durchschnittliche Rendite von 19,3 % in 43 Teilmärkten wider.

Die Stadt verlangt technisch gesehen eine Genehmigung für kurzfristige Vermietungen, aber eine im April 2025 erlassene Gerichtsverfügung hat die Durchsetzung ausgesetzt und Verwirrung bei potenziellen Investoren geschaffen. Investoren sollten die städtischen Leitlinien überwachen und konservative Annahmen in ihre Kalkulationen einbeziehen, bis sich die Situation klärt.

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Durchschnittlicher Hauspreis: 185.840 $ | Rendite: 19,2 %

West Coastal Michigan erstreckt sich über 17 Teilmärkte entlang der Küste des Lake Michigan, von der Grenze zu Indiana bis nach Manistee. Breite Sandstrände, begehbare Innenstädte, Yachthäfen und Uferparks verankern eine Sommersaison, die eine starke Nachfrage von Tagesausflüglern, Wochenendausflüglern und Familien aus dem Raum Chicago generiert, die länger im Urlaub bleiben. Muskegon, Holland, Grand Haven und Benton Harbor haben jeweils unterschiedliche Identitäten, die wiederholte Besuche unterstützen.

Saisonale Veranstaltungen schaffen vorhersehbare Spitzenzeiten, die Investoren helfen, die Nachfrage mit einiger Sicherheit vorherzusagen. Hollands Tulip Time Festival, Grand Havens musikalischer Brunnen und Strand, Muskegons Outdoor-Erholung und Kulturprogramm und Manistees historischer Charakter tragen alle zu Buchungen in der Nebensaison bei, die das Einnahmefenster über die Hauptsommerwochen hinaus verlängern.

Die Finanzen sind wettbewerbsfähig mit den anderen Märkten auf dieser Liste. Der durchschnittliche Hauspreis in der Region beträgt etwa 185.840 $. Das durchschnittliche jährliche Einnahmepotenzial beträgt etwa 35.681 $, was einer durchschnittlichen Rendite von 19,2 % entspricht. Die regulatorischen Anforderungen werden auf Stadt- oder Gemeindeebene festgelegt, sodass die Bedingungen variieren. Muskegon beispielsweise erfordert eine Lizenz für kurzfristige Vermietungen, mit steigenden Strafen und potenzieller Lizenzannullierung bei Verstößen.