Vizepräsidentin Kamala Harris stellte als Teil einer Reihe am Freitag angekündigter wirtschaftlicher Vorschläge Pläne zur Bekämpfung des Anstiegs der Eigenheimbesitzerquote an der Wall Street vor.
Der demokratische Präsidentschaftskandidat zielt auf Investoren ab, die Häuser in großen Mengen aufkaufen und den Preis erhöhen. Dieser wachsende Trend mache den Wohnungs- und Mietmarkt für die Amerikaner teurer, hieß es aus dem Harris-Wahlkampfteam.
Innerhalb ihrer ersten 100 Tage im Amt, sagte Harris, werde sie den Kongress auffordern, das „Gesetz gegen Raubtierinvestieren”, ein im Juli 2023 von Ohios Senator Sherrod Brown eingebrachter Gesetzentwurf, der Steuervorteile für Großinvestoren streicht, die große Mengen an Einfamilienhäusern zur Miete erwerben.
„Einige Firmenvermieter kaufen Dutzende, wenn nicht Hunderte von Häusern und Wohnungen, um sie dann zu extrem hohen Preisen weiterzuvermieten“, so Harris. sagte bei einer Wahlkampfkundgebung am Freitag in Raleigh, North Carolina. Und dadurch kann es für normale Menschen unmöglich werden, ein Haus zu kaufen oder auch zu mieten.“
Investoren kauften ein Viertel der Einfamilienhäuser verkauft bis Ende 2022. Obwohl hohe Zinssätze und ein geringes Angebot dazu bei getragen haben, einen Teil dieser Aktivität zu verlangsamen, ist Wall Street in diesem Bereich geblieben. Das gilt insbesondere für günstigeren Wohnraum: Laut Redfin kauften Immobilieninvestoren 26 % der günstigsten im vierten Quartal 2023 verkauften Häuser. RDFN-0.06% Daten.
Sollten sich diese Trends fortsetzen, wird MetLife Investment Management MET+1.56% schätzt, dass institutionelle Investoren konnte 40 % kontrollieren der US-amerikanischen Einfamilienhäuser zur Miete bis 2030.
Seit Jahren versuchen die Gesetzgeber, den Einfluss der Wall Street auf den Immobilienmarkt einzuschränken. Eine Gruppe von Kongressabgeordneten unter Führung des kalifornischen demokratischen Abgeordneten Ro Khanna verfasste Stop-Wall-Street-Landlords-Act von 2022 um institutionelle Investitionen in Immobilien abzuschrecken. Khanna sagte Die Gesetzgebung, die eine Steuer auf bestehende und zukünftige Übernahme von Einfamilienhäusern erheben würde, „wird dazu beitragen, gleiche Wettbewerbsbedingungen zu schaffen und der Mietpreistreiberei in Amerika ein Ende zu setzen.“
„Die Finanzialisierung des Immobilienmarktes durch die Wall Street verschärft die Profitgier der Unternehmen und wettbewerbsschädigende Praktiken, wodurch es für die Amerikaner schwieriger wird, sich Wohnraum zu leisten oder Eigenheime zu erwerben“, sagte er.
Der Wohnungsmarkt ist zunehmend unerschwinglich, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen. Der mittlere Verkaufspreis eines Hauses ist im Juni im Vergleich des Jahres um 4% auf 442.451 $ gestiegen, laut den neuesten Daten von Redfin. Der nationale Durchschnittszins für 30-jährige Festhypotheken beträgt unterdessen 6,9%. Mieter haben es nicht viel einfacher, da die mittlere Miete für alle Immobilienarten kostet 2.120 USD, 25 USD weniger als im letzten Jahr, aber immer noch deutlich über dem Niveau vor der Pandemie.
Einladung Homes INVH+0.64% und AMH AMH+1.08% sind zwei der größten börsennotierten Immobilieninvestoren des Landes. Invitation Homes, ursprünglich vom Private-Equity-Riesen Blackstone Group gegründet BX+1.58%, besitzt über 80.000 Haushalte;AMH verfügt über ein Portfolio von mehr als 53.000 Einfamilienhäusern in 22 Bundesstaaten. Blackstone, das eine Reihe anderer privater Immobilieninvestoren unterstützt, besitzt ungefähr 63.000 Einfamilienhäuser in den USA
Kurt Carlton, Präsident und Mitbegründer des Immobilieninvestmentmarktplatzes New Western, sagte: „Es ist unwahrscheinlich, dass der Stop Predatory Investing Act im Falle seiner Verabschiedung spürbare positive Auswirkungen auf Eigenheimbesitzer hätte.“
„Auch wenn es kurze Zeiträume gab, in denen Wall-Street-Investoren einen erheblichen Anteil der Häuser erworben haben, handelte es sich dabei in erster Linie um kurzfristige Trends“, sagte Carlton. Er fügte hinzu, dass „die überwiegende Mehrheit dieser Käufe von kleinen, lokalen Investoren getätigt wird, die in der Regel weniger als fünf Häuser besitzen und im Allgemeinen einen überproportional positiven Einfluss auf die Eigentumsquote und die Erschwinglichkeit von Eigenheimen haben.“
Die Rolle kleiner, lokaler Immobilieninvestoren wird oft missverstanden und würde laut Carlton dazu beitragen, einige der Probleme anzugehen, die Harris angehen möchte.
„Die meisten lokalen Immobilieninvestoren konzentrieren sich darauf, leerstehende, unerwünschte Immobilien zu identifizieren und sie in bewohnbare Wohneinheiten umzuwandeln“, sagte er. „Auf diese Weise spielen sie eine entscheidende Rolle bei der Bekämpfung des Wohnungsmangels und der Verbesserung der Gemeinden.“
Gegner argumentieren jedoch, dass diese Investoren den Wohnungsmangel in den USA verschärfen, der mittlerweile auf zwischen 4 und 7 Millionen Häuser. Und der Neubau hält nicht mit der Nachfrage Schritt: Gesamtzahl der Baubeginne in den USA fiel um 6,8 % von einem Jahr vorher auf eine Rate von 1,2 Millionen im Juli – der größte Rückgang seit April 2020, zu Beginn der COVID-Lockdowns, laut den am Freitag veröffentlichten Daten des Census Bureau. Ursprünglich war ein Rückgang der Baubeginne von 14 % im Jahresvergleich bei Einfamilienhäusern und einen Rückgang von 21,8 % bei Mehrfamilienhäusern.
Diese Verlangsamung „wird das Angebot für einen Markt einschränken, der bereits mit niedrigen Lagerbeständen zu kämpfen hat“, sagte Jeffrey Roach, Chefökonom des in Charlotte ansässigen Unternehmens LPL Financial. LPLA+1.01%.
Harris plant den Bau von drei Millionen neuen Wohneinheiten um den Versorgungsengpass innerhalb von vier Jahren zu entwickeln, so ihr Kampagnenteam am Freitag. Im Rahmen dieser Bemühungen will Harris einen Steueranreiz für Hausbauer einführen, die Einsteigerhäuser bauen und an Erstkäufer verkaufen, bestehende Steueranreize für Bauer von Mietwohnungen ausweiten und einen neuen 40 Milliarden Dollar starken Innovationsfonds vorschlagen um den Wohnungsbau anzukurbeln.
Am Dienstag kündigte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung an 100 Millionen Dollar Fördermittel als Teil des Programms „Wege zum Beseitigen von Hindernissen auf dem Wohnungsmarkt die Hindernisse für den Bau von bezahlbarem Wohnungsbau abzubauen.
Als Teil ihres ersten 100-Tage-Programms schlug Harris außerdem vor, eine Anzahlung in Höhe von 25.000 US-Dollar für Erstkäufer von Eigenheimen einzuführen, die ihre Miete zwei Jahre lang pünktlich gezahlt haben. Für Erstkäufer von Eigenheimen soll es zudem eine „großzügigere Unterstützung“ geben.
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