Hier sind die Orte in den USA, an denen die Gewinne beim Hausverkauf am meisten gesunken sind.

Hausflipping basiert auf einem einfachen finanziellen Prinzip: eine Immobilie kaufen, sie verbessern und für mehr verkaufen, als insgesamt ausgegeben wurde. Diese Logik galt für den Großteil des Jahrzehnts nach der Krise von 2008, als die Kaufpreise niedrig und die Margen hoch waren. Die Mathematik hat sich geändert. Die Erwerbskosten sind in vielen Märkten schneller gestiegen als die Wiederverkaufspreise, und Investoren, die einst zuverlässige Renditen erzielten, sehen sich nun einem schmaleren Unterschied zwischen dem, was sie zahlen, und dem, was Käufer bieten, gegenüber. Für diese Investoren hat sich der Unterschied zwischen einem profitablen Geschäft und einem, das nur die Kosten deckt, so weit verringert, dass eine genaue Beobachtung der lokalen Marktdynamiken erforderlich ist, bevor auch nur ein Dollar den Besitzer wechselt.

Die strukturellen Kräfte, die diese Renditen komprimieren, sind nicht einheitlich. Einige Metropolregionen haben eine Nachfrage von Käufer-Occupants erlebt, die die Wiederverkaufspreise hoch gehalten hat, während andere eine Flut von Investorenaktivitäten erlebt haben, die die Erwerbskosten in die Höhe trieben, ohne dass eine entsprechende Erhöhung der endgültigen Verkaufswerte erfolgte. Renovierungskosten, die in der Branche historisch bei 20 bis 33 % des nach der Reparatur zu erwartenden Immobilienwertes geschätzt wurden, fügen eine Schicht hinzu, die die Bruttogewinnzahlen nicht erfassen. Ein Markt, der auf Bruttorenditebasis angemessen aussieht, kann negativ werden, sobald Sanierungsausgaben berücksichtigt werden, und steigende Material- und Arbeitskosten haben diese Lücke in den letzten Jahren schwerer zu schließen gemacht.

ATTOMs Bericht über das Hausflipping in den USA 2025 untersuchte Verkaufsurkunden, die 297.045 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen abdeckten, die im ganzen Land umgedreht wurden - die niedrigste Zahl, die in einem einzigen Jahr seit 2020 verzeichnet wurde, und ein Rückgang von 3,9 % gegenüber 2024. Das typische umgedrehte Haus erzielte eine Bruttorendite von 25,5 % - die niedrigste Rate seit 2008 und ein Rückgang von 32,1 % im Vorjahr -, da die Gewinnspannen in 70 % der 215 Metropolregionen mit ausreichenden Daten zur Analyse zurückgingen. Bestimmte Metros erlitten weit steilere Verluste als der nationale Durchschnitt, mit Margen, die nur ein Jahr zuvor noch außergewöhnlich waren und auf einen Bruchteil ihrer früheren Niveaus zusammensackten.

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Ocala, Florida, verzeichnete 2025 eine Bruttorendite von 124,1 %, ein Rückgang von 492,5 % im Vorjahr, was einem Rückgang von über 368 Prozentpunkten entspricht. Keine andere Metropolregion im Datensatz kam auch nur annähernd an dieses Ausmaß an Kompression in einem einzigen Jahr heran, was Ocala zu einem Ausreißer machte, selbst in einem landesweiten Umfeld, in dem die Margen allgemein fielen.

Eine Bruttorendite, die im Vorjahr 500 % erreichte, war an sich eine außergewöhnliche Zahl. Renditen in dieser Größenordnung in einem mittelgroßen Florida-Markt signalisieren typischerweise eine Situation, in der ein bestimmtes Segment von stark rabattierten Häusern - Notverkäufe, Nachlässe oder Häuser mit aufgeschobenem Wartungsbedarf - außergewöhnlich niedrige Erwerbspreise im Verhältnis zu dem erzielten Preis nach der Renovierung aufwies. Wenn sich diese Bedingungen ändern, sei es durch eine Reduzierung des problematischen Bestands, einen Anstieg des Investorenwettbewerbs um dieselben unterbewerteten Vermögenswerte oder eine Abschwächung der Wiederverkaufsnachfrage am oberen Ende der verbesserten Preisspanne, kann die Korrektur abrupt und schwerwiegend sein.

Ocala liegt im Marion County im nördlichen Zentralflorida, einer Gegend, die während der Zeit nach der Pandemie signifikante Migration erlebte, da Käufer, die aus Küstenmetropolen verdrängt wurden, nach erschwinglicheren Alternativen suchten. Dieser Zustrom trieb die Wiederverkaufspreise nach oben, was Flippern für eine gewisse Zeit auf der Ausstiegsseite zugute kam. Die Kompression, die 2025 sichtbar wurde, deutet darauf hin, dass die Erwerbspreise sich denen des Wiederverkaufsumfelds angenähert haben oder sie überstiegen, wodurch die Spanne zusammenbrach, die diese Schlagzeilenrenditen erzeugt hatte. Die relativ bescheidene Bevölkerungsgröße des Marion County bedeutet auch, dass der Pool potenzieller Käufer von renovierten Häusern kleiner ist als in größeren Gebieten, was einschränkt, wie weit sich die Ausstiegspreise strecken können, wenn das Verkäuferinventar steigt.

Der 124,1%ige Brutto-ROI, der 2025 noch blieb, lag immer noch weit über dem nationalen Durchschnitt von 25,5%, was bedeutet, dass Ocala auch nach seiner historischen Korrektur eine bedeutende Rentabilität beibehielt. Investoren, die den Markt betraten und Bedingungen wie im Vorjahr erwarteten und Akquisitionspreise zahlten, die auf ein Renditeumfeld von 492,5% kalibriert waren, standen am Abschlusstisch vor einer ganz anderen Realität.

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Salisbury, Md., verzeichnete 2025 eine Bruttogewinnspanne von 38,2%, gegenüber 107% im Vorjahr – ein Verlust von fast 69 Prozentpunkten. Dieser Rückgang reduzierte die Rendite des Metros auf etwas mehr als ein Drittel dessen, was Investoren 2024 einfuhren, und brachte den Markt kaum über den nationalen Durchschnitt von 25,5%, wodurch nur wenig Puffer blieb, wenn Sanierungskosten berücksichtigt werden.

Die Salisbury-Metro erstreckt sich über die Delmarva-Halbinsel in Teilen von Maryland und Delaware und wird von einer regionalen Wirtschaft getragen, die mit Landwirtschaft, Gesundheitswesen und der Nähe zu Urlaubsorten wie Ocean City verbunden ist. Das Gebiet zog in den Vorjahren teilweise deshalb Investoreninteresse auf sich, weil sein Wohnungsbestand auf Einstiegsniveau Kaufpreise deutlich unter denen von ähnlichen Immobilien im Washington, D.C.-Korridor oder entlang der Delaware-Küste aufwies, während die Wiederverkaufsnachfrage von einer Mischung aus ganzjährigen Bewohnern und Zweitwohnsitzkäufern einen gangbaren Ausstiegsmarkt bot.

Eine Bruttomarge, die 2024 über 100% lag, deutete auf eine Situation hin, in der bestimmte Immobilientypen – wahrscheinlich ältere Einfamilienhäuser, die erhebliche Arbeiten benötigten – mit hohen Rabatten im Vergleich zu Post-Renovierungsvergleichswerten erworben werden konnten. Wenn der Akquisitionswettbewerb zunimmt, verengen sich diese Preisunterschiede. Der Investorenappetit, der die Renditen über 100% trieb, signalisiert auch die Bedingungen, die sie erodieren: Mehr Käufer, die diese Immobilien verfolgen, treiben die Einstiegskosten nach oben, ohne einen entsprechenden Anstieg auf der Ausstiegsseite.

Bei 38,2% Brutto-ROI bleiben Salisburys Renditen 2025 positiv, bieten jedoch nur einen geringen Puffer. Branchenschätzungen setzen typische Sanierungskosten auf 20 bis 33% des Nachreparaturwerts. Für einen Markt, der auf diesem Bruttomargeniveau operiert, kann ein Sanierungsbudget, das die Projektion übersteigt, oder ein Wiederverkaufspreis, der unter den erwarteten Vergleichswerten liegt, die Nettorentabilität vollständig eliminieren. Investoren, die an den 107%-Puffer von 2024 gewöhnt sind, operieren jetzt in einem materiell anderen Risikoumfeld, in dem disziplinierte Kostenkontrolle der entscheidende Faktor zwischen einem profitablen Flip und einem Verlust ist.

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Spartanburg, S.C.s Bruttorendite fiel von 94,1% im Jahr 2024 auf 48,4% im Jahr 2025, ein Rückgang von 45,7 Prozentpunkten, der einen zuvor weit überdurchschnittlichen Markt auf einen reduzierte, der nur geringfügig über den nationalen Normen liegt. Die Kompression eliminierte die Rentabilität nicht, veränderte jedoch die Kalkulation für Investoren erheblich, die Deals basierend auf dem Margenumfeld des Vorjahres bewerteten.

Spartanburg ist Teil des Korridors im Upstate South Carolina, der auch Greenville umfasst, eine Region, die im letzten Jahrzehnt ein signifikantes Bevölkerungswachstum erlebte, als Arbeitgeber in den Bereichen Fertigung, Logistik und Gesundheitswesen expandierten. Die Schaffung von Arbeitsplätzen führte zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum in allen Bereichen und schuf Bedingungen, in denen Investoren mit angemessenem Vertrauen in sowohl die Verkaufsdauer als auch den erzielbaren Verkaufspreis Immobilien kaufen, renovieren und weiterverkaufen konnten. Eine Bruttorendite von über 90 % spiegelte einen Markt wider, in dem die Akquisitionspreise noch nicht vollständig an das erhöhte Aktivitätsprofil der Region angepasst waren.

Die im Jahr 2025 sichtbare Korrektur entspricht einem Muster, das in schnell wachsenden Sekundärmärkten üblich ist: Die Investorenbeteiligung steigt als Reaktion auf starke Renditen, die Einstiegspreise steigen, da mehr Kapital das gleiche Inventar verfolgt, und die Spanne zwischen Kauf und Wiederverkauf wird enger, selbst wenn das zugrunde liegende Umfeld grundsätzlich gesund bleibt. Spartanburg erlebte keinen Nachfragerückgang – es erfuhr eine Neubewertung der Möglichkeiten, als das Gebiet die erhöhte Investorenbeteiligung absorbierte.

Mit 48,4 % Bruttorendite übertraf Spartanburg die nationale Zahl von 25,5 % um fast das Doppelte. Investoren mit disziplinierten Akquisitionsstrategien und kontrollierten Renovierungsbudgets können in diesem Umfeld positive Netto-Renditen erzielen. Der Übergang von 2024 zu 2025 zeigt jedoch, wie schnell sich das Renditeprofil eines Marktes ändern kann, wenn sich die Einstiegspreise der zuvor im Vergleich zum Wiederverkaufspotenzial unterbewerteten Gelegenheit anpassen. Spartanburgs Erfahrung unterstreicht auch eine allgemeinere Wahrheit über das Flipping auf Sekundärmärkten: Starke Renditen ziehen Kapital schneller an, als das lokale Angebot an rabattierbaren Immobilien es absorbieren kann.

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Erie, Pennsylvania, verzeichnete im Jahr 2025 eine Bruttorendite von 56,5 %, ein Rückgang von 99,9 % im Vorjahr – ein Rückgang von 43,4 Prozentpunkten, der die Renditen des Marktes nahezu halbierte. Diese Vorjahreszahl hatte Erie im Bruttomargenbereich zu einem der leistungsstärksten Metros des Landes gemacht, und das Ergebnis von 2025 stellt eine signifikante Korrektur dar, auch wenn es über dem nationalen Durchschnitt bleibt.

Die Stadt liegt am Eriesee im Nordwesten von Pennsylvania, einem mittelgroßen Markt mit einer traditionellen Industrieökonomie, die Jahrzehnte der Umstrukturierung durchlaufen hat. Sein Wohnungsbestand umfasst einen großen Anteil gealterter, kostengünstiger Immobilien – die im Jahr 2025 landesweit umgedrehte Immobilie wurde 1978 gebaut, die älteste seit Beginn der Aufzeichnungen von ATTOM – und das lokale Inventar reicht weiter zurück als diese nationale Zahl. Verwitterte Häuser bieten sowohl Chancen als auch Risiken für Flipper: Die Akquisitionspreise können im Verhältnis zum Wert nach der Renovierung niedrig sein, aber der Projektumfang und die Budgetunsicherheit neigen dazu, höher zu sein.

Ein Markt, in dem die Bruttorendite fast 100 % erreichte, zog eine verstärkte Aufmerksamkeit der Investoren auf sich, und diese Prüfung bringt vorhersehbare Konsequenzen für die Akquisitionspreise mit sich. Immobilien, die Käufer im Jahr 2024 zu Preisen, die auf ein 99,9 %-Renditeumfeld kalibriert waren, zu erwerben konkurrierten, wurden im Jahr 2025 schwerer zu beschaffen zu denselben Zahlen. Verkäufer in einem aktiven Markt passen ihre Erwartungen nach oben an, insbesondere wenn mehrere Parteien das gleiche begrenzte Angebot an distressierten oder rabattierten Immobilien verfolgen.

Die im Jahr 2025 beibehaltene Bruttomarge von 56,5 % in Erie bietet erheblichen Spielraum, um Renovierungskosten zu absorbieren und dennoch eine Nettorendite zu generieren, vorausgesetzt, die Projektausführung bleibt im Budget. Investoren, die sich auf Eries Vorjahresleistung als Grundlage für die Überprüfung neuer Akquisitionen im Jahr 2025 stützten, trafen auf einen Markt, der präzisere Kostenkontrolle und strengere Exitpreisannahmen erforderte. Diese Standards zu erfüllen, erforderte einen grundsätzlich anderen Ansatz bei der Auswahl von Geschäften, als es die breiten Margen des Vorjahres erlaubt hatten.

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Die Bruttorendite auf Investitionen in Little Rock, Arkansas, sank von 91,6 % im Jahr 2024 auf 50 % im Jahr 2025, ein Rückgang um 41,6 Prozentpunkte, der den Markt von einem der stärkeren Performer im nationalen Datensatz auf einen nur noch leicht über dem nationalen Durchschnitt von 25,5 % liegenden Markt verschob. Der Übergang erfolgte in einem einzigen Jahr und spiegelt steigende Anschaffungskosten wider, während das Wiederverkaufsumfeld nicht Schritt hielt.

Little Rock ist als Hauptstadt und größte Metropolregion Arkansas der Anker der zentralen Wirtschaft von Arkansas, mit einem Wohnungsmarkt, der sich durch relativ erschwingliche Einstiegspreise im Vergleich zu nationalen Benchmarks auszeichnet. Diese Erschwinglichkeit gab Investoren historisch gesehen die Möglichkeit, Immobilien zu Preisen zu kaufen, die erhebliche Renovierungsinvestitionen ermöglichten und dennoch einen profitablen Ausstieg boten. Wenn sich die Erwerbsseite dieser Gleichung verschärft – sei es durch erhöhten Investorenwettbewerb, eine Reduzierung des notleidenden Bestands oder Verkäufer, die sich auf ein aktiveres Kaufumfeld einstellen – zieht sich die Bruttomarge entsprechend zusammen.

Der Rückgang von 91,6 % auf 50 % spiegelt eine Dynamik wider, die in jeder der anderen Metropolregionen auf dieser Liste sichtbar ist: eine Vorjahresrendite, die mehr Kapital anzog, das wiederum die Einstiegspreise in die Höhe trieb, die diese Renditen generiert hatten. Little Rocks Position als erschwinglicher Markt im Vergleich zu nationalen Normen macht es zu einem Ziel für Investoren, die aus teureren Gebieten herauspreislich verlagert werden, und dieser Druck von außen beschleunigt den Neupreiszyklus.

Mit genau 50 % Bruttorendite behält Little Rock genug Spielraum, damit disziplinierte Betreiber nach Renovierungskosten Nettorenditen erzielen können. Die nationale Kulisse verstärkt die Herausforderung: Bei einem nationalen Durchschnittspreis von 259.019 USD für gekaufte und 325.000 USD für wieder verkaufte umgedrehte Häuser stehen Märkte wie Little Rock, in denen die Preise niedriger sind, unter zusätzlichem Druck hinsichtlich des absoluten Dollarwerts des Bruttogewinns, selbst wenn prozentuale Renditen positiv bleiben. Investoren im Jahr 2025 sahen sich einem Markt gegenüber, der eine sorgfältigere Auswahl der Angebote erforderte, als die breiten Margen des Vorjahres verlangt hatten.