Experten gehen davon aus, dass der amerikanische Immobilienmarkt aufgrund hoher Zinsen und eines begrenzten Angebots an bezahlbarem Wohnraum im Jahr 2025 weitgehend stagnieren wird.
Eine aktuelle JP Morgan-Bericht Die Kosten für amerikanische Eigenheime werden in diesem Jahr voraussichtlich um 3 % steigen, da sowohl die Nachfrage nach Häusern als auch der gesamte Wohnungsbestand unter dem historischen Durchschnitt liegen. Gleichzeitig liegen die durchschnittlichen Kosten für ein neues Haus in den Vereinigten Staaten bei 250.000 US-Dollar – ein Betrag, den sich 49 % der amerikanischen Haushalte laut einem Bericht der Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB).
Präsident Donald Trump argumentierte, dass durch die Reduzierung der Zahl der Einwanderer ohne Aufenthaltspapiere in den USA die Nachfrage sinken und das Angebot steigen werde. Experten argumentieren jedoch, dass diese Theorie mehrere andere Faktoren widerlegt, die den Wohnungsmarkt beeinflussen.
„Durch eine Reduzierung der Einwanderung und eine Verringerung der Nachfrage, so Trump, könnten die Wohnkosten gesenkt werden“, sagte John Sim, Leiter der Abteilung für Verbriefungsprodukteforschung bei JP Morgan (JPM), in einer Erklärung.
Ganz so einfach ist es allerdings nicht – etwa 30 % der Bauarbeiter sind Einwanderer, daher könnte dies komplexe Auswirkungen haben. Eine Reduzierung der Einwanderung würde eine Verringerung des Arbeitskräfteangebots in der Baubranche bedeuten, was den Mangel an bezahlbarem Wohnraum letztlich noch verschärfen könnte.
Neben dem Verlust von Arbeitskräften vorläufige Daten Aus Angaben der NAHB geht hervor, dass einige Bauträger planen, durch Trumps Zölle die Baukosten für neue Einfamilienhäuser um 7.500 bis 10.000 Dollar zu erhöhen.
Trump hat sich zudem gegen mehrere andere Strategien ausgesprochen, die das Angebot an Wohnraum in den USA erhöhen könnten. Dazu gehören der Bau von Mehrfamilienhäusern in Einfamilienhausvierteln und die Ansiedlung von mehr Sozialwohnungen in den Vororten.
Selbst in den 15 Bundesstaaten mit dem stärksten Bevölkerungswachstum bleibt Wohnraum für viele Amerikaner hartnäckig unerschwinglich. In South Carolina beispielsweise, das von den am schnellsten wachsenden Bundesstaaten die niedrigsten Wohnkosten aufweist, liegt der mittlere Hauspreis bei 350.000 US-Dollar. Im teuersten dieser Bundesstaaten, Massachusetts, liegt der Durchschnittspreis laut einer Studie bei 722.425 US-Dollar. Realtor.com Analyse von Daten des US Census Bureau.
Lesen Sie weiter, um den mittleren Hauspreis in den 15 am schnellsten wachsenden Bundesstaaten des Landes zu erfahren.
