Laut einer Studie von Redfin steigen die Immobilienpreise in allen 50 großen US-Metropolregionen erstmals seit drei Jahren. Bericht veröffentlicht am Dienstag.
Im Dezember stiegen die Immobilienpreise im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahr um 6,3 % auf einen Medianwert von 427.670 USD – der stärkste Anstieg seit fast einem Jahr, so die Immobilien-Website. Die größten Preissteigerungen verzeichneten die Städte im Mittleren Westen, wobei Cleveland mit einem Anstieg der Immobilienverkaufspreise um 15 % an der Spitze lag. Milwaukee und Philadelphia verzeichneten den nächstschnellsten Preisanstieg.
„Orte, die seit langem als erschwingliche Wohnorte gelten, wie Cleveland und Milwaukee, verzeichnen jetzt zweistellige Preissteigerungen – und das, nachdem die Immobilienpreise während der Pandemie in die Höhe geschossen sind“, sagte Elijah de la Campa, leitender Ökonom bei Redfin.
Unterdessen stiegen die Immobilienpreise in Florida am langsamsten. In Tampa stiegen die Immobilienpreise im Dezember im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur um 0,5 %, der geringste Anstieg unter den 50 größten Metropolen, gefolgt von Orlando und Jacksonville. Als Nächstes folgten Austin und San Antonio, beide in Texas.
Im Jahr zuvor waren die Immobilienpreise nur in 41 Metropolen gestiegen. Der erneute Preisanstieg erfolgte, da das Wohnungsangebot weiterhin nahe historischer Tiefstände liegt und die Hypothekenzinsen erneut über 7 % steigen, was Menschen, die nicht unbedingt umziehen müssen, dazu ermutigt, in ihrer Wohnung zu bleiben.
„Bezahlbarer Wohnraum ist immer schwieriger zu finden; selbst in Orten, wo es im letzten Jahr eine gewisse Preissenkung gab, wie etwa in Texas und Florida, steigen die Preise jetzt wieder“, fügte de la Campa hinzu.
Er merkte an, dass Menschen, die dieses Jahr umziehen möchten, sich eher für das Mieten entscheiden würden, da dies erschwinglicher sei.
Laut Prognose von Realtor.com werden die Mieten voraussichtlich in etwa gleich bleiben und im Jahr 2025 nur geringfügig um 0,1 % sinken. mittlere Miete in den USA beträgt 2.000 $, unverändert im Vorjahr , laut Zillow.
Obwohl für den Immobilienmarkt in diesem Jahr keine vollständige Erholung erwartet wird, könnten Eigenheimkäufer eine Verschnaufpause bekommen. Realtor.com geht davon aus, dass der Bestand an bestehenden Eigenheimen in diesem Jahr um 11,7 % steigen wird und sich das Wachstum von 2024 fortsetzt.
Der Vorrat in Monaten, ein wichtiger Indikator für das Marktgleichgewicht, dürfte sich von 3,7 Monaten im Jahr 2024 auf durchschnittlich 4,1 Monate im Jahr 2025 verschieben. Während alles unter vier Monaten normalerweise als Verkäufermarkt gilt, wird ein Vorrat von vier bis sechs Monaten allgemein als ausgeglichener Markt angesehen, so Realtor.com.
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