Die 5 US-Bundesstaaten mit den höchsten Leerstandsquoten bei Wohnimmobilien im Jahr 2026

Ein leerstehendes Haus klingt wie eine Gelegenheit. In einem Land, in dem Käufer routinemäßig gegen mehrere Angebote konkurrieren, in dem das Angebot in Dutzenden von Metropolregionen weit unter dem Niveau vor der Pandemie bleibt und in dem der nationale durchschnittliche Hauspreis über 322.000 Dollar liegt, sieht die Existenz von fast 15 Millionen leerstehenden Wohneinheiten wie eine fertige Lösung für die Erschwinglichkeitskrise aus. Die Realität ist weitaus weniger unkompliziert. Das Census Bureau stuft ein Haus als leerstehend ein, wenn es nicht der Hauptwohnsitz von jemandem ist, und diese Definition umfasst eine breite Palette von Immobilien, die nichts mit einem leeren Haus zu tun haben, das auf einen Käufer wartet. Ferienhäuser, die nur während der Skisaison oder Sommermonate bewohnt sind, Hütten, die nur ein paar Wochen im Jahr zum Jagen und Angeln genutzt werden, Timesharing-Eigentumswohnungen, vermietete, aber noch nicht bezogene Immobilien und verkaufte Häuser, die auf ihre neuen Besitzer warten, zählen alle als leerstehend. Die Zahl sagt Ihnen, wie viele Häuser nicht ganzjährig bewohnt sind. Es sagt Ihnen nicht, wie viele zum Kauf oder zur Miete verfügbar sind.

Die Unterscheidung ist wichtig, weil hohe Leerstandsraten nicht immer schwache Immobilienmärkte signalisieren. In Staaten mit großen Konzentrationen von Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen wird die Leerstandsrate durch saisonale Wohnungen aufgebläht, die den Großteil des Jahres leer stehen, ohne das Angebot an ganzjährigen Häusern zu erhöhen. In anderen Staaten werden Leerstände durch etwas völlig anderes verursacht: Bevölkerungsverlust, wirtschaftliche Umstrukturierung und Häuser, die leer stehen, nicht weil sie als Rückzugsorte gefragt sind, sondern weil niemand einzieht, um die Menschen zu ersetzen, die gegangen sind. Die nationale Leerstandsrate von 10,43% ist rückläufig und sank zwischen 2022 und 2023 um 0,36 Prozentpunkte, da steigende Hypothekenzinsen Hausbesitzer vom Umzug abhielten und das Angebot weiter einschränkten.

LendingTree analysierte Daten der U.S. Census Bureau 2023 American Community Survey, um alle 50 Bundesstaaten und den District of Columbia nach ihren Leerstandsraten zu ranken. Die Studie ergab, dass die 10 Staaten mit den niedrigsten Leerstandsraten durchschnittliche Medianhauswerte von 408.382 Dollar haben, während die 10 mit den höchsten durchschnittlich nur 247.850 Dollar haben, eine Lücke von mehr als 160.000 Dollar, die die grundlegende Beziehung zwischen Nachfrage, Knappheit und Preis widerspiegelt. Staaten, in denen Menschen leben wollen und in denen es schwierig ist, Wohnraum zu finden, haben niedrigere Leerstandsraten und höhere Werte. Staaten mit kleineren Bevölkerungen, mehr ländlichem Land und größeren saisonalen Wohnungsbeständen tendieren dazu, am anderen Ende der Skala zu stehen, obwohl bemerkenswerte Ausnahmen wie Florida und Alaska hohe Leerstandsraten mit Hauswerten über dem nationalen Durchschnitt kombinieren. LendingTree-Chefanalyst für Verbraucherfinanzierung Matt Schulz wies darauf hin, dass dünn besiedelte Staaten mit weniger großen städtischen Zentren mehr Land zum Bauen haben, was zu einem Überangebot und dann zu mehr Leerständen führen kann.

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Maine führte in den letzten 13 der vergangenen 14 Jahre die Nation bei den Leerständen an, und die Daten von 2023 bestätigen, dass diese Serie intakt ist. Die Gesamtleerstandsrate des Staates von 21,09% bedeutet, dass mehr als jedes fünfte seiner 746.552 Wohneinheiten unbewohnt ist, eine Zahl, die sich auf 157.467 leerstehende Häuser übersetzt und eine Rate, die mehr als doppelt so hoch ist wie der nationale Durchschnitt. Der mittlere Hauswert beträgt 266.400 Dollar, unter dem nationalen Median von 322.180 Dollar, und die Leerstandsrate fiel von 2022 um 0,70 Prozentpunkte, einer der größten Rückgänge im Jahresvergleich im Land. Keine dieser Zahlen, die isoliert betrachtet werden, würde auf einen Staat hindeuten, der sich in einer Wohnungskrise befindet. Aber Maine ist in einer, und die Leerstandsrate ist zentral, um zu verstehen, warum.

Saisonale Ferienimmobilien machen 19% des gesamten Wohnbestandes in Maine aus, die höchste Konzentration von Ferienhäusern pro Kopf im Land. Bangor Daily News-Berichterstattung auf die LendingTree-Daten hingewiesen, dass, sobald diese saisonalen Immobilien aus der Zählung entfernt werden, nur etwa 2 % der Häuser in Maine aus einem anderen Grund unbewohnt sind, eine Zahl, die den tatsächlichen ganzjährigen Markt "außergewöhnlich eng an den meisten Orten" macht. Ein gesunder Wohnungsmarkt hat in der Regel eine Leerstandsrate von etwa 5 % unter den verfügbaren Häusern, um Käufern und Mietern genügend Optionen zu bieten, um fundierte Entscheidungen zu treffen, ohne künstliche Knappheit zu schaffen. Maine liegt weit unter dieser Schwelle für nicht saisonale Unterkünfte, was bedeutet, dass der Staat, der scheinbar die meisten leeren Häuser im Land hat, tatsächlich zu den am wenigsten verfügbaren für Menschen gehört, die dort dauerhaft wohnen möchten.

Die Pandemie hat das Problem beschleunigt. Fernarbeiter aus Boston, New York und anderen teuren Metropolregionen entdeckten, dass sie in die Küsten- und Binnenregionen von Maine umziehen konnten, während sie ihre Stadtsaläre behielten, und diese Zunahme an Kaufkraft trieb die Preise in Städten stark in die Höhe, die zuvor für lokale Arbeiter erschwinglich waren. Gemeinden in Pendeldistanz zu Portland, wie Yarmouth, Falmouth und Cape Elizabeth, haben in den letzten Jahren einen Anstieg der mittleren Immobilienpreise von 18 % jährlich verzeichnet, weit über dem nationalen Tempo. MaineHousing, die Wohnungsfinanzbehörde des Staates, hat mit Hypothekenzinsen unter dem Markt über ihr First Home Loan-Programm reagiert, und die Pipeline für bezahlbaren Wohnraum des Staates produziert Einheiten weit über dem historischen Durchschnitt. Aber das zugrundeliegende Defizit, das durch jahrzehntelange Unterbauung geschaffen wurde, zusammen mit der dauerhaften Umwandlung saisonaler Häuser in Hauptwohnsitze durch Pandemie-Ära-Zuwanderer, hat Maine mit einer strukturellen Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zurückgelassen, die die Leerstandsrate allein völlig verdeckt.

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Vermonts Leerstandsrate von 20,06 % belegt den zweiten Platz im Land, mit 67.606 von den 337.072 Wohneinheiten des Staates, die als unbewohnt eingestuft sind. Der mittlere Immobilienwert beträgt 290.500 USD, und die Leerstandsrate sank um 0,62 Prozentpunkte seit 2022. Wie Maine wird Vermonts Schlagzeilen-Leerstandsrate von saisonalen und Freizeitimmobilien dominiert. Die Wohnbedarfsanalyse 2025-2029 des Staates ergab, dass mehr als 51.000 Häuser, etwa 15 % des gesamten Wohnungsbestands, als saisonal, gelegentlich genutzt oder als Ferienhäuser eingestuft werden, was Vermont die zweithöchste saisonale Hausquote im Land hinter Maine verleiht. Diese drei Neuenglandstaaten (Maine, Vermont und New Hampshire) halten seit Beginn der Erfassung durch das Census Bureau im Jahr 1940 die ersten drei Plätze in Bezug auf die Konzentration von Saisonwohnungen.

Die saisonale Verzerrung ist noch dramatischer, wenn man sie als Anteil der leerstehenden Häuser betrachtet, anstatt des gesamten Wohnungsbestandes. Die Analyse von MortgagePoint der neuesten LendingTree-Daten ergab, dass 75,8 % der leerstehenden Häuser in Vermont saisonale oder Freizeitimmobilien sind, der höchste Anteil eines Bundesstaates im Land. Das bedeutet, dass etwa eines von sieben Häusern im ganzen Bundesstaat in der Nebensaison leersteht, konzentriert in Berggemeinden wie Stowe, Killington und der Region Lake Champlain, wo ausländische Käufer sie als Ski- oder Sommerresidenzen nutzen. Diese Immobilien sind gut gepflegt und oft von hohem Wert, tragen jedoch nichts zur Versorgung mit ganzjährigem Wohnraum bei, den Vermonts ständige Bewohner benötigen. Die Mietleerstandsrate des Staates von 3,7 % ab 2024 spiegelt wider, wie eng der nicht-saisonale Markt tatsächlich ist, mit Mietern, die um einen begrenzten Pool an Vollzeiteinheiten konkurrieren in einem Bundesstaat, in dem der Neubau historisch langsam war und die Genehmigungsanforderungen herausfordernd sein können.

Das Wohnungsdefizit Vermonts wird durch eine alternde Bevölkerung und einen alternden Wohnungsbestand verschärft. Der Staat hat die drittälteste Bevölkerung des Landes, und ältere Bewohner, die an Ort und Stelle altern, haben viele Häuser für jüngere potenzielle Käufer vom Verkaufsmarkt ferngehalten. Es wird geschätzt, dass 58 % des Wohnungsbestands in Vermont vor 1978 gebaut wurden, als bleibasierte Farben für den Wohngebrauch verboten wurden, was Wartungs- und Gesundheitsherausforderungen schafft, die die Kosten für die Bewohnung älterer Einheiten erhöhen. Die Wohnbedarfsanalyse des Staates prognostiziert, dass Vermont zwischen 27.000 und 41.000 neue Wohneinheiten bis 2030 benötigen wird, um die Leerstandsraten zu normalisieren, neue Haushalte unterzubringen und Häuser zu ersetzen, die durch Verfall und Umwandlung verloren gehen. Um dieses Ziel zu erreichen, wäre ein Bauvolumen erforderlich, das weit über dem liegt, was der Staat historisch erreicht hat, und die Kluft zwischen dem, was benötigt wird, und dem, was gebaut wird, ist das bestimmende Merkmal der Wohnkrise in Vermont, eine, die eine 20 % Schlagzeilen-Leerstandsrate für jeden unsichtbar macht, der nicht über die Saisonwohnungen hinausblickt.

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Alaska belegt mit einer Leerstandsquote von 18,24 % den dritten Platz, was 59.745 leerstehenden Häusern von insgesamt 327.610 Wohneinheiten entspricht. Der mittlere Eigenheimwert von 333.300 $ liegt über dem nationalen Median und reiht Alaska neben Florida und New Hampshire in die Liste der Bundesstaaten mit hoher Leerstandsquote ein, die nicht dem Muster niedriger Eigenheimwerte und schwacher Nachfrage entsprechen, das normalerweise mit erhöhten Leerstandszahlen einhergeht. Die Leerstandsquote in Alaska fiel um 0,71 Prozentpunkte gegenüber 2022, einer der stärksten Rückgänge im Land, und der Staat hat seit dem Höchststand nach der Finanzkrise im Jahr 2009 einen Rückgang um insgesamt 7,4 Prozentpunkte verzeichnet, die drittgrößte Verbesserung eines Bundesstaates hinter Florida und Arizona.

Die Gründe für die Leerstandsquote in Alaska sind eine Kombination aus saisonaler Erholung und geografischer Abgeschiedenheit, die in den Lower 48 ihresgleichen sucht. Fischerhütten, Jagdhütten und saisonale Arbeiterunterkünfte in ländlichen und Küstengemeinden machen einen erheblichen Anteil des Leerstands aus, und das extreme Klima des Staates bedeutet, dass viele Immobilien in abgelegenen Gebieten einfach für Teile des Jahres unbewohnbar sind. Der Wohnungsmarkt in Alaska funktioniert unter Bedingungen, die sich grundlegend von denen der zusammenhängenden Bundesstaaten unterscheiden. Begrenztes baubares Land, extremes Wetter, das die Bausaison verkürzt, hohe Transportkosten für Baumaterialien und eine Bevölkerung, die sich über große Entfernungen erstreckt, schaffen einen Markt, in dem das Angebot dauerhaft eingeschränkt ist und die Kosten für die Hinzufügung neuer Einheiten deutlich höher sind als in den meisten anderen Bundesstaaten.

Die Alaska Housing Finance Corporation berichtete, dass die Kosten für Wohneigentum im Staat zwischen 2018 und 2024 um 52 % gestiegen sind, während die Mietkosten im gleichen Zeitraum um 24 % gestiegen sind, was bestätigt, dass der Wohnungsmangel real ist, trotz der erhöhten Leerstandszahlen. Die National Low Income Housing Coalition berechnet, dass ein Vollzeitbeschäftigter in Alaska 29,73 $ pro Stunde verdienen muss, um sich eine Zweizimmerwohnung zum marktüblichen Mietpreis leisten zu können, ohne mehr als 30 % des Einkommens für Wohnen auszugeben, eine Schwelle, die viele Arbeiter in den Tourismus-, Fischerei- und Dienstleistungsbranchen des Staates tatsächlich nicht erreichen. Anchorage, das etwa 40 % der Bevölkerung des Staates beherbergt, ist 2026 ein eingeschränkter Verkäufermarkt mit bescheidenem Angebot, stabilen Preisen, die jährlich um etwa 5,6 % steigen, und anhaltender Nachfrage von Militärhaushalten auf der Joint Base Elmendorf-Richardson und Zivilisten, die aus den Lower 48 umziehen. Die Leerstandsquote, die Alaska an die Spitze dieser Liste setzt, spiegelt die einzigartige Geographie des Staates und die saisonalen Wohnmuster wider, nicht eine Fülle von verfügbaren Häusern für die Menschen, die dort das ganze Jahr über leben und arbeiten.

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West Virginias Leerstandsquote von 16,08 % liegt national auf dem vierten Platz, aber die Geschichte hinter der Zahl ist grundlegend anders als in den drei Staaten darüber. Maine, Vermont und Alaska haben hohe Leerstandsquoten, weil saisonale und Freizeitimmobilien die Zahl erhöhen. West Virginias Leerstände werden durch Bevölkerungsverlust, wirtschaftlichen Rückgang und Häuser verursacht, die verfallen oder aufgegeben sind, anstatt saisonal genutzt zu werden. Der Staat hat 138.205 leerstehende Wohneinheiten von insgesamt 859.653, und der mittlere Hauswert von 155.600 $ ist der zweittiefste auf der gesamten LendingTree-Liste, weit unter dem nationalen Median von 322.180 $ und weniger als die Hälfte des durchschnittlichen Medianwerts unter den 10 Staaten mit den niedrigsten Leerstandsquoten.

Der Housing Can't Wait-Koalition beschrieb die Situation des Staates als eine Krise, die sich in seinen Gemeinden unterschiedlich manifestiert. In vielen Städten und Gemeinden stehen Dutzende heruntergekommener Häuser leer oder sind verlassen, was Druck auf die umliegenden Immobilienwerte ausübt und die lokalen Steuereinnahmen belastet, auf die Gemeinden angewiesen sind, um Schulen, Straßen und öffentliche Dienste zu finanzieren. Die Leerstandsquote ging um 0,58 Prozentpunkte seit 2022 zurück, eine bedeutende Verbesserung, aber die zugrunde liegenden Dynamiken haben sich nicht geändert. West Virginia verliert seit Jahrzehnten an Bevölkerung, da jüngere Einwohner in Bundesstaaten mit stärkeren Arbeitsmärkten und höheren Löhnen abwandern, und die Häuser, die sie hinterlassen, sind oft nicht attraktiv genug oder in gutem Zustand, um neue Käufer oder Mieter anzuziehen. Der Nationale Verein für Niedriglohn-Wohnungsbau berechnet, dass ein Vollzeitbeschäftigter im Staat 18,94 USD pro Stunde verdienen muss, um sich ein Zwei-Zimmer-Mietobjekt zum fairen Marktpreis (985 USD pro Monat) leisten zu können, eine Zahl, die zu den niedrigsten im Land gehört, aber immer noch für viele West Virginianer in Niedriglohnberufen unerreichbar ist.

Das Paradoxon des Wohnungsmarktes von West Virginia ist, dass der Staat gleichzeitig zu viele Häuser und nicht genug der richtigen hat. Die leerstehenden Immobilien, die die hohe Quote des Staates antreiben, sind unverhältnismäßig älter, schlecht gepflegt und liegen in Gemeinden, in denen die wirtschaftliche Aktivität zurückgegangen ist. In der Zwischenzeit stehen die wachsenden Gebiete des Staates, insbesondere das östliche Piemont in pendelbarer Entfernung zur Washingtoner Metropolregion und Universitätsstädte, die von der West Virginia University und der Marshall University geprägt sind, einem knappen Angebot und steigenden Preisen gegenüber, die den Dynamiken teurerer Staaten ähneln. Das Fahe-Netzwerk, eine regionale Wohnungsbauorganisation, hat zwischen 2019 und 2023 mehr als 85 Millionen USD in West Virginia investiert, um 1.728 Haushalte durch Wohnungsbau, Hausreparaturen und Finanzberatung zu unterstützen, aber das Ausmaß des Leerstandsproblems, Zehntausende von verfallenden Einheiten, die sich über ländliche Gemeinden erstrecken, erfordert ein Eingreifen auf einem Niveau, das das, was private und gemeinnützige Organisationen alleine erreichen können, übersteigt.

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Floridas Leerstandsrate von 15,19 % rundet die Top Five ab, aber das Ausmaß seines leerstehenden Wohnungsbestandes hebt es von allen anderen Bundesstaaten auf dieser Liste ab. Mit 1.531.445 leerstehenden Wohnungen von insgesamt 10.082.356 Einheiten hat Florida mehr leere Residenzen als die anderen vier Bundesstaaten mit hoher Leerstandsrate zusammen. Die Leerstandsquote des Staates ist seit 2022 um 0,57 Prozentpunkte gefallen und seit 2009 um bemerkenswerte 8,8 Prozentpunkte gesunken, der größte Rückgang eines Bundesstaates im Land, was die massive Nachfragewelle widerspiegelt, die den Wohnungsmarkt in Florida in den letzten 15 Jahren transformiert hat. Der mittlere Immobilienwert von 325.000 USD liegt über dem nationalen Median, einer von drei Bundesstaaten mit hoher Leerstandsquote (neben Alaska und New Hampshire), in denen starke Nachfrage mit einem erhöhten Anteil unbewohnter Häuser koexistiert.

Die Erklärung ist einfach. Berichte von Realtor.com und StatsAmerica stellten fest, dass etwa 741.429 der unbewohnten Häuser in Florida, ungefähr die Hälfte der Gesamtzahl, als saisonal unbewohnt klassifiziert sind. Dies sind Immobilien, die von Snowbirds und saisonalen Besuchern besessen werden, die sie während der Wintermonate bewohnen und den Rest des Jahres leer stehen lassen. Michael Overway, CEO der SWFL Regional Coalition to End Homelessness, sagte gegenüber Gulf Shore Business, dass Häuser, die leer stehen für Menschen, die nur ein paar Monate im Jahr bleiben, direkten Druck auf die ganzjährigen Bewohner ausüben. Seine Organisation hat Krankenschwestern, Sheriff-Stellvertreter und Regierungsangestellte mit höheren Raten als in den vorherigen 30 Jahren untergebracht, weil der saisonale Bestand Häuser aus dem permanenten Umlauf nimmt, die Lehrer, Polizisten, Restaurantarbeiter und Mitarbeiter der Dienstleistungsbranche mieten oder kaufen müssen.

Der Immobilienmarkt in Florida befindet sich am Schnittpunkt zweier konkurrierender Kräfte. Das Bevölkerungswachstum des Staates, getrieben von Rentnern, Fernarbeitern und Unternehmensverlagerungen, die von keiner Einkommenssteuer angezogen werden, treibt die Nachfrage und Preise in den größten Metropolregionen weiter nach oben. Gleichzeitig fungiert der saisonale Wohnungsbestand, der die Leerstandsrate antreibt, als Parallelmarkt, der einer völlig anderen Bevölkerung dient, die im November ankommt und im April geht und keine Notwendigkeit für die ganzjährige Erschwinglichkeit hat, auf die permanente Bewohner angewiesen sind. Die Leerstandsrate ist stetig gesunken, als Floridas Bevölkerung gewachsen ist und die Pandemie einige saisonale Immobilien in Hauptwohnsitze umgewandelt hat, aber die strukturelle Trennung zwischen dem saisonalen und ganzjährigen Markt bleibt bestehen. Für Vollzeit-Florida-Bewohner, die gegen saisonale Käufer mit außerstaatlicher Kaufkraft konkurrieren, sind die 1,5 Millionen leeren Häuser des Staates größtenteils theoretisch. Diejenigen, die wichtig sind, die, die zur Miete oder zum Verkauf für jemanden verfügbar sind, der dort 12 Monate im Jahr leben möchte, repräsentieren einen weit kleineren und wettbewerbsfähigeren Markt, als die Schlagzeilenzahl vermuten lässt.