Die 8 größten Mythen zur Refinanzierung Ihrer Hypothek

Während Sie sicherlich Geld sparen können, indem Sie Ihre Hypothek zu einem günstigeren Zinssatz oder einer günstigeren Laufzeit refinanzieren (tatsächlich ist das einer der Hauptgründe, warum die Leute das tun), sind mit einer Refinanzierung wie mit jeder anderen Hypothek auch Abschlusskosten verbunden. Diese Gebühren können bis zu 2-5% Prozent des neuen Darlehensbetrags, laut Bankrate.

Es gibt keine gesetzliche Begrenzung wie oft Sie Ihre Hypothek refinanzieren können, obwohl es ein wenige Anforderungen im Zusammenhang mit persönlichen Finanzen, die Sie erfüllen müssen, bevor Sie sich bewerben können.

Sie könnten refinanzieren schon sechs Monate nach der Refinanzierung Ihrer vorherigen Hypothek, laut American Financing. Es ist definitiv eine Option, wenn Sie eine vorherige Refinanzierung bereuen.

„Tatsächlich können Sie Ihre Hypothek so oft refinanzieren, wie Sie möchten, aber viele Kreditgeber verlangen eine ‚Gewährleistungsphase‘ oder eine bestimmte Zeitspanne zwischen den Refinanzierungen, bevor sie bereit sind, eine weitere zu genehmigen“, sagte Leslie Tayne, Gründerin und Chefanwältin der Tayne Law Group in Westchester County, New York, gegenüber Bankrate.

Das bedeutet jedoch nicht unbedingt, dass Sie die Aktion auch auf diese Aktion tun sollten und dafür sind mehrere Faktoren wie Kosten und Strafen.

Ihre Kreditwürdigkeit und das Verhältnis von Schulden zu Einkommen sind zwei wichtige Faktoren, die darüber entscheiden können, ob Ihre Refinanzierung genehmigt wird oder nicht. In der Regel sind vor einer Refinanzierung auch Einkommensnachweise und Wertgutachten erforderlich.

Wenn Ihre Kreditwürdigkeit nicht hoch genug war oder Sie die Eigenkapitalanforderungen nicht erfüllt haben, ist es möglich, dass die Kreditgeber Ihren Antrag auf Refinanzierung abgelehnt haben. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Tür für immer verschlossen ist.

Sie können Versuchen Sie es noch einmal, laut Mountain America Credit Union. Der Aufbau von Kredit und Eigenkapital sind großartige Möglichkeiten, Ihre Chancen auf eine Genehmigung zu erhöhen.

Sie müssen eine Kreditlaufzeit nicht immer bei Null beginnen. Obwohl nicht alle Kreditgeber diese Option anbieten, bieten immer mehr Verfassen von individuellen Krediten mit weniger traditionellen Bedingungen, laut American Financing.

Wenn Sie eine Hypothek refinanzieren, fügen Sie kein neues Pfandrecht hinzu (den Rechtsanspruch auf Ihr Eigentum, der als Sicherheit für Ihre Hypothek dient). Laut Bankrate tauschen Sie lediglich das primäre Pfandrecht gegen ein neues aus. Daher hat die Refinanzierung keine Auswirkungen auf Ihren Eigentumstitel oder Ihre Möglichkeit, das Haus zu verkaufen.

Sie haben vielleicht gehört, dass Sie 20 % Eigenkapital benötigen, um Ihre Hypothek zu refinanzieren. Tatsächlich ist das nur eine Empfehlung.

Für Kredite, die weniger als 20 % Eigenkapital zulassen, ist in der Regel eine Hypothekenversicherung erforderlich. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, empfiehlt Mountain America, dass Sie die Zahlen durchrechnen, um sicherzustellen, dass Sie mit einer Refinanzierung insgesamt immer noch Geld sparen.