Die Hypothekenzinsen sanken für die vierte Woche in Folge, was sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Eigenheimkäufer positiv sein sollte. Doch der Zinsrückgang hat bisher kaum zur Verkaufsförderung beigetragen.
Die 30-jährige Festhypothek fiel letzte Woche auf 6,44 %, den niedrigsten Stand seit April 2023 und um mehr als 80 Basispunkte niedriger als vor einem Jahr, laut Daten von der Mortgage Bankers Association am Mittwoch veröffentlicht.
Die Nachfrage nach Hypotheken ist jedoch weitgehend unverändert geblieben. Das Volumen der Hypothekendarlehensanträge stieg saisonbereinigt gegenüber der Vorwoche lediglich um 0,5 %. Ebenso stiegen die Kaufanträge gegenüber der Vorwoche lediglich um 1 % und lagen 9 % unter dem Wert der gleichen Woche vor einem Jahr.
„Wie in den letzten Wochen zu beobachten war, hat sich bei den Kaufanträgen trotz niedrigerer Zinsen nicht viel getan“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association. „Potenzielle Eigenheimkäufer bleiben geduldig, da die Zinsen sinken und der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien zunimmt.“
Aktive Immobilienangebote erreichte mehr als 884.000 im Juli – der höchste Stand seit Juni 2020, wie Daten von Realtor.com zeigen. Aber Neueinträge haben ihre Ziele erreicht. niedrigster Stand seit einem Jahr letzten Monat, und die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen auf den niedrigsten Stand allzeit und sind ein Zeichen dafür , dass die Käufer trotz relativ günstiger Bedingungen immer noch zögern.
„Als die Zinsen endlich sanken, waren die Käufer begeistert und es gab mehr Aktivität“, sagte Nicole Stewart, eine Immobilienmaklerin von Redfin in Boise, in einer Erklärung. „Aber jetzt, wo die Zinsen auf die Mitte der 6 % gefallen sind, warten die Leute darauf, ob sie noch weiter sinken. Die Immobilienpreise steigen jedoch, also ist es nun wirklich 6 von 6 %.“
Laut Redfin erreichten die mittleren Verkaufspreise im Juli 439.455 US-Dollar, ein Anstieg von 4,1 % im Vergleich zum Vorjahr.
Es gibt einige erste Anzeichen dafür, dass der „Lock-in“-Effekt, die Eigentümer bezeichnet, die sich dafür entscheiden, in ihren Häusern zu bleiben, um die niedrigeren Hypothekenzinsen zu behalten, obwohl sie sonst vielleicht einen Umzug in erwogen hätten, beginnt sich zu entspannen.
Aber im Bereich der Hypothekenzinsen ist noch ein weiter Weg zu gehen, bevor die Amerikaner bereit sind, ihre aktuellen Zinssätze aufzugeben. Nur 2 % der Eigenheimbesitzer befragt von Bankrate im Juni sagten, sie würden dieses Jahr ein Haus zu einem Hypothekenzins von 6 % oder mehr kaufen.
Ein Bereich, der jährlich ein starkes Wachstum verzeichnet, ist Refinanzierung, bei der aktuelle Eigenheimbesitzer eine bestehende Hypothek durch eine neue ersetzen. Obwohl Refinanzierungsaktivität Obwohl letzte Woche im Vergleich der Vorwoche um 0,1% fiel, war es immer noch 85% höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Ein großer Teil der Aktivität im Hypothekensektor war in jüngster Zeit auf Refinanzierungen ausgerichtet, die letzte Woche 46,6% der gesamten Hypothekenanträge ausmachten, laut der Mortgage Bankers Association.
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