Die Hypothekenzinsen fielen für die sechste Woche in Folgeund erreichten laut Mortgage Bankers Association ihren niedrigsten Stand seit Februar 2023. Daten veröffentlicht am Mittwoch.
Der beliebte Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit fester Laufzeit fiel letzte Woche von 6,43 % auf 6,29 %, hauptsächlich als Reaktion auf die sinkende Inflation, einen sich verlangsamenden Arbeitsmarkt und die erwartete erste Zinssenkung der Federal Reserve später in diesem Monat, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association.
Obwohl es sich um die niedrigste Rate seit über einem Jahr handelt, nehmen immer noch keine Kredite auf, um ein Eigenheim zu kaufen. Während niedrigere Zinsen theoretisch die Aktivität des Eigenheimkaufs ankurbeln sollten, stieg der bereinigte Kaufindex der Mortgage Bankers Association im Vergleich der Vorwoche nur um 2%, und der unbereinigte Index war 3% niedriger als im Vorjahr. Das Gesamtvolumen der Anträge auf Hypothekendarlehen nahm im Vergleich des Vorjahres auf saisonbereinigter Basis nur um 1,4% an.
„Trotz des Zinsrückgangs könnten Erschwinglichkeitsprobleme und andere Faktoren wie begrenzte Lagerbestände Kaufentscheidungen immer noch behindern“, sagte Kan.
Es gab fast 36% mehr Häuser zum Verkauf an einem typischen Tag im August im Vergleich mit dem Vorjahr – der höchste Stand seit Mai 2020, Realtor.com (NWS+0.32%) gefunden. Aber Hauskäufer zögern noch immer noch den Vorsprung zu wagen, da der mittlere Verkaufspreis für ein Haus im Juli sagekräftige 438.837 $ erreicht hat laut der jüngsten Redfin (RDFN-5.01%) Daten verfügbar.
Auf der Verkäuferseite zögern viele Eigenheimbesitzer noch immer, ihre niedrigen Zinsen aufzugeben. Nur 2 % der Eigenheimbesitzer befragt von Bankrate im Juni sagten, sie würden dieses Jahr ein Haus zu einem Hypothekenzins von 6 % oder mehr kaufen.
Inflation stieg nur um 2,5 % in den letzten 12 Monaten, zeigen die am Mittwoch veröffentlichten Daten des Bureau of Labor Statistics. Dies signalisiert dafür, dass die Wirtschaft auf dem guten Weg in Richtung des 2%-Ziels der Fed ist, und hat eine Zinssenkung um 25 Basispunkte im Fed-Treffen vom 17. und 18. September so gut zementiert.
Während die niedrigere Inflation ein gutes Zeichen für den schwächelnden Immobilienmarkt ist, steigt die Inflation bei den Wohnkosten weiter an: Der Wohnindex ist im letzten Jahr um satte 5,2 % gestiegen und macht damit über 70 % des gesamten 12-Monats-Anstiegs des Index für alle Posten außer Lebensmitteln und Energie aus, so das Büro. Der Wohnindex umfasst die Mietkosten und eine Kennzahl namens „Eigentümeräquivalentmiete“, die angibt, wie viel Geld ein Immobilieneigentümer als Miete zahlen würde, die seinen Eigentumskosten entspricht.
Dies hat den Eigenheimbesitz für Durchschnittsamerikaner weitgehend unerreichbar. Im zweiten Quartal dieses Jahres betrug die mögliche durchschnittliche monatliche Wohnungszahlung ungefähr 3.500 $ – oder 49% des mittleren US-Einkommens für die Altersgruppe der Erstkäufer, laut Schätzungen von NerdWallet (NRDS-3.76%).
Diese Zahlung umfasst den Preis des Hauses, eine Anzahlung in Höhe von 8 %, den aktuellen Hypothekenzins, Grundsteuern, Eigenheimversicherung und PMI oder private Hypothekenversicherung – eine Voraussetzung für Hypotheken, die mit weniger als 20 % Anzahlung finanziert werden.
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