Der Besitz kostet in vielen US-Städten monatlich weit mehr als die Miete. Zillow hat gemessen, in welchen Metropolregionen die meisten Käufer gleichzeitig beide Optionen bewerten.
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Der Kauf eines Hauses erforderte schon immer eine bewusste Entscheidung: sich auf eine Hypothek festzulegen oder auf dem Mietmarkt zu bleiben. Diese Entscheidung ist in Städten schwieriger geworden, in denen die Immobilienpreise seit Jahren schneller steigen als die Einkommen und die monatlichen Kosten für den Besitz nun hunderte oder tausende Dollar höher sind als die Mietkosten. Käufer in diesen Märkten weigern sich zunehmend, die beiden Optionen als sich gegenseitig ausschließend zu betrachten. Sie scrollen durch zu verkaufende Angebote, wechseln dann zu Mietobjekten und dann wieder zurück – nicht weil sie unentschlossen sind, sondern weil die finanziellen Einsätze hoch genug sind, um zu verlangen, dass beide Wege ernsthaft evaluiert werden, bevor eine Verpflichtung eingegangen wird.
Dieses Verhalten hat einen Namen: Dual Shopping. Ein Dual Shopper ist ein Nutzer, der aktiv sowohl Verkaufs- als auch Mietangebote innerhalb desselben Monats und derselben Region abruft, speichert oder teilt. Das Muster zeigt etwas, das Preisindizes und Erschwinglichkeitsverhältnisse nicht leicht erfassen können: echte Käufer, die ihre eigenen Budgets und Zeitpläne navigieren, empfinden die Entscheidung Miete versus Kauf als wirklich offen und unentschieden. Märkte, in denen die Besitzkosten die Mieten weit übertreffen, produzieren natürlicherweise mehr Dual Shopper, weil der finanzielle Abstand zwischen den beiden Wegen den Käufern einen greifbaren Grund gibt, ihre Entscheidung zu überdenken. Märkte, in denen Kaufen und Mieten ungefähr gleich viel kosten, tendieren dazu, weniger von ihnen zu produzieren.
Das Forschungsteam von Zillow analysierte anonymisierte Benutzeraktivitäten auf seiner Plattform, die sowohl Verkaufs- als auch Mietangebote hostet, um den Anteil der Haussucher in jeder großen US-Metropole zu identifizieren, die in demselben Zeitraum mit beiden Märkten interagierten. Die Analyse maß auch die monatliche Zahlungslücke zwischen den Verkaufs- und Mietobjekten, die diese Nutzer tatsächlich durchsuchten, und ergab eine präzisere Messung des Kompromisses, dem jeder Käufer gegenübersteht, als ein einfacher Vergleich der mittleren Marktpreise. Die folgende Liste umfasst die 10 US-Metropolen mit der höchsten Konzentration an Dual Shoppern, beginnend mit dem Markt, in dem dieses Verhalten am weitesten verbreitet ist.
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Los Angeles belegt den ersten Platz auf dieser Liste mit einem Anteil von 12 % an Käufern, die auch Mietobjekte durchsuchen, der höchsten Konzentration unter den großen Metropolen, die im Standarddatensatz von Zillow gemessen werden. Diese Zahl bedeutet, dass ungefähr einer von acht Haussuchern in Los Angeles beide Optionen gleichzeitig offen hält, ein Anteil, der den gut dokumentierten Status der Stadt als einer der am wenigsten erschwinglichen Wohnungsmärkte des Landes widerspiegelt.
Die Zahlungslücke, der diese Käufer gegenüberstehen, beträgt 2.174 Dollar pro Monat. Diese Zahl stellt die Differenz zwischen den geschätzten monatlichen Besitzkosten und der Miete für die Mietobjekte dar, die dieselben Nutzer durchsuchten. Besitzkosten in Zillows Methodik umfassen die Hypothekenzahlung, berechnet aus dem Listenpreis mit einer Anzahlung von 20 %, Grundsteuern, Versicherungen und Wartung. Eine monatliche Lücke von 2.174 Dollar ist keine marginale Überlegung. Sie stellt eine Prämie dar, die breit genug ist, um eine Autokreditrate, Studiendarlehen, Lebensmittel oder in vielen Teilen des Landes die Miete für eine ganze Wohnung zu decken. Für einen Käufer, der nahe an seiner Budgetgrenze operiert, ist diese Lücke allein Grund genug, die Mietoption aktiv zu halten.
Eine Größenlücke von 219 Quadratfuß trennt die Verkaufs- und Mietobjekte, die Dual Shopper in Los Angeles in Betracht ziehen. Die Verkaufsobjekte sind im Durchschnitt um so viel größer als die Mietobjekte, die dieselben Nutzer durchsuchen. Diese Lücke schmälert, was Dual Shopper an Raum gewinnen, indem sie sich für den Besitz entscheiden: Sie tauschen keine kleine Miete gegen ein wesentlich größeres Eigentum, sondern akzeptieren einen bescheidenen Größenunterschied im Austausch für erheblich höhere monatliche Kosten. Die Quelle stellt fest, dass Mietobjekte in Märkten wie Los Angeles tendenziell einen höheren Wert pro Quadratfuß basierend auf Zestimate-Vergleichen bieten, was darauf hindeutet, dass sie oft neuere Bauweise, aktualisierte Innenräume oder effizientere Grundrisse bieten, die den kleineren Grundriss ausgleichen.
Los Angeles gehört ebenfalls zu den Küstenmetropolen, in denen ein durchschnittlicher Haushalt etwa zwei Drittel seines Einkommens für eine monatliche Hypothekenzahlung mit 20% Anzahlung ausgeben müsste. Im Vergleich dazu reduziert das Mieten diese Belastung auf ungefähr ein Drittel des Einkommens. Dieses Zwei-zu-Eins-Verhältnis zwischen Eigentums- und Mietbelastung ist die strukturelle Kraft hinter der Dual-Shopper-Rate in Los Angeles. Die Lücke ist nicht nur groß. Sie ist groß genug, um den Mietweg für einen signifikanten Anteil der Käufer, die sonst lieber Eigentum erwerben würden, finanziell rational erscheinen zu lassen.
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San Diego belegt mit einem Dual-Shopper-Anteil von 10,8% den zweiten Platz, was bedeutet, dass mehr als jeder zehnte Käufer im Untersuchungszeitraum gleichzeitig Mietangebote in der Region verglich. Die Stadt teilt das kalifornische Küstenprofil der Leistbarkeit, das die Spitze dieser Liste definiert, mit hohen Immobilienpreisen im Verhältnis zu den Einkommen, starker Mietnachfrage und einer anhaltenden Lücke zwischen den Kosten des Eigentums und den Mietkosten, die Käufer dazu veranlasst, beide Optionen zu prüfen.
Die monatliche Zahlungslücke für Dual-Shopper in San Diego beträgt 1.724 USD, der Unterschied zwischen den geschätzten monatlichen Eigentumskosten und der Miete für die von diesen Nutzern durchstöberten Mietobjekte. Diese Zahl liegt in absoluten Zahlen zwischen Los Angeles (2.174 USD) und San Francisco (2.212 USD), stellt jedoch immer noch eine ausreichend große Lücke dar, um die meisten Haushalte zu zwingen, beide Märkte genau zu betrachten. Ein Käufer, der für eine Anzahlung gespart, sich für eine Hypothek qualifiziert und die gewünschten Wohngegenden identifiziert hat, steht immer noch vor einem monatlichen Aufpreis von fast 1.724 USD, wenn er statt der in Betracht gezogenen Wohnungen mieten würde. Das ist keine abstrakte Statistik. Es ist der konkrete finanzielle Grund, warum Dual-Shopping in San Diego auf hohem Niveau anhält.
Ein Unterschied von 200 Quadratfuß zwischen Kauf- und Mietwohnungen fügt der Entscheidung in San Diego eine zweite Dimension hinzu. Die von Dual-Shoppern in Betracht gezogenen Kaufobjekte sind im Durchschnitt so viel größer als die Mietobjekte, die dieselben Nutzer durchsuchen. Wie in Los Angeles ist der Größenvorteil des Eigentums real, aber nicht dramatisch. San Diego-Mieter, die im Mietmarkt bleiben, verzichten nicht auf deutlich größere Wohnflächen im Austausch für niedrigere monatliche Kosten. Der Unterschied von 200 Quadratfuß entspricht einem Schlafzimmer, einem bescheidenen Home-Office oder einem erweiterten Gemeinschaftsbereich, was bedeutungsvoll, aber nicht transformativ ist. Angesichts der monatlichen Einsparungen von 1.724 USD durch Mieten überlegen viele Käufer in San Diego, ob dieser zusätzliche Platz die Kosten rechtfertigt. Die 10,8% Dual-Shopper-Rate zeigt, dass viele von ihnen die Frage noch nicht gelöst haben.
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San Francisco belegt mit einem Dual-Shopper-Anteil von 10,1% den dritten Platz. Seine Position in den Top drei spiegelt die gleichen Leistbarkeitsdynamiken wie in Los Angeles und San Diego wider, wo extreme Immobilienpreise, ein dichter städtischer Mietmarkt und eine große Lücke zwischen Eigentums- und Mietkosten Käufer dazu drängen, beide Optionen unter aktiver Berücksichtigung zu halten.
Die monatliche Zahlungslücke für Dual-Shopper in San Francisco beträgt 2.212 USD, die höchste unter den drei kalifornischen Metropolen, die diese Liste anführen. Diese Zahl übertrifft knapp Los Angeles (2.174 USD) und übersteigt San Diego (1.724 USD) deutlich. Ein Käufer in San Francisco, der beide Märkte durchstöbert, sieht sich einer Situation gegenüber, in der die in Betracht gezogenen Häuser 2.212 USD mehr pro Monat kosten als zur Miete. Die Quelle platziert San Francisco in der Gruppe der Küstenmärkte, in denen ein durchschnittlicher Haushalt etwa zwei Drittel seines Einkommens für eine monatliche Hypothek mit 20% Anzahlung ausgeben müsste, während die Mietkosten etwa ein Drittel des Einkommens betragen. Die Zahlungslücke für Dual-Shopper in San Francisco spiegelt dieses strukturelle Ungleichgewicht präzise wider.
Eine 215 Quadratfuß große Lücke unterscheidet die zum Verkauf stehenden und Mietobjekte, die San Francisco-Doppelkäufer durchsuchen. Die zum Verkauf stehenden Häuser sind im Durchschnitt 215 Quadratfuß größer als die Mieten, die diese Nutzer ebenfalls in Betracht ziehen. Diese Lücke ist schmaler als der nationale Durchschnitt von 284 Quadratfuß und deutet auf etwas Spezifisches am Markt von San Francisco hin: Der Mietbestand, den Doppelkäufer in Betracht ziehen, ist nicht dramatisch kleiner als der Verkaufsbestand, den sie durchsuchen. San Franciscos Mietmarkt umfasst eine bedeutende Versorgung mit größeren Einheiten — Mehrzimmer-Wohnungen und Eigentumswohnungen — auf die Doppelkäufer zugreifen können, ohne eine starke Größenreduktion zu akzeptieren. Der Haupttreiber für Doppelkäufe in San Francisco ist die Zahlungslücke, nicht ein Größenunterschied, der Käufer allein aus Platzgründen zum Eigentum drängen würde. Der Anteil von 10,1 % der Doppelkäufer spiegelt einen Markt wider, in dem der finanzielle Fall für das Mieten stark genug ist, dass mehr als einer von zehn Käufern das Mietangebot offenhält.
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Miami hält mit einem Anteil von 9,4 % den vierten Platz und ist damit die am höchsten bewertete Metropole außerhalb Kaliforniens. Das Ergebnis spiegelt Miamis Umwandlung in den letzten Jahren in einen der teuersten Wohnungsmärkte im Sun Belt wider, angetrieben durch anhaltende Zuwanderung, begrenztes Wohnungsangebot im Verhältnis zur Nachfrage und steigende Immobilienpreise, die das lokale Einkommenswachstum übertroffen haben.
Die monatliche Zahlungslücke für Miami-Doppelkäufer beträgt 622 $, die kleinste unter den fünf größten Metropolen nach Doppelkäuferanteil und deutlich unter den kalifornischen Märkten darüber. Diese schmalere Lücke zeigt, dass Miamis Doppelkäuferquote nicht nur durch die absolute Größe des Zahlungsunterschiedes getrieben wird, sondern auch durch das Tempo der Preissteigerungen im Verhältnis zu den Einkommen. Käufer in Miami, die beobachtet haben, wie die Hauspreise schnell gestiegen sind, könnten beide Märkte als Absicherung gegen weitere Preissteigerungen nutzen, um festzustellen, ob das Mieten noch realisierbar ist, bevor die Preise weiter steigen, oder ob es jetzt mehr finanziellen Sinn macht, zu kaufen, als zu warten. Der Anteil von 9,4 % der Doppelkäufer deutet darauf hin, dass viele Käufer in Miami diese Frage noch nicht geklärt haben.
Eine 160 Quadratfuß große Lücke zwischen zum Verkauf stehenden und Mietwohnungen beeinflusst die räumliche Dimension der Kalkulation der Miami-Doppelkäufer, die kleinste solche Lücke unter den fünf größten Metropolen. Miami-Doppelkäufer, die beide Märkte in Betracht ziehen, bewerten zum Verkauf stehende Häuser, die nur geringfügig größer sind als die Mieten, die sie ebenfalls durchsuchen. Diese Komprimierung des Größenunterschieds weist auf einen Mietbestand hin, der, in den Segmenten, die Doppelkäufer tatsächlich in Betracht ziehen, die Größe des verfügbaren Verkaufsbestands erreicht. Miamis Eigentumswohnungsmarkt, der einen großen Anteil sowohl an Verkaufs- als auch an Mieteinheiten in ähnlichen Gebäudetypen umfasst, trägt wahrscheinlich zu der schmalen Größenlücke bei. Ein Doppelkäufer in Miami, der den Mietweg wählt, tauscht nicht ein Haus gegen eine Wohnung. Sie könnten eine Dreizimmereinheit gegen eine andere zu niedrigeren monatlichen Kosten tauschen, und die 9,4 % Doppelkäuferquote spiegelt wider, wie viele Käufer diesen Tausch wirklich als überlegenswert betrachten.
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Austin teilt sich mit einem Anteil von 9,0 % den fünften Platz mit San Jose. Seine Präsenz in den Top fünf ist bemerkenswert, da Austin weder eine teure Küstenstadt noch ein traditioneller Einstiegspunkt ist. Es ist eine inland Sun Belt-Metro, deren Wohnungskosten während des pandemischen Migrationsbooms stark gestiegen sind, und wo die Preissteigerungen einen Druck auf die Erschwinglichkeit hinterlassen haben, der das Doppelshopping hoch hält, auch wenn sich die allgemeinen Marktbedingungen etwas von ihrem Höhepunkt abgekühlt haben.
Die monatliche Zahlungslücke für Austin-Doppelkäufer beträgt 880 $, die größte unter den drei nicht-kalifornischen Metropolen in den Top fünf und vergleichbar mit Märkten wie Seattle und Salt Lake City. Eine monatliche Eigentumsprämie von 880 $ stellt eine bedeutende finanzielle Überlegung für Käufer dar, die möglicherweise nach Austin gezogen sind, gerade weil es niedrigere Kosten als die Küstenstädte, die sie verlassen haben, bot. Für diese Käufer könnte die Entdeckung, dass Austins Eigentumskosten im Vergleich zu Mieten erheblich gestiegen sind, der Grund sein, warum sie gleichzeitig beide Märkte durchsuchen.
Die Flächenlücke in Austin beträgt 207 Quadratfuß und liegt nahe am Durchschnitt der Top-Fünf und ist größer als die Lücke in Miami von 160 Quadratfuß. Käufer in Austin stehen vor einem konventionelleren Kompromiss: Die zum Verkauf stehenden Häuser, die sie durchsuchen, sind wesentlich größer als die Mietobjekte, die sie in Betracht ziehen, aber die Mietoption ist deutlich günstiger pro Monat. Die Lücke von 207 Quadratfuß entspricht ungefähr einem einzelnen Schlafzimmer oder einem eigenen Home-Office, ein bedeutender Unterschied für Haushalte mit Kindern oder Remote-Arbeitsvereinbarungen. Austins relativ geringere Dichte im Vergleich zu Küstenmärkten bedeutet, dass die Mietobjekte, die dort für Doppelkunden verfügbar sind, eher Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser als Wohnungen sein könnten, was den Größenvergleich besonders relevant dafür macht, wie Käufer ihre Optionen abwägen. Die Doppelkäuferquote von 9,0% deutet darauf hin, dass der Kostenvorteil des Mietens in Austin immer noch ernsthaft mit dem Raumvorteil des Kaufs konkurriert.
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San Jose verzeichnet ebenfalls einen Anteil von 9,0% bei Doppelkunden und liegt damit gemeinsam mit Austin auf dem fünften Platz im Gesamtranking, verdient hier jedoch einen eigenen Eintrag, weil es sich kategorisch unterscheidet: eine monatliche Zahlungslücke von 3.438 $, die höchste aller Metropolen im Datensatz. Diese Zahl hebt Zillow in seiner Analyse als Extremfall hervor. Die Eigentumskosten für die Häuser, die San Jose-Doppelkunden durchstöbern, übersteigen die Miete für die Mietobjekte, die dieselben Nutzer in Betracht ziehen, um mehr als 3.400 $ jeden Monat.
Diese Lücke von 3.438 $ ist mehr als doppelt so groß wie die Zahlungslücke in San Francisco (2.212 $) und mehr als achtmal so hoch wie die nationale Zahl von 415 $. Das Ausmaß der Lücke in San Jose spiegelt die Konzentration von hochbezahlten Technologiearbeitsplätzen in der Metropole wider, die die Immobilienpreise auf ein Niveau getrieben haben, das selbst die erhöhten Mietpreise des Marktes weit übertrifft. Ein Doppelkunde in San Jose, der sich für den Kauf statt der Miete entscheidet, akzeptiert eine monatliche finanzielle Verpflichtung, die in den meisten anderen US-Städten eine gesamte monatliche Miete oder Hypothek für ein Haus darstellen würde. Die Tatsache, dass 9,0% der Käufer in San Jose weiterhin beide Märkte durchsuchen, trotz dieser Lücke, deutet darauf hin, dass ein Teil der Käufer glaubt, dass das langfristige Wertsteigerungspotential oder die Eigenkapitalvorteile des Eigentums die Prämie rechtfertigen.
Die Flächenlücke in San Jose beträgt 145 Quadratfuß, die kleinste aller Metropolen in den Top 10. San Jose-Doppelkunden, die den Mietweg wählen, akzeptieren das geringste Opfer bei der Quadratmeterzahl aller Gruppen auf dieser Liste, während sie gleichzeitig die größten monatlichen Einsparungen erzielen. Die schmale Größendifferenz spiegelt wahrscheinlich San Joses dichtes Wohnungsangebot wider, bei dem sowohl Verkaufs- als auch Mietinventar in ähnlichen Größenordnungen zu Eigentumswohnungen und Reihenhäusern tendieren und einen bescheidenen Kontrast zwischen den beiden Optionen bieten. San Jose-Doppelkunden können auf Mietobjekte zugreifen, die dem Grundriss der zum Verkauf stehenden Häuser, die sie ebenfalls durchstöbern, nahekommen, was bedeutet, dass die Zahlungslücke fast das gesamte Gewicht der Miet-gegen-Kauf-Entscheidung trägt. Keine andere Metropole in dieser Analyse versetzt Käufer in eine Position, in der das finanzielle Argument für das Mieten so stark und das Raumargument für das Kaufen so schwach ist.
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Seattle verzeichnet einen Doppelkundenanteil von 8,5%, rangiert auf Platz sieben insgesamt und ist die einzige Metropole im pazifischen Nordwesten in den Top 10. Der Immobilienmarkt in Seattle hat eine Entwicklung ähnlich der Küstenstädte Kaliforniens durchlaufen – anhaltende Preissteigerungen, verursacht durch das Wachstum des Technologiesektors, begrenztes Landangebot und starken Zuzug – wobei die absoluten Preisniveaus jedoch etwas niedriger sind als in San Jose oder San Francisco.
Die monatliche Zahlungslücke für Seattle-Doppelkunden beträgt 1.292 $. Diese Zahl liegt deutlich über dem nationalen Durchschnitt von 415 $ und signifikant über Austin (880 $), dem nächsten nicht-kalifornischen Teilnehmer auf der Liste. Eine monatliche Lücke von 1.292 $ ist erheblich genug, um monatliche Budgets materiell zu verändern, und sie spiegelt wider, in welchem Ausmaß sich die Immobilienpreise in Seattle von den Mietkosten der Häuser, die Doppelkunden tatsächlich in Betracht ziehen, abgekoppelt haben. Die Lücke ist nicht so extrem wie die kalifornischen Metropolen an der Spitze dieser Liste, aber sie ist groß genug, um Seattle in eine eigene Stufe des Erschwinglichkeitsdrucks zu versetzen, getrennt von den moderateren Lücken, die in Washington, D.C. (717 $) und Miami (622 $) zu sehen sind.
Eine 199 Quadratfuß große Lücke zwischen den zum Verkauf stehenden und den Mietwohnungen, die Dual-Shopper in Seattle durchstöbern, fügt der monatlichen Zahlung eine räumliche Dimension hinzu, die nahe am Durchschnitt der Top Ten liegt und leicht unter dem nationalen Wert von 284 Quadratfuß liegt. Die Häuser, die Dual-Shopper auf der Verkaufsseite durchsuchen, sind materiell größer als die Mietobjekte, die sie in Betracht ziehen, aber nicht dramatisch. Der Mietmarkt in Seattle bietet eine Mischung aus Wohnungseinheiten, Eigentumswohnungen und Einfamilienmietobjekten, und Dual-Shopper, die diesen Markt durchqueren, scheinen Mietoptionen zu finden, die in der Art und Weise einigermaßen vergleichbar sind, wenn auch nicht identisch in der Größe, mit den zum Verkauf stehenden Häusern, die sie bewerten. Der Anteil von 8,5 % an Dual-Shoppern spiegelt einen Markt wider, in dem Eigentum attraktiv bleibt, jedoch genug mehr pro Monat kostet, sodass ein bedeutender Anteil der Käufer die Mietoption während des gesamten Einkaufsprozesses offen hält.
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Las Vegas belegt den achten Platz mit einem Dual-Shopper-Anteil von 8,0 %. Seine Position auf der Liste spiegelt einen Markt wider, der, obwohl er erschwinglicher ist als die oben genannten Metropolen in Kalifornien und im pazifischen Nordwesten, in den letzten Jahren ein erhebliches Wachstum der Immobilienpreise erlebt hat, da die Migration aus teureren Städten die Nachfrage in die Höhe getrieben hat.
Die monatliche Zahlungslücke für Dual-Shopper in Las Vegas beträgt 510 $, über dem nationalen Durchschnitt von 415 $, jedoch weit unter den Küstenmärkten, die den oberen Teil dieser Liste dominieren. Diese moderate Lücke platziert Las Vegas in einer mittleren Stufe des Drucks auf die Erschwinglichkeit: Eigentum ist für die von Dual-Shoppern in Betracht gezogenen Häuser deutlich teurer als Mieten, aber der Unterschied ist nicht so groß, dass die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten sofort offensichtlich wird. Käufer in Las Vegas, die beide Optionen in Betracht ziehen, navigieren durch eine Lücke, die immer noch innerhalb eines Bereichs liegt, in dem individuelle Umstände — Arbeitsplatzstabilität, Kinderpläne, beabsichtigte Aufenthaltsdauer, Investitionsausblick — die Entscheidung in beide Richtungen kippen können, ohne ein überwältigendes finanzielles Signal zu geben.
Eine Lücke von 87 Quadratfuß hebt Las Vegas von jeder anderen Metropole in den Top Ten ab, die kleinste solcher Lücken in dieser Analyse und weniger als ein Drittel des nationalen Durchschnitts von 284 Quadratfuß. Dual-Shopper in Las Vegas, die den Mietweg wählen, akzeptieren fast keine Reduzierung der Quadratmeterzahl im Vergleich zu den zum Verkauf stehenden Häusern, die sie ebenfalls in Betracht ziehen. Der Unterschied von 87 Quadratfuß ist kleiner als die meisten Einzelräume in einem typischen Haus. Diese Kompression der Größenlücke kann die Verbreitung von Einfamilien-Mietobjekten auf dem Markt von Las Vegas widerspiegeln, ein Produkt des großangelegten Erwerbs von Wohnimmobilien durch institutionelle Investoren nach der Immobilienkrise von 2008 und des anschließenden Wachstums des Build-to-Rent-Sektors in der Region. Ein Dual-Shopper in Las Vegas kann oft eine Mietwohnung finden, die seinen Platzanforderungen fast genau entspricht, wobei die monatliche Zahlungslücke der Hauptunterscheidungsfaktor zwischen den beiden angebotenen Optionen bleibt.
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Washington, D.C., weist einen Dual-Shopper-Anteil von 7,6 % auf, genau gleich dem nationalen Durchschnitt, was ihn zum niedrigstbewerteten Markt auf dieser Liste macht, dessen Dual-Shopper-Rate genau der gesamten US-Zahl entspricht. Seine Aufnahme in die Top Ten spiegelt die Tatsache wider, dass der Gesamtdurchschnitt des Landes selbst erhöht ist und dass Washington an der Grenze zwischen Märkten liegt, in denen der Druck auf die Erschwinglichkeit Dual-Shopper signifikant konzentriert, und Märkten, in denen dies nicht der Fall ist.
Die monatliche Zahlungslücke für Dual-Shopper in Washington beträgt 717 $, weit über dem nationalen Durchschnitt von 415 $ und weist auf einen Markt hin, in dem die Kostendifferenz zwischen Eigentum und Miete real und anhaltend ist. Washingtons Mischung aus einem hochpreisigen Immobilienmarkt, einer großen Basis an Regierungs- und Berufsbeschäftigungen und einem beträchtlichen Mietsektor schafft Bedingungen, in denen Haushalte Zugang zu hochwertigen Mietwohnungen haben, die sie sinnvoll mit den zum Verkauf stehenden Häusern vergleichen können, die sie ebenfalls in Betracht ziehen. Die Lücke von 717 $ ist groß genug, um das Budget zu belasten, aber moderat genug, dass Haushaltseinkommen, Steuerüberlegungen und langfristige Pläne die Berechnung für viele Käufer noch plausibel in Richtung Eigentum verschieben können.
Eine Lücke von 190 Quadratmetern zwischen zum Verkauf stehenden und mietbaren Immobilien vervollständigt das Bild des dualen Käufermarktes in Washington. Die von Dualkäufern durchstöberten Kaufhäuser sind im Durchschnitt 190 Quadratmeter größer als die von ihnen betrachteten Mietobjekte, eine Marge, die kleiner ist als der nationale Durchschnitt von 284 Quadratmetern und mit einem Markt übereinstimmt, auf dem Mietwohnungen und Eigentumswohnungen einen erheblichen Teil des verfügbaren Bestands ausmachen. Washington verfügt über einen großen Bestand an Eigentumswohnungen sowohl auf dem Kauf- als auch auf dem Mietmarkt, und Dualkäufer in der Metropole scheinen Häuser in weitgehend ähnlichen Formfaktoren zu vergleichen. Der Anteil der Dualkäufer von 7,6 % zeigt an, dass ein Markt, der sich im nationalen Durchschnitt befindet, immer noch eine bedeutende Population von Käufern beherbergt, die die Entscheidung Mieten oder Kaufen noch nicht getroffen haben, was widerspiegelt, wie weit verbreitet und anhaltend der Kostendruck ist, der Dualkäufe über alle US-amerikanischen Wohnungsmärkte hinweg antreibt.
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New Orleans vervollständigt die Top 10 mit einem Anteil an Dualkäufern von 7,5 %, etwas unter dem nationalen Durchschnitt. Seine Präsenz auf der Liste ist bemerkenswert, da seine Zahlungslücke und seine Quadratmeterlücke eine andere Geschichte erzählen als die Kalifornien- und Pazifik-Nordwest-Metropolen darüber: eine, in der der Kompromiss zwischen Mieten und Kaufen ein größeres Opfer an Raum im Verhältnis zu den monatlichen Einsparungen bedeutet.
Der monatliche Zahlungslücke für Dualkäufer in New Orleans beträgt 521 USD, etwas über dem nationalen Durchschnitt von 415 USD und vergleichbar mit Las Vegas (510 USD). Diese moderate Lücke platziert New Orleans deutlich unter den Märkten, die diese Liste in Bezug auf den absoluten finanziellen Druck anführen. Der Immobilienmarkt der Stadt operiert auf Preisniveaus, die deutlich niedriger sind als die der Küste Kaliforniens, und das Eigentumspremium, dem sich Dualkäufer gegenübersehen, ist in Dollar ausgedrückt entsprechend kleiner. Was New Orleans in die Top 10 bringt, ist nicht die Schwere seiner Zahlungslücke, sondern die gesamte Struktur seines Marktes, die genug Dualkaufsverhalten erzeugt, um es trotz des moderateren Kostenprofils knapp über die nationale Rate zu platzieren.
Eine Lücke von 362 Quadratmetern zwischen den zum Verkauf stehenden und den Mietwohnungen, die New Orleans Dualkäufer in Betracht ziehen, unterscheidet diesen Markt von jedem anderen Eintrag in den Top 10, die größte derartige Lücke in der Analyse und weit über dem nationalen Durchschnitt von 284 Quadratmetern. Die von Dualkäufern in New Orleans durchstöberten Kaufobjekte sind durchschnittlich fast 362 Quadratmeter größer als die Mietobjekte, die dieselben Nutzer in Betracht ziehen. In einem Markt, in dem die monatliche Zahlungslücke nur 521 USD beträgt, fügt dieser Größenunterschied eine bedeutende nicht-finanzielle Dimension zum Kompromiss zwischen Mieten und Kaufen hinzu. Ein Käufer aus New Orleans, der überlegt zu mieten, spart nicht nur Geld. Er akzeptiert auch ein materiell kleineres Zuhause. Der Mietbestand in New Orleans, mit dem Dualkäufer interagieren, scheint erheblich kleiner zu sein als der zum Verkauf stehende Bestand, den dieselben Nutzer durchstöbern, eine Lücke, die wahrscheinlich die unverwechselbare Wohnbautypologie der Stadt widerspiegelt, die große historische Einfamilienhäuser mit kleineren Shotgun-ähnlichen Mietobjekten und umgebauten Mehrfamiliengebäuden mischt.
