Es sieht nicht so aus, als würde der US-Immobilienmarkt für potenzielle Eigenheimkäufer in absehbarer Zeit attraktiver werden – zumindest nicht in den großen Metropolregionen des Landes.
In allen 50 bevölkerungsreichsten US-Metropolregionen sind die mittleren Eigenheimpreise in den vier Wochen bis zum 28. April entweder im Vergleich zum Vorjahr gestiegen oder unverändert geblieben, so ein neuer Berichtvom Immobiliendienstleistungsunternehmen Redfin.
Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Eigenheims ist landesweit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 % auf nahezu rekordverdächtige 383.188 $ gestiegen, stellte Redfin fest. Grund hierfür ist ein Zusammentreffen mehrerer Faktoren, darunter die Anzahl der Neuangebote, die unter dem für April üblichen Niveau liegt, sowie anhaltend hohe Hypothekenzinsen.
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Und es sind nicht nur die Immobilienpreise, die potenziellen Eigenheimkäufern Kopfschmerzen bereiten. Laut Redfin hat die Kombination dieser hohen Preise mit erhöhten Hypothekenzinsen die durchschnittlichen monatlichen Wohnkosten im Vergleich zum Vorjahr um 15 % auf einen Rekordwert von 2.890 $ erhöht.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine Hypothek mit 30-jähriger Festlaufzeit leicht nach unten auf 7,41% am Mittwoch, nachdem die Federal Reserve angekündigt hatte, die Zinsen stabil zu halten, wie aus den täglichen Daten des Mortgage News Daily hervorgeht – aber sie bleiben hoch. schwebend bei ihrem höchstes Tagesniveau seit letztem November.
Sean Salter, außerordentlicher Professor für Finanzen an der Middle Tennessee State University, sagte gegenüber Bankrate, er erwarte nach der Ankündigung der Fed einen Rückgang der Zinsen, aber Sie werden wahrscheinlich auf das vorherige Niveau zurückkehren und steigen nach der vorübergehenden Ruhepause sogar an.
Zillow-Gewinne zeichnen ein düsteres Bild
Das Immobilienportal Zillow meldete am Mittwoch solide Ergebnisse für das erste Quartal, warnte jedoch vor einer Verlangsamung im zweiten Quartal, die einen Schatten auf die Leistung des Unternehmens werfe.
In einem Aktionärsbrief sagte Zillow: erwartet Umsatz aus seinem Wohnimmobiliengeschäft im zweiten Quartal auf 372 bis 382 Millionen US-Dollar fallen – ein Rückgang gegenüber 393 Millionen US-Dollar in den ersten drei Monaten des Jahres.
Das Unternehmen verwies auf zwei große Gegenwinde, die zu seiner vorsichtigen Prognose führen: die schwache Aktivität der Erstkäufer von Eigenheimen und den Anstieg der Hypothekenzinsen auf den mittleren 7-Prozent-Bereich.
Zillow sagte, dass Vermietungen hingegen „erhebliche Wachstumschancen“ bieten. Das Geschäft macht ein Fünftel des Gesamtumsatzes des Unternehmens aus und wuchs im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 31 %. Zillow rechnet im nächsten Quartal mit einem Umsatzwachstum im mittleren 20-Prozent-Bereich.
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