AirDNA stuft South Bend und Syracuse als die besten College-Städte für Airbnb-Investoren im Jahr 2026 ein.

Kurzfristige Mietinvestoren neigen dazu, den offensichtlichen Märkten nachzujagen. Universitätsstädte stehen selten ganz oben auf dieser Liste — und genau deshalb verdienen sie einen zweiten Blick.

Universitäten sind ein Nachfrage-Motor mit eingebautem Kalender: Einzugswochenenden, Abschlussfeiern, Alumni-Treffen und Spieltage wiederholen sich mit der Zuverlässigkeit des akademischen Jahres selbst. Eine Strandstadt kann ihre Saison an einen schlechten Sommer verlieren, aber eine Universitätsstadt verliert nicht ihren Spielplan.

Auch die Wirtschaft ist hier anders. In den meisten Urlaubsmärkten kümmern sich Gäste um Pools, Meerblick und die Nähe zu Restaurants. In einem Universitätsmarkt geht es beim Premium fast ausschließlich um die Lage. Eltern wollen in der Nähe des Wohnheims ihres Kindes sein. Alumni wollen zum Stadion laufen. Gastdozenten wollen einen kurzen Weg zum Campus haben. Eine bescheidene, gut gelegene Immobilie in der Nähe einer großen Universität kann eine Luxusimmobilie zwei Meilen entfernt übertreffen. Der Gästekreis ist ebenfalls ungewöhnlich treu: Familien kehren mehrfach während der vierjährigen Studienzeit ihres Kindes zurück, und Alumni kommen Jahr für Jahr zu Wiedervereinigungen und Heimkehr.

Nichts davon garantiert natürlich starke Renditen. Hohe Immobilienpreise, Überangebot und restriktive lokale Vorschriften können alle die Einkommens-Kosten-Gleichung untergraben, die Campus-nahe STRs überhaupt erst attraktiv macht. Der Schlüssel ist, Märkte anzuvisieren, in denen die campusgetriebene Nachfrage stark genug ist und die Erwerbskosten niedrig genug sind, um eine sinnvolle Rendite zu erzielen.

Kurzfristige Mietanalyseplattform AirDNA hat US-amerikanische Hochschulmärkte nach Rendite unter Verwendung von Daten zu derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien im Dezember 2025 bewertet. Die Ergebnisse zeigen fünf Märkte — verteilt über den Mittleren Westen, Nordosten und Süden — wo sich die Zahlen für Investoren am besten fügen.

Layne Kennedy / Getty Images

Durchschnittlicher Hauspreis: $247.000 | Rendite: 16,7%

Notre Dame treibt den Kurzzeitvermietungsmarkt in South Bend mit einem Nachfragekalender an, der zwischen den Semestern kaum pausiert. Sportveranstaltungen, Campusbesuche, Abschlüsse, Alumni-Events und ein wachsendes Unterhaltungsviertel in der Innenstadt sorgen gemeinsam dafür, dass die Belegungsquoten das ganze Jahr über hoch bleiben. Selbst im Januar — dem langsamsten Monat des Marktes, mit einer Belegung von etwa 35 % — erstreckt sich der durchschnittliche Aufenthalt der Gäste auf sieben Tage. Das begrenzt die Umschlagkosten, die in ruhigen Zeiten die Margen schmälern.

Die überzeugendste Zahl hier ist die durchschnittliche Bruttorendite: Mit 16,7 % liegt sie fast doppelt so hoch wie der US-Durchschnitt von 8,2 %. Die durchschnittlichen Hauspreise in South Bend liegen bei $247.000 — weit unter dem nationalen Durchschnitt von $530.000 — während das Umsatzpotenzial jährlich $41.000 erreicht. Für Investoren, die nach einem hochrentierlichen Einstiegspunkt in Campus-nahe Kurzzeitmieten suchen, sticht das Preis-Einkommens-Verhältnis von South Bend von allen anderen Märkten auf dieser Liste hervor. Die regulatorische Klarheit ist das eine Vorbehalt. Die Stadt scheint eine Lizenzierung für STRs zu erfordern, aber die Einzelheiten zu Zonen- und Betriebseinschränkungen sind unklar.

Aaron Yoder / Getty Images

Durchschnittlicher Hauspreis: 271.000 $ | Rendite: 14,8 %

Lansing und seine Nachbarstadt East Lansing bieten etwas seltenes in den kurzfristigen Mietmärkten des Mittleren Westens: eine diversifizierte Nachfragebasis, die nicht vollständig vom Zeitplan einer einzigen Universität abhängt. Der Sport in Michigan State, Abschlussfeiern und Campuskonferenzen bieten vorhersehbare Buchungsfenster, aber auch die Hauptstadt des Staates. Gesetzgebungssitzungen und geschäftsbezogene Reisen der Regierung halten die Nachfrage in den Nebensaisonzeiten, die in rein akademischen Märkten die Auslastung entleeren, konstant. Mit ganzjährigen Belegungsraten von 54 % bis 76 % bietet der Markt genügend Konstanz, um ein Auf-und-Ab der Leistung zu vermeiden.

Durchschnittliche Aufenthalte sind lang – von fünf Tagen im Oktober bis zu mehr als acht Tagen im Januar – und reduzieren den Umschlag. Durchschnittliche Hauspreise von 271.000 $ und ein Umsatzpotenzial von knapp über 40.000 $ ergeben eine Bruttorendite von 14,8 %. Das ist fast das Doppelte des nationalen Benchmarks. Aber das regulatorische Umfeld erfordert Aufmerksamkeit. Mieten ohne Eigentümer in Lansing erfordern eine Registrierung bei der Code Enforcement Division der Stadt, und der Lizenzierungsprozess in East Lansing kann zwei bis fünf Monate dauern. Investoren sollten die Machbarkeit der Lizenzierung auf der Objektebene und nicht nur auf der Postleitzahlenebene überprüfen, bevor sie sich verpflichten.

Denis Tangney Jr. / Getty Images

Durchschnittlicher Hauspreis: 259.000 $ | Ertrag: 14,2 %

Hohe Immobilienpreise im gesamten Nordosten drücken die meisten kurzfristigen Vermietungen hier. Aber Syracuse ist die Ausnahme. Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 259.000 $ - einem Bruchteil dessen, was vergleichbare Märkte im Nordosten verlangen - bietet die Stadt Investoren mehr finanziellen Spielraum für Möbel, Rücklagen und die Betriebskosten, die mit jeder neuen Vermietung einhergehen. Ein jährliches Umsatzpotenzial von 37.000 $ unterstützt eine Bruttoertragsquote von 14,2 %, eine Zahl, die stark bleibt, selbst wenn die Nachfrage nachlässt oder die Kosten steigen.

Was Syracuse von einmotorigen Hochschulmärkten unterscheidet, ist die Schichtung der Nachfragefaktoren. Die Syracuse University bietet den Campus-Kalender, aber die Stadt zieht auch Besucher aus dem Gesundheitswesen, Kongressteilnehmer und Reisende an, die sie als Basis für die Erkundung der Finger Lakes nutzen. Betreiber können einen Buchungskalender für mehrere Zielgruppen erstellen, nicht nur für einige wenige große Universitätswochenenden. Die Einhaltung von Vorschriften ist das, was zu beachten ist. Der Bundesstaat New York hat kürzlich eine landesweite Registrierungspflicht für kurzfristige Vermietungen eingeführt, zusätzlich zu den bestehenden lokalen Genehmigungs- und Inspektionsvorschriften von Syracuse. Investoren, die in diesen Markt eintreten, sollten Zeit und Ressourcen für einen zweistufigen Compliance-Prozess einplanen.

Sean Pavone / Getty Images

Durchschnittlicher Hauspreis: 298.000 $ | Ertrag: 13,6 %

Columbia, South Carolina, hat den Ruf eines College-Football-Marktes. Die Gamecock-Athleten der University of South Carolina ziehen große Menschenmengen an und führen zu den stärksten nächtlichen Preisschwankungen des Marktes. Doch die Nachfrage reicht weit über den Spieltag hinaus. Staatliche Aktivitäten, Familienreisen und ein wachsender lokaler Veranstaltungskalender sorgen das ganze Jahr über für Belegung und verteilen die Einnahmen gleichmäßiger, als es ein rein sportabhängiger Markt kann. Durchschnittliche Hauspreise von knapp unter 300.000 Dollar positionieren den Markt in Reichweite von Erstinvestoren in Ferienwohnungen, während das durchschnittliche Einnahmenpotenzial von 40.000 Dollar eine Bruttorendite von 13,6 % erzielt.

Das Risiko, das es zu verfolgen gilt, ist der Wettbewerb. Mit fast 1.700 aktiven Ferienwohnungsangeboten zwingt Columbia neue Investoren, eine Strategie zu entwickeln – sei es durch Lage, Design oder Annehmlichkeiten – um in einer überfüllten Angebotsbasis nicht verloren zu gehen. Der regulatorische Rahmen ist spezifisch, aber handhabbar. Investoren müssen sowohl eine Genehmigung für Ferienwohnungen als auch eine Gewerbelizenz sichern, bevor sie Gäste aufnehmen dürfen.

eyfoto / Getty Images

Durchschnittlicher Hauspreis: 270.000 $ | Rendite: 13,3 %

Die meisten Universitätsmärkte stoßen im Sommer an eine Belegungsgrenze, wenn die Studenten abreisen und die Campusaktivität nachlässt. Champaign–Urbana kehrt das Muster um. Die Spitzenbelegung des Marktes, die etwa 77 % erreicht, fällt im Juli und August und liegt damit weit außerhalb des traditionellen akademischen Kalenders. Eine robuste lokale Kunst- und Unterhaltungsszene zieht Besucher für Konzerte, Theateraufführungen und Kulturprogramme im Sommer an und hält die Kalender für Kurzzeitvermietungen während der Zeit aktiv, die andere Universitätsstädte belastet. Die University of Illinois Urbana-Champaign liefert die Nachfragegrundlage — Wochenenden auf dem Campus, Abschlussveranstaltungen und Sport sorgen für verlässliche Spitzen — aber die breitere Programmtiefe der Stadt macht den Markt das ganze Jahr über beständig.

Durchschnittliche Hauspreise von etwa 270.000 $ und ein Einnahmepotenzial von etwa 36.000 $ liefern eine Bruttorendite von 13,3 % bei niedrigeren Einstiegskosten als die meisten vergleichbaren Universitätsmärkte. Gastgeber müssen anscheinend eine Lizenz für Kurzzeitvermietungen vor der Auflistung einholen, mit Betriebsregeln, die an Gästegrenzen, Parken und lokale Steuerpflichten gebunden sind. Es ist eine strukturierte Umgebung, die professionelle Betreiber im Allgemeinen problemlos navigieren.