Die Kosten für Luxusimmobilien sind im Jahr 2024 gestiegen – wobei die Länder Asiens und des Nahen Ostens den Markt dominieren –, auch wenn die Zinssätze die Menschen weiterhin vom Kauf neuer Immobilien abhalten. Vermögensbericht von Douglas Elliman (DOUG) und Knight Frank enthüllt.
Das dramatischste Wachstum verzeichnete Seoul in Südkorea, wo der Wert von Luxusimmobilien um 18,4 % stieg. Auf den Philippinen wuchs der Markt in Manila um 17,9 % und in den Vereinigten Arabischen Emiraten verzeichnete der Markt in Dubai einen Zuwachs von 16,9 %.
In den USA übertrifft das Wachstum des Marktes für Luxusferienhäuser das der meisten anderen Immobilienmärkte, selbst angesichts begrenzter Lagerbestände. Insbesondere die Ferienimmobilienmärkte haben seit der COVID-19-Pandemie ein dramatisches Wachstum erlebt.
Nirgendwo ist dieser Wandel deutlicher als in Palm Beach, wo die Immobilienwerte seit Ende 2019 um 117 % gestiegen sind. Erst letzten Monat hat der Erbe des Estée Lauder-Konzerns (EL) Fortune verkaufte zwei unbebaute Grundstücke an der Uferpromenade von Palm Beach für 200 Millionen Dollar.
Manche führen den Immobilienboom in Palm Beach auf die Anwesenheit von Präsident Donald Trump in der Stadt zurück, in der sich das Resort Mar-a-Lago befindet.
„Wir haben nach der Wahl zweifellos einen enormen Aufschwung erlebt“, sagte Margit Brandt von Premier Estate Properties Mansion Global„Einige internationale Käufer haben ihr Augenmerk nun auf Palm Beach gerichtet, daher haben wir unseren Käuferpool erheblich erweitert“, fuhr sie fort. „Palm Beach steht jetzt auf der Weltbühne; es ist das Zentrum des Universums.“
In vielerlei Hinsicht ist Aspen das genaue Gegenteil von Palm Beach. In der COVID-19-Ära kam es jedoch auch zu einem Anstieg der Immobilienwerte. Die Preise für Luxusimmobilien in Aspen stiegen im Jahr 2024 um 8,9 %, die zweithöchste Wachstumsrate aller amerikanischen Märkte. Analysten führen diesen Wandel auf einen breiteren Trend nach der Pandemie zurück, der zur Aufwertung der Immobilien führte. Gesundheit und Wohlbefinden, was die entspannte Ski-Community besonders begehrenswert macht.
Trotz dieser Wachstumsbereiche blieben die europäischen und nordamerikanischen Märkte hinter ihren Pendants in Asien, dem Nahen Osten und Lateinamerika zurück. Analysten führten dies auf höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheit zurück.
„Selbst für die Spitzenmärkte bleiben die Zinssätze das wichtigste Thema. Im Vergleich zu 2022 sind die Zinssätze in den meisten entwickelten Märkten immer noch sehr hoch, aber in den letzten zwölf Monaten sind die Zentralbanken entschlossen in eine neue Ära eingetreten, in der die Zinssenkungen erstmals seit drei Jahren die Zinserhöhungen übertrafen“, sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank, in einer Erklärung.
„Obwohl die Entwicklung positiv für die Immobilienpreise ist und das Wachstum unterstützt hat, das wir in über drei Vierteln der Märkte gesehen haben, reicht die Senkung der Kreditkosten noch immer nicht aus, um dies in den meisten Märkten in einen Trend umzuwandeln. Um die Dynamik wiederherzustellen, werden im Jahr 2025 weitere Zinssenkungen erforderlich sein.“
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