Der Bau neuer Häuser ging in diesen 5 US-Bundesstaaten am stärksten zurück.

Der Bau eines Hauses beginnt mit einer Baugenehmigung. Ein lokaler Beamter genehmigt das Projekt, bevor ein Fundament gegossen oder ein Rahmen aufgestellt wird, und diese Unterschrift ist eines der deutlichsten frühen Signale dafür, wohin sich das neue Wohnungsangebot entwickelt. Weniger Häuser werden in den Monaten nach einem Rückgang der Genehmigungszahlen fertiggestellt. Ein Rückgang der Genehmigungen bedeutet, dass sich das bestehende Inventarproblem für Mieter und Käufer verschärfen wird, was die verfügbaren Optionen für alle, die nach einem Wohnort suchen, einschränkt. Diese offizielle Genehmigung ist ein Frühindikator: Sie übersetzt die heutigen Bauentscheidungen in den Wohnungsbestand von morgen, und ein Jahr mit weniger davon lässt weniger auf dem Markt für die Menschen, die es am meisten brauchen.

Die Verlangsamung ist nicht einheitlich. Die Baugenehmigungen gingen 2025 im Vergleich zu 2024 landesweit um 3,1 % zurück. Der Rückgang ist moderat und deutet nicht auf einen breiten Zusammenbruch der Bauaktivitäten im Wohnbereich hin. Diese 3,1 % Zahl verdeckt große Unterschiede von Staat zu Staat. Das Genehmigungsvolumen blieb in einigen Märkten stabil oder stieg sogar an. In anderen war der Rückgang so stark, dass er das kurzfristige Angebot veränderte, und zwar in einer Weise, die über das Kalenderjahr hinaus anhalten wird. Die Bauaktivität in einzelnen Staaten reagiert auf Kostenbedingungen, Verfügbarkeit von Land und regulatorische Rahmenbedingungen, und diese Faktoren bestimmen, wie schnell sich die Aktivität verschiebt, wenn wirtschaftliche Gegenwinde auftauchen. Die Staaten am unteren Ende der Rangliste für 2025 erlitten Verluste, die weit über die nationale Rate hinausgingen.

Die Baugenehmigungsumfrage des Census Bureau verfolgte 2025 neue Genehmigungen für privat genutzte Wohneinheiten in allen 50 Bundesstaaten und im District of Columbia und veröffentlichte ihre Ergebnisse am 14. Mai. Die Umfrage zählt die von lokalen Bauämtern erteilten Genehmigungen und wird als die umfassendste Maßnahme für die kurzfristige Bauaktivität im Wohnbereich des Landes angesehen. Die fünf Staaten am unteren Ende der Rangliste zeigen ein Muster des Rückgangs, das sich im Nordosten und im Mittelatlantikkorridor konzentriert und Auswirkungen auf das Wohnungsangebot hat, die weit bis ins Jahr 2026 und darüber hinaus reichen.

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Der Baumarkt in New Jersey schrumpfte 2025 stärker als jeder andere, wobei ein Rückgang von 20,8 % verzeichnet wurde, der ihn unter allen 50 Staaten an letzter Stelle platzierte und die genehmigte Einheitensumme von 34.932 auf 27.661 reduzierte. Der Staat verlor in einem einzigen Jahr rund 7.271 Genehmigungen. Kein anderes Gebiet kombinierte eine Genehmigungsbasis von der Größe New Jerseys mit einem prozentualen Verlust dieses Ausmaßes im Jahr 2025.

Die Verluste waren innerhalb von New Jersey nicht gleichmäßig verteilt. Die Stadt West New York, eine dicht bebaute Gemeinde im Hudson County direkt am anderen Flussufer von Manhattan, fiel von 1.094 genehmigten Einheiten im Jahr 2024 auf nur 72 im Jahr 2025. Ein Rückgang von über 1.000 Einheiten auf 72 in einem einzigen Ort stellt einen nahezu vollständigen Verlust der Genehmigungsaktivität dar, und Schrumpfungen dieses Ausmaßes in hochgenehmigten Bereichen können die Gesamtzahlen eines Staates erheblich nach unten ziehen, insbesondere in einem kleinen, dicht besiedelten Staat.

New Jersey befindet sich in einer Region, in der die Baukosten zu den höchsten im Land gehören. Land ist teuer, die Arbeitsmärkte sind im Vergleich zu den umliegenden Gebieten angespannt, und die Zoneneinschränkungen in vielen der begehrtesten Gemeinden des Staates haben die Genehmigungen für neue Wohnungen historisch begrenzt. Bauherren, die in der Nähe dieser strukturellen Grenzen arbeiten, neigen dazu, schneller und weiter zurückzufallen als diejenigen in Märkten, in denen Land und Genehmigungen einfacher zu erhalten sind, wenn sich die Finanzierungsbedingungen verschärfen oder das Vertrauen der Entwickler schwindet.

Die Kontraktion von 2025 lässt New Jersey mit seiner niedrigsten genehmigten Gesamtzahl in jüngster Vergangenheit relativ zu seiner Bevölkerungsgröße zurück. Die Wohnungsnachfrage hat nicht nachgelassen, um dem zu entsprechen. Der Staat bleibt einer der am dichtesten besiedelten im Land, mit anhaltendem Druck sowohl durch Einwanderung aus New York City als auch durch starke Beschäftigung in den Sektoren Pharma, Finanzen und Logistik. Weniger Genehmigungen im Jahr 2025 bedeuten eine geringere Anzahl von Fertigstellungen in 2026 und 2027, wodurch ein bereits angespanntes Angebotsszenario weiter verschärft wird.

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Maryland verlor 2025 20,6 % seines Volumens an Wohnungsbaugenehmigungen und sank von 16.823 genehmigten Einheiten auf 13.358. Die Lücke, die Maryland von New Jersey trennt, ist hauchdünn, mit nur 0,2 Prozentpunkten dazwischen. Zusammen machen diese beiden Staaten den Mid-Atlantic-Korridor zur konzentriertesten Zone des Rückgangs im Bauwesen im Jahr 2025.

Das nicht eingemeindete Gebiet des Montgomery County war die größte Einzelquelle für den Verlust von Wohneinheiten in Maryland und fiel von 3.085 genehmigten Einheiten im Jahr 2024 auf 1.304 im Jahr 2025. Der Verlust von 1.781 Einheiten allein in dieser Gemeinde machte mehr als die Hälfte des gesamten Rückgangs des Bundesstaates von etwa 3.465 aus. Montgomery County ist eine der wohlhabendsten und am dichtesten regulierten Grafschaften in der Region, in der die Entwicklung sich durch gestaffelte Genehmigungsprozesse und umfangreiche Umweltprüfungsanforderungen verzögert, die Zeitpläne verlängern und die Projektkosten erheblich erhöhen können.

Der Wohnungsmarkt in Maryland trägt strukturelle Belastungen, die die Bautätigkeit im gesamten Mittelatlantik stark belasten. Der Landkauf in den Grafschaften rund um Washington, D.C., ist im letzten Jahrzehnt konsistent teurer geworden. Hohe Baukosten, kombiniert mit Finanzierungsbedingungen, die 2025 über weite Strecken restriktiv blieben, drückten die Wirtschaftlichkeit neuer Entwicklungen auf eine Weise, die diese Märkte besonders hart traf. Entwickler, die Projekte zu den vorherrschenden Kosten- und Zinsniveaus nicht finanzieren konnten, zogen es vor, keine Genehmigungen zu beantragen.

Das CBSA des Washington, D.C.-Ballungsraums, das Gerichtsbarkeiten in Maryland, Virginia und dem District selbst umfasst, erteilte 2025 17.990 neue Wohnbaugenehmigungen, gegenüber 21.487 im Jahr 2024. Die Kontraktion des weiteren Ballungsraums folgt eng dem landesweiten Verlust Marylands und bestätigt, dass die Kräfte, die den Neubau einschränken, regionaler Natur sind. Marylands Genehmigungsmangel im Jahr 2025 bedeutet eine anhaltende Lücke in der Wohnungsverfügbarkeit in einem der am stärksten eingeschränkten und unterversorgten Märkte des Landes.

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Alaskas Genehmigungssumme ging 2025 um 17,8 % zurück, von 1.032 genehmigten Einheiten auf 848, was es auf den dritten Platz unter den Bundesstaaten mit den steilsten prozentualen Verlusten bringt. Die absoluten Zahlen sind die kleinsten aller Staaten in der Fünfergruppe, was Alaskas spärliche Bevölkerung und die geografischen Einschränkungen widerspiegelt, die begrenzen, wo und wie schnell neue Wohnungen gebaut werden können. Ein Verlust von 184 Genehmigungen mag in absoluten Zahlen bescheiden erscheinen, aber auf einem Markt, in dem das jährliche Genehmigungsvolumen in den Hunderten gemessen wird, hat eine Kontraktion dieser Größenordnung ein echtes Gewicht.

Die Bauumgebung des Staates unterscheidet sich von der aller anderen. Der Bau im Inland und entlang der Küste erfordert den Transport von Materialien und Arbeitskräften über weite Strecken, oft per Luft oder über ein begrenztes Straßennetz. Diese Logistik fügt jedem Projekt erhebliche Kosten hinzu, was die Wirtschaftlichkeit der Entwicklung in Alaska sehr empfindlich gegenüber Änderungen der Finanzierungsbedingungen, Rohstoffpreise und Kraftstoffkosten macht. Wenn einer dieser Inputs steigt, schrumpft die Anzahl der Projekte, die sich finanziell rechnen, schnell.

Öleinnahmen bleiben die dominierende Kraft in der breiteren Wirtschaft Alaskas und beeinflussen sowohl die Staatsausgaben als auch die privaten Investitionen. Die Ölpreise entwickelten sich 2025 ungleichmäßig, was Unsicherheit für das finanzielle Bild des Staates schuf und das allgemeine wirtschaftliche Vertrauen dämpfte. Ein schwächerer Ausblick neigt dazu, die Haushaltsbildungsraten zu senken und die Nachfrage nach Neubauten zu bremsen, die in einem Staat mit einer der niedrigsten Bevölkerungsdichten des Landes bereits dünn ist.

Der Rückgang Alaskas im Jahr 2025 setzt ein Muster eingeschränkten Bauens in einem Staat fort, in dem die Wohnaktivität nie die Volumina erreicht hat, die auf den Wachstumsmärkten der Lower 48 zu sehen sind. Mit 848 genehmigten Einheiten für das Jahr bleibt die Wohnpipeline sowohl absolut als auch pro Kopf eine der dünnsten aller Staaten. Die Kontraktion im Jahr 2025 erhöht den Druck auf eine Angebotsbasis, die bereits Schwierigkeiten hat, die Nachfrage in den bevölkerungsreichsten Gebieten des Staates zu decken, insbesondere in Anchorage, Alaska, wo Personalwohnungen sowohl für Arbeitgeber als auch für die lokale Regierung eine stetige Herausforderung darstellen.

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New York verlor 2025 16,9 % seines Wohnbaugenehmigungsvolumens, fiel von 46.549 Einheiten auf 38.667 und landete damit auf dem vierten Platz unter den Staaten mit den steilsten prozentualen Rückgängen. Der Rückgang ist besonders signifikant angesichts der Position des Staates als neuntgrößter Markt nach dem Gesamtgenehmigungsvolumen in diesem Jahr. Abgelöst von Tennessee fiel New York vom achten auf den neunten Platz, da seine Rohzahl um etwa 7.882 Einheiten sank. Diese Zahl stellt den größten absoluten Verlust aller Staaten in der Fünf-Staaten-Gruppe dar.

Die Genehmigungsaktivität in New York konzentriert sich stark auf den Mehrfamilienhausbau. Gebäude mit fünf oder mehr Einheiten machten 2025 65,7 % aller neuen Wohnbauzulassungen im Staat aus, mit 25.389 Mehrfamiliengenehmigungen von insgesamt 38.667. Diese Abhängigkeit von groß angelegten Apartment- und Eigentumswohnungsprojekten macht die Gesamtgenehmigungszahlen des Staates besonders empfindlich gegenüber Finanzierungsbedingungen und politischen Änderungen, die Entwickler von hohen und mittelgroßen Wohngebäuden betreffen.

Der Rückzug konzentrierte sich auf New York City. Brooklyn fiel von 10.063 genehmigten Einheiten im Jahr 2024 auf 6.844 im Jahr 2025, ein Verlust von 3.219. Queens sank von 5.302 auf 3.395. Manhattan ging von 4.467 auf 2.984 zurück und gab 1.483 ab. Die Bronx schrumpfte von 6.929 auf 6.032, ein Rückgang von 897. Diese vier Bezirke machten etwa 7.506 der genehmigten Einheiten des Jahres aus, fast den gesamten staatlichen Rückgang. Die CBSA der Metropolregion erteilte 2025 44.444 Genehmigungen, im Vergleich zu 57.929 im Jahr 2024.

Steueranreize, die zuvor die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern in New York City unterstützt hatten, änderten sich in den Jahren bis 2025 erheblich und entfernten eine wichtige finanzielle Unterstützung für große Wohnungsprojekte und reduzierten die Anzahl der Geschäfte, die Entwickler finanziell rentabel machen konnten. Höhere Zinssätze, steigende Baukosten und geänderte Steuerbehandlungen verengten die Pipeline von Projekten, die die Genehmigungsstufe erreichen konnten. Was diese kombinierten Faktoren widerspiegeln, ist nicht ein Fehlen von Wohnungsnachfrage – der Mietmarkt der Stadt bleibt unter starkem Druck – sondern eine starke Reduzierung der Bedingungen, die die neue Wohnbebauung für dort arbeitende Bauherren wirtschaftlich rentabel machen.

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Die Bauwirtschaft in Vermont schrumpfte 2025 um 13,6 % und fiel von 2.654 genehmigten Einheiten auf 2.294, womit Vermont den fünften Platz unter den Bundesstaaten mit den steilsten prozentualen Verlusten belegte. Die absoluten Zahlen sind die kleinsten in der Gruppe, was Vermonts Status als einem der am dünnsten besiedelten Bundesstaaten im Land widerspiegelt. Ein Verlust von 360 Genehmigungen mag bescheiden erscheinen, aber in einem Staat, in dem das jährliche Genehmigungsvolumen weit hinter der Aktivität großer Märkte zurückbleibt, stellt eine Kontraktion dieses Ausmaßes eine bedeutende Verschärfung einer bereits dünnen Versorgungspipeline dar.

Vermont hat einen der am stärksten eingeschränkten Wohnungsmärkte in Neuengland, geprägt von einem kleinen Bestand an verfügbaren Immobilien, einer begrenzten Neuentwicklungsrate und einer Bevölkerung, die seit Jahrzehnten langsamer gewachsen ist als der nationale Durchschnitt. Der ländliche Charakter des Staates und strenge Landnutzungsauflagen haben historisch dazu beigetragen, dass das Bauvolumen im Vergleich zu ähnlichen Staaten niedrig blieb. Diese Bedingungen bedeuten, dass selbst eine geringfügige Kontraktion bei den Genehmigungen eine proportional größere Auswirkung auf die Verfügbarkeit von Wohnraum hat als eine gleichwertige Reduzierung in einem Markt mit hohem Volumen.

Der Druck auf die Erschwinglichkeit in Vermont hat in den letzten Jahren zugenommen, da Telearbeiter aus teureren städtischen Zentren in den Staat gezogen sind, was die Nachfrage in Gemeinden gesteigert hat, die zuvor eine stagnierende oder rückläufige Bevölkerung verzeichneten. Diese Verschiebung ließ die Hauspreise und Mieten steigen, ohne dass die Baukapazität entsprechend zunahm. Die Genehmigungsvolumina von 2025 in Vermont bestätigen, dass die Bautätigkeit nicht beschleunigt wurde, um diesem Wachstum gerecht zu werden, und dass die Kluft zwischen dem, was Käufer und Mieter wollen, und dem, was der Markt liefern kann, weiter größer wurde.

Die Genehmigungsanzahl von 2.294 Einheiten im Jahr 2025 positioniert Vermont am unteren Ende von allen 50 Bundesstaaten nach Genehmigungsvolumen, nur vor einer Handvoll der am wenigsten bevölkerten Staaten des Landes. Die Bausituation in Vermont stand bereits zu Beginn des Jahres 2025 unter Druck durch Kosten- und regulatorische Faktoren und verschlechterte sich im Laufe des Jahres weiter. Für einen Staat, in dem der Wohnungsmangel bereits eine prägende wirtschaftliche Herausforderung ist, bedeuten weniger Genehmigungen im Jahr 2025 reduzierte Optionen für die Bewohner in den kommenden Jahren.