Ein neues Gesetz zielt darauf ab, Wohnungen wieder erschwinglich zu machen. So geht's.

Wohnraumerschwinglichkeit ist ein heißes Thema, das viele Amerikaner davon abhält, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Aber mit der Verabschiedung eines Gesetzentwurfs im Repräsentantenhaus am Dienstag, der als umfassendste, parteiübergreifende Wohnraumgesetzgebung seit fast einem Jahrzehnt gefeiert wird, hoffen die Gesetzgeber, ihr Glück zu ändern.

Das Repräsentantenhaus verabschiedete H.R. 6644 oder das Housing for the 21st Century Act, mit überwältigender parteiübergreifender Unterstützung bei einer Abstimmung von 390-9. Das Ende letzten Jahres eingeführte Gesetz hat Lob von wichtigen Akteuren in der Wohnungswirtschaft erhalten, da es sperrige regulatorische Richtlinien vereinfacht und Optionen zur Finanzierung von erschwinglichem Wohnraum erweitert.

Der Gesetzentwurf des Repräsentantenhauses ähnelt dem des Senats, dem Renewing Opportunity in the American Dream (ROAD) to Housing Act of 2025 (S.2651), das erstmals im Juli eingeführt wurde, aber noch nicht zur Abstimmung gelangt ist. Sobald der Senat seinen Gesetzentwurf verabschiedet, kann der Kongress beide Gesetzestexte in Einklang bringen, bevor ein endgültiges Paket zur Unterschrift an Präsident Donald Trump gesendet wird.

Wie das Gesetz helfen könnte, die Wohnkosten zu senken

Das Gesetz des Repräsentantenhauses würde von den staatlichen und lokalen Behörden die Einführung von Best-Practice-Rahmenwerken verlangen, um Landnutzungsrichtlinien und Zonierungsanforderungen zu straffen. Diese Hindernisse, so die Bauherren, behindern ihre Fähigkeit, schneller und kostengünstiger zu bauen, da Bauverzögerungen durch langwierige Genehmigungsverfahren entstehen.

Erstmals in jüngerer Geschichte übertrafen Neubauten Wiederverkäufe bei den Preisnachlässen, wobei fast eines von fünf neuen Häusern Preisnachlässe verzeichnete, verglichen mit 18,3 % der Bestandsimmobilien im vierten Quartal 2025, so ein neuer Bericht von Realtor.com. Auf nationaler Ebene erreichte der mittlere Preis für Bestandsimmobilien im Januar 396.800 US-Dollar, ein Anstieg von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr, so die National Association of Realtors (NAR). Dies markiert den 31. Monat in Folge mit jährlichen Preisanstiegen, sagte die NAR.

Das Gesetz vereinfacht auch Umweltprüfungen für kleinere Wohnbauprojekte und ermöglicht staatlich geförderten Wohnungsbauprojekten, doppelte Bürokratie zu überspringen. Diese Bestimmungen, sagen Wohnungsexperten, könnten helfen, die Wohnkosten zu senken und das Wohnungsangebot in einer sinnvollen Weise zu steigern, die allen zugutekommt.

Rep. Mike Flood (R-Nebraska), einer der vier überparteilichen Unterstützer des Gesetzes, sagte The Hill dass eine der „interessantesten“ Eigenschaften des Gesetzes die Entspannung der Regeln für Fertighäuser ist.

Insbesondere hebt es die Anforderung auf, dass die Struktur auf einem Fahrgestell stehen muss, um sich für die meisten Kreditprogramme zu qualifizieren, und eröffnet damit die Finanzierung dieser erschwinglichen Wohnoption für mehr Hauskäufer. Laut dem Manufactured Housing Institute beträgt der durchschnittliche Preis für Fertighäuser 123.300 $ im Vergleich zum durchschnittlichen Preis eines traditionell gebauten Hauses von 405.939 $.

Das Gesetz würde die Kreditlimits für Mehrfamilienhäuser erhöhen und sie so indexieren, dass sie „besser die tatsächlichen Baukosten widerspiegeln und den Bau neuer Wohnungen anregen, indem diese Kredite finanziell attraktiver gemacht werden“, so die National Association of Home Builders (NAHB).

Die Wohnungsbauindustrie lobt Fortschritte bei der Bekämpfung der Erschwinglichkeit

Handelsgruppen, die alle Bereiche der Wohnungsbauindustrie vertreten — Immobilien, Hypothekenfinanzierung, Hausbau und Mehrfamilienhäuser — haben das neue Gesetz begrüßt.

„Da das Land mit einem Mangel von etwa 5 Millionen Wohnungen konfrontiert ist Mit den Ersteinsteigern, die jetzt im Alter von 40 Jahren auf den Markt kommen, war mutiges Handeln zur Erweiterung des Angebots und zur Beseitigung von Hindernissen für den Erwerb von Wohneigentum noch nie so dringend erforderlich“, sagte Shannon McGahn, Executive Vice President und Chief Advocacy Officer der NAR, in einer Erklärung.

„Der Kauf eines Eigenheims bleibt einer der größten Antriebsfaktoren für generationenübergreifenden Wohlstand und langfristige finanzielle Stabilität.“

Die NAR lobte auch die Bestimmungen des Gesetzes zur Modernisierung bestehender Bundesprogramme wie der HOME Investment Partnerships und des Community Development Block $SQ Grant-Programms, die Bundeszuschüsse zum Bau von erschwinglichem Wohnraum in lokalen Gemeinden in den USA bereitstellen.

Auch NAHB-Vorsitzender Buddy Hughes lobte die Verabschiedung des Gesetzes und stellte fest, dass es „Hindernisse für die Erhöhung des Wohnungsangebots reduzieren“ werde.

Auch die Hypothekenbranche freut sich über das parteiübergreifende Engagement.

„Dieses Gesetz fördert mehrere Kernpunkte der MBA-Prioritäten,, darunter die Modernisierung der Regulierung, eine breitere [Bundeswohnungsverwaltung] Finanzierung von Mehrfamilienhäusern, stärkere Programme für ländliches Wohnen und eine bessere Koordination zwischen den Bundeswohnungsbehörden“, sagte Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Mortgage Bankers Association (MBA), in einer Erklärung.

Während die Gesetzgebung durch den Kongress geht, müssen die Gesetzgeber die Pakete beider Kammern in Einklang bringen, bevor sie Gesetz werden. Kritiker weisen darauf hin, dass die Gesetzentwürfe nicht direkt darauf eingehen, wie der Wohnraummangel gelöst werden oder die Finanzierung für Neubauten erhöht werden kann.

Dennoch betrachten Wohnungsbefürworter den Schwung als großen Sieg nach Jahren der Untätigkeit der Regierung bei einer Frage mit weitreichenden Auswirkungen auf die Budgets der Amerikaner, deren zukünftige Sicherheit und die Fähigkeit, generationenübergreifenden Wohlstand zu schaffen.