Von dem versorgungsreichen Austin bis zum teuren Miami, Zillow kartiert die große Mietenkluft in den USA.

Zum ersten Mal seit Jahren erleben Mieter in den USA eine kleine, aber bedeutende Entlastung. Die typische Angebotsmiete erreichte im Februar 2026 $1.895 – nur 1,9 % mehr als im Vorjahr, das langsamste jährliche Wachstum seit Dezember 2020, laut Zillows beobachtetem Mietindex. Ein Bauboom hat den Markt mit neuen Wohnungen überschwemmt, und Vermieter konkurrieren zunehmend über den Preis, bieten kostenlose Mieten, erlassene Gebühren oder andere Zugeständnisse bei fast 40 % der Zillow-Angebote im letzten Monat an.

Wo man lebt, bestimmt, ob Mieten eine überschaubare Ausgabe oder eine monatliche finanzielle Belastung sind. In einigen Städten im Sun Belt, die Wellen neuer Angebote aufgenommen haben, sind die Mieten tatsächlich im Vergleich zum Vorjahr gesunken. In Küstenmetropolen, wo Land knapp ist und der Wohnungsbau hinter der Nachfrage zurückbleibt, haben Mieter immer noch mit den schwersten Belastungen aller großen Städte zu kämpfen.

Auf nationaler Ebene erzählen die Zahlen eine andere Geschichte. Ein Haushalt muss ungefähr $76.000 pro Jahr verdienen, um die typische Miete heute bequem bezahlen zu können, oder etwa $20.000 mehr als vor der Pandemie. Die Mieten sind insgesamt seit Anfang 2020 um 35,5 % gestiegen und die Mieten für Einfamilienhäuser um 44,2 %.

Die wachsende Kluft zwischen den erschwinglichsten und am wenigsten erschwinglichen Märkten spiegelt breitere Dynamiken wider: Migrationsmuster, Zoneneinschränkungen, Lohnniveaus und wie aggressiv Städte in den letzten zehn Jahren neue Wohnungen gebaut haben. Wie Zillows Mietbericht vom Februar 2026 deutlich macht, ist die Mieterschwinglichkeit eine lokale Angelegenheit. Hier ist ein Blick auf die fünf erschwinglichsten und fünf am wenigsten erschwinglichen großen US-Mietmärkte im Moment.

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Austin ist der günstigste große Mietmarkt des Landes, wobei der Medianhaushalt laut Zillow nur 17,9 % des Einkommens für Miete ausgibt. Diese Erschwinglichkeit ist teilweise eine Folge von Schmerzen: Die Mieten in Austin sind im Jahresvergleich um 2,4 % gefallen, der stärkste jährliche Rückgang unter den 50 größten US-Märkten, was eine starke Welle neuer Wohnungsangebote widerspiegelt, die den Mietern erheblichen Spielraum gegeben hat. Mehr als 63 % der Inserate in Austin auf Zillow boten im Februar Zugeständnisse an.

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Mieter in Salt Lake City geben nur 18,1 % ihres Einkommens für Wohnen aus, deutlich unter dem nationalen Durchschnitt von 26,3 %. Mit einer Durchschnittsmiete von 1.599 $ ist die Stadt eine der zugänglicheren großen westlichen Metropolen. Ähnlich wie Austin hat Salt Lake City von einem relativ robusten Wohnungsbau im Verhältnis zu seiner Bevölkerungsgröße profitiert. Die Mieten reagierten mit einem Rückgang von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr.

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Raleigh vervollständigt die Top drei mit 18,4 % des Medianeinkommens der Haushalte, die für Miete ausgegeben werden. Die typische Angebotsmiete der Stadt beträgt 1.651 $, und das jährliche Wachstum ist fast zum Stillstand gekommen bei 0,2 %. Raleigh hat auch einen hohen Anteil an Inseraten, die Zugeständnisse bieten — fast 63 % allein im Februar — was auf einen anhaltenden Wettbewerb unter Vermietern hinweist, um Mieter anzuziehen.

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Minneapolis belegt gemeinsam mit Denver den vierten Platz mit 19,4 % des Medianeinkommens, die für Miete ausgegeben werden, bei einer typischen Angebotsmiete von 1.664 $. Die Mieten sind im Jahresvergleich um 4 % gestiegen, eine der stärkeren Wachstumszahlen unter den erschwinglichsten Märkten, aber die relativ hohen Haushaltseinkommen der Stadt halten die Belastung überschaubar. Etwa 41 % der lokalen Inserate boten im Februar Zugeständnisse an.

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Denver liegt ebenfalls bei 19,4 % des Medianeinkommens, obwohl die Mieten im Jahresvergleich um 1 % auf typische 1.844 $ gesunken sind. Eine der größten Wellen des Wohnungsbaus im Land hat die Leerstandsquote erhöht, das Mietwachstum gedämpft und die Erschwinglichkeit unter Kontrolle gehalten. Die Zugeständnisrate von Denver lag im Februar mit 68,6 % unter den höchsten aller großen US-Märkte, ein klares Signal, dass Vermieter hart daran arbeiten, Einheiten zu füllen.

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Miami ist der am wenigsten erschwingliche große Mietmarkt in den USA, wobei der Medianhaushalt 37,2 % seines Einkommens für Miete ausgibt. Das liegt deutlich über der 30%-Schwelle, die allgemein als finanzieller Stresspunkt gilt. Der Angebotspreis beträgt 2.654 $, und obwohl das jährliche Wachstum auf nur 0,5 % gesunken ist, machen die relativ niedrigeren Haushaltseinkommen der Stadt selbst bescheidene Mieten zu einer schweren Belastung. Nur etwa 28 % der Angebote in Miami boten im Februar Zugeständnisse an.

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New York liegt mit 37,1 % des Medianeinkommens, das für Miete ausgegeben wird, knapp dahinter. Der aktuelle Preis von 3.258 $ ist der höchste aller großen Märkte, die von Zillow verfolgt werden. Dank des knappen Angebots der Stadt, der strengen Zonenvorschriften und der anhaltenden Nachfrage stiegen die Mieten im Februar im Jahresvergleich um 4,2 %. Nur 19 % der Angebote in der Region boten Zugeständnisse an.

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Mit 2.884 $ pro Monat geben Mieter in Los Angeles 33,9 % ihres Medianeinkommens für Miete aus. Das jährliche Mietwachstum hat sich auf 1,1 % verlangsamt, aber Jahre kumulativer Anstiege haben eine schwere Erschwinglichkeitsbelastung hinterlassen. Etwa 30 % der Angebote boten im Februar Zugeständnisse an, ein deutlich niedrigerer Anteil als in vielen anderen großen Märkten.

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Das Gebiet der Riverside-Metropole, das sich über einen Großteil des Inland Empire östlich von Los Angeles erstreckt, weist eine mittlere Miete von 2.478 Dollar auf, was 30,9 % des mittleren Haushaltseinkommens entspricht. Trotz der Lage weit im Landesinneren von der Küste hat Riverside seit langem Mieter angezogen, die aus Los Angeles verdrängt wurden, was die Kosten im Verhältnis zu den lokalen Löhnen in die Höhe treibt. Etwa 28 % der Angebote boten im Februar Zugeständnisse an.

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San Diego vervollständigt die am wenigsten erschwinglichen Märkte mit 29,8 % des mittleren Haushaltseinkommens. Die durchschnittliche Miete beträgt dort 2.871 Dollar. Das jährliche Mietwachstum hat sich auf 1,6 % abgeschwächt, aber die Kombination aus Küstenattraktivität, begrenztem Land und hohen Baukosten der Stadt hat sie für viele Haushalte mit mittlerem Einkommen unerreichbar gemacht. Etwa 37 % der Angebote boten im Februar Zugeständnisse an.