Aufgrund der geringeren Nachfrage und des höheren Lagerbestands sind die Anzahlungen für Eigenheime im dritten Quartal dieses Jahres gesunken. Obwohl dies für potenzielle Eigenheimkäufer vielversprechende Neuigkeiten sind, könnte es sein, dass diese nicht von Dauer sind.
Im dritten Quartal betrug die durchschnittliche Anzahlung als Anteil des Kaufpreises 14,5 %, und die mittlere Anzahlung betrug 30.300 USD, laut Realtor.com (NWSA+0.18%)-Daten, die am Dienstag veröffentlicht wurden. Das ist ein Rückgang gegenüber den Rekordwerten von 14,9 % und 32.700 USD im zweiten Quartal und stellt einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr dar.
Dies kommt vor der Hintergrund der sinkenden Hypothekenzinsen dazu bei getragen hat zu veranlasst dass erneute Aktivität im Wohnungssektor, wodurch das Angebot lockerer wird und Käufern mehr Optionen geboten werden. Sinkende Hypothekenzinsen sind zwar eine Erleichterung für diejenigen, die ein Eigenheim kaufen möchten, können jedoch unbeabsichtigte negative Auswirkungen auf den Markt haben. Eine davon: Sie treibt die Preise in die Höhe.
„Es ist noch zu früh, um zu sagen, ob dies der Beginn eines dauerhaften Abwärtstrends bei den Anzahlungen ist“, sagte Hannah Jones, leitende Wirtschaftsanalystin bei Realtor.com. „Auch wenn die Anzahlungen aufgrund der geringeren Nachfrage zu sinken begonnen haben, bleiben sie dennoch auf einem historischen Hoch.“
„Eine Senkung der Hypothekenzinsen könnte mehr Käufer zurück auf den Markt bringen und möglicherweise den Wettbewerb – und die Anzahlungen – erneut erhöhen, wenn das Verkaufsangebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält“, sagte sie.
Der Wohnungsbestand ist im letzten Monat gestiegen, da die Verkäufer weniger zögerlich geworden sind, bei der 30-jährigen Festhypothek Schritte zu unternehmen. Rückgang auf fast 6 % im September.
An einem typischen Tag im September standen 34 % mehr Häuser zum Verkauf als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023, so frühere Zahlen. Daten von Realtor.com. Das ist zum größten Teil auf die erhöhte Inseratsaktivität zurückzuführen : Im Vergleich des letzten Jahres wurden 11,6 % mehr neu auf dem Markt gelistete Häuser gelistet – ein Dreijahreshoch und eine Kehrtwende nach den Rückgängen im August.
Während die Hypothekenzinsen noch immer voraussichtliches Ende 2024 Mit rund 6% ist der 30-jährige Festzins wieder aufgetaucht auf den mittleren 6%-Bereich im Oktober nach der mit großer Spannung erwarteten Zinserhöhung der Federal Reserve Zinssenkung.
Hohe Zinsen gepaart mit geringer Erschwinglichkeit haben den Markt zunehmend unattraktiv gemacht, sowohl für potenzielle Käufer als auch für bestehende Eigenheimbesitzer, von denen viele das Gefühl hatten, an ihre Tarife aus der Pandemie-Ära gebunden. Die Häuserpreise sind im September im Vergleich des Vorjahres um 4 % gestiegen und lagen im Mittel bei etwas über 428.000 $.
Experten haben gewarnt, dass der Immobilienmarkt steht noch immer vor einer langsamen Erholung angesichts der schleppenden Natur der langfristigen Hypothekenverträge und klebrige Eigenheimpreise, obwohl Zinssenkungen und erhöhte Aktivität eine Wiederbelebung des Sektors versprechen.
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