Leerstände bei Büroflächen liegen bei fast 20 %, während das „langsame Ausbluten“ anhält

Der Leerstand im Bürosektor hat im letzten Quartal einen neuen Rekord erreicht. Er stieg auf 19,8 %. Im Vorquartal hatte er 19,6 % betragen. Damit wurden die beiden historischen Höchststände von 19,3 % aus den Jahren 1986 und 1991 übertroffen. Dies geht aus einer Studie hervor, die zeigt, dass die Leerstandsquote im Bürosektor im letzten Quartal 2018 auf 19,8 % anstieg. vorläufiger Trendbericht vom Finanzdienstleistungsunternehmen Moody’s veröffentlicht. Dies versetzt dem bereits in Turbulenzen befindlichen Immobiliensektor einen weiteren Schlag.

Thomas LaSalvia, Leiter der Ökonomie für Gewerbeimmobilien (CRE) bei Moody’s, sagte gegenüber Quartz, dass sich der Bürosektor derzeit in einer Phase des Tauziehens befinde, da der angespannte Arbeitsmarkt den Arbeitnehmern angesichts der Bemühungen der Unternehmen, in die Büros zurückzukehren, mehr Spielraum gebe. Das Ergebnis? Die Zahl der Büroleerstände steigt weiter an.

„Es ist ein langsames Ausbluten, anders als beispielsweise bei der großen Finanzkrise, bei der es augenblicklich geschah: Die Leerstandsquote schoss innerhalb kürzester Zeit um 500 Basispunkte oder mehr in die Höhe, weil Unternehmen pleitegingen oder zahllose Mitarbeiter entlassen mussten“, sagte LaSalvia. „Und dieser finanzielle Stress führte sofort und sehr schnell zu einer geringeren Nachfrage nach Büroflächen. Das hier hingegen spielt sich nach und nach ab.“

In den USA gibt es den weltweit größten Markt für Gewerbeimmobilien. Die Preise in diesem Sektor sind seit März 2022 um fast 11 % eingebrochen, als die Federal Reserve begann, die Zinsen anzuheben – wodurch die Gewinne der vorangegangenen zwei Jahre zunichte gemacht und die Probleme der gesamten Branche verschärft wurden.

Viele Büroangestellte haben zu Beginn der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020 auf Fernarbeit umgestellt. Zwischen 2019 und 2021 ist die Zahl der Amerikaner überwiegende Arbeit von zu hause verdreifacht Laut dem Census Bureau ist die Gesundheitslage von 9 Millionen vor Beginn der Pandemie auf 27,6 Millionen Menschen angestiegen.

Doch in den letzten zwei Jahren gab es einen verstärkten Druck, die Arbeitnehmer zurück ins Büro zu drängen, da die Angestellten wieder in fast leere Gebäude zurückkehrten. Eine im vergangenen August von Resume Builder unter 1.000 Arbeitgebern durchgeführte Umfrage ergab, dass 90% der Unternehmen werden bis Ende 2024 in das Büro zurückkehren. Einige große Unternehmen, darunter BlackRock $BLK, Amazon $AMZN, Apple $AAPL und JPMorgan $JPM Chase, haben im letzten Jahr Büromandate erlassen, um ihre Besetzung von Büros und die Produktivität zu steigern.

Viele Unternehmen zögern jedoch, eine Fünf-Tage-Woche im Büro durchzusetzen – sie entscheiden sich für drei oder vier obligatorische Bürotage. Da die Arbeitnehmer dank einer Arbeitslosenquote von 1.000 bis 2.000 US-Dollar über eine beispiellose Stärke verfügen, knapp 4 %, es verleiht ihnen etwas mehr Schlagkraft, wenn es um flexible Richtlinien geht.

„Angesichts des angespannten Arbeitsmarkts, auf dem Talente für die überwiegende Mehrheit dieser Unternehmen, die Büros nutzen, die wichtigste Ressource darstellen, werden sie darauf achten, keine hohen Fluktuationsraten zu haben“, sagte LaSalvia. „Und selbst wenn sie eine Rückkehr ‚vorschreiben‘, denke ich, dass hier immer noch eine Menge Flexibilität eingebaut ist.“

Die starke Wirtschaft mit einer jährlichen Inflation von 3,2% im letzten Monat und einem soliden Wachstum im Jahr 2023, und mit Spannung erwartete Zinssenkungen wahrscheinlich im Ende dieses Jahres könnte den Unternehmen dazu verhelfen, weiterhin Mitarbeiter zurück in die Büros zu holen – und die Leerstandsquote zu senken. Das Gegenteil (wenn auch etwas unwahrscheinlich) ist je nachdem, mit wem Sie sprechen) Szenario, wie etwa eine Rezession, würde zu einem Anstieg der Büroleerstände führen, da die Unternehmen versuchen würden, Kosten zu senken, ohne Personal zu entlassen.