Die Probleme, mit denen der gewerbliche Immobiliensektor konfrontiert ist, könnten noch eine Weile anhalten.
Laut einer Studie könnte die Leerstandsquote für Büroflächen in den USA im Jahr 2026 einen Höchststand von 24 % erreichen, da der Trend zur Fernarbeit weiterhin die Frage aufwirft, ob viele Unternehmen unbedingt Büroflächen benötigen. Moody’s-Bericht veröffentlicht am Donnerstag. Leerstand im Bürosektor sinkt um 19,8 % letztes Quartal, ein neuer Rekordwert.
Moody’s hat anhand einer Analyse von Umfrage- und historischen Bürodaten herausgefunden, dass Telearbeit den Bedarf an Büroflächen derzeit um etwa 14 % reduziert. Ein Teil des Puzzles sind die Ergebnisse der Umfrage zu Arbeitseinstellungen und -vereinbarungen, die darauf hindeuten, dass fast 20 % der vollen Arbeitstage von zu Hause aus erledigt werden – viermal so viel wie vor der Pandemie.
Viele Büroangestellte sind zu Beginn der COVID-19-Pandemie im Jahr 2020 auf Fernarbeit umgestiegen. Zwischen 2019 und 2021 ist die Zahl der Amerikaner überwiegende Arbeit von zu hause verdreifacht Laut dem Census Bureau ist die Zahl der Bevölkerung von 9 Millionen vor Beginn der Pandemie auf 27,6 Millionen Menschen angestiegen.
Seit letztem Jahr sind mehr als ein Drittel der Arbeitnehmer deren Arbeit aus der Ferne erledigung möglich ist, entscheiden sich immer immer immer für die Arbeit von zu hause aus, wie das Pew Research Center herausfand.
Dies hat für den US-amerikanischen Markt für Büro- und Gewerbeimmobilien , den größten der Welt, Probleme bedeutet. Die Preise in diesem Sektor sind seit März 2022 um fast 11 % eingebrochen, als die Federal Reserve begann, die Zinsen anzuheben – wodurch die Gewinne der vorangegangenen zwei Jahre zunichte gemacht und die Probleme der gesamten Branche verschärft wurden.
Doch viele dieser Veränderungen sind noch ganz neu. Moody’s zufolge dürften die Büroleerstände im Laufe des nächsten Jahrzehnts ein neues Gleichgewicht erreichen, da sich der Immobilienmarkt an die neuen Bedingungen anpasst.
„Die Anpassung der Raumgröße wird sich im nächsten Jahrzehnt fortsetzen, da der Markt weniger effiziente Flächen durch flexible Grundrisse ersetzt, die unsere relativ neuen Arbeitsgewohnheiten unterstützen“, schreiben die Autoren des Berichts.
Der Markt hat bereits einiges von dieser Entwicklung miterlebt, insbesondere, wenn es um glänzende, neue Büroräume geht. Untersuchungen des Immobiliendienstleistungsunternehmens Jones Lang LaSalle (JLL) haben ergeben, dass mehr als 80% der US-Märkte haben in den letzten drei Jahren Rekordmietpreise für Büros erlebt, oft in Gebäuden, die über mindestens eine attraktive Annehmlichkeit verfügen, wie etwa die Nähe zu Verkehrsmitteln oder modernisierten Räumlichkeiten.
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