Im Juni wuchsen die Hauspreise mit der schwächsten Rate seit 2023 und fielen unter die Inflationsrate, wie ein Bericht feststellte - das neueste Zeichen eines rückläufigen Immobilienmarktes.
Die Hauspreise stiegen mit der langsamsten Rate seit zwei Jahren, nur um 1,9 % im Jahresvergleich von Juni 2024 bis Juni 2025, fast 1 % niedriger als die Inflationsrate.
PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images
Im Juni wuchsen die Hauspreise mit der schwächsten Rate seit 2023 und fielen unter die Inflationsrate, wie ein Bericht feststellte - das neueste Zeichen eines rückläufigen Immobilienmarktes.
Die nationalen Hauspreise stiegen im Juni im Jahresvergleich nur um 1,9 %, laut dem S&P Cotality Case-Shiller-Index veröffentlicht am Dienstag. Dies markiert das langsamste Tempo seit dem Sommer 2023, sagte Nicholas Godec, Leiter für festverzinsliche Wertpapiere und Rohstoffe bei S&P Dow Jones Indices, in einer Pressemitteilung.
„Zum ersten Mal seit Jahren können die Hauspreise nicht mit der allgemeinen Inflation Schritt halten“, sagte Godec.
Der Verbraucherpreisindex stieg von Juni 2024 bis Juni 2025 um 2,7 %, während die nationalen Hauspreise um 1,9 % stiegen, fügte er hinzu und sagte, die Veränderung sei „historisch bedeutend“.
Dieser Rückgang spiegelt das „neue Gleichgewicht“ des Immobilienmarktes wider, da sich der Markt an eine Wirtschaft anpasst, in der Verbraucher immer noch mit hoher Inflation, hohen - wenn auch sinkenden - Hypothekenzinsen, steigenden Kosten aufgrund von Zöllen und einem schwachen Arbeitsmarkt zu kämpfen haben.
Da diese Faktoren neben anderen die Käufer abgeschreckt haben, hat der Markt reagiert, indem er die Hypothekenzinsen gesenkt und das Preiswachstum verlangsamt hat. Im Juli, bestehende Immobilienverkäufe in den USA um 2% gestiegen, dank dieser Änderungen, laut der Nationalen Vereinigung der Makler.
Der mittlere Preis für bestehende Häuser betrug im Juli 422.400 $, ein Anstieg von 0,2 % im Vergleich zum Vorjahr.
Aber selbst mit diesen Zuwächsen im Juli zeigen die jährlichen Daten von Juni 2025 bis Juni 2024 einen rückläufigen Markt.
Nach saisonaler Anpassung fiel der nationale Hauspreisindex im Juni um 0,3 %, was darauf hindeutet, dass „die grundlegende Wohnungsnachfrage schwach bleibt“, sagte Godec.
„In die Zukunft blickend scheint die Reifung dieses Immobilienzyklus sich eher um ein inflationsparitätisches Wachstum zu konsolidieren als um den vermögensbildenden Motor der letzten Jahre“, fügte er hinzu.
Diese Verschiebung ist auch auf Metro-Ebene zu beobachten.
Traditionelle Industriezentren verzeichnen bessere Anstiege bei den Hauspreisen als "ehemalige Lieblinge“, die während der Pandemie gut abgeschnitten haben — wie Tampa, Phoenix und Dallas — weil sie mehr „nachhaltige Grundlagen“ wie Beschäftigungswachstum, relative Erschwinglichkeit und demografische Verschiebungen bieten, sagte Godec.
„Obwohl dies einen Verlust der außerordentlichen Gewinne darstellt, die Hausbesitzer von 2020-2022 genossen, könnte es ein gesünderes langfristiges Ziel signalisieren, bei dem die Wertsteigerung von Immobilien enger mit breiteren wirtschaftlichen Fundamentaldaten als mit spekulativen Exzessen übereinstimmt“, sagte er.
— Niamh Rowe trug zu diesem Artikel bei.
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