Die Trump-Regierung plant, mindestens 40 % der Beschäftigten der Federal Housing Administration (FHA) zu entlassen, heißt es in einer Bloomberg-Bericht.
Die FHA ist lediglich das jüngste Ziel des Department of Government Efficiency (DOGE) der Trump-Regierung.
Die FHA bietet Hypothekenversicherungen für Kredite an Personen an, die aufgrund einer niedrigen Kreditwürdigkeit oder eines unzureichenden Einkommens ansonsten nicht dafür in Frage kämen. Laut Experten könnten die Kürzungen Welleneffekte für Eigenheimkäufer haben, die in einen bereits schwachen Immobilienmarkt einsteigen möchten.
Levi Rodgers, Eigentümer des auf Kredite für Veteranen spezialisierten VA Loan Network, glaubt, dass die Säuberung dem ohnehin schon frostigen Markt einen Dämpfer verpassen könnte. Die Zinssätze, die in den letzten Monaten bei fast 7 Prozent lagen, haben die Nachfrage seitens der Käufer gedämpft.
„Entlassungen dieses Ausmaßes könnten zu Verzögerungen bei der automatischen Bearbeitung führen und die Fristen für die Antragstellung und Bearbeitung bei der FHA könnten länger dauern“, sagt Rodgers. Konventionelle Kredite könnten davon profitieren, weil Verkäufer aufgrund der schnelleren Abwicklung beginnen könnten, konventionelle Finanzierungen zu wählen.
Am stärksten könnten sich jedoch nach Angaben von Rodgers die marginalen Kreditnehmer auf eine ausgehöhlte FHA auswirken.
„Wenn es weniger Kreditinstitute gibt, stehen auch strengere Anforderungen an die Kreditvergabe im Raum, und von Verbrauchern mit geringer Bonität könnte für die Genehmigung eine höhere Kreditwürdigkeit oder mehr Ersparnisse verlangt werden“, sagt Rodgers.
Rodgers sagt, dass dies nicht nur Auswirkungen auf Kreditnehmer mit geringer Bonität habe, sondern auch, dass die Umsetzung neuerer FHA-Produkte wie Anzahlungzuschüsse oder vereinfachte Refinanzierungen mehr Zeit in Anspruch nehmen könnte, sodass einigen künftigen Eigenheimbesitzern kostspieligere Alternativen bleiben.
„Dieser Personalabbau bringt ein gewisses Maß an Unsicherheit mit sich und könnte die Sicherung einer von der FHA unterstützten Finanzierung für diejenigen, die auf das Programm angewiesen sind, erschweren“, sagt Rodgers.
Luke Siegel, Gründer und CEO des Haustürenherstellers Raydoor, befürchtet, dass die Auswirkungen auf die Nachfrage erheblich sein werden.
„Ich könnte mir vorstellen, dass diese Verzögerungen die Nachfrage stark beeinträchtigen, insbesondere nach Eigenheimen der Einstiegsklasse“, sagt Siegel und fügt hinzu, dass viele Käufer gezwungen sein werden, sich nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten umzusehen, wenn die Bearbeitung von FHA-Darlehen länger dauert oder es schwieriger wird, sie zu erhalten.
„Hinzu kommt, dass Verkäufer, die auf Käufer mit FHA-Unterstützung angewiesen sind, mit verlängerten Abschlusszeiten rechnen müssen, was möglicherweise zu Preisanpassungen oder verstärkter Konkurrenz durch Käufer mit konventioneller Finanzierung führt“, sagt Siegel und merkt an, dass es noch zu früh sei, die vollen Auswirkungen abzuschätzen.
„Eigenheimkäufer sollten unbedingt auf Verzögerungen im Prozess vorbereitet sein, und ich würde ihnen empfehlen, eng mit den Kreditgebern zusammenzuarbeiten, um Finanzierungsoptionen zu prüfen“, sagt Siegel.
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