Es ist ein schlechter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, zumindest laut der Mehrheit der Amerikaner.
Ein Allzeittief von 14% der Verbraucher glauben es ist ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses, im letzten Monat waren es nur 20% dazu gehörig. Fannie Mae -Eigenheimkaufstimmungsindex Die am Freitag veröffentlichte Studie ergab, dass dieser überwältigende Pessimismus auf der Tatsache beruht auf der Tatsache ist, dass die Verbraucher glauben, dass die Eigenheimpreise und Hypotheken im nächsten Jahr weiter steigen werden, wodurch der Wohnungsmarkt hartnäckig unerschwinglich bleibt.
Die mittlerer Preis eines Eigenheimes in den USA beträgt 432.812 $, ein 6% mehr als vor einem Jahr, laut Redfin, einem Wohnimmobilienunternehmen. Unterdessen belaufen sich die Hypothekenanträge weiter gefallen letzte Woche, als die Hypothekenzinsen wieder auf ein Hoch von 7,07% stiegen.
„Die Verbraucherstimmung gegenüber dem Wohnungsmarkt hat sich von ihrem jüngsten Plateau verschlechtert, da ein zunehmender Anteil der Verbraucher Schwierigkeiten hat, das Positive am aktuellen Wohnungsmarkt zu finden“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae. Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) ist der größte Hypothekenfinanzierungsanbieter in den USA.
„Viele Befragte äußerten sich zu Beginn des Jahres optimistisch, dass die Hypothekenzinsen sinken würden. Doch das ist einfach nicht passiert. Die aktuelle Stimmung spiegelt eine angestaute Frustration über die allgemeine mangelnde Erschwinglichkeit von Immobilien wider“, fügte er hinzu.
Ein besseres zweites Halbjahr 2024
Der Anteil der Verbraucher, die glauben, es sei ein guter Zeitpunkt, ihr Haus zu verkaufen, sank geringfügig von 67 % auf 64 %.
Duncan sagte, dass der leichte Rückgang der weitgehend positiven Stimmung auf der Verkäuferseite ein Zeichen für einen künftig günstigeren Markt sein könnte.
„Dies lässt uns vermuten, dass trotz des sogenannten ‚Lock-in-Effekts‘ einige Eigenheimbesitzer aus einer Vielzahl nicht-finanzieller Gründe zunehmend ihr Eigenheim verkaufen wollen oder müssen, was in naher Zukunft zu einer Zunahme der Angebote führen könnte“, sagte Duncan. Der ‚Lock-in-Effekt‘ bedeutet, dass Eigenheimbesitzer in ihren Häusern bleiben, obwohl sie andernfalls umgezogen wären, was das Wohnungsangebot einschränkt und die Preise stützt. Fannie Mae ist Prognose Verbesserungen des Wohnungsbestands, die zu etwas mehrter Verkaufsaktivität in der zweiten Jahreshälfte führen werden.
In einem separate Umfrage In einer am Freitag veröffentlichten Studie eines aus mehr als 100 Experten und Akademikern aus der Wohnungs- und Hypothekenbranche stellte Fannie Mae fest, dass das Wachstum der Eigenheimpreise in den kommenden Monaten und Jahren voraussichtlich abkühlen wird.
Das Gremium prognostizierte, dass sich das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise im Land bis 2024 auf 4,3 Prozent und bis 2025 auf 3,2 Prozent verlangsamen werde – ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Wachstum von 6,6 Prozent im Jahr 2023.
„Im Durchschnitt erwarten die Expertenmitglieder für den Rest des Jahres lediglich einen moderaten Rückgang der Hypothekenzinsen. Eine Mehrheit geht zudem davon aus, dass der ‚Lock-in-Effekt‘ nachlässt, was wahrscheinlich zu einem allmählichen Anstieg der Verkaufsangebote und einer weiteren Abschwächung des Immobilienpreiswachstums im Prognosezeitraum führen würde“, sagte Duncan.
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