Florida und Texas werden mit neuen Häusern überschwemmt, was zu einem stagnierenden Preiswachstum führt. Das heißt jedoch nicht, dass die Leute kaufen.
In den beiden Bundesstaaten liegen acht der zehn Metropolregionen, in denen das Angebot im Vergleich zum Vorjahr am stärksten zugenommen hat, heißt es in einer Studie von neue Daten vom Immobiliendienstleistungsunternehmen Redfin.
In Florida und Texas erlebte der Hausbau einen echten Aufschwung, als die Menschen nach der Pandemie begannen, in wärmere Klimazonen mit günstigeren Steuergesetzen und mehr Außenbereichen zu ziehen. Jetzt stehen viele dieser Neubauten leer.
In Cape Coral und North Port, Florida, beispielsweise stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im März im Vergleich zum Vorjahr um rund 50 Prozent – der größte Anstieg im Land. Und in McAllen, Texas, stieg das Angebot um 25 Prozent, stellte Redfin fest.
Steigende Eigenheimpreise und hohe Hypothekenzinsen haben den Immobilienmarkt gedämpft, da die Menschen lieber dort bleiben möchten, wo sie sind. Dies hat dazu geführt, dass Käufer zögern, sich auf den Markt zu wagen, da viele das Gefühl haben, dass sie sich die Immobilien nicht mehr leisten können.
Doch laut Eric Auciello, einem lokalen Verkaufsleiter von Redfin, dominieren die Verkäufer nicht mehr den Immobilienmarkt. Unter den zehn Metropolregionen, in denen die Verkäufer ihre Listenpreise am ehesten senken, befinden sich fünf Städte in Florida und zwei in Texas. Es besteht also mehr Spielraum, als vielen potenziellen Hauskäufern bewusst ist.
„Der starke Anstieg der Immobilienpreise in Florida in den letzten Jahren hat viele Eigenheimbesitzer dazu veranlasst, ihr Eigenkapital zu Geld zu machen, doch einige von ihnen tun sich schwer, sich an die Tatsache zu gewöhnen, dass es sich um einen Käufermarkt handelt“, sagte Auciello.
Sein Rat an Verkäufer: „Setzen Sie den Preis für Ihr Haus fair fest. Die Vergleichsobjekte von vor sechs Monaten gibt es heute nicht mehr.“
„Und wenn Sie Käufer sind, sollten Sie wissen, dass die Wahrscheinlichkeit, dass ein Angebot unter dem Marktwert angenommen wird, ziemlich hoch ist“, sagte er.
Der mittlere Hauspreis in Florida beträgt 415.300 USD, ein Anstieg von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr, wie aus Daten von Redfin hervorgeht. In Texas stieg der mittlere Hauspreis im Jahresvergleich um 1,7 % auf 3.444.500 USD. Landesweit beträgt der mittlere Hauspreis 420.321 USD, ein Anstieg von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Und die mittleren Verkaufspreise sind im Vergleich zum Vorjahr nur in drei Großstädten gesunken, eine davon in Florida (North Port-Sarasota) und eine in Texas (San Antonio).
Die Durchschnittszinssatz für die 30-jährige Festhypothek lag zu Beginn dieser Woche bei 7,43 %, laut den täglichen Daten von Mortgage News Daily – schwebend bei ihrem höchstes Tagesniveau seit letztem November.
Melissa Cohn, die regionale Vizepräsidentin von William Raveis Mortgage, sagte: Vielleicht ist immer noch der richtige Zeitpunkt für einen Umzug, trotz der hohen Hypothekenzinsen. Denn sobald die Hypothekenzinsen sinken, steigt die Nachfrage – und damit auch die Immobilienpreise.
„Wenn Sie jetzt kaufen, bevor die Zinsen wirklich sinken und die Preise steigen“, sagte Cohn gegenüber Bankrate, „sind Sie immer noch im Vorteil, selbst wenn Sie für einen kurzen Zeitraum mehr für Ihre Hypothek bezahlen.“
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