Immobilienmakler haben es mit mehr Abwanderungskäufern zu tun als je zuvor, da die Menschen wählerischer werden inmitten einer Schwieriger Immobilienmarkt.
Fast 56.000 Hauskaufverträge platzten im Juni, das sind 15 % aller Häuser, die in diesem Monat unter Vertrag genommen wurden, heißt es in einer Redfin-Bericht veröffentlicht am Dienstag. Das ist der höchste Prozentsatz aller von der Immobilien-Website verzeichneten Junis.
Julie Zubiate, eine Immobilienmaklerin von Redfin Premier in der San Francisco Bay Area, führte die Zunahme kalter Füße auf einen wählerischeren Käufer zurück, der mit einem teurerer Markt.
„Sie ziehen sich wegen kleinerer Probleme zurück, weil die monatlichen Kosten, die heute mit dem Kauf eines Eigenheims verbunden sind, einfach zu hoch sind, um es zu rechtfertigen, nicht alles auf ihrer Must-have-Liste zu kaufen“, sagte Zubiate.
Rafael Corrales, ein weiterer Redfin-Agent in Miami, sagte, er habe „Horrorszenarien“ erlebt, darunter auch Stornierungen in letzter Minute wegen Kleinigkeiten. Im letzten Monat wurden in Miami rund 2.500 Hauskäufe storniert, das sind etwa 17,6 % der Häuser, die im Juni unter Vertrag genommen wurden. Aber Corrales sagte, die Das größte Problem ist die Erschwinglichkeit.
Der mittlere Hausverkaufspreis erreichte im Juni einen Rekordwert von 442.525 USD, wobei der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek 6,92 % betrug. Zusätzlich zu den hohen Kosten der derzeit auf dem Markt befindlichen Häuser und den immer noch hohen Hypothekenzinsen werden potenzielle Hauskäufer auch noch durch Versicherungen, Grundsteuern, HOA-Gebühren und alle anderen mit dem Eigenheimbesitz verbundenen Kosten belastet, die durch die Inflation noch verschärft wurden.
Die unerschwingliche Erschwinglichkeit auf dem Markt im ganzen Landes hat laut Redfin dazu geführt, dass die Eigenheimverkäufe den größten Rückgang seit acht Monaten erlebt haben. Auf Monatsbasis fielen die Eigenheimverkäufe im Juni um 0,5% – der größte Rückgang seit Oktober 2023. Und im Jahresvergleich gingen die Eigenheimverkäufe um 1,1% ein und lagen 21,5% unter dem Niveau vor der Pandemie.
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