Aktivität auf dem Wohnungsmarkt nimmt aufgrund der sinkenden Hypothekenzinsen endlich wieder Fahrt auf.
Verkäufe neuer Eigenheime im August stieg um 14,6 % von 677.000 im Juli auf 776.000 und das schnellste Verkaufstempo seit Februar 2022, laut am Dienstag veröffentlichten Daten der Mortgage Bankers Association. Unter der Zeit stiegen die Hypothekenanträge für den Kauf eines neuen Eigenheimes im letzten Monat um 4,4 %, im 19. Monat in Folge des Wachstums.
„Hauskäufer, darunter ein wachsender Anteil an Erstkäufern, bevorzugen weiterhin Neubauten, da sinkende Hypothekenzinsen im August zum Anstieg der Verkaufsaktivität für Neubauten beigetragen haben“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung.
Die Hypothekenzinsen fielen für die sechste Woche in Folge letzte Woche, traf ihr niedrigster Stand seit Februar 2023. Der populäre Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken fiel letzte Woche von 6,43% auf 6,29% als Reaktion auf die abkühlende Inflation, einen verlangsamenden Arbeitsmarkt und die erwartete erste Zinssenkung der Federal Reserve.
Angesichts der in letzter Zeit schleppenden Hypothekenvergabe und -marktzahlen ist der zweistellige monatliche Anstieg der Verkäufe ein willkommenes Zeichen. Letzte Woche stieg der bereinigte Einkaufsindex der Mortgage Bankers Association im Vergleich zur Vorwoche nur um 2 % und der unbereinigte Index lag 3 % unter dem Vorjahreswert. Das Gesamtvolumen der Hypothekendarlehensanträge stieg saisonbereinigt im Vergleich zum Vorjahr nur um 1,4 %.
Kan wies darauf hin, dass die Menschen die Preise nicht erschwinglich halten und nur begrenzte Lagerbestände zur Verfügung stehen. Dies seien Faktoren, die die Menschen davon abhalten, ihre Einkäufe zu tätigen.
Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum ist weiterhin ein Problem für potenzielle Eigenheimkäufer, sodass für Durchschnittsamerikaner weitgehend unerreichbar. Im zweiten Quartal dieses Jahres betrug die mögliche durchschnittliche monatliche Wohnungszahlung ungefähr 3.500 $ – oder 49% des mittleren US-Einkommens für die Altersgruppe der Erstkäufer, laut Schätzungen von NerdWallet (NRDS+0.60%).
Und obwohl die Hypothekenzinsen sinken, zeigen die Immobilienpreise kaum Anzeichen einer Entspannung. Der mittlere Verkaufspreis eines Eigenheims erreichte im August laut der jüngsten Redfin-Umfrage (RDFN-0.06%) Daten verfügbar. Es gab fast 36% mehr Häuser zum Verkauf an einem typischen Tag im August im Vergleich mit dem Vorjahr – der höchste Stand seit Mai 2020, Realtor.com (NWSA-0.09%) gefunden.
Der Immobilienmarkt könnte jedoch zäh bleiben, da die meisten Amerikaner warten, bis die Hypothekenzinsen unter 6 % (oder mehr) fallen, bevor sie sich für einen Umzug entscheiden, heißt es in einer Studie von Bankrate. Umfrage.Die Hypothekenzinsen könnten weiter sinken, sobald die Fed ihre Zinssenkungskampagne beginnt, aber ein plötzlicher Aktivitätsschub könnte die Preise weiter in die Höhe treiben.
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