Die Hypothekenzinsen stiegen letzte Woche zum ersten Mal seit Monaten leicht an, was die große Nachfrage nach Refinanzierung. Aber die Nachfrage nach Kaufanträgen – Hypotheken zum Kauf eines Eigenheims – stieg weiter an.
Der Festzins für 30-jährige Kredite stieg von 6,13 % eine Woche vor auf 6,14% an. Dies reicht aus, um die Anträge auf Refinanzierung im Vergleich der Vorwoche um 3 % zu senken und damit die Gesamtzahl der Kreditanträge um 1,3 % zu rückgehen ließ. Dies geht aus den am Mittwoch veröffentlichten Daten der Mortgage Bankers Association hervor.
Die Refinanzierungsaktivität, bei der aktuelle Eigenheimbesitzer ihre alten Hypotheken gegen neue austauschen, lag noch immer um 186 % höher als vor einem Jahr. Die Kaufanträge hingegen stiegen im Vergleich zur Vorwoche um weitere 1 % und im Vergleich zur gleichen Zeit vor einem Jahr um 9 %.
„Die Neuigkeit der Woche war, dass offenbar mehr Eigenheimkäufer auf den Markt kommen“, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung. „Die Bestände sowohl an neuen als auch an bestehenden Eigenheimen sind im Laufe des Jahres 2024 gestiegen, was bedeutet, dass potenzielle Käufer Immobilien zur Besichtigung haben und nun von etwas niedrigeren Hypothekenzinsen profitieren, was zu einer besseren Erschwinglichkeit führt.“
Der Anteil der Refinanzierungen an allen Kreditanträgen blieb mit 54,9 % hoch und lag damit unter dem Wert von 55,7 % in der Vorwoche. Aufgrund ihres enormen Anteils am gesamten Antragsvolumen wird jeder Rückgang der Refinanzierungsaktivität zwangsläufig eine Verlangsamung der Gesamtanträge nach sich ziehen.
Diese Verlangsamung folgt auch einer Anstieg der Hypothekennachfrage vor der Entscheidung der Federal Reserve zu niedrigere Zinsen letzten Monat – das erste Mal s seit 2020. Der Aufschwung der letzten Woche war nicht ganz unerwartet, da viele Ökonomen den monatigen Rückgang der Hypothekenzinsen als Anpassung des Marktes auf erwartete niedrigere Zinssätze.
„Auch wenn die Zinsen weiter fallen könnten, da die Fed weitere Vorgaben zu ihrer künftigen Geldpolitik macht, scheint der Großteil der Anpassung der Hypothekenzinsen bereits eingepreist zu sein“, sagte Ruben Gonzalez, Chefökonom bei Keller Williams, in einer Erklärung im Anschluss an die Zinsentscheidung.
Es gab einige Anzeichen für eine Lockerung des Marktes. Im August gab es fast 36% mehr Häuser zum Verkauf an einem typischen Tag im Vergleich mit dem Vorjahr – der höchste Stand seit Mai 2020, wie Realtor.com herausfand. Gleichzeitig lag der mittlere Verkaufspreis für Hauses bei 434.050 $, ein um 3,2% mehr als im Vorjahr, jedoch eine langsamere Preissteigerung als in den Vormonaten.
Dennoch warten die meisten Eigenheimbesitzer auf Zinssätze unter 6 % (oder weniger), bevor sie sich für einen Umzug entscheiden, heißt es in einer Studie von Bankrate. Umfrage.
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