Bewerbungen für Hypothek refinanzieren letzte Woche schoss steil nach oben , als die Amerikaner die sinkenden Zinsen bekamen.
Die Hypothekenzinsen fielen für einen zweite Woche in Folge, was zu einem wöchentlichen Anstieg der Anträge auf Hypothekenrefinanzierung um 35 % führte, Daten von der Mortgage Bankers Association am Mittwoch veröffentlicht. Das ist ein gewaltiger Anstieg von 118% gegenüber dem Vorjahr und die stärkste Woche für die Refinanzierung seit Mai 2022.
Fast die Hälfte aller Hypothekenanträge in der Woche bis zum 9. August betrafen die Refinanzierung von Eigenheimdarlehen, wobei der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivität von 41,7 % in der Vorwoche auf 48,6 % aller Anträge stieg.
Durch die Refinanzierung einer Hypothek – also den Ersatz einer bestehenden Hypothek durch eine neue – können Eigenheimbesitzer von niedrigeren Zinssätzen profitieren oder die Laufzeit ihres Kredits anpassen.
Während die hohen Hypothekenzinsen der letzten Jahre die Refinanzierungsaktivität gedämpft haben, erfährt dieser Bereich nun neuen Aufschwung. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festzinshypotheken mit konformen Kreditsalden (766.550 USD oder weniger) fiel leicht von 6,55 % in der letzten Woche auf 6,54 %. Dieser Rückgang folgte unmittelbar auf einen noch dramatischeren Rückgang eine Woche zuvor, nachdem der jüngste US-Arbeitsmarktbericht eine erhebliche Abkühlung der Konjunktur gezeigt hatte.
„Darüber hinaus stiegen die Kaufanträge um 3 %, wobei bei allen verschiedenen Darlehensarten leichte Zuwächse zu verzeichnen waren, was darauf hindeutet, dass potenzielle Eigenheimkäufer langsam wieder in den Markt einsteigen“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association.
Konjunkturindikatoren beflügeln erfreuliche Aktivität auf dem Immobilienmarkt, der durch eine Kombination aus zunehmend unerschwingliche Wohnungen, hohe Hypothekenzinsen und niedrige Lagerbestände. Die jährliche Inflationsrate stieg im Juli um 2,9 %, der geringste 12-Monats-Anstieg seit März 2021, laut dem Bureau of Labor Statistics gemeldet Mittwoch.
Angesichts der nachlassenden Inflation und der höheren Arbeitslosenzahlen der letzten Monate wird erwartet, dass die Federal Reserve im September ihre erste Zinssenkung seit über vier Jahren durchführt. Obwohl die Hypothekenzinsen nicht direkt an die Zinssätze gekoppelt sind, wird jede Senkung wahrscheinlich zu einem weiteren Rückgang der Hypothekenpreise führen.
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Tom Barkin, Präsident der Federal Reserve Bank of Richmond, sagte letzte Woche auf einer Konferenz von Betriebswirten sagte, dass der Schnäppchenjäger am Ende seit ist – und diese Preissensibilität dazu beitragen wird, die Preise zu senken.
„Auch wenn die Inflation niedrig ist, sind die Preise immer noch hoch, und ich glaube, die Verbraucher sind an einem Punkt angelangt, an dem sie das einfach nicht mehr akzeptieren“, sagte Barkin. „Und genau das wollen wir: Die Lösung für hohe Preise sind hohe Preise.“
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