Nachher Wochen schrittweiser Erhöhungen, die Anträge auf Hypothekendarlehen sind letzte Woche sprunghaft angestiegen, da die Hypothekenzinsen vor der Notenbank weiter sinken erwartete Zinssenkung.
Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit fester Laufzeit fiel letzte Woche auf 6,15 % – den niedrigsten Stand seit September 2022 und mehr als einen ganzen Prozentpunkt niedriger als vor einem Jahr, wie aus am Mittwoch veröffentlichten Daten der Mortgage Bankers Association hervorgeht. Der Zinsrückgang ließ die Gesamtzahl der Hypothekenanträge im Vergleich zur Vorwoche um 14,2 % ansteigen.
„Die Antragsaktivität ist letzte Woche deutlich gestiegen, da die Markterwartungen einer Zinssenkung durch die Fed zu einem Rückgang der Hypothekenzinsen geführt haben“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung.
Auch die Zahl der Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims stieg sprunghaft um 5 %, was Kan auf „verbesserte Erschwinglichkeitsbedingungen aufgrund niedrigerer Zinsen und eines langsameren Anstiegs der Eigenheimpreise“ zurückführte.
Es gibt erste Anzeichen dafür, dass sich der Immobilienmarkt zu entspannen beginnt. Verkauf von Neubauten im August stieg um 14,6 % von 677.000 im Juli auf 776.000, das schnellste Verkaufstempo seit Februar 2022, laut den am Dienstag veröffentlichten Daten der Mortgage Bankers Association.
Es gab fast 36% mehr Häuser zum Verkauf an einem typischen Tag im August im Vergleich mit dem Vorjahr – der höchste Stand seit Mai 2020, Realtor.com (NWS+0.12%) gefunden.
„Durch die Kombination aus potenziell sinkenden Zinsen und dem Wegfall der Unsicherheit, die die Verbraucher nach den Wahlen haben, werden wir meiner Meinung nach eine gewisse aufgestaute Nachfrage freisetzen und zum Jahresende einige Eigenheimbesitzer auf den Markt kommen sehen“, sagt Kendall Bonner, Vizepräsident für Branchenbeziehungen beim Immobilienmakler Xp Realty (EXPI-2.64%), erzählt Immobilienfirma Zoocasa.
Das Federal Open Market Committee ist wird voraussichtlich seine erste Zinssenkung bekannt geben in über vier Jahren am Mittwoch. Obwohl noch nicht klar ist, ob es um 25 oder 50 Basispunkte gesenkt wird, wird jede Zinssenkung erwartet die Senkung der Hypothekenzinsen nach unten führen und die Aktivität des Eigenheimkaufs ankurbeln.
„Der Wohnungsbau ist einer der zinssensibelsten Sektoren der Wirtschaft. Wenn die Fed die Zinsen anhebt, ist es also immer der Wohnungsbau, der die Hauptlast trägt“, sagt Austan Goolsbee, Präsident der Federal Reserve Bank of Chicago. erzählte Quartz letzten Monat. „Wenn die Zinsen lockert werden, wird der Wohnungsmarkt davon profitieren.“
Goolsbee sagte, er hoffe sich auf ab dem nächsten Jahr auf eine Verbesserung der Inflation auf dem Wohnimmobilienmarkt. Er warnte jedoch davor, dass der höhere Anteil an Hypotheken mit 30-jähriger Festzinslaufzeit im Vergleich zu kurzfristigen Verträgen dafür sorge, dass die Wirkungen jeder Verbesserungen auch weiterhin gedämpft und langsamer eintritt werden.
Im Moment jedoch Kosten scheinen immer noch zu hoch um erhebliche Bewegung auf dem Markt zu schaffen. Der mittlere Verkaufspreis für ein Haus betrug im August 433.229 $, laut der aktuellen Redfin (RDFN-0.06%) Daten verfügbar. Und im zweiten Quartal dieses Jahres betrug die potenziellen durchschnittlichen monatlichen Wohnungszahlungen etwa 3.500 $ – oder 49% des mittleren US-Einkommens für die Altersgruppe der Erstkäufer, laut Schätzungen von NerdWallet (NRDS+0.60%).
„Ich denke, dass viele Eigenheimbesitzer derzeit jede Menge Eigenkapital haben und zudem von sehr niedrigen Zinsen profitieren“, sagte Bonner. „Sofern der Umzugsgrund nicht sehr groß ist, gibt es keinen Grund, etwas zu unternehmen, bis die Bedingungen günstiger sind.“
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