Der 30-jährige US-Festhypothekenzins fiel auf 6,55 % letzte Woche – sein niedrigster Stand seit Mai 2023, laut den am Mittwoch veröffentlichten Daten der Mortgage Bankers Association.
Dieser Rückgang führte zu einem wöchentlichen Anstieg der Hypothekenanträge um 6,9 % und damit zu ihrem höchsten Stand seit Januar. Er führte auch zu einem Anstieg um 59 % bei Refinanzierungsanträge im gleichen Woche vor einem Jahr, da die Menschen versuchen, die relativ niedrigeren Zinsen auszunutzen um eine neue, günstigere Hypothek abzuschließen.
Obwohl die Hypothekenzinsen nicht direkt an die Zinssätze gekoppelt sind, wird jede Maßnahme der Federal Reserve Auswirkungen auf die Hypothekenpreise haben. Der Rückgang der Hypothekenzinsen erfolgt vor dem Hintergrund von Anzeichen, dass sich die US-Wirtschaft erheblich abgekühlt hat. Der Freitagsbericht Stellenbericht zeigte, dass die Arbeitslosigkeit auf 4,3% anstieg – den höchsten Stand seit drei Jahren – und signalisierte damit, dass die Zentralbank ihre mit großer Spannung erwartete Zinssenkung eher früher als später durchführen könnte.
Der Zinsrückgang hatte jedoch keine großen Auswirkungen auf die Kaufaktivität, die im Vergleich zur Vorwoche lediglich um 1 % anstieg. Der Immobilienmarkt bleibt herausfordernd, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen, als Erschwinglichkeit bleibt weiterhin ein Problem im ganzen Land.
Es scheint, dass sich das Blatt auf dem Immobilienmarkt wendet, wenn auch langsam. Kaufkraft steigt, der Lagerbestand steigt und niedrigere Zinsen sollten zu mehr Aktivität führen.
„In einigen Teilen des Landes beginnt das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien allmählich zu steigen, und angesichts der Aussicht auf niedrigere Zinsen warten Eigenheimkäufer möglicherweise auf den richtigen Zeitpunkt, um in den Markt einzusteigen“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association.
Doch Hauskäufer, die in Erwartung niedrigerer Zinsen mit dem Kauf gewartet haben, sollten laut Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, nicht mehr lange warten.
„Die Hypothekenzinsen sinken weiter und schneller als erwartet, da der Arbeitsmarktbericht der letzten Woche schwach ausgefallen ist und Zunehmende Rezessionsängste„, sagte Fairweather. „Die Hypothekenzinsen könnten im Laufe des Jahres weiter sinken, aber das wird den Wettbewerb ankurbeln und die Immobilienpreise in die Höhe treiben, wodurch die Einsparungen durch einen niedrigeren Hypothekenzins wahrscheinlich wieder zunichte gemacht werden.“
Die Mortgage Bankers Association führt ihre wöchentliche Umfrage seit 1990 durch und deckt dabei über 75 % aller Hypothekenanträge privater Hypothekenbanken, Geschäftsbanken und Sparkassen in den USA ab.
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