Die größten Immobilienfehler, die Sie laut den Property Brothers machen können

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Drew und Jonathan Scott von HGTVs neuer Serie „Backed by the Bros“ – auch bekannt als die Property Brothers – sprachen mit Quartz für die neueste Folge unserer Videoserie „What’s Next for…?“.

Sehen Sie sich das Interview oben an und lesen Sie das Transkript unten. Das Transkript dieses Gesprächs wurde aus Gründen der Länge und Klarheit leicht bearbeitet.

ANDY MILLS (AM): Die Zinssätze liegen derzeit bei über 7%. Welche Auswirkung hat das auf Ihre Arbeit und was kommt Ihrer Meinung nach als nächstes in der Immobilienbranche vor?

DREW SCOTT (DS): Viel Weinen. Das ist, was passiert. Das Schwierigste ist, dass es für jeden, der eine Refinanzierung plant oder Eigenkapital aus seinem Eigenheim ziehen möchte, eine harte Zeit ist, weil er aufgrund der hohen Zinsen nicht das bekommt, was er wollte. Zugegeben, es sieht so aus, als ob es … Die Preise sinken etwas, aber das zwingt die Menschen dazu, andere Wege zu finden, um mehr Möglichkeiten zu schaffen, an Geld zu kommen, wie etwa den Umbau einer Garage in eine ADU, in der ein Mieter untergebracht wird. Viele Menschen werden zum ersten Mal in ihrem Leben Vermieter.

JONATHAN SCOTT (JS): Und in der Realität gibt es immer noch eine riesige Chance für Leute, die investieren möchten. Sie wollen nun wissen auch ein bisschen Geld herausziehen. 7 % sind nicht schlecht. Es ist nicht großartig, aber auch nicht schlecht. Aber es ist irgendwie der Wendepunkt, an dem man es möchte Seien Sie etwas vorsichtiger bei dem, wofür Sie Ihr Geld ausgeben, wie viel Geld Sie investieren und wie stark Sie Ihr Geld verschulden. Und das ist es, was wir sagen. Es gibt Möglichkeiten, erfolgreich zu sein. Es gibt Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen. Sie müssen nur vorsichtig sein.

DS: Ich weine einfach um die Leute, die sich bei etwa 3 % festgesetzt haben und jetzt wieder rauskommen und denken: „Oh Gott, es verdoppelt sich gerade.“ Aber wissen Sie, c’est la vie, man muss mit Immobilien einfach vorsichtig sein.

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AM: Ja. Die Leute, die zu 3 % gekauft haben, sagen also, dass sie nicht verkaufen. Wie wird bzw. wie wirkt sich das auf sie aus?

DS: Nun, das ist es. Die Leute, die sich einen Zinssatz von sieben oder acht Prozent nicht leisten können, müssen verkaufen, wenn sie es sich nicht leisten können. Denn man kann nicht einfach sagen: „Nein, meine Laufzeit ist abgelaufen und ich lehne es ab, einen Kredit mit einem höheren Zinssatz aufzunehmen.“ Sie müssen es irgendwie finanzieren, es sei denn, Sie haben Bargeld um-

JS: Oder ein Geldbaum in Ihrem Garten.

DS: Ein Geldbaum in Ihrem Garten. Ja.

JS: Das haben wir schon 2008 erlebt. Wir haben das schon erlebt. Es gibt Leute, die sich einfach zu viel verschulden und denen nicht klar ist, dass es dann zum Problem wird, wenn die Hypothek tatsächlich anläuft und der Zinssatz steigt. Deshalb muss man sich immer einen kleinen Puffer sichern, um sicherzugehen, dass man abgesichert ist.

DS: Das ist unsere komplett neue Show Unterstützt von den Brüdern, darum geht es . Es geht um Leute, die versuchen wollten, ein bisschen mehr in Immobilien einzusteigen. Sie wollen investieren, sie wollen versuchen, mehr für ihre Familie zu bieten. Und sie übernehmen sich dabei, weil sie dachten, Investitionen in Immobilien sind ziemlich einfach. ‘„Ich habe es auf HGTV gesehen, ich kann es machen.“ Und so stürzen sie sich in die Sache, und plötzlich sind sie überschuldet und brauchen Hilfe, um da rauszukommen.

JS: Einer der Kunden hat Hunderttausend auf seine Kreditkarte geladen, um die Schulden bedienen zu können, die für diese Immobilie notwendig waren. Und wir fragen : Zu welchem Zinssatz? Und es war ein irrsinniger zweistelliger Satz. Ich frage : Sie sind Sie werden alles verlieren. Und es war im Buchstaben eines der Paare, das bereits das College-Stipendium seiner Kinder und ihre eigenen Ersparnisse ausgegeben hatte. Sie waren total überrascht. Ja. Und also mussten wir eingreifen und haben wir wirklich unseren Ruf aufs Spiel gesetzt. Wir nutzen alle unsere Ressourcen und bringen das Projekt fertig , damit sie das Geld zu bekommen können.

AM: Ja. Unterstützt von den Brüdern auf HGTV am 5. Juni.

JS: Oh, wow. Ja. Sie haben recherchiert.

DS: Das können Sie sehr aus dem Kopf heraus sagen. 5. Juni 21:00 Uhr HGTV. Aber uns macht es Spaß einfach Spaß und andere Wege zu finden um Menschen zu inspirieren. Und ich liebe es , dass die Menschen in Immobilien einsteigen wollen. Ich liebe es, dass die Menschen versuchen möchten, sich mehr Möglichkeiten zu schaffen. Und mir gefällt auch die Idee, wissen Sie mit Die Wohnungskrise ist so groß, dass es, egal in welcher Stadt man sich befindet, normalerweise Anreize gibt, die den Menschen helfen, durch eine ADU, eine zusätzliche Wohneinheit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Mieter zu haben ist eine großartige Möglichkeit, die Krise irgendwie auszugleichen und den Menschen zu helfen, mehr Geld zu verdienen.

JS: Und Sie können dabei jede Menge Spaß haben. Wir sind nicht in diesem Geschäft, um komplizierte Designbegriffe zu verwenden und die Leute zu langweilen, denn wir wollen Spaß haben. Wir möchten den Leuten zeigen, dass man im Immobiliengeschäft wirklich Leidenschaft finden kann, aber man muss auch darauf achten, dass man klug vorgeht.

DS: Moment, ist ADU ein komplizierter Designbegriff?

JS: Ja. Grenzwertig.

AM: Was bedeutet das?

DS: Es ist wie eine Mietsuite, wenn Sie so etwas wie eine zusätzliche Wohneinheit haben.

AM: Oh ja.

DS: Aber es ist eine elegante Art zu sagen, dass ein Mieter Ihre Garage in etwas umwandelt, das Sie vermieten können.

AM: Verstanden. Sehen Sie, wie Leute ihre Garagen in Wohnungen umwandeln?

JS: Es herrscht im ganzen Land eine riesige Wohnungskrise, insbesondere in den großen Metropolen. Daher glaube ich, dass die Lösung neben der Suche nach Möglichkeiten, neue Projekte, Mehrfamilienhäuser und bezahlbaren Wohnraum zu bauen, darin besteht, Ihre ADUs umzubauen, also die Leute, die im Keller Mietwohnungen einrichten, die Garage umbauen oder über ihrer Garage für eine Mietwohnung bauen. l unit. All diese Dinge sind unglaublich hilfreich, wenn es darum geht, die Wohnungskrise zu lösen. Und Sie wie viele Menschen auch, weil Immobilien heute so teuer sind, besonders an Orten wie New York und Los Angeles. Stellen Sie sich vor, dieses zusätzliche Einkommen zu haben, und wie es Ihre Kosten, Ihre Rechnungen, Ihre Steuern, alles ausgleichen könnte. Es ist ziemlich unglaublich.

BIN: In Unterstützt von den Brüdern, Sie sehen sich mit vielen problematischen Investitionen aus. Sie erwähnten also Kreditkarten als einen der Fehler, den man machen kann. Welchen anderen Fehler sehen Sie immer und immer wieder?

DS: Nun, bei vielen verschiedenen Fällen mit verschiedenen Familien und Investoren mit denen wir zusammengearbeitet haben, ist es ständig das Erfahren dass sie einsteigen bevor sie irgendeine Art eines Plans haben. Eine Hausbesitzerin kaufte alle Geräte und Schränke und alles, was sie für ein Projekt verwenden konnte, bevor sie das Haus überhaupt hatte und wusste, was sie damit tat. Am Ende hatte sie also Sachen, die nicht ideal waren, und sie versuchte einfach, damit es funktionieren kann. Sie werden also nicht die optimale Miete erzielen, wenn Sie eine suboptimale Wohnung zu mieten haben.

JS: Und immer wenn ich jemanden sagen höre: „Ich werde mein eigenes Bauprojekt leiten“, werde ich sofort selbst als Generalunternehmer tätig sein. Das ist für mich ein Warnsignal. Ja. Denn wenn Sie noch nie zuvor als Generalunternehmer tätig waren, haben Sie keine Ahnung, was Sie tun. Und sobald einer Ihrer Subunternehmer ausfällt raus, alles verlangsamt sich und kommt mit einem krachenden Halt zu ende. Sie müssen also realistisch sein. Stellen Sie Profis ein. Sie werden für einige dieser Sachen etwas mehr bezahlen, aber letztendlich lohnt es sich, weil Sie Geld sparen.