Mieter waren noch nie so pessimistisch hinsichtlich der Möglichkeit, ein Eigenheim zu besitzen

Die von den Mietern selbst eingeschätzte Wahrscheinlichkeit, jemals ein Eigenheim zu besitzen, sank im Februar um 4,3 Prozentpunkte auf ein Rekordtief von 40,1 %, wie aus einer Umfrage der New Yorker Federal Reserve veröffentlicht am Montag.

Eine Kombination aus hohen Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen, gepaart mit einem geringen Wohnungsangebot, hat potenziellen Eigenheimkäufern erheblichen Druck verliehen. Im März stieg der mittlere Verkaufspreis eines Eigenheims im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 % auf 420.321 $, wie aus Daten von Redfin hervorgeht. Gleichzeitig sank die Zahl der verkauften Eigenheime um fast 10 %.

Und dem Bericht der New Yorker Fed zufolge rechnen die Amerikaner nicht damit, dass die Preise in absehbarer Zeit nachlassen werden. Die Erwartungen für das durchschnittliche Wachstum der Eigenheimpreise im nächsten Jahr stiegen im Februar auf 5,1 Prozent, fast doppelt so viel wie die 2,6 Prozent, die ein Jahr zuvor verzeichnet wurden.

Gleichzeitig sank der durchschnittliche Zinssatz für eine Hypothek mit 30-jähriger Festlaufzeit am Montag von rund 7,4 % auf 7,28 %, wahrscheinlich aufgrund der Bestätigung der Federal Reserve, dass sie die Zinsen stabil halten wird. Doch Experten glaube, dass diese Erleichterung nur von kurzer Dauer sein wirdund erwartet, dass der Zinssatz wieder auf den mittleren 7%-Bereich steigt, wo er vor der Fed-Sitzung letzte Woche gelegen hatte, oder höher.

Auch in diesem Punkt sind die Haushalte überwiegend pessimistisch. Sie erwarten, dass die Hypothekenzinsen noch weiter steigen und in einem Jahr 8,7% und in drei Jahren 9,7% erreichen werden – beides Rekordwerte, so die New Yorker Fed. Im Durchschnitt gehen die befragten Haushalte jedoch davon aus, dass die Wahrscheinlichkeit, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten zwölf Monaten sinken, bei 61% liegt.

Und 74,2 % der Haushalte glauben, dass es „etwas“ oder „sehr schwierig“ sei, eine Hypothek zu bekommen – ein Anstieg um 8,4 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr.