Mit Hypothekenzinsen steigen noch einmal und Immobilienpreise bleiben hartnäckig hochDem Immobilienmarkt steht ein weiteres schwieriges – wenn auch möglicherweise ausgeglicheneres – Jahr bevor.
In ihrer am Mittwoch veröffentlichten Immobilienmarktprognose für 2025 prognostizierte die Immobilienwebsite Realtor.com (NWSA+0.49%) geht davon aus, dass die durchschnittlichen Hypothekenzinsen bei 6,3 % bleiben und bis Ende nächsten Jahres auf 6,2 % sinken werden. Die Immobilienpreise werden um 3,7 % steigen – das dreizehnte Jahr in Folge mit Preisanstiegen. Allerdings prognostiziert das Unternehmen einen etwas geringeren Immobilienbestand, wodurch sich die Marktmacht zugunsten der Käufer verschieben wird.
In diesem Jahr ist der Immobilienmarkt für viele Amerikaner, die ein Eigenheim kaufen möchten, immer unerschwinglicher geworden. insbesondere zum ersten Mal. Im Oktober betrug der mittlere Verkaufspreis für ein Haus in den USA 434.568 $, ein Umsatz von 5,1 % mehr als im Vorjahr. Auch die Hypothekenzinsen kehrten nach einem Rückgang im September ihren Kurs um und stiegen wieder auf 7 % an.
Doch für den Wohnungsmarkt im nächsten Jahr könnte es Grund für Optimismus geben, insbesondere was potenzielle Hauskäufer betrifft. Der Bestand an bestehenden Häusern wird um 11,7% zunehmen, wobei das Wachstum von 2024 fortsetzt. Und die Zahl an neuen Einfamilienhäuser wird um 13,8% auf 1,1 Millionen Häuser steigen und damit den höchsten Stand seit 2006 erreichen.
Der Vorrat in Monaten, ein wichtiger Indikator für das Marktgleichgewicht, dürfte sich von 3,7 Monaten im Jahr 2024 auf durchschnittlich 4,1 Monate im Jahr 2025 verschieben. Während alles unter vier Monaten normalerweise als Verkäufermarkt gilt, wird ein Vorrat von vier bis sechs Monaten allgemein als ausgeglichener Markt angesehen, so Realtor.com.
Ralph McLaughlin, leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Realtor.com, sagte, wenn potenzielle Käufer über die höheren Hypothekenzinsen hinwegsehen könnten, sei der Markt reif für die Auswahl des perfekten Eigenheims. Ein zusätzliches Angebot biete potenziellen Käufern mehr Auswahl als in den vergangenen Jahren und mehr Zeit, sich umzusehen, da die Verkäufe derzeit so langsam wie seit fünf Jahren nicht mehr zunehmen, sagte er.
„Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um dieses Haus tatsächlich zu finden und kluge Entscheidungen zu treffen, statt in Eile zu geraten und vielleicht Dinge zu übersehen, auf die Sie in einem normalen oder ausgeglicheneren Markt sonst geachtet hätten“, sagte McLaughlin.
„Letztendlich werden Eigenheimkäufer auf lange Sicht viel stärker an ihr Haus gebunden sein als an ihren Hypothekenzins“, sagte er. „Die Hypothekenzinsen sinken in den nächsten ein oder zwei Jahren. Sie können eine Umschuldung vornehmen. Nutzen Sie das aus.“
Tatsächlich könnten Käufer im nächsten Jahr den höchsten Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien seit Dezember 2019 vorfinden. Realtor.com schätzt, dass es bei fast 20 % der Angebote zu Preissenkungen kommt und die Hausverkäufe im Jahresvergleich um 1,5 % auf 4,07 Millionen steigen werden.
Ab Juli 2023 gibt es in den USA einen Wohnungsmangel von 4 bis 6 Millionen Wohnungen. nach einer Schätzung der National Association of Realtors zufolge. Im Oktober Baubeginn für Einfamilienhäuser Laut aktuellen Daten des Census Bureau lagen die Zahlen bei 1,31 Millionen und damit 3,1 Prozent unter der revidierten Schätzung vom September von 1,35 Millionen und 4 Prozent unter 1,37 Millionen im Vorjahr.
Im Wahlkampf versprach der designierte Präsident Donald Trump eine Reihe von Wohnungsbaumaßnahmen, die den Bausektor ankurbeln und die Kosten senken sollen, darunter: Öffnung von bundesstaatlichen Landflächen für Neubauten und den Abbau von Bürokratie.
„Wir werden Vorschriften abschaffen, die die Wohnkosten in die Höhe treiben, mit dem Ziel, die Kosten für ein neues Eigenheim zu halbieren“, sagte Trump. sagte in einer Rede vor dem Economic Club of New York am 5. September.
Bei einer Wahlkampfkundgebung in Arizona im selben Monat sagte Trump, sein Ziel sei es, „die Kosten für den Bau eines neuen Hauses um 30 bis 50 Prozent zu senken“, wobei ein Großteil dieses Ziels durch die Reduzierung von Regulierungen erreicht werden solle.
Doch Trumps andere Vorschläge, darunter Zölle und Massenabschiebungen, könnten die Immobilienpreise in die Höhe treiben, insbesondere bei Bauvorhaben, die bereits begonnen haben, für die aber noch kein Holz oder keine Arbeitskräfte gefunden wurden, sagt McLaughlin.
Letzte Woche sagte Trump, er werde zusätzliche Zölle in Höhe von 10 % auf Waren aus China und 25 % auf alle Produkte der beiden größten Handelspartner Amerikas, Mexiko und Kanada, erheben. größter Exporteur von Bauholz in die USA
Ob diese Maßnahmen Früchte tragen, bleibt abzuwarten, denn positive Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt sind laut Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, größtenteils auf Faktoren wie niedrigere Zinsen und Fortschritte bei der Inflation zurückzuführen.
„Größe und Richtung eines Trump-Schubs werden davon abhängen, welche Wahlkampfvorschläge letztlich in Politik umgesetzt werden und wann“, sagte sie. „Derzeit erwarten wir eine schrittweise Verbesserung der Dynamik auf dem Immobilienmarkt, die von breiteren wirtschaftlichen Faktoren angetrieben wird.“
Die Federal Reserve hat bereits Senkung der Zinsen um 75 Basispunkte diesem Jahr, wobei für Dezember weit eine weitere Senkung um 25 Basispunkte erwartet wird. Der Zinssatz liegt derzeit auf 4,50 % bis 4,75 %. Goldman Sachs (GS+5.87%) schätzt, dass sich der Federal Funds Rate nach vier Zinssenkungen im Jahr 2025 bei 3,25–3,5 % einpendeln wird.
Und es gibt eine gute Nachricht für Mieter: Die Mieten werden ungefähr gleich bleiben bis zu einem geringen Rückgang von 0,1% , prognostiziert Realtor.com. Ab dem 23. November hat der mittlere Miete in den USA beträgt 2.033 $, das sind 33 $ mehr als ein Jahr voraus, laut Zillow (Z+4.66%).
Diese Stagnation ist größtenteils auf den rasanten Anstieg der Mietpreise in den letzten Jahren zurückzuführen. Laut McLaughlin ist damit für immer mehr Mieter, die nicht bereits auf den Kauf umgestiegen sind, eine „Erschwinglichkeitsgrenze“ erreicht worden. Dies gehe mit einem verlangsamten Einkommenswachstum einher, das kein anhaltendes Preiswachstum fördere, sagte er.
Dieser Inhalt wurde maschinell aus dem Originalmaterial übersetzt. Aufgrund der Nuancen der automatisierten Übersetzung können geringfügige Unterschiede bestehen. Für die Originalversion klicken Sie hier