Während die Inflation insgesamt nach unten tendiert, steigen die Kosten für Wohneigentum und Vermietung war auch im letzten Monat weiterhin der Haupttreiber der Inflation. Das belastet die Geldbeutel der Amerikaner und belastet den Immobilienmarkt zusätzlich.
Laut Bureau of Labor Statistics stiegen die Kosten für Unterkunft im letzten Jahr um satte 5,2 % und im August um 0,5 %. Dies entspricht über 70 % des gesamten 12-Monats-Anstiegs der Inflation für alle Güter außer Lebensmitteln und Energie. Daten veröffentlicht am Mittwoch.
Die Unterschlupfindex beinhaltet die Mietkosten und eine Kennzahl die als Eigentümeräquivalentmiete bezeichnet wird und misst wie viel Geld ein Eigentümer an Miete zahlen würde um den Besitzkosten zu gleichen.
Die anhaltenden inflationären Auswirkungen des US-Immobilienmarktes deuteten darauf hin, dass in diesem Sektor insgesamt noch immer große Probleme bestehen, was bei den Amerikanern zu einer schlechteren Einschätzung der Wirtschaft führe, sagte Shamus Roller, geschäftsführender Direktor des National Housing Law Project (NHLP).
„Ich glaube, dass die Wohnkosten der Grund für die wirtschaftlichen Ängste der Menschen sind“, sagte er.
Gesamtinflation stieg nur um 2,5 % im vergangenen Jahr gab es deutliche Zeichen einer Abkühlung, und die Kerninflation – alle Posten abzüglich Lebensmittel und Energie – fiel mit 3,2% etwas stärker als erwartet aus.
Laut Jason Pride, Leiter der Anlagestrategie und -forschung bei der privaten Vermögensverwaltungsfirma Glenmede, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Kosten für Unterkunft weiter steigen, selbst wenn die Inflation in anderen Sektoren nachlässt.
„Wohnen ist eine der letzten Komponenten, die noch etwas heiß begehrt ist, aber sie ist bekanntermaßen eine schleppende Komponente, da es einige Zeit dauert, bis sinkende Marktmieten in den Pool bestehender Mietverträge sickern“, sagte Pride am Mittwoch in einer Erklärung. „Es wäre vernünftig zu erwarten, dass sich Obdachlosenheime mit der Zeit dem Normalisierungsthema anschließen.“
Trotz der heißen Inflationszahlen sei sich die Fed des verzögerten Charakters der Zinssenkungen bewusst und werde diese nicht von den Zahlen abhängig machen, sagte Pride.
„Der Wohnungsbau ist einer der zinssensibelsten Sektoren der Wirtschaft. Wenn die Fed die Zinsen anhebt, ist es also immer der Wohnungsbau, der die Hauptlast trägt“, sagt Austan Goolsbee, Präsident der Federal Reserve Bank of Chicago. erzählte Quartz letzten Monat. „Von der Lockerung der Zinsen wird der Wohnungsmarkt profitieren.“
Goolsbee sagte, er hoffe sich auf ab dem nächsten Jahr auf eine Verbesserung der Inflation auf dem Wohnimmobilienmarkt. Er warnte jedoch davor , dass der höhere Anteil an Hypotheken mit 30-jähriger Festzinslaufzeit im Vergleich zu kurzfristigen Verträgen dafür sorge, dass die Wirkungen jeder Verbesserungen auch weiterhin gedämpft und langsamer eintritt werden.
Es wird weitgehend erwartet, dass die Federal Reserve im Anschluss an die Sitzung des Federal Open Market Committee am 17. und 18. September ihre erste Zinssenkung durchführt. Die jüngsten Inflationszahlen sind vielversprechend. Sie zeigen, dass die Inflation auf dem besten Weg ist, das 2%-Ziel der Zentralbank zu erreichen, und zementieren so gut wie eine kleinere Senkung um 25 Basispunkte.
Eigenheimbesitzer – und Menschen, die es werden wollen – spüren die Auswirkungen der immer noch hohen Wohnkosten, da Einsteigerhäuser Kosten: 1 Million Dollar oder mehr in über 200 Ballungsräumen. Dadurch ist Wohneigentumsgefühl für Durchschnittsamerikaner weitgehend unerreichbar.
Im zweiten Quartal dieses Jahres betrugen die potenziellen durchschnittlichen monatlichen Wohnkosten etwa 3.500 US-Dollar – oder fast die Hälfte des mittleren US-Einkommens für die Altersgruppe der Erstkäufer, so Schätzungen von NerdWallet
Diese Zahlung umfasst den Hauspreis, eine Anzahlung in Höhe von 8 %, den aktuellen Hypothekenzins, Grundsteuern, eine Gebäudeversicherung und eine private Hypothekenversicherung (PMI) – eine Voraussetzung für Hypotheken, die mit weniger als 20 % Anzahlung finanziert werden.
Die Hypothekenzinsen fielen Ende 2020 und Anfang 2021 unter 3 %, haben sich in den letzten zwei Jahren jedoch mehr als verdoppelt. die Hypothekenzinsen haben begonnen zu sinken und Der Lagerbestand steigt, zögern Hauskäufer aufgrund der unerschwinglichen Erschwinglichkeit auf dem Markt den Einstieg zu wagen. Der mittlere Verkaufspreis eines Hauses erreichte im Juli sagekräftige 438.837 $, laut der aktuellen Redfin (RDFN-0.06%) Daten verfügbar.
Auf der Verkäuferseite zögern viele Eigenheimbesitzer noch immer, die niedrigen Zinsen aufzugeben, die sie sich während der Pandemie gesichert haben. Nur 2 % der Eigenheimbesitzer befragt von Bankrate im Juni sagten, sie würden dieses Jahr ein Haus zu einem Hypothekenzins von 6 % oder mehr kaufen. Der populäre 30-Jahres-Hypothekenzins fiel letzte Woche auf 6,29 % von 6,43 % in der Vorwoche, laut Daten von der Mortgage Bankers Association am Mittwoch veröffentlicht.
Mieter sind auch das Brennen spüren. Laut dem Online-Immobilienmarktplatz Zillow beträgt in den USA die mittlere Miete 2.100 $ für alle Zimmer und Objekttypen. (Z+2.08%). Obwohl diese Preise deutlich über dem Niveau vor der Pandemie liegen, ist die Miete rückläufig. Sie ist im Vergleich zum letzten Monat um 50 USD gefallen und im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist zu einem zentralen Thema bei den diesjährigen Präsidentschaftswahlen geworden. Vizepräsidentin und demokratische Präsidentschaftskandidatin Kamala Harris hat eine Reihe wirtschaftlicher Vorschläge zur Senkung der WohnkostenDazu gehören die Bekämpfung des Hauskaufs an der Wall Street, die Bereitstellung eines Zuschusses von 25.000 Dollar für die Anzahlung von Erstkäufern, die Anordnung des Baus von drei Millionen neuen Häusern innerhalb eines Zeitraums von vier Jahren und die Begrenzung der Mieterhöhungen durch Vermieter.
Trump hat zwar keine offiziellen Maßnahmen zum Wohnungsmarkt vorgelegt, er hat vorgeschlagen Abbau der regulatorischen Hürden für den Bau neuer Wohnungen, Nutzung von Bundesland für den Wohnungsbau und eine allgemeinere Lösung von Problemen in der Zulieferkette.
Roller vom NHLP ist der Ansicht, dass die Amerikaner weiterhin unter den Folgen des angeschlagenen Immobilienmarktes leiden werden, solange die Löhne nicht steigen, um die steigenden Wohnkosten auszugleichen, oder die Bundesregierung nicht eingreift.
„Die Tatsache, dass die Inflation sinkt, bedeutet, dass die Dinge nicht schlimmer werden. Es bedeutet nicht, dass sie besser werden“, sagte er. „Es bedeutet, dass Sie immer noch viel zu viel fürs Wohnen bezahlen. Ihre Miete ist immer noch verdammt viel zu hoch. Die Preise sind für Erstkäufer von Eigenheimen immer noch sehr hoch.“
Ohne konzertierte Anstrengungen des Weißen Hauses und der Bundesbehörden, sagte Roller, würden niedrigere Zinsen und Hypothekenzinsen wenig zur Lösung der Probleme des Immobilienmarktes beitragen.
„Es ist schwer, ein Problem zu lösen, wenn man den Umfang nicht versteht und niemand dafür verantwortlich ist, es zu beheben“, sagte er.
Dieser Inhalt wurde maschinell aus dem Originalmaterial übersetzt. Aufgrund der Nuancen der automatisierten Übersetzung können geringfügige Unterschiede bestehen. Für die Originalversion klicken Sie hier