Faktoren hinter dem MAC-Preisanstieg: Wird die Dynamik anhalten?
Macerich besitzt ein konzentriertes Portfolio von erstklassigen Einkaufszentren in großen US-Märkten, die sich hauptsächlich in dicht besiedelten, einkommensstarken Gebieten befinden, die eine konstante Mieternachfrage und stabile Cashflows unterstützen. Die Vermietungstrends blieben bis 2025 stabil, mit einer Belegung von 94 % und positiven Spreads sowohl bei neuen als auch bei Verlängerungsmieten. Im Jahr 2026 konzentriert sich das Management darauf, seine Mietpipeline umzusetzen, Proaktiv das Auslaufen der Mietverträge zu verwalten und Mietbeginn durch schnellere Ausbauten und verbesserte Sammlungen zu beschleunigen.
Macerich recycelt aktiv Kapital durch den Verkauf von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten und die Reinvestition in höher wachsende Immobilien bei gleichzeitiger Reduzierung der Verschuldung. Es hat 1,3 Milliarden US-Dollar seines 2-Milliarden-Zieles an Veräußerungen abgeschlossen. Gleichzeitig treibt das Unternehmen die Umpositionierung von Ankerflächen und die gemischt genutzte Neuentwicklung voran.
Das Management hat 30 Anker- und Big-Box-Austausche in seinem Path Forward-Plan ins Visier genommen, und alle 30 sind nun zugesagt. Diese Anker umfassen 2,9 Millionen Quadratmeter und sollen etwa 750 Millionen US-Dollar an jährlichen Mieterverkäufen generieren, mit dem Potenzial, das In-Line-Leasing durch höheren Verkehr und längere Verweildauer zu unterstützen. Projekte im Scottsdale Fashion Square $SQ, Green Acres Mall und FlatIron Crossing heben seine laufende Neuentwicklungspipeline hervor.
Macerich setzt weiterhin seinen Path Forward-Plan um, verbessert die Abläufe und stärkt seine Bilanz. Der identische Net Operating Income (NOI) stieg 2025 um 1,8 %, während die Produktivität der Mieterverkäufe sich verbesserte. Das Unternehmen verbesserte auch die Liquidität durch den Abschluss einer revolvierenden Kreditfazilität in Höhe von 900 Millionen US-Dollar und erhöhte die finanzielle Flexibilität zur Unterstützung laufender Neuentwicklungen und Kapitalinitiativen.
Mit den oben genannten Faktoren wird erwartet, dass der Aufwärtstrend des Aktienkurses für dieses Zacks Rank #3 (Halten) Unternehmen kurzfristig anhält. Allerdings bleiben Mieterinsolvenzen, der Wandel zum Online-Shopping, mäßiges Dividendenwachstum und hohe Verschuldung Herausforderungen für Macerich.
