Wenn Sie über den Kauf einer Eigentumswohnung nachdenken in Miami, möchten Sie vielleicht abwarten.
Laut einer neuer Bericht von UBS„Miami weist von allen weltweit untersuchten Städten das höchste Blasenrisiko auf.“
UBS (UBS+2.62%) sagte, dass der Boom auf dem Wohnungsmarkt in Miami dank höherer Hypothekenzinsen „etwas“ abgekühlt ist, die Preise in der Stadt seit Ende 2019 jedoch um fast 50% gestiegen sind. Sieben Prozent dieses Wachstums entfielen auf die letzten vier Quartale.
„Die Preisanstiege der letzten Jahre haben sich stark vom Einkommens- und Mietwachstum abgekoppelt, was zu erheblichen Ungleichgewichten auf dem Wohnimmobilienmarkt und einem hohen Blasenrisiko geführt hat“, erklärte UBS.
Der Markt in Miami wurde dem Bericht zufolge angekurbelt durch: reiche Leute Sie konkurrieren miteinander um eine ausgewählte Menge an luxuriösen Grundstücken am Meer.
Ein weiterer Faktor, der zum hohen Blasenrisiko beiträgt, sind neue regulatorische Anforderungen für Eigentumswohnungen, die älter als 30 Jahre sind. Dies hat zu einer Flut dieser Objekte auf dem Markt geführt. Und wenn die Zinsen weiter sinken, „werden niedrigere Hypothekenzinsen wahrscheinlich deutlich mehr bestehende Lagerbestände auf den Markt bringen und möglicherweise zu einem gewissen Preiseinbruch führen“, so UBS.
Die Versicherungskosten sind ein weiterer Faktor, der ein hohes Blasenrisiko schafft, da die Pläne aufgrund des Klimawandels und der Umweltgefahren weiterhin in die Höhe schnellen, was laut UBS „die Zukunft des Preisniveaus in Miami in Frage stellt“.
Zu den weiteren Städten mit hohem Blasenrisiko zählen Tokio und Zürich, die beim höchsten Blasenrisiko den zweiten bzw. dritten Platz belegen. Los Angeles und Toronto belegten den vierten bzw. fünften Platz und wurden als Städte mit erhöhtem Risiko eingestuft.
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