Die Durchschnittsmieten für Einsteigerhäuser sinken weiter, was die Miete für potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen in den großen US-Städten zu einer zunehmend attraktiven Option macht .
In den 50 größten Metropolregionen des Landes, darunter Austin, Seattle und Phoenix, es ist noch günstiger geworden, eine Immobilie zu mieten, vom Studio bis zum Haus mit zwei Schlafzimmern, als einen direkt zukaufen, laut a neuer Bericht von Realtor.com veröffentlicht Dienstag.
Die mittlere Angebotsmiete für Einsteigerhäuser in diesen Metropolen betrug 1.708 US-Dollar pro Monat, ein Rückgang um 4 US-Dollar gegenüber Januar und ein Rückgang um 50 US-Dollar gegenüber August Der Höhepunkt im Jahr 2022 markiert den siebten Monat in Folge, in dem die Preise im Jahresvergleich sinken. Angesichts dieser Zahlen sind die Kosten für die Anmietung eines Einsteigerhauses hoch war 60 % niedriger als beim Kauf im Februar, wie die Website mit Immobilienangeboten ergab.
Die Preise stellen auch den wachsenden Vorsprung der Miete im Vergleich zum Kauf auf dem heutigen Wohnungsmarkt dar. Im Februar 2023 betrugen die durchschnittlichen monatlichen Kosten Der Kauf eines Einsteigerhauses in den Top-50-Metropolen war 865 US-Dollar höher als das Mieten, was bedeutet, dass die Lücke zwischen Miete und Kauf in den größten Metropolen klafft Die Metropolregionen sind in nur 12 Monaten um 162 US-Dollar gewachsen.
Ein kontinuierlicher Wandel hin zur Miete
Letztes Jahr haben sich nur 45 Ballungsräume für die Miete ausgesprochen, was bedeutet, dass es günstiger war, zu mieten statt zu kaufen. In den letzten 12 Jahren In den folgenden Monaten wechselten jedoch fünf Städte zu Gunsten von Mietern: Memphis, Tennessee, Birmingham, Alabama, Pittsburgh, Pennsylvania, St. Louis, Missouri und Baltimore. Maryland. Davon verzeichneten alle außer Pittsburgh einen hohen Anteil der Investoren Häuser, was möglicherweise die Häuserpreise in die Höhe getrieben hat potenzielle Käufer dazu bewegt, zu mieten, so die Spekulation im Bericht.
Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Immobilienmarkt für potenzielle Hauskäufer zunehmend unattraktiv wird – und kaum Anzeichen einer Abschwächung zeigt. Die Hypothekenzinsen bleiben hoch Da die Federal Reserve die Inflation weiterhin mit erhöhten Zinssätzen bekämpft, sind die Hypothekenzinsen im Februar wieder angestiegen und lagen im Durchschnitt bei 6,8 % Laut Freddie Macs Umfrage zum primären Hypothekenmarkt, die letzte Woche veröffentlicht wurde.
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In der Woche vom 20. März betrug der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek stieg auf 7,07 % nachdem der Federal OpenMarketCommittee die Zinssätze letzte Woche auf ihren 23-Jahres-Hoch von 5,25 % bis 5,5 % gehalten hatte – ein Zeichen dafür der US-Zentralbank Der Kampf gegen die Inflation wird möglicherweise nicht nachlassen Und die Hoffnungen, dass die Fed bis zur Jahresmitte beginnen würde, die Zinssätze zu senken, dämpften. Die jährliche Inflation stieg leicht an. als erwartete 3,2 % im Februar, mit den Preisen für Unterkünfte und Benzin Buchhaltung für Der Großteil des Wachstums.
„Die Fed hat es nicht eilig, mit der Senkung der Zinssätze zu beginnen, da der Fortschritt in Richtung einer 2-Prozent-Inflation auf einige Turbulenzen gestoßen ist“, sagte er Greg McBride, Cheffinanzanalyst bei dem Verbraucherfinanzdienstleistungsunternehmen Bankrate.
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