Die angespannter Wohnungsmarkt lässt die Amerikaner bei der Miete bleiben, bis sie günstigere Häuser und niedrigere Hypothekenzinsen ergattern können. Viele machen aber Befürchtungen, dass ihre finanzielle Zukunft schädigen könnte, wenn sie weiterhin ihr Gehalt für die Mietwohnung verschwenden.
Ein neues Bericht der Bank of America Eine am Mittwoch veröffentlichte Studie zeigte, dass 72% der potenziellen Eigenheimkäufer Angst haben, dass steigende Mieten ihre gegenwärtigen und langfristigen Finanzen beeinträchtigen könnten. Fast ebenso viele haben das Gefühl, dass sie keine langfristige Investition in ihre Zukunft tätigen.
Die nationale Eigenheimquote beträgt zum 30. April etwa 66 %, laut den neuesten Daten der Federal Reserve Bank von St. Louis. Etwa 44 Millionen Amerikanische Haushalte sind Mieter. Potenzielle Eigenheimkäufer werden durch eine Kombination aus hohen Eigenheimpreisen und Hypothekenzinsen sowie niedrigen Wohnungsbestand.
Die Kosten sind nahezu unvergleichlich: Die durchschnittliche Miete in den Vereinigten Staaten beträgt 1.515 $ pro Monat (ein Anstieg von 0,6% im Jahresvergleich), während die mittlerer Verkaufspreis eines Eigenheims landesweit beträgt 420.401 USD (ein Anstieg von 4,8 % im letzten Jahr).
Es ist also keine Überraschung, dass es zunehmender Pessimismus hinsichtlich der Aussicht auf Eigenheimbesitz im ganzen Land, wobei ein Rekordtief von 40,1% der Mieter sagt, sie glauben jüngst ein Eigenheim zu besitzen Umfrage der New Yorker Federal Reserve.
Dennoch betrachtet eine Mehrheit den Besitz eines Eigenheims als stabile und erfüllende Investition. 81 % der potenziellen Eigenheimkäufer sagen, dass das Mieten nur vorübergehend sei und zu ihrer aktuellen Lebensphase passe, wie aus dem Bericht der Bank of America hervorgeht. Mehr als zwei Drittel der potenziellen Eigenheimkäufer sagten, sie würden das Eigentum an ihrem Eigenheim aufgrund des „Gefühls von Dauerhaftigkeit und emotionaler Stabilität, das es bietet, der Flexibilität einer Miete vorziehen“.
„Angesichts des hart umkämpften Eigenheimmarktes Mieter sind unsicher ob jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf ist“, sagt Matt Vernon, Leiter für Konsumentenkredite bei der Bank of America. „Allerdings zeigen unsere Untersuchungen weiterhin, dass die überwiegende Mehrheit der potenziellen Eigenheimkäufer mit überwältigender Mehrheit der überwiegenden Mehrheit der Überzeugung ist, dass der Kauf eines Eigenheimes jetzt oder in der Zukunft auf lange Frist für sie die beste Entscheidung ist.“
Es ist eine schwierige Situation für diejenigen, die in eine dauerhaftere Bleibe ziehen möchten. Viele hoffen, warten zu können, bis die Hypothekenzinsen sinken – obwohl sie möglicherweise weiter warten müssen, da die Federal Reserve Bank längerfristig höhere Zinsen angekündigt hat, wodurch die Hypothekenzinsen zumindest noch etwas länger hoch bleiben werden. Der durchschnittliche 30-jähriger fester Hypothekenzins bleibt seit mehr als einem Monat über 7 %.
Doch ein Rückgang der Hypothekenzinsen dürfte zu einem Anstieg der Nachfrage führen – und damit auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise.
Drei Viertel der von der Bank of America befragten potenziellen Eigenheimkäufer gaben an, dass sie innerhalb der nächsten fünf Jahre den Kauf eines Eigenheims planen. Die Mehrheit meinte dabei, dass der Besitz eines Eigenheims für sie langfristig noch immer die beste Entscheidung sei.
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