In den USA gibt es eine rekordverdächtige Anzahl von Städten, in denen die typischen Immobilienpreise die 1-Millionen-Dollar-Marke überschritten haben.
In Amerika gibt es 550 sogenannte „Millionen-Dollar-Städte“, vor einem Jahr waren es noch 491. neuer Bericht wie das Online-Immobilienportal Zillow herausfand: Hohe Hypothekenzinsen, ein geringes Angebot an verfügbaren Häusern und die Inflation haben die Kosten für den Hauskauf im letzten Jahr in die Höhe getrieben.
Mehr als ein Drittel der Städte, in denen die typischen Immobilienpreise 1 Million US-Dollar und mehr betragen, befinden sich in Kalifornien – der Heimat 210 solcher Städte. Der Staat begrüßte im vergangenen Jahr zwölf neue Millionen-Dollar-Städte.
New York hat mit 66 die zweitgrößte Anzahl an Millionen-Dollar-Städten und verzeichnet damit seit letztem Jahr ebenfalls einen Zuwachs von 12. Die Metropolregion New York City, zu der Teile von New Jersey und Pennsylvania gehören, hat mit 106 die meisten Millionen-Dollar-Städte – 24 mehr als vor einem Jahr.
New Jersey hat mit 49 den dritthöchsten Wert und war im vergangenen Jahr der Staat, der die meisten Millionen-Dollar-Städte hinzufügte Andererseits waren Florida, Texas und Delaware die einzigen Bundesstaaten, die im vergangenen Jahr einen Nettoverlust in Millionen-Dollar-Städten verzeichneten .
Und obwohl nicht jeder in einer dieser Millionenstädte leben möchte, sehen sich potenzielle Eigenheimkäufer im ganzen Land mit einem der härtesten Immobilienmärkte der letzten Jahre konfrontiert. Die mittleren Eigenheimwerte sind schneller gestiegen als die Inflation: Im Februar verzeichneten die US- Eigenheimpreise stiegen um 6,4 % Im Vergleich zum letzten Jahr wurde laut Redfin ein Durchschnittspreis von 412.227 US-Dollar verkauft. Mittlerweile beträgt die jährliche Inflation kam auf 3,2 % und die Reallöhne wuchsen nur 1,1 % Jahr für Jahr.
Lesen Sie mehr: In fast der Hälfte der USA muss man mittlerweile einen sechsstelligen Betrag verdienen, um ein Haus zu kaufen.
Auch die Hypothekenzinsen blieben aufgrund der Inflationsbekämpfungskampagne der Federal Reserve Bank deutlich über dem Niveau vor der Pandemie. linke Zinssätze auf einem 23-Jahres-Hoch von 5,25% bis 5,5%. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek fiel leicht auf 7,01 % – laut Bankrates wöchentlicher landesweiter Umfrage unter großen Kreditgebern immer noch fast doppelt so viel wie noch vor fünf Jahren.
All dies hat schwerwiegende Auswirkungen auf den Eigenheimkauf. Mehrere aktuelle Studien haben gezeigt, wie die aktuellen Marktbedingungen die Art und Weise verändert haben, wie potenzielle Eigenheimkäufer den Markt angehen. In allen 50 großen US-Metropolen liegt sie beispielsweise inzwischen bei günstiger zu mieten als ein Haus zukaufen, wie ein aktueller Realtor.com Bericht ergab.
Aber es gibt ein Licht am Ende des Tunnels. Sowohl Redfin als auch Zillow prognostizierten, dass die Immobilienpreise bis zum Ende des Jahres fallen werden im Jahr 2024 und der Wohnungsbestand wird anfängt zu steigen die Trends umkehren wir in den letzten Jahren gesehen haben. Aber wenn die Fed beschließt niedrigere Zinssätze irgendwann in diesem Jahr werden mit starker Erwartung auch die Hypothekenzinsen folgen – und das könnte zu einem rasanten Anstieg der Nachfrage und der Preise führen.
Dieser Inhalt wurde maschinell aus dem Originalmaterial übersetzt. Aufgrund der Nuancen der automatisierten Übersetzung können geringfügige Unterschiede bestehen. Für die Originalversion klicken Sie hier