Vertrauen der Hausbauer stieg im Mai leicht an nach einem starken Rückgang im Vormonat, obwohl der Markt für neue Einfamilienhäuser weiterhin unter Druck steht durch steigende Hypothekenzinsen und die wirtschaftlichen Folgen des Krieges im Iran.
Der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index stieg auf 37, den 25. Monat in Folge unter dem Schwellenwert von 50.
Bloomberg / Getty Images
Vertrauen der Hausbauer stieg im Mai leicht an nach einem starken Rückgang im Vormonat, obwohl der Markt für neue Einfamilienhäuser weiterhin unter Druck steht durch steigende Hypothekenzinsen und die wirtschaftlichen Folgen des Krieges im Iran.
Der National Association of Home Builders/Wells Fargo $WFC Housing Market Index stieg im Mai um drei Punkte von April's Sieben-Monats-Tief von 34 und erreichte 37. Das markiert volle 25 Monate in Folge, in denen der Index die 50-Punkte-Schwelle, die Optimismus von Pessimismus trennt, nicht erreicht hat, laut Reuters. Jeder Wert unter 50 signalisiert, dass mehr Bauherren die Bedingungen als schlecht statt gut einschätzen.
"Der Wohnungsmarkt bleibt schwach, da höhere Hypothekenzinsen, steigende Benzinpreise und wirtschaftliche Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Krieg im Iran weiterhin die Nachfrage der Käufer dämpfen", sagte NAHB-Vorsitzender Bill Owens in einer Erklärung. "Jedoch könnten Bemühungen im Repräsentantenhaus, das 21st Century ROAD to Housing Act zu ändern, das Wohnungsangebot der Nation erhöhen und die Bedenken der Bauherren lindern."
Alle drei Teile des Index stiegen im Mai um drei Punkte. Die aktuellen Verkaufsbedingungen erreichten 40, der Verkehr potenzieller Käufer stieg auf 25, und der Ausblick für den Verkauf in den nächsten sechs Monaten lag bei 45.
Die bescheidene Verbesserung übertraf die Erwartungen. Ökonomen hatten prognostiziert, dass der Index laut CNBC.
NAHB-Chefökonom Robert Dietz verwies auf steigende langfristige Zinssätze als anhaltende Belastung der Nachfrage. "Obwohl einige regionale Märkte, einschließlich Teile des Mittleren Westens, relative Stärke zeigen, steht der Wohnungsmarkt weiterhin vor erheblichen Erschwinglichkeitsproblemen", sagte Dietz in einer Erklärung.
Betrachtet man die gleitenden Drei-Monats-Durchschnitte nach Regionen, verzeichnete der Mittlere Westen einen Anstieg um einen Punkt auf 43, der Nordosten stieg um einen Punkt auf 42, der Süden hielt sich bei 35, und der Westen fiel um einen Punkt auf 28.
Weniger Bauherren griffen im letzten Monat zu Preissenkungen – 32% verglichen mit 36% im April – obwohl diejenigen, die die Preise senkten, sie im Durchschnitt um 6% reduzierten, verglichen mit 5% im Vormonat. In der Zwischenzeit stieg der Anteil der angebotenen Verkaufsanreize um einen Prozentpunkt auf 61% und verlängerte damit eine Serie von 14 Monaten auf diesem oder über diesem Niveau.
Die Hypothekenzinsen fielen Ende Februar kurzzeitig unter 6% und erreichten damit den niedrigsten Stand seit September 2022. Allerdings stiegen die Zinssätze wieder, als der Konflikt im Iran die Ölpreise und die Sorge um die Inflation wieder ansteigen ließ, was die Treasury-Renditen, die die Hypothekenzinsen beeinflussen, laut Reuters erhöhte. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek betrug 6,65%, laut CNBC.
Der breitere Immobilienmarkt bleibt angespannt. Der Verkauf bestehender Häuser stagniert bei etwa 4 Millionen Einheiten auf Jahresbasis, ein Volumen, das zuletzt während der Tiefpunkte des Immobilienabschwungs von 2007 bis 2009 zu beobachten war, laut Reuters.
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